北京前三季度全市商品房銷售面積同比下降5.1% 2022北京房價多少錢一平米

• 2022年10月25日 LiuMingYue來源：北京市統計局 821 50
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北京市統計局發布前三季度北京市房地產市場運行情況，前三季度，全市房地產開發企業房屋新開工面積為1242.5萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅新開工面積為676.1萬平方米，同比下降5.8%;辦公樓為59.6萬平方米，增長0.5%;商業營業用房為47.9萬平方米，下降22.9%。

北京前三季度全市商品房銷售面積同比下降5.1%

北京市統計局發布前三季度北京市房地產市場運行情況，前三季度，全市房地產開發企業房屋新開工面積為1242.5萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅新開工面積為676.1萬平方米，同比下降5.8%;辦公樓為59.6萬平方米，增長0.5%;商業營業用房為47.9萬平方米，下降22.9%。?

前三季度，全市商品房銷售面積為737.8萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅銷售面積為540.1萬平方米，下降15.5%;辦公樓為45.5萬平方米，增長38%;商業營業用房為42.1萬平方米，增長1.4倍。

統計數據顯示，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，房地產降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

2022北京房價多少錢一平米

數據顯示，2022年10月北京新房均價46128元/㎡，據測算，12月一線城市新房住宅銷售價格比11月下降0.1%。其中，北京比11月持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%;12月一線城市二手住宅銷售價格比11月上漲0.1%。其中，北京、上海比11月分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

各地“穩樓市”政策頻出

2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

下半年房地產市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

未來房地產發展方向分析

《中國住房發展總報告(2021-2022)》報告中認為，2021年，中國住房市場經歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。全國已有15個省市圍繞“十四五”規劃發布未來增加保障性租賃住房的供應規模及籌措方式，在總量方面預計將增加460萬套租賃住房供應，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

前我國已經初步形成了多主體發展租賃住房的良好態勢，國有租賃企業起到了對市場的引領、規范、激活和調控作用，更多專業化、機構化的住房租賃企業積極參與市場建設。

去年下半年以來，國家在推進保租房籌集建設、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區、租買結合等都邁出實質性步伐。

展望未來，“穩定”是今年樓市的主基調，年末各種調控政策的指向就是穩定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞“三穩”任務，因城施策、供需兩端發力;同時，適度加快長租房市場發展，推進保障房建設。

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