多地延長購房優惠政策期限 房地產行業發展趨勢分析2022

• 2022年11月8日 WuAoYan來源：互聯網 880 54
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為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，近日，浙江省義烏市對房地產相關政策進行了優化。購房契稅補貼方面，延長契稅補貼時間。“購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼;購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予9

多地延長購房優惠政策期限

為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，近日，浙江省義烏市對房地產相關政策進行了優化。購房契稅補貼方面，延長契稅補貼時間。“購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼;購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼”的截止時間由原來的9月30日延長至12月31日。

山東省臨沂市莒南縣發布的《促進房地產市場平穩健康發展政策措施》提出，商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。

近日，多地延長購房優惠政策期限，以浙江義烏為代表的部分地區將購房契稅補貼延長至年底。此外，多地出臺穩樓市相關政策。業內人士表示，四季度是房地產修復的重要窗口期，預計未來政策延續放松態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

根據黨的二十大報告精神，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這一方面體現了房地產行業將保持政策定力，另一方面也為房地產行業多個細分領域發展指明了方向，核心宗旨則是提升人民居住生活品質。

“房住不炒”已成廣泛共識，落腳點是“增進民生福祉”。2016年底的中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”定位，這是保持房地產行業健康發展的根本邏輯。經過幾年努力，投機炒作逐漸被擠出市場，房地產領域金融化、泡沫化勢頭得到實質性扭轉，住房更多回歸居住屬性。接下來，房地產行業發展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上，居民合理購房需求將進一步得到保障。

房地產行業發展趨勢分析2022

從日前公布的百強房企前10個月銷售數據來看，當前我國房地產市場總體尚待回暖。據中指研究院監測數據顯示，2022年1月份至10月份，百強房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。

目前我國已經初步形成了多主體發展租賃住房的良好態勢，國有租賃企業起到了對市場的引領、規范、激活和調控作用，更多專業化、機構化的住房租賃企業積極參與市場建設。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩的調控舉措不斷出臺并產生效果。眾多城市持續出臺或優化房地產調控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優化需求端政策，有利于修復市場信心，進一步促進住房消費。

“去年下半年以來，國家在推進保租房籌集建設、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區、租買結合等都邁出實質性步伐。”李宇嘉認為，租購并舉的住房制度建設在相關主體合力推進下，未來五年會全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎，結合點是更好滿足居民多元化住房需求。當下，我國正在進一步健全“兩個體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產權房、商品房等多種住房供給覆蓋面進一步擴大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購并舉”已進入新發展時期，突破點是把握住多領域發展機遇。新時期住房工作的頂層思路愈發清晰，“房住不炒”是底線，“租購并舉”是方向，亦是探索房地產發展新模式的切入點。現在看來，“購”重“租”輕的局面仍然存在，筆者認為，未來發力點是兩者“并舉”。這也將是房企轉變發展思路，加大布局“租”領域業務，獲得業績增長點的新方向。

房地產市場的未來發展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發展空間。我國仍處于城鎮化快速發展時期，城鎮每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

“七普”數據顯示，2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經從“有沒有”向“好不好”轉變。未來，居住條件更舒適、環境更優美、服務更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看，進入城市更新重要時期的背景下，老舊小區改造，城市基礎設施補短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

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