房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測 預(yù)計(jì)2023全國房地產(chǎn)市場銷售將量價(jià)趨穩(wěn)

• 黃文玉 2022年12月7日 來源：百度百科 互聯(lián)網(wǎng) 國家統(tǒng)計(jì)局 中指研究院 1180 76
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房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。

房地產(chǎn)行業(yè)2023年發(fā)展趨勢預(yù)測

2022年12月7日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2022總結(jié)&2023展望》報(bào)告。預(yù)計(jì)2023年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價(jià)趨穩(wěn)，新開工面積調(diào)整態(tài)勢難改，投資或繼續(xù)下行”的特點(diǎn)。

需求端，樂觀情形下，全國商品房銷售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與2022年基本持平;悲觀情形下，市場預(yù)期和信心修復(fù)不明顯，商品房銷售面積繼續(xù)回落，降幅或在3.6%左右。

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。

地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

2019年4月19日，中共中央要求“要堅(jiān)持房住不炒”定位。據(jù)中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告(2019年07月)》顯示，核心城市房價(jià)漲速連續(xù)3個(gè)月下降，二手房成交量較快下探。2020年6月，海南作出決定：堅(jiān)決破除“房地產(chǎn)依賴癥” ，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購等政策，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

從2016年至2020年，由于房價(jià)上漲以及一二線城市的成交占比上升，房地產(chǎn)年成交金額從14萬億元升至17萬億元，但年銷售面積基本穩(wěn)定在16億平方米左右，幾乎沒有增長。自2022年以來，全國已有超40個(gè)城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策調(diào)整力度加大，有利于緩和市場情緒，促進(jìn)合理住房需求釋放。

2022房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

2022年前三季度全國房地產(chǎn)累計(jì)投資103558.5億元，同比下降8.0%，其中住宅投資78556.1億元，同比下降7.5%。住宅投資額占總投資額的75.9%，其中66.9%投資的是90~144平方米的住房。

2022年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919.4萬平方米，比上年同期下降5.3%。其中，住宅施工面積621201.2萬平方米，下降5.4%。房地產(chǎn)房屋新開工面積94767.3萬平方米，下降38.0%;房屋竣工面積40879.0萬平方米，下降19.9%。

2022年前三季度全國商品房累計(jì)銷售面積為101421.72萬平方米，同比下降22.2%。其中期房銷售面積為84050.6萬平方米，現(xiàn)房17371.12萬平方米。商品房累計(jì)銷售額為99379.69億元，同比下降26.3%;其中，住宅銷售額下降28.6%。

2022年三季度中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)共有116家A股上市企業(yè)披露三季報(bào)，116家房地產(chǎn)開發(fā)A股上市企業(yè)2022年第三季度總計(jì)歸屬母公司凈利潤為237.7億元，同比下降70.77%(2021Q3共有117家房地產(chǎn)開發(fā)上市企業(yè)公布數(shù)據(jù)，總計(jì)歸屬母公司凈利潤為813.22億元)，總計(jì)營收16449.53億元。43家企業(yè)歸屬母公司凈利潤出現(xiàn)虧損，藍(lán)光發(fā)展虧損最多，達(dá)到116.73億元。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降42.1%，降幅較1-10月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅沒有出現(xiàn)明顯縮小，表明房企銷售仍在筑底過程中。同時(shí)，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2022年1-11月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。

想要了解更多最新的專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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