房地產(chǎn)政策“三箭齊發(fā)”保障房建設行業(yè)市場前景如何

• 李波 2023年1月13日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 395 19
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從中央到地方，政策密集出臺、資金陸續(xù)到位，給困境中的房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的希望。未來，房地產(chǎn)業(yè)該怎么走?報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。就在2022年11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產(chǎn)，向個人租戶

從中央到地方，政策密集出臺、資金陸續(xù)到位，給困境中的房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的希望。未來，房地產(chǎn)業(yè)該怎么走?報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

就在2022年11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產(chǎn)，向個人租戶提供長租房服務。

其中，40個人口凈流入的大中城市已開工建設和籌集270多萬套(間)，完成了“十四五”目標任務的42%。充分釋放居住消費需求，好消息不斷!2023年1月5日，深圳市也加入了推行二手房“帶押過戶”的隊伍。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國累計有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”。中共中央、國務院印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》明確提出要促進居住消費健康發(fā)展，與中央經(jīng)濟工作會議“著力擴大國內(nèi)需求，要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務等消費”的提法相互呼應。

同時，繼2021年中央經(jīng)濟工作會議首提“探索新的發(fā)展模式”以后，2022年再次提出“推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”。

REITs(Real Estate Investment Trust)，不動產(chǎn)投資信托基金，也稱“房地產(chǎn)投資信托基金”，在國際資本市場已有60多年發(fā)展歷史，而在中國它的底層資產(chǎn)則主要針對基礎設施領域不動產(chǎn)。

2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs分別在北京、上海、深圳上市交易。12月8日證監(jiān)會副主席李超表示，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領域。

保障房建設行業(yè)市場前景如何?

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。

這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

目前，國家全力支持租賃住房和保障房建設，確保保障工程項目都能順利開工、按時完工，順利達成住房保障目標。規(guī)范市場化租賃住房發(fā)展，整頓租賃市場秩序，保障房建設規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調(diào)控。

我國將以發(fā)展保障房建設為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。保障房建設將完善住房市場體系和住房保障體系，保障房建設加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。

保障房建設支持居民自住以及改善性購房消費，那些人口長期凈流出的弱三、四線城市仍需在需求層面予以刺激，購房補貼、稅費減免皆是可以操作的選項，其對市場拉動力也將更為直接有效。

保障性租賃住房重點是在人口凈流入的大城市，保障房建設主要解決新市民、青年人的階段性住房困難問題。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年保障房建設行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

擴大保障性租賃住房的供給政策既可以有效幫助地方政府穩(wěn)定房價、地價，有助于托底房地產(chǎn)市場。2019年至2021年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.4萬個、惠及居民2000多萬戶。

全面實施脫貧攻堅農(nóng)村危房改造以來，全國790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國住房公積金實繳人數(shù)超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬人購房。

保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

同時，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。2022年要加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。

南寧市提前超額完成2022年保障性租賃住房籌集目標任務

2022年，自治區(qū)下達南寧市保障性租賃住房籌集任務23849套(間)，截至今年11月底，已開工24856套(間)，開工率達104.22%，提前超額完成2022年保障性租賃住房籌集目標任務。

為完成2022年保障性租賃住房籌集目標任務，南寧市住建部門加強與發(fā)改、財政、稅務、電力、水務等相關部門的聯(lián)動，定期召開聯(lián)席會，形成工作合力，加快審批、發(fā)放保障性租賃住房項目認定書，落實優(yōu)惠政策，給予符合條件的保障性租賃住房項目中央財政補助資金支持，按照居民標準執(zhí)行水、電、氣價格，免除城市基礎設施配套費用。

在此基礎上，南寧市住保中心結(jié)合“三崗”服務精神，發(fā)揮黨員先鋒模范作用，積極服務企業(yè)，走訪項目，截至今年11月底，累計走訪294次，涉及150個項目，幫助企業(yè)解決建設過程中的疑難問題，做到任務項目化、項目清單化、清單責任化，明確時間進度，加強督查考核，確保項目建設任務落細落實，全力推動保障性租賃住房項目建設。

保障房建設優(yōu)惠政策，就是想讓市場主體，保障房建設能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場需求，保障房建設實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設將是今后房地產(chǎn)企業(yè)應該去努力探索的一個方向。

保障房建設行業(yè)市場前景如何?未來保障房建設行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年保障房建設行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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