2023春節置業意向調查 房源預算在150萬元至200萬元 2023年房地產市場預判

• 劉明月 2023年1月13日 來源：58同城、安居客 893 55
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58同城、安居客今日發布《2023春節置業意向調查》顯示，超八成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，近半計劃1-2年內購房，近七成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例。

2023春節置業意向調查 房源預算在150萬元至200萬元

58同城、安居客今日發布《2023春節置業意向調查》顯示，超八成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，近半計劃1-2年內購房，近七成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例。

調研顯示，有32.5%的意向購房者有在春節期間購房的打算，48.3%的意向購房者計劃利用春節假期去看房，但并不一定購買;19.2%的意向購房者計劃春節過后再去看房。也就是說，有超過80%的意向購房者，有在春節假期期間看房、購房的打算。房源總價方面，預算在150萬元至200萬元的購房者占比最高，為24.6%。

中央經濟工作會議召開，提出支持住房改善等消費。要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

房地產行業發展現狀

從房地產行業與中國經濟的關系來看，從未出現房地產周期下行而中國經濟企穩上行的情形。房地產投資和新開工是影響鋼材等商品需求的慢變量。隨著明年下半年房地產投資企穩，中國經濟開始走入上行周期，相應的商品需求才可能有明顯增加。疊加海外加息因素的消退，明年下半年中國商品需求將進入上行通道。

從2022年1~7月全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積、銷售額三項主要指標增速來看，開發投資增速下行幅度收窄，銷售面積和銷售額從4~6月份實際上有底部盤整的勢頭，但整個形勢仍低于預期。

國家統計局數據顯示，2022年1月~11月，全國商品房銷售面積為121250萬平方米，與去年同期相比下降23.3%;商品房銷售金額為118648億元，與去年同期相比下降26.6%。克而瑞地產研究中心數據也顯示，2022年1月~11月，百強房企累計實現銷售操盤金額57847.2億元，同比下降42.6%。克而瑞數據還顯示，前11月中有超8成百強房企累計業績同比下滑，其中累計業績同比降幅大于50%的企業數量達到35家，另有30家百強房企累計業績增速在-50%至-20%間，銷售業績普降態勢明顯;從目標完成率來看，多數企業截至11月末的目標完成率不足80%，半數房企甚至不足70%。

據不完全統計，截至目前，全國累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”。中共中央、國務院印發的《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》明確提出要促進居住消費健康發展，與中央經濟工作會議“著力擴大國內需求，要把恢復和擴大消費擺在優先位置，多渠道增加城鄉居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費”的提法相互呼應。

未來住房制度將全面貫徹落實租購并舉新模式，重點解決新市民、城市低收體的居住難題，實現人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數。

2023年房地產市場預判

央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新房價格連降3個月可階段性取消首套房貸利率下限。

住建部部長倪虹表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

根據國家統計局全國70城房價數據，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧等。

中共二十大的召開明確了未來五年中國式現代化的發展方向，從房地產相關部分來看，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”表述與“十九大”報告中的一致。從房地產相關表態來看，“二十大”表述與“十九大”相對一致。

未來房地產政策主基調將繼續堅持“房住不炒”定位，強化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，嚴防房地產過度金融化、泡沫化。展望2023年,樓市銷售預計處于“U“型的底部抬升階段。整體來看,隨著疫情防控政策持續優化,社會經濟逐漸復蘇,疊加房企信用逐步修復,樓市寬松政策持續顯效,市場信心或有望修復,2023年房地產市場預計將逐漸企穩。

對于2023年的樓市走向，近日召開的中央經濟工作會議首提，扎實落實好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作的“三保”政策。對于接下來的工作安排，將會以保穩定、防風險雙軌主導，促進房地產市場恢復活力。

更多市場消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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