房地產迎重磅利好政策 房地產行業發展現狀及趨勢分析2023

• 吳亞楠 2023年1月7日 來源：互聯網 243 8
• 繁體

目前我國已經初步形成了多主體發展租賃住房的良好態勢，國有租賃企業起到了對市場的引領、規范、激活和調控作用，更多專業化、機構化的住房租賃企業積極參與市場建設。

房地產迎重磅利好政策

近日，央行、銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下稱“《通知》”)后，引發業界關注與市場強烈反響。金融支持房地產16條政策的出臺，房地產行業將有望進一步實現企穩，房地產市場平穩健康發展無疑是一項重大利好。

《通知》涵蓋了6大方面16條措施，對于房地產信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置、保護金融消費者權益等方面也做出了明確具體的要求。業內人士認為，隨著“穩增長”力度的進一步增強，催化地產政策邊際改善，房地產行業產業鏈上的家居行業或將率先復蘇。

“保交樓”是行業當下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領行業走出低谷的重要措施。鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務等，都釋放了寬松房企的信號，為房地產行業帶來了積極的發展預期。更長遠看，房地產政策主基調仍繼續堅持“房住不炒”，未來政策端還將繼續保障合理住房需求，嚴防房地產過度金融化、泡沫化等傾向。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

今年以來，全國房地產市場延續去年下半年以來的降溫態勢，維持低位運行。剛剛過去的春節假期，市場表現也不及預期。下半年房地產市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

從首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調30BP。在江浙地區，南京、紹興的降幅達到25BP，無錫、常州不低于20BP。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對穩增長壓力，去年中央經濟工作會議明確要求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。隨后，房地產調控政策開始邊際放松。從全國層面看，2022年1月央行發文，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理。

房地產行業市場發展現狀

行業規模筑頂，增速放緩，近五年復合增速僅2.6%，22年大概率負增長。全國商品住宅銷售面積及其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業規模增速在逐步放緩，同比增速同40%多降到現在2-3%左右。其中，6年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業符合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規模上漲，正常來講在15年之前規模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。連續五年增速放緩，行業規模已經見頂了，后續大概率是要從高位掉下來。行業規模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。

房地產行業規模筑頂、利潤下行，今明兩年仍是房企經營困難期;當前地產行業政策救市力度不足，市場尚未出現預期反轉。

房地產長期看產業(人口)，中期看供應(土地)，短期看政策(行業+金融);本輪調控主要是金融端信用收緊，房企遭遇流動性危機;行業政策及金融端信用不放松，行業難有大幅反轉。

根據監測的數據和實際感知看，房地產價格普漲期結束，未來各城市房價及同一城市不同板塊的房價都將持續分化。其中，一線城市和核心的二線城市房價將呈現出“硬頂+軟底”狀態，這些城市基本面好，有比較強的產業基礎和人口流入，購房需要大，中長期房價會持續上漲，但是政府擔心這些城市房價漲幅過快，通常限價政策嚴格，有個比較硬的頂部在控制，不會出現短期內大幅上漲的局面。

房地產行業發展趨勢分析2023

房地產市場的未來發展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發展空間。我國仍處于城鎮化快速發展時期，城鎮每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

目前我國已經初步形成了多主體發展租賃住房的良好態勢，國有租賃企業起到了對市場的引領、規范、激活和調控作用，更多專業化、機構化的住房租賃企業積極參與市場建設。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩的調控舉措不斷出臺并產生效果。眾多城市持續出臺或優化房地產調控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優化需求端政策，有利于修復市場信心，進一步促進住房消費。

未來，房地產行業發展前景如何?想了解關于更多房地產行業專業分析，請點擊《2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告

  中研普華通過對房地產行業長期跟蹤監測，分析房地產行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡