度假房購買需求重啟 2023度假房市場現狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月7日 來源：互聯網 780 47
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旅游市場的回暖重啟了買旅游度假房的需求,云南、海南以及攀西地區對于川A大軍的爭奪又開始了。在云南西雙版納，有樓盤春節以來的成交量暴漲900%，大年初一封盤漲價，而超過六成的新房都被“東北老鐵”買走。

度假房購買需求重啟

旅游市場的回暖重啟了買旅游度假房的需求,云南、海南以及攀西地區對于川A大軍的爭奪又開始了。在云南西雙版納，有樓盤春節以來的成交量暴漲900%，大年初一封盤漲價，而超過六成的新房都被“東北老鐵”買走。在廣西北海，樓市成交量有了50%-60%的增幅，京津冀三地客戶特別偏愛這個北部灣沿海城市。在疫情發生三年來，這些城市的樓市都經歷了急速下挫，如今終于等來了旅游業的復蘇，加上北方客戶“陽康”后急劇攀升的健康養生需求，如今樓市“V型反轉”正在上演。

據文化和旅游部數據中心測算，2023年春節假期，全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%。實現國內旅游收入3758.43億元，同比增長30%。旅游市場的再度火熱信號已經很明顯，這有可能給一度陷入低迷的旅游度假房地產市場帶來一種利好氛圍。

2023度假房市場現狀及前景分析

度假房產是指旅游業元素注入以休閑度假為目的的房地產開發、營銷模式，它的房產開發項目全部或部分實現了旅游休閑功能。城市化進程的加快、人民生活水平的不斷提高，為旅游消費奠定了良好的基礎。同時，隨著旅游項目的變化，以休閑置業、度假置業、運動置業等為代表的舒適型住宅運動正開始主宰新一輪的開發浪潮。度假房地產的發展前景廣闊，發展空間和市場潛力巨大，使旅游物業開發將成為未來中國房地產業的熱點之一。2013年5月11日廣西北海市一家度假酒店“秀”出一本44人共有的度假房產的房產證，堪稱最“?！狈慨a證。

度假村房地產被認為是商業和服務房地產的一部分。根據世界旅游組織的定義，旅游包括人們旅行、逗留，以參觀、探索和學習、體驗或以休息、娛樂、放松為目的的一切活動。因此，度假地產是為人們的旅游、短期逗留而工作的。由于位于商業和服務性房地產，越南絕大多數旅游和度假村房地產的所有權期限有限。

從城市化的角度來看，隨著城際間的交通網絡化、公交化、投資區域界線逐漸消失，服務區域的地域突破，地區保護主義走向消亡，度假房產面對的是更大的市場空間與機會，區域資源開發將被置于更大的地域范圍內進行優化配置，從而發揮出更大的價值。

中國已經涉足度假房產開發的公司超過百家，除了國外和港臺頗具實力的大公司，包括內地首創、海航、中信、中旅等大型企業集團以外、萬通等一大批房地產投資商、開發商及旅游企業也進入了度假地產開發領域。這些開發商在北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的度假房地產項目達到近百個，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店超過百家。中國度假房地產正在走上中國房地產市場的前沿地帶。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》分析

伴隨著假日經濟的興起于蓬勃發展，休閑產業已經炙手可熱。無論從經濟能力來說，還是休閑時間來說，對休閑產業的需求空間加大。以旅游、娛樂、健身為主的休閑產業已形成一種共榮共生的發展態勢，促進度假房地產的發展。中國也從假日經濟提升到了休閑經濟階段。隨著休閑經濟的發展，休閑旅游、度假旅游、商務旅游、體育旅游等多種旅游形式開始同步發展，旅游消費越來越成為許多中等收入以上家庭的必須消費，這需要市場提供更多旅游景點、開展更多的旅游形式。并聯了房地產與旅游特點的度假房地產必將產生“1+1〉2”的效應，并作為未來幾十年中國房地產開發分支的重要領域。

支持房地產市場平穩健康發展也是今年部委工作聚焦的核心之一。

2023年人民銀行工作會議要求，今年要堅持對各類所有制企業一視同仁，引導金融機構進一步解決好民營小微企業融資問題。落實金融16條措施，支持房地產市場平穩健康發展。

全國住房和城鄉建設工作會議提出，今年將以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鏈斷裂風險，努力提升品質、建設好房子，整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

瑞銀表示，房地產市場需要時間來充分反映經濟的變化，特別是在經濟放緩時期。房地產價格目前仍沒有反映出利率的上升，預計全球市場估值將在2023年下半年觸底，盡管調整的時間有可能更長。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》。

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