全國超9成小城市房價不過萬元 2023房地產市場現(xiàn)狀及投資前景分析

• 郭夢 2023年2月27日 來源：互聯(lián)網 1263 82
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目前450個小城市中，有30個城市房價平均單價過萬，占比為6.7%，也就是說，有93.3%的小城市房價不過萬元。從區(qū)域分布來看，房價過萬的小城市主要分布在浙江、江蘇、福建、海南等地，其中海南的萬寧市位居第一。

全國超9成小城市房價不過萬元

城區(qū)人口是衡量城市規(guī)模的標準。2014年11月國務院發(fā)布的《關于調整城市規(guī)模劃分標準的通知》顯示，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，將城市劃分為五類七檔。城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市;50萬以上100萬以下的城市為中等城市;100萬以上500萬以下的城市為大城市，其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市;500萬以上1000萬以下的城市為特大城市;1000萬以上的城市為超大城市。

根據《中國統(tǒng)計年鑒2022》，截至2021年底，全國共有691個城市。第一財經記者根據《2020中國人口普查分縣資料》公布的各城市城區(qū)人口數據梳理發(fā)現(xiàn)，全國共有106個大城市、135個中等城市。而我國小城市共有450個。

目前450個小城市中，有30個城市房價平均單價過萬，占比為6.7%，也就是說，有93.3%的小城市房價不過萬元。從區(qū)域分布來看，房價過萬的小城市主要分布在浙江、江蘇、福建、海南等地，其中海南的萬寧市位居第一。

城市經濟的發(fā)展速度是影響小城市房價的重要因素。如果小城市經濟發(fā)展迅速，小城市房價也會相應上漲。

2023房地產市場現(xiàn)狀及投資前景分析

城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，是房地產市場發(fā)展的重要支撐。農村人口向縣城遷徙，城鎮(zhèn)之間的人口遷徙，都會引起住房需求增長。基于人民對美好居住生活的向往，對居住品質的要求也會更高。隨著以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設推進，農民到縣城就業(yè)安家規(guī)模不斷擴大，縣城居民生活品質將進一步改善。因此，縣城總體保持一定的住房建設規(guī)模，是經濟社會發(fā)展的客觀需要。從長期看，縣城房地產市場發(fā)展是有支撐條件和潛力的，將繼續(xù)成為我國房地產市場的增長極。

人口流動狀況和產業(yè)發(fā)展，是衡量一地房地產市場未來發(fā)展空間的重要指標。

房地產行業(yè)是支柱產業(yè)，房地產需要發(fā)揮其在穩(wěn)定宏觀經濟中的作用。持續(xù)一年多的房地產行業(yè)深度調整使得市場面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產行業(yè)良性循環(huán)被打破，對宏觀經濟的帶動作用受阻，甚至對宏觀經濟大盤造成拖累。

房地產市場亟需重新振作，重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。為進一步促進房地產市場回暖，支持政策需要進一步優(yōu)化，持續(xù)發(fā)力。

2022年是房地產市場深度調整的一年。在疫情沖擊及居民預期收入下降背景下，部分購房需求延遲釋放;同時，房企信用危機頻頻爆發(fā)，購房者觀望情緒漸濃，銷售端表現(xiàn)乏力。不過，從2022年年初開始各地支持房地產的利好政策輪番出臺。

中央層面則重申“房地產是國民經濟支柱產業(yè)”地位，并出臺多項政策工具支持房地產市場平穩(wěn)運行。在中央重申房地產支柱產業(yè)背景下，2023年樓市發(fā)展變局備受關注。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

從房地產發(fā)展的角度來看，一線城市、二線城市和三線城市各自有其不同的優(yōu)勢和劣勢。

一線城市，如北京、上海、廣州等，具有更完善的基礎設施、更豐富的社會資源和更高的經濟發(fā)展水平，吸引了大量的人才和企業(yè)，因此房地產市場活躍，房價較高。但同時，由于人口密度高、房地產資源緊張，以及政府更加嚴格的房地產調控政策，房地產投資風險也相對較高。

二線城市，如南京、杭州、武漢等，具有較好的經濟發(fā)展?jié)摿Γ康禺a市場活躍，房價比一線城市略低，投資風險也相對較低。然而，相對于一線城市，二線城市的基礎設施和社會資源相對不完善，可能限制了其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三線城市，如長沙、濟南、重慶等，房價相對較低，投資風險也較小，可能更適合初次投資者。然而，由于經濟發(fā)展水平較低，可能缺乏吸引人才和企業(yè)的動力，因此發(fā)展?jié)摿赡茌^弱。

根據官方部署，“十四五”期間，要推動金融、房地產同實體經濟均衡發(fā)展。秦虹指出，這意味著房地產業(yè)發(fā)展不能脫離實體經濟，未來要和城市所承載的產業(yè)和人口共興衰。同時，“十四五”期間，將更加注重防風險，關于房地產市場防風險的一系列政策制度會繼續(xù)完善和堅持。

展望2023年地產債市場，優(yōu)質房企有望率先脫險。

欲了解更多關于房地產投資行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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