北京房地產(chǎn)將迎全新發(fā)展機(jī)遇！房地產(chǎn)行業(yè)市場投資風(fēng)險(xiǎn)評估分析2023

• 陳澤芳 2023年3月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1450 96
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2023年，隨著經(jīng)濟(jì)秩序與消費(fèi)活力的復(fù)蘇，北京零售市場有望迎來供應(yīng)高峰，包括在建購物中心與升級改造項(xiàng)目在內(nèi)，新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項(xiàng)目橫跨核心、次核心及郊區(qū)各個商圈，進(jìn)一步完善北京市零售市場體系。同時，北京市政府持續(xù)出臺多項(xiàng)促進(jìn)商圈發(fā)展的

房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要領(lǐng)域，中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模已經(jīng)取得了巨大的發(fā)展，未來將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，并受益于政府采取的寬松政策和居民收入的提高，為中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供支撐。

2023年政府工作報(bào)告對房地產(chǎn)的表述主要涉及兩大方面。一方面，需求端應(yīng)“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”;另一方面，供給端須“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

眾所周知，在過去一年多的時間里，受多種內(nèi)外部因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，樓市銷售下行，“千億房企”債務(wù)違約頻發(fā)，引發(fā)部分項(xiàng)目出現(xiàn)交付風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)隱患，是過去“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式積弊所致。行業(yè)無序擴(kuò)張的教訓(xùn)，已令整個行業(yè)警醒。未來，在消除“高血壓癥”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的過程中，仍需各方主體共同努力，在企業(yè)端、供應(yīng)端、需求端壓實(shí)責(zé)任，有防有限，有引導(dǎo)有支持，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

今年以來，各地購房支持政策密集出臺。從多地“上新”的住房公積金政策上看，政策多聚焦在提高公積金貸款額度上限、支持“商轉(zhuǎn)公”、允許提取公積金支付首付款等方面。對此，有分析師表示，多地密集出臺公積金政策將會對市場產(chǎn)生積極影響，一方面，完善和優(yōu)化公積金貸款、提取等業(yè)務(wù)，有利于提升公積金政策使用的靈活性;另一方面，這些政策對購房者的支持力度逐步加大，減輕居民購房壓力。

2023年房地產(chǎn)市場有明顯的回暖態(tài)勢。多家房企發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅增長。在多重政策的關(guān)懷之下，不少房企的銷售數(shù)據(jù)有明顯轉(zhuǎn)好。保利發(fā)展發(fā)布的公告顯示，2023年2月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積為203.41萬平米，同比增加35.51%;實(shí)現(xiàn)簽約金額為342.84億元，同比增加42.98%。

綠城中國發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2022年前兩月，公司累計(jì)取得總合同銷售面積約137萬平米，總合同銷售額約314億元，同比增速分別為6.2%和14.6%。克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，TOP30房企多數(shù)銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比均出現(xiàn)上升。

房地產(chǎn)行業(yè)市場投資風(fēng)險(xiǎn)評估分析2023

2023年被市場普遍視為轉(zhuǎn)折之年。自2023年起，疫情防控政策的大幅優(yōu)化將對市場需求的修復(fù)以及市場信心的提振產(chǎn)生積極作用，正常的市場活動與經(jīng)濟(jì)秩序有望恢復(fù)至疫情前水平。此外，中央高層近期多次表態(tài)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的地位和屬性，從頂層設(shè)計(jì)層面充分強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性和戰(zhàn)略地位。預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢，重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)觸底反彈，大力推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，穩(wěn)妥實(shí)踐房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

2023年，隨著經(jīng)濟(jì)秩序與消費(fèi)活力的復(fù)蘇，北京零售市場有望迎來供應(yīng)高峰，包括在建購物中心與升級改造項(xiàng)目在內(nèi)，新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項(xiàng)目橫跨核心、次核心及郊區(qū)各個商圈，進(jìn)一步完善北京市零售市場體系。同時，北京市政府持續(xù)出臺多項(xiàng)促進(jìn)商圈發(fā)展的政策，致力于打造國際消費(fèi)中心城市。2023年，壓抑多時的線下消費(fèi)服務(wù)有望快速恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來北京零售市場將一掃過往三年的陰霾，迎來全新發(fā)展機(jī)遇。

在十四屆全國人大一次會議第二次全體會議結(jié)束后的“部長通道”采訪中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹回應(yīng)了房地產(chǎn)、建筑業(yè)的多個熱點(diǎn)問題。倪虹表示，穩(wěn)地產(chǎn)對于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤而言有重要意義，鑒于疫情得到控制、政策不斷出臺等因素，其對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。此外，倪虹從企業(yè)端和市場端對如何穩(wěn)住房地產(chǎn)做出了分析，并表示要讓人民群眾放心購房。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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