住房租賃市場正加速進入黃金時代 2023住房租賃市場現狀及前景分析

• 郭夢 2023年4月13日 來源：互聯網 915 57
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4月12日，主題為“新發展模式下的住房租賃”的2023中國住房租賃發展論壇在北京舉辦。業內專家指出，隨著住房市場供求關系、城鎮化格局等發生變化，房地產業進入了結構優化、品質提升的新階段。在政策大力支持、市場主體積極參與下，住房租賃市場正加速進入黃金時代，將

住房租賃市場正加速進入黃金時代

4月12日，主題為“新發展模式下的住房租賃”的2023中國住房租賃發展論壇在北京舉辦。業內專家指出，隨著住房市場供求關系、城鎮化格局等發生變化，房地產業進入了結構優化、品質提升的新階段。在政策大力支持、市場主體積極參與下，住房租賃市場正加速進入黃金時代，將在房地產業新發展模式中“唱主角”。多位專家指出，支持住房租賃市場發展是房地產業新發展模式的應有之義。

2023住房租賃市場現狀及前景分析

3月整體租賃市場租金較為穩定，全國20城租賃房源租金50.63元/月/㎡，與上月變化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。從供應量來看，正值開工旺季，供應量呈現快速恢復態勢;隨著春招季的到來，需求逐漸回升，掛牌量大幅增長，租賃市場持續回暖。

從不同線級城市的租金來看，2023年3月，一線城市租金為92.5元/月/㎡，租金均價環比變化不大，同比上漲了3.42%。其中，上海租金為104.9元/月/㎡，環比下降4.05%。新一線城市租賃房源均價為41.34元/月/㎡，環比上升0.87%。其中武漢租金環比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二線城市租賃房源均價為36.63元/月/㎡。3月，廈門的租金為53.42元/月/㎡，環比下降2.27%。

住有所居，是人民群眾對美好生活向往的重要內容，制定條例，是市委貫徹落實總書記指示精神和黨中央、國務院決策部署要求，推動住房租賃行業規范健康發展，維護群眾切身利益的重要舉措。

過去的一年，政策和金融紅利集中釋放，住房租賃市場迎來發展新階段。同時，首個住房租賃基金的成立以及保租房REITs的成功上市，引發行業對住房租賃市場金融模式的思考。

行業快速發展之際，租賃企業積極擁抱政策，緊跟行業發展腳步，2023年住房租賃市場發展仍值得期待。

在今年十四五開局之年，住房租賃成為兩會政府工作報告關鍵詞之一。報告指出，要通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，同時規范發展長租房市場。

政策引導之下，住房租賃行業仍有較大發展空間，但同時，市場秩序也將受到嚴格的整頓和規范。挑戰與機遇并存，住房租賃行業將迎來新的變局。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

住房問題是今年兩會上關注的重點內容之一。3月5日上午，十四屆全國人大一次會議開幕，國務院總理李克強向大會作政府工作報告。政府工作報告中提到，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。住建部倪虹也提出增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設。

近年來，隨著國家層面對房地產市場發展方向逐步清晰化、規范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。伴隨著城鎮化進程加速、城鎮居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。

對于國家而言，需要更好地監管住房租賃市場，只有提高機構化率才能更好地規范住房租賃市場發展。目前，中國TOP10集中式長租公寓管理規模約82.4萬間，遠低于美國、日本專業機構運營管理房間規模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機構化的運營機構還存在較大的發展空間。

未來住房租賃市場趨勢

長遠來看，“房住不炒”依然是房地產行業中長期的基本制度，2023年房地產行業的整體政策走向預計依然是“以穩為主”。預計2023年中央和地方仍持續支持住房租賃市場的發展，推動住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設。

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

長期來看，經濟、政策大環境仍將鼓勵整個住房租賃行業向著健康有序的方向發展。因此，預計未來，中國住房租賃行業仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業市場規模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。

欲了解更多關于住房租賃行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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