科技地產行業發展怎么樣 科技地產行業市場前瞻

• 吳澳燕 2023年4月25日 來源：互聯網 1069 68
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根據國家發展綱要，如今5G時代意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展，用戶對于互聯網的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。科技地產進化勢在必行，“科技+地產”是未來發展的必然趨勢。到2032年，全球房地產科技行業價值將達到8651

近年來，隨著移動互聯網科技和人工智能發展，將這些科技應用于實際經營中的需求也逐漸增多，地產科技發展也越來越升溫。無論是地產公司自身去投資到還是投資公司，比如，從美國科技創業投資者到中東世界投資者，對地產科技領域投資興趣都在增加。特別是2020年疫情爆發后，更加加速了科技和地產實體經營融合。

科技地產作為工業地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業用地、城市綜合用地、住宅用地和商業金融用地等各種類型。科技用地在土地屬性上歸類于工業用地，但是，科技是工業化生產鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。科技地產的服務對象不是普通的工業企業，而是高新技術企業，土地單位面積創造的價值遠遠高于工業地產，所以是工業地產的高階階段。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年科技地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

狹義的科技地產是指在房地產開發中通過樓盤規劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環節，運用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性，從而打造出性價比較高的新型房產。比如開發商廣告所宣傳的“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等具有高科技含量的住宅用語，都屬于科技地產范疇。

一般情況下，科技地產是指廣義的定義—是以創新型和成長型企業為客戶群，按照市場經濟規律，以房地產開發為手段，通過專業化運營為其提供研發載體和產業服務，實現高新技術產業集群的一種新的產業園區開發模式。

2021年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%;全國商品房銷售額再創新高，達181930億元，增長4.8%。2021年上半年商品房銷售面積較下半年同比增13個百分點，上半年較好的市場表現是全年創新高的主要支撐。

科技地產行業發展怎么樣

近年來，科技正在重塑房地產行業的各個環節，推動房地產業數字化全面升級，助力提升服務品質及運營能力。另一方面，房地產行業應當主動擁抱科技，積極尋找新的賦能方式來提高應對變化和抵御風險的能力。　隨著5G時代的到來，房地產行業應以創新思維帶動產業調整，房地產產品主動嫁接新一代信息通訊等技術，實現自我提升，推動行業新一輪的轉型。科技不能代替地產，但是能夠大幅改善和提升管理效率，從而給資產增值，未來的地產創新勢必是結合地產、科技和資本三大行業的橋梁。

根據國家發展綱要，如今5G時代意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展，用戶對于互聯網的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。科技地產進化勢在必行，“科技+地產”是未來發展的必然趨勢。到2032年，全球房地產科技行業價值將達到865億美元，復合年增長率達到16.8%。

科技地產無論是從土地效益上，還是從實現的功能上來講，已經不屬于普通的房地產開發范疇，而是推動產業創新發展、提升土地價值的重要平臺。同時，為支持戰略性新興產業發展，國土資源部要求研究支持戰略性新興產業發展的地價、供地差別化政策，促進新興產業在開發區集聚，推動開發區的升級轉型。

科技地產行業市場前瞻

科技地產以服務國家自主創新戰略、推動科技創新為目標，所以主導產業都選擇急需大力發展的戰略性新興產業。現階段，我國發展戰略性新興產業選擇了節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領域作為重點。

科技地產以創新型和成長型企業為客群對象，重點面向高新技術企業。這些企業一般能夠持續進行研究開發與技術成果轉化，形成企業核心自主知識產權，是知識密集、技術密集、介于第二和第三產業之間的一種產業實體，俗稱2.5產業。其從事的生產經營活動一般屬于生產性服務業，具有較強的創新活力、較高的成長潛力，產品具有高附加值等特點。

目前，全球的初創和更成熟的房地產科技公司總數超過10,000家。其中，美國的房地產科技公司最多，占全球的59.7%，其次是歐洲(27.2%)和亞洲(3.5%)。中東北非的房地產行業也在迅速發展，進行更廣泛的技術轉型。轉型的原因在于外國投資者對本地房地產的高需求。例如，去年迪拜成為全球富人的主要目的地之一，當地房地產市場的價格上漲了20-40%。

在完善生活服務方面，科技地產范圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產就業人口居住需求。結合軌交站點構建社區生活圈，強化社區級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。

未來，按照宜居宜業要求，科技地產將全面改變原來的開發理念、開發方式，在生態環境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創新生態環境。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年科技地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。科技地產研究報告以行業為研究對象，并基于行業的現狀，行業經濟運行數據，行業供需現狀，行業競爭格局，重點企業經營分析，行業產業鏈分析，市場集中度等現實指標，分析預測行業的發展前景和投資價值。通過最深入的數據挖掘，對行業進行嚴謹分析，從多個角度去評估企業市場地位，準確挖掘企業的成長性，已經為眾多企業帶來了最專業的研究和最有價值的咨詢服務過程。

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