深圳房地產銷售面積降15.5% 中國房地產投資市場分析2023

• 陳澤芳 2023年5月9日 來源：互聯網 204 5
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在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新?；诜康禺a金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

深圳2022年度常住人口數量出現下降 房地產銷售面積降15.5%

5月8日，深圳市統計局 、國家統計局深圳調查隊公布了《深圳市2022年國民經濟和社會發展統計公報》。根據公報，深圳市2022年末常住人口為1766.18萬人。其中，常住戶籍人口583.47萬人，常住非戶籍人口1182.71萬人。值得注意的是，截至2021年末，深圳常住人口為1768.16萬人。其中，常住戶籍人口556.39萬人，常住非戶籍人口1211.77萬人。據此計算，2022年深圳常住人口下降1.98萬人。其中常住戶籍人口增長了27.08萬人，常住非戶籍人口下降了29.06萬人。

另外，2022年，深圳房地產銷售面積下降了15.5%，其中住宅下降了21.5%。房屋施工面積較2021年相比增長4.3%，房屋竣工面積同比增長9.7%。2022年末深圳全市民用汽車擁有量393.47萬輛，其中，私人小汽車312.17萬輛。民用轎車保有量196.40萬輛，其中，私人轎車177.76萬輛。跟2021年相比，深圳民用汽車擁有量增加了14.35萬輛。

根據中研普華研究報告《2023-2028年中國房地產投資行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：

2022 年房地產行業面臨供給端部分房企信用危機，交付困難，需求端購買力不足，預期較 弱的挑戰;房企經營也經歷了一番洗禮，2022 年受銷售下滑，竣工節奏擾動等影響，總體 房企營業收入首次出現下滑，其中龍頭房企下滑幅度最小，中小房企下滑較多;而 2022 年 結轉的項目多是前兩年房企獲取的高地價項目，同時由于房企促銷等行為，銷售價格較預期降低進一步擠壓項目盈利空間，總體房企歸母凈利潤連續三年下滑，2022 年下滑幅度進一步走闊，其中龍頭房企下滑幅度最小，中型房企由盈轉虧。從企業性質來看，國企營收 和歸母凈利潤同比降幅均小于民企。

2023 年第一季度總體房企銷售商品提供勞務收到的現金同比上升 6.8%，實現同比轉正， 較 2022 年同期+36.0pct;龍頭、中型、小型房企分別同比+2.4%、+26.0%、-12.9%，較 2022 年同期+32.8、+50.7、+17.5pct。2023 年第一季度龍頭、中型、小型房企銷售商品提 供勞務收到的現金占總體房企的比重為 70.2%、25.6%、4.2%，與 2022 全年相比，龍頭占 比下降 3.0pct，中型房企占比上升 3.9 pct，小型房企占比下降 0.9pct 。

龍頭房企償債能力強

2023 年第一季度總體房企籌資活動現金流入總額 3089 億元，同比下降 10.1%，較 2022 年同期-2.2pct;龍頭、中型、小型房企分別同比-15.1%、-4.2%、-8.6%，較 2022 年同期 -1.0、-1.5、-17.2pct。2023 年第一季度龍頭、中型、小型房企籌資現金流入占比為 46.8%、 42.9%、10.2%，較 2022 年同期-2.8、+2.6、+0.2pct。2023 年第一季度總體房企籌資活動 現金流凈額-3 億元，同比-164 億元;龍頭、中型、小型房企籌資活動現金流凈額分別為-194、 +122、+69 億元，同比-165、-3、+4 億元

想要了解更多房地產投資行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國房地產投資行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。房地產投資行業報告是從事房地產投資行業投資之前，對房地產投資行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為房地產投資行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對房地產投資行業的理論認識為主要內容，重在研究房地產投資行業本質及規律性認識的研究。

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