中國養老型酒店行業競爭格局 中國養老型酒店行業發展趨勢預測

• 周迅 2023年5月30日 來源：互聯網 1461 97
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業界人士認為，我國的養老型酒店市場還未真正形成，除了急需政府對其進行準確定位外，產品設計也需要抓住醫養和住宿的核心，并努力提升養老、養身、養心的三大服務功能，嘗試多方機構合作，補齊配套設施，在文化活動中多設計不同類型的主題，滿足老年人的多方位需求，從

相比較市面上的養老產品，養老型酒店的標準要求非常高，需要給予住戶優質的居住環境，但更重要的是要提供完善的醫療健康保障，并滿足住戶幾乎所有可以想到的物質及精神生活需要。

中國養老型酒店行業競爭格局 中國養老型酒店行業發展趨勢預測

從歷史上來看，革新總是發生在那些人口密集和出行繁忙的交匯地帶。眾所周知，酒店行業的發展趨勢是，從單體酒店走向經濟連鎖，再到如今中高端連鎖酒店蓬勃發展，酒店服務人群對象日益年輕化，市場定位更加明確。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2026年中國養老型酒店行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

養老型酒店是順應當前社會養老需求而興起的一種新型酒店業態，是破解老齡化社會問題的業態創新。養老型酒店兼顧了居家養老良好的家庭環境，又突出了機構養老的配套優勢。它集合了酒店、養老院、醫院、房地產、會館等多種業態中的功能，在長期為住戶提供優質居住環境的基礎上，配套醫療保健、文化娛樂、溫泉康體、物業管理、投資理財等全方位服務，可以一站式、高水準的滿足中老年人的養生養老需要。

近年來我國智慧健康養老產業規模持續快速增長。數據顯示，2020年我國智慧健康養老產業規模近4萬億元，近三年復合增長率超過18%，預計到2022年智慧養老產業規模將突破5萬億元。近年來，我國老齡人口數量不斷提升并且占總人口比例不斷加速，據第七次人口普查數據，2020年65歲以上人口已達19064萬人，同比增速高達8.3%，遠超2012年的3.5%。2020年我國65歲以上老齡人口已占總人口的13.5%，較2011年漲幅4.4%，根據專業預估，2022年中國65周歲及以上老年人占比將突破14%，這意味著我國即將進入“深度老齡化社會”。

據了解，首家養老型酒店九華國際養生公館采取的是長租和短租兩種盈利模式。以長租為例，公寓承租期為30年，繳納足額的租金與保證金即可入住，租金每年1萬元，保證金60萬元起，后者將在承租期滿后退還。以一期項目800套房間，一套平均180萬元計算，九華國際養生公館在這個項目上圈到的資金就超過10億元。雖然一些老年消費者對繳費方式的安全性也心存顧慮，但事實上更多的老年消費者對九華國際養生公館還是趨之若鶩，不過九華山莊也存在叫好不叫座的情況，據九華方面相關負責人坦言，九華的經營狀況屬于微利，不過九華作為國內首家養老酒店，在一定意義上是取得了成功的，也為市場做出了一些試探性的嘗試，并且隨著市場的口碑，使得九華國際養老公寓的二期價格已經有了大幅度的提高，每戶平均付出的資金都在200萬元以上。

數據顯示，2021年國家全面啟動養老產業化、體系化政策發布，重點圍繞核心產業、支持產業、輔助產業的深化改革與產業培育，啟動各細分領域產業扶持政策與產業試點。《中國養老產業白皮書》預計，到2020年，養老產業市場規模將達到7.7萬億元，復合平均增長率為11.4%，2030年更將超過20萬億元。進入2022年，在目標政策導向下，各地方將加快推動各產業細分領域的政策扶持與落地實施。預計2022年，養老產業規模將突破9萬億元，2025年實現12萬億元。基于2013-2020年養老相關宏觀與產業數據，結合動力學模型，預測未來養老產業規模，2022年養老產業規模將達到9萬億元，2025與2030年將分別突破12萬億元和20萬億元。

隨著我國老齡化進程的不斷加快，養老產業需求將持續高速增長，而養老市場的供需不均依然難解。有調查指出，在幾乎所有發達國家，60歲以上消費者的人均消費額超過了25歲—60歲年齡層的平均水平。可以預見，而在未來20年，我國老年人的可支配收入還將大大增加。針對老年群體的特點，很多酒店專設了醫護團隊和醫務室，設置了為老年人組織日常活動的崗位，研究適合老年群體飲食特點的餐單。甚至，有的酒店還有專門針對老年旅居人群的建筑樓層，并配備必要的適老化設施改造。

酒店業產能過剩現象屢見不鮮，在此背景下酒店紛紛采取措施謀求轉型，將部分過剩產能轉入其他行業，而開發老年市場正是破解這一難題的一個明智之舉，借政策東風轉型做養老，對于發展并不算好的星級甚至是經濟型酒店來說，或許是另一條可行的路。

業界人士認為，我國的養老型酒店市場還未真正形成，除了急需政府對其進行準確定位外，產品設計也需要抓住醫養和住宿的核心，并努力提升養老、養身、養心的三大服務功能，嘗試多方機構合作，補齊配套設施，在文化活動中多設計不同類型的主題，滿足老年人的多方位需求，從而形成一套完善的制度再加以規范化，使之成為一個長效的運營模式，這些也許才是養老型酒店良性循環、持續發展的關鍵所在。

本報告對國內外養老型酒店行業的供給與需求狀況、相關行業的發展狀況、市場消費變化等進行了分析。重點研究了主要養老型酒店品牌的發展狀況，以及未來中國養老型酒店行業將面臨的機遇以及企業的應對策略。

報告還分析了養老型酒店市場的競爭格局，行業的發展動向，并對行業相關政策進行了介紹和政策趨向研判，是養老型酒店生產企業、科研單位、零售企業等單位準確了解目前養老型酒店行業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2026年中國養老型酒店行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

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