居然之家19.63億加持商業地產 商業地產行業市場深度分析2023

• 陳澤芳 2023年6月7日 來源：互聯網 341 15
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隨著我國經濟的不斷發展，國民消費水平不斷提高，尤其是新一線城市和二三線城市的消費能力不斷升級，新一線城市和二三線城市消費需求缺口更大，市場潛力更大，目前越來越多的商業地產企業已經開始布局，預計未來這一趨勢將繼續保持甚至進一步加劇。由于國家政策的調控限

我國商業地起步較晚，但發展速度較快。我國商業地產起步于20世紀90年代初，最早在北京、上海出現成規模的百貨店，并逐步擴展到中小城市。20世紀90年代中期在百貨店的基礎上，將餐飲、娛樂等業態小規模引入，形成購物中心。進入21世紀后，我國商業地產開發投資進入快車道，近兩年盡管商業地產行業受到疫情和政策的雙重影響，但是行業仍然多年保持著快速的增長。

隨著我國經濟的不斷發展，國民消費水平不斷提高，尤其是新一線城市和二三線城市的消費能力不斷升級，新一線城市和二三線城市消費需求缺口更大，市場潛力更大，目前越來越多的商業地產企業已經開始布局，預計未來這一趨勢將繼續保持甚至進一步加劇。由于國家政策的調控限制依舊存在，行業增速將較為緩慢，但隨著二線和三四線藍海市場的挖掘，增速將不斷加快，預計到2026年全國商業地產銷售額將達到20000億元以上。

居然之家19.63億加持商業地產

日前，居然之家公告，其全資子公司北京居然之家擬從中遠酒店物業管理手中收購遠洋未來廣場產權車位、人防工程及相關附屬設施，收購金額合計為19.63億元。具體為：目標股權和目標債權的優先收購權對價3.49億元，目標股權和目標債權轉讓交易對價16.04億元，產權車位交易對價1033.5萬元，人防工程交易對價為0。

公告顯示，睿鴻公司為北京市朝陽區遠洋未來廣場業主，總土地面積約為35887平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為62398平方米及31223平方米。中遠酒店物業管理依法持有坐落于北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓地下二層及地下三層的53處車位所有權，兩家公司正在使用坐落于北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓的房屋地上及地下的人防工程及其配套設施。

受宏觀經濟波動等因素影響，居然之家業績暫時承壓，并加速數字化轉型突圍。財報顯示，2022年居然之家實現營收129.81億元，同比下降0.69%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為16.48億元，同比下降28.44%。居然之家稱，本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業，該物業與公司北四環店僅隔百余米，形成強力互補關系，并且地處北京成熟商業片區，對鞏固和提升公司在北京核心區域的經營具有戰略意義，有助于進一步改善公司經營成果。

根據中研普華產業研究院的《2023-2028年商業地產行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

商業地產，指作為商業用途的地產，以區別于以居住功能為主的住宅房地產和以工業生產功能為主的工業地產等相較一般的住宅開發，商業地產對于項目運營能力壁壘較高，風險亦相對較高。廣義上的商業地產包括用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、辦公等經營用途的地產形態，如商業經營類物業、辦公物業、酒店賓館、倉儲物流地產、工業地產等，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅等地產形式。狹義上的商業地產一般包括商業經營類物業、辦公物業。本文分析主要基于狹義的商業地產展開。

商業地產行業的產業鏈主要是上游的地產開發、設備供應;中游的物業和商業地產運營以及商業地產的交易;下游則是個人或者企業租賃或購買后進行居住、商業、辦公和其他等等的用途。商業地產行業產業鏈主要指得往往是上游的地產開發和中游的運營環節，目前隨著我國房地產行業的持續發展，行業內部開始整合，大部分的商業地產企業往往都是多元化經營，不僅僅從事商業地產的開發，還涉及運營、交易以及住宅類房地產的開發運營等業務。但隨著國家在房地產行業三道紅線政策的下臺，越來越多的房地產企業開始走向輕資產化運營的道路，開發與運營逐漸開始剝離，輕資產化運營成為行業趨勢。

近年來，中國房地產市場一度過熱，各種矛盾突顯。房地產市場難以合理發揮其應有的作用。在這種情況下，政府當及時出手發布了一系列政策，進行房地產市場的宏觀調控，彌補市場功能不足，促進商業房地產市場良好健康發展，尤其是2019年出臺的《關于在國土空間規劃中統籌劃定落實三條控制線的指導意見》，“三道紅線”政策明確了對房地產企業的杠桿水平的要求限制，進一步促進了商業地產行業的輕資產化發展。

目前，我國房地產行業較為繁榮，行業內的企業數量較多，我國商業地產行業上游房地產開發參與企業主要有保利地產、萬科地產和恒大地產等;設備供應商則種類較多，目前商業地產的設備需求逐漸向智能化、自動化發展，因此主要以大華股份、海康威視以及西門子電器等科技公司為主;行業中游物業、運營企業除了房地產開發企業外還包括了亞朵生活、凱德集團等專門的商業物業運營管理企業;交易平臺則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專門的第三方房屋中介平臺企業。

更多消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2023-2028年商業地產行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

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  2023-2028年商業地產行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告

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