奧特萊斯行業發展現狀調研及市場趨勢洞察報告2023

• 郭夢 2023年7月26日 來源：人民日報海外版 518 28
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如今，除了國際大都市、國內超大城市，一些三四線城市和小縣城也逐漸擁有自己的奧特萊斯。每到節假日，全國多個奧特萊斯人潮涌動，停車位“一位難求”，店鋪門口排起長龍。

如今，除了國際大都市、國內超大城市，一些三四線城市和小縣城也逐漸擁有自己的奧特萊斯。每到節假日，全國多個奧特萊斯人潮涌動，停車位“一位難求”，店鋪門口排起長龍。

中國百貨商業協會近日發布的《2022-2023中國奧特萊斯行業白皮書》(下稱《白皮書》)顯示，2022年中國奧特萊斯行業的銷售規模增速為8%，高于其它零售業態，未來仍將處于快速發展階段。

奧特萊斯行業發展現狀調研及市場趨勢洞察報告2023

從物美價廉體驗好的淄博燒烤，到人氣爆棚迅速擴張的折扣零食店，再到大排長隊的奧特萊斯商場……今年以來，消費領域爆款不斷涌現。一個個鮮活案例的背后，是大眾對極致性價比和消費體驗的向往愈演愈烈，既“好”又“省”的消費模式成為流量密碼。

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發展成為一個獨立的零售業態。雖然Factory Outlet這種業態在美國已有100年的歷史，但真正有規模的發展是從1970年左右開始的。

自2002年奧特萊斯業態首次進入中國以來，奧特萊斯行業在促進內需增長、實現居民消費升級、發展數字經濟等方面發揮著越來越重要的作用，充當著零售行業排頭兵的角色。白皮書顯示，全國現有在營奧特萊斯項目226個，銷售額約為2100億元。未來3年左右，我國的奧特萊斯行業仍處于快速發展階段。

奧特萊斯作為零售業態的重要組成部分，因為其獨特的經營模式，盡管歷經疫情大考，卻依然保持著穩定的增長態勢。天眼查App顯示，目前名稱中含“奧特萊斯”，且狀態為在業、存續、遷入、遷出的企業將近1300家。其中，54.33%的企業注冊資本在100萬元以下，62.75%的企業成立于5年內。從地域分布來看，湖南省相關企業數量最多，達110家;山東、廣東緊隨其后，分別有90家。從企業注冊數量趨勢來看(全部企業狀態)，近10年，名稱含“奧特萊斯”的企業數量增長明顯。其中，2019年注冊數量達312家，創歷史新高;2021年注冊數量達235家，系歷史第二高。

據中國商業聯合會奧特萊斯分會統計，今年元旦，全國200余個在營奧萊項目，均實現業績開門紅。據悉，五一期間，王府井旗下奧萊銷售同比增幅達93%，北京燕莎奧萊銷售額同比暴增3.8倍，青浦百聯奧萊的銷售額更是創下開業17年來的最高紀錄。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國奧特萊斯行業發展現狀調研及市場趨勢洞察研究報告》分析

奧特萊斯正逐步向三四線城市下沉。《白皮書》指出，隨著一二線城市奧萊競爭日益激烈、市場趨于飽和，越來越多的產業資本和奧萊品牌項目開始向三四線等下沉市場轉移，下沉市場購買力逐步提升。2022年新開業的23家奧特萊斯中，有10家在三四線城市，占比近半。隨著奧特萊斯項目的下沉，三四線城市的機會與挑戰并存。

據中國百貨商業協會分析，奧特萊斯市場的集中化主要表現在四個方面：一是連鎖化率高，連鎖項目占到市場總量的七成左右，單體項目主要集中在下沉市場，有些是原有存量物業的改造項目;二是頭部企業在營門店數量多，頭部企業砂之船、王府井、首創、杉杉、百聯、RDM佛羅倫薩小鎮目前有門店77家，占全國市場的34%;三是頭部企業開店數量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南寧、徐州開出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店開業;四是頭部企業的重點門店銷售能力強，年銷售額在30億元以上的奧特萊斯項目大多屬于這些頭部企業旗下門店。

從數據看，今年端午節期間，佛羅倫薩小鎮中國大陸地區6個小鎮總營業額及客流量較2022年同期均增長近20%;天津市奧特萊斯累計實現銷售5200萬元，同比增長64.6%，客流量10.7萬人次，同比增長69.9%。“五一”假期，首創奧萊全國十五城創造了5天超4.1億元銷售額，吸引了近180萬客流;王府井旗下奧萊銷售同比增幅達93%;5月1日當天，青浦百聯奧萊銷售額創下開業17年來的最高紀錄。

中國百貨商業協會會長范君指出，未來五年中國奧萊有望達到9500億元的市場規模。進入數字化時代，需要在更多全渠道購物體驗，商業空間的場景打造，精細化運營的提升等方面投入數字化轉型研究，協助奧特萊斯適應市場的變革和發展。

業內人士認為，奧萊業態已經從銷售庫存的業態進化和升級到一種全新的業態，未來將有越來越多的商業運營商聚焦城市奧萊業態，入局奧萊細分賽道。尤其是文旅結合的模式會是一大發展趨勢，比如上海迪士尼度假區的奧特萊斯項目，就是結合了旅游和購物的案例。當然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰，比如投資額較高，需要業者具備較好的資金條件，且對于招商品牌、價格和款式等也有一定要求，曾經就發生過部分奧特萊斯因為招不到主流品牌或價格折扣不夠等而生意冷清。

可以預見，如今奧萊業態已經從銷售庫存的業態進化升級為一種全新的零售業態。只要抓住市場機遇，必將迎來廣闊的發展空間。麥肯錫調研數據顯示，預計2025年全國奧特萊斯市場銷售額將達到3900億元。奧萊業態和企業品牌將逐漸形成，消費者對奧萊的需求將越來越多，對奧萊的認可度也將越來越高。

奧特萊斯研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析奧特萊斯未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘奧特萊斯的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于奧特萊斯行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國奧特萊斯行業發展現狀調研及市場趨勢洞察研究報告》。

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