2023工業廠房工程行業投資研究

• 吳亞楠 2023年9月6日 來源：互聯網 401 19
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在我國的工業市場中，存量廠房可達67.2億m2，到2025年新建廠房面積至少3.4億㎡。按50%滲透率，既有67.2億㎡翻新率5%的規模計算，年均廠房碳資產價值達62億。在碳中和目標驅動下，所以未來裝配式工業廠房的發展趨勢可能會更亮眼。

隨著改革開放的不斷深入，西部大開發戰略的實施，沿海較發達地區開始產業轉型升級，勞動密集型產業向內陸地區轉移，各類型工業廠房在全國各地四處開花，工業廠房類型不斷增多，但規模體量、建設成效參差不一。工業廠房工程資金占用周期較長，投資回收期限大于住宅地產與商業地產，其投資規模，前期投入范圍從十幾個億到幾十個億，招商、管理運營等方面的投入也相當高，而投資回收期則有的長達十幾年。

房地產行業從金融紅利時代逐漸轉變為管理紅利時代，房企紛紛尋找第二業務增長曲線，開辟新的業務賽道。近幾年，國內房企開始將目光投入到工業地產領域，據不完全統計，有15%的傳統房地產開發商轉投工業地產建設項目。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》顯示：

2023工業廠房工程行業投資研究

高精度要求的工業廠房需要應用減隔震技術從而保證其中設備、儀器、制品等不受損害。假設高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術法人數量占比相當，截至2018年規模以上高技術和裝備制造業企業法人單位為16.7萬個，占制造業法人單位的5.1%，隨著產業結構優化，工廠向高端化、智能化發展趨勢確立，合理預計未來高精度工廠占比達到30%。

在我國的工業市場中，存量廠房可達67.2億m2，到2025年新建廠房面積至少3.4億㎡。按50%滲透率，既有67.2億㎡翻新率5%的規模計算，年均廠房碳資產價值達62億。

在碳中和目標驅動下，所以未來裝配式工業廠房的發展趨勢可能會更亮眼。比如北京榆構集團裝配式PC工業廠房。工程結構為單層裝配式混凝土框架結構，屋面采用“預制雙T板+后澆層”的形式，外維護墻采用預應力混凝土露骨料SP外墻掛板，排版上采用橫向對縫拼接安裝整齊規整。

目前，中國工業廠房工程行業的發展屬于初步階段，存在著一定的優缺點，其主要表現在：投資主體多元化;受土地市場的制約較大;全國工業地產的產業分布不均，參差不齊等。同時，在建設過程中，存在盲目開發，不注重前期規劃，管理體制不完善，服務不完善，空置率高等問題。

建筑碳排放量占全國的40%，而裝配式建筑可大幅減少建筑原材料與能源消耗，將成為建筑材料生產與建筑施工過程節能減排的重要實施載體，中長期發展趨勢持續強化。

工業用地的批租環節將日益市場化、規范化，一方面為具有一定實力，想介入工業地產開發的企業創造了條件;另一方面，工業廠房工程資源的稀缺將促使工業用地價格的上漲，因此持有大量工業土地的上市公司，資產增值效應將非常明顯。

在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

國內工業地產行業供給能力較強，相關企業數量增長較好，2020年，中國工業地產行業企業數量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。中國企業數量達到3705家。工業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。

上海到2025年城鎮新建建筑可再生能源替代率達到10%

工業廠房是為生產產品提供工作空間場所的建筑物。隨著我國經濟的高速發展，城市化進程不斷加速和產業結構、社會生活方式的變化，工業生產正以勞動力密集型向技術密集型轉化。以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹落實黨的二十大精神，踐行習近平生態文明思想，以城鄉建設方式全面綠色低碳轉型為引領，著力優化建筑用能結構，大力推動新建建筑可再生能源應用，推進城鄉建設領域碳達峰，為全市碳達峰工作提供有力支撐。

《上海市城鄉建設領域碳達峰實施方案》(滬建建材聯〔2022〕545號)和《上海市能源電力領域碳達峰實施方案》提出：新建公共建筑、居住建筑和工業廠房應按要求使用一種或多種可再生能源。到2025年，建筑用能結構持續優化，城鎮新建建筑可再生能源替代率達到10%。到2030年，城鎮新建建筑可再生能源替代率達到15%。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。工業廠房工程行業報告對中國行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了工業廠房工程市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多工業廠房工程行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》。

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