工業廠房工程行業發展現狀及行業投資風險分析2023

• 陳觀秋 2023年8月19日 來源：中研普華報告 百度 550 30
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工業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業廠房工程也將高速成長。

工業廠房，顧名思義，是用于工業生產過程中的房屋。工業廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬于工業廠房的范疇，或工業廠房的一部分。

多層工業建筑的廠房絕大多數見于輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設計與常見的科研實驗樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建筑，并且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

在我國工業化初期，工業建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業的高速發展，工業建筑也迎來了大的發展機遇，但是高峰期過后，工業行業所需建筑物趨于飽和。

工業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業廠房工程也將高速成長。

工業廠房工程行業發展現狀

得益于改革開放的紅利，北上廣深及一些沿海城市已進入產業升級階段，城市更新、三舊改造正蓬勃進行中。原來的工業區、舊廠房正在進行升級改造、重新調整產業結構，引入生產服務性企業、拓展高新技術產業。

大型房地產企業與外資的進入、產業基金的發展、資產證券化的成熟，工業廠房工程行業將會成為金融資本玩家的又一個跑馬地，投融資渠道多元化將進一步促進工業廠房地產的發展，資本密集化也將驅動工業地產企業的商業模式不斷創新演化。

隨著產業專業分工，未來產業園開發的專業度會增加明顯，最典型的是以下幾類，物流倉儲產業園、健康醫療、新興金融、文化等產業。產業地產的發展需要政府的大力推動和政策支持，但走市場化、專業化的產業地產終將成為市場的主流。

中國擁有完整工業設計研發部門的企業和專業工業設計公司近14000家，全國已建成專業化工業設計產業園區超60家，將工業設計作為主營業務的文化創意類和制造服務類產業園區超過1200家;就業規模和開設工業設計專業的院校數量持續擴大，全國工業設計從業人員已超過60萬人，600多所高等院校開設了工業設計專業;全國工業設計相關賽事獎項已有百余項，工業設計專利注冊數量也在快速增長。

中國多年來形成的龐大的工業體系和配套體系為制造業的發展奠定了基礎，也使世界各大知名品牌將產品轉移到中國進行加工生產。隨著人力成本、資源成本的上升，這種比較優勢將逐漸消失，“中國制造”只有向“中國創造”轉型才能走得更長遠，而這種轉型，提升工業設計水平是關鍵。

目前，工業設計已基本形成了環渤海、長三角、珠三角三大產業空間分布。同時，中部地區和中西部地區因其具備制造業基礎，工業設計產業發展也呈現一定規模。未來這一格局將進一步帶動周邊地區和欠發達地區的工業設計產業發展。

在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

據中研產業研究院《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》分析：

工業地產與工業密切相關，根據工業地產建筑體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。

隨著信息時代的到來，高新技術的推廣和應用，使工業廠房成為城市建筑文化的重要組成部分。廠房投資一直都是工業領域的大市場，廠房市場一直處于活躍狀態，加上這幾年社會發展的現狀，未來肯定是誰掌握越多的廠房資源，未來的發展肯定會更好，經濟的推動確實是會影響傳統經濟，但后續也會回轉，這就看市場行情的變化了，廠房市場也是一個大趨勢。

工業廠房工程行業投資風險分析

在看好工業廠房工程未來發展前景的同時，也要看到相對于住宅地產、商業地產而言，工業廠房地產占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長等特性，對進入者形成了較高的門檻。投資者在進入工業廠房工程行業領域前，需要有全盤的清晰考慮。

首先，工業用地能否輕易拿到，因為政府歡迎那些投資密度高、產值雙高的產業。而且有些工業用地涉及的問題復雜，大部分地塊都是村民的，集體用地征地難度大，對企業抗風險能力要求很高。

其次，工業地產并非一種純粹的地產投資項目，它更多的是一種產業決策和選址行為，必須以產業的需求作為依托和基礎。

最后，工業地產是特定產業、特定用途、特定需求下量身訂制的產品，需求極具個性化，比如汽車廠房的項目和物流倉儲的項目特點是完全不同的，而工業地產又不像住宅和商業地產那樣具有投機的屬性和流動性的特征，需要對產品進行長期的運作和持有。

報告在總結中國工業廠房行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國工業廠房行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為工業廠房企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。我們的報告包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

想要了解更多工業廠房工程行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》。

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  2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭分析與投資戰略研究咨詢報告

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