不動產行業市場發展趨勢 中國不動產行業發展前景預測

• 周迅 2023年10月3日 來源：互聯網 1238 80
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不動產行業目前數字化轉型的重點正在轉向營銷數字化。為了實現營銷領域的數字化轉型，企業通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發商可以控制渠道營銷的定價

政策呵護之下，房企融資環境明顯改善，信用風險化解取得顯著成效，房地產開發投資、開竣工、商品房銷售等各項指標均出現轉暖跡象。據中指院初步統計，100個重點城市一季度銷售面積同比增長近兩成，新房價格累計上漲0.01%。土地市場方面，一線城市土地市場熱度不減，成交規劃建筑面積同比略有增長;二線城市同比下降7%;三四線城市同比下降37%。商品房市場和土地市場在城市和區域間分化進一步加劇。

3月24日，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態化發行相關工作的通知》，提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs”。基礎設施公募REITs首次擴圍至商業地產，意味著相關開發商和運營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

不動產行業在整個中國經濟社會發展中占據著重要地位，中國數字經濟的發展需要不動產行業進行全方位的數字化變革。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國不動產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

不動產行業市場發展趨勢 中國不動產行業發展前景預測

近年以來，中國不動產行業經歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規模。頭部房企開始“節衣縮食”和打造“戰時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關的地產基金行業，也發生了翻天覆地的變化。

不動產的數字化轉型絕對是一個全新的領域，一定要用創新的思維去看待今天遇到的所有困境。數字化轉型的“轉型”實際上就是變形，就是超越，轉型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產行業目前數字化轉型的重點正在轉向營銷數字化。為了實現營銷領域的數字化轉型，企業通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發商可以控制渠道營銷的定價權，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

我國數字經濟發展的內外部環境正在發生深刻變化，互聯網、大數據、云計算、人工智能、區塊鏈等數字技術創新活躍，數據作為關鍵生產要素的價值日益凸顯，深入滲透到經濟社會各領域全過程。

經濟數字化轉型是大勢所趨，在二十大報告中明確提到要“促進數字經濟和實體經濟深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯、物聯網、大數據等技術，對居民的生活習慣、消費、辦公、購物、出行等各方面都產生了深遠影響，對各個產業的運營和發展的影響也日益顯現。

未來15年中國GDP增長靠城市化拉動、靠房地產拉動、靠城市基礎設施拉動的動力，被預判會降至10%左右，經濟發展更多靠產業結構調整，靠內涵。在這個意義上講，城市化發展的方式會轉變為城市群、都市圈的發展，轉變為大都市連綿帶的模式發展。

據介紹，各地深化部門協同，積極探索開展不動產“帶押過戶”服務，出臺政策文件、優化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經驗做法。目前，共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份已經全面開展。

自然資源部聯合中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》(以下簡稱《通知》)，深化不動產登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發展。

《通知》提出，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

本報告對我國不動產市場的發展狀況、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發展趨勢等進行了分析。報告重點分析了不動產前十大企業的研發、產銷、戰略、經營狀況等。

報告還對不動產市場風險進行了預測，為不動產生產廠家、流通企業以及零售商提供了新的投資機會和可借鑒的操作模式，對欲在不動產行業從事資本運作的經濟實體等單位準確了解目前中國不動產行業發展動態，把握企業定位和發展方向有重要參考價值。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國不動產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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