隨著我國經濟社會的快速發展，不動產市場潛力巨大，具有很高的投資價值和回報空間。不動產行業目前數字化轉型的重點正在轉向營銷數字化。為了實現營銷領域的數字化轉型，企業通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。
不動產，是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
不動產“帶押過戶”是指根據民法典規定，已抵押的不動產轉移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”改革后，可以大大節省不動產的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實方便企業群眾辦事。
據介紹，各地深化部門協同，積極探索開展不動產“帶押過戶”服務，出臺政策文件、優化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經驗做法。目前，天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份已經全面開展。
自然資源部聯合中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》(以下簡稱《通知》)，深化不動產登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發展。
《通知》提出，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。
據中研產業研究院《2022-2027年中國不動產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析：
2月20日，證監會宣布啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。隨著我國經濟社會的快速發展，不動產市場潛力巨大，具有很高的投資價值和回報空間。從歷年數據可以看出，不動產投資回報率高于固定收益產品，而保險業正是以保證長期穩定回報為目標。
各大保險公司以及險資都在積極拓展不動產投資市場
自2007年以來，我國保險領域的不動產投資市場逐漸興起，進入保險公司視野并成為險資的重要組成部分。在不斷調整、規范的監管政策指引下，各大保險公司以及險資都在積極拓展不動產投資市場。
2022年，平均每家上市保險企業持有的不動產資產就高達277億元，相比于2020年增長了26%。與之相反的是其租賃資產逐年減少，2022年的平均持有價值相對于2020年下降了24%。其中太保壽險和平安人壽持有額均超過百億。這也意味著太保壽險、平安人壽等保險公司已經成為房地產融資的重要力量。
5月31日，中國太保壽險在中國保險行業協會網站發布關于大額不動產投資的信息披露公告。公告顯示，公司出資1.72億元投資上海市黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊。
同日，平安人壽亦發布相關不動產投資公告，稱對上海東方萬國等四個產業園區不動產項目 (包括上海東方萬國項目、上海弘源科創項目、北京弘源國際項目、北京弘源新時代項目)的累計出資總金額已達53.07億元。
經濟數字化轉型是大勢所趨，在二十大報告中明確提到要“促進數字經濟和實體經濟深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯、物聯網、大數據等技術，對居民的生活習慣、消費、辦公、購物、出行等各方面都產生了深遠影響，對各個產業的運營和發展的影響也日益顯現。
隨著技術不斷發展，中國經濟社會的數字化特征愈加明顯，向大數據、新技術尋求生產力突破，成為了下一發展階段的標志，房地產行業也將進入以數字化為主要驅動力的新時代。
不動產行業正在轉向營銷數字化
不動產行業目前數字化轉型的重點正在轉向營銷數字化。為了實現營銷領域的數字化轉型，企業通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發商可以控制渠道營銷的定價權，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。
本報告通過深入的調查、分析，投資者能夠充分把握行業目前所處的全球和國內宏觀經濟形勢，具體分析該產品所在的細分市場，對不動產行業總體市場的供求趨勢及行業前景做出判斷;明確目標市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發掘價格規律，創新營銷手段，提出不動產行業市場進入和市場開拓策略，對行業未來發展提出可行性建議。
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2022-2027年中國不動產行業市場全景調研與發展前景預測報告
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陳觀秋
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