2023年全國房地產市場基本情況分析 多個強二線城市樓市政策先后松綁

• 陳觀秋 2023年10月8日 來源：國家統計局 21世紀經濟報道 293 11
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剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應潮。據媒體統計，自9月以來，超50個項目加推，新增供應量過萬套，同比增長超45%。

2023年1—8月份全國房地產市場基本情況

一、房地產開發投資完成情況

1—8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

1—8月份，房地產開發企業房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。

二、商品房銷售和待售情況

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

我們的報告《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—8月份，房地產開發企業到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內貸款10671億元，下降12.8%;利用外資35億元，下降41.6%;自籌資金27195億元，下降22.9%;定金及預收款30185億元，下降7.3%;個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

四、房地產開發景氣指數

8月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.56。

2023年1~8月全國百強房企的拿地情況

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100(前100名)企業拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個百分點。排在前兩位的保利發展和華潤置地拿地額均超500億元，綠城中國和建發房產分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，沒有出現民營房企的身影。

據中研產業研究院《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》分析：

值得注意的是，長三角地區的央企國企表現突出，拿地金額1938億元，占全國的24.6%。而保利發展、華潤置地、綠城中國則以超過千億元的新增貨值位居全國前三。

從土地儲備情況來看，前8月僅有少數穩健型房企的存貨規模仍在增加，如華潤置地、越秀地產、保利置業集團、濱江集團、信達地產等企業的存貨規模同比增長均超10%。

2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

8月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。

多個強二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發布“住房交易政策調整相關問題解答”中提到，西安市二環以外區域不再執行住房限購措施。同時，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調整正式落地實施。從幾十到幾千不等，需求端迎來真金白銀的“政策減負”。

剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應潮。據媒體統計，自9月以來，超50個項目加推，新增供應量過萬套，同比增長超45%。

報告對我國房地產的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據房地產行業的政策經濟發展環境對房地產行業潛在的風險和防范建議進行分析。

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