2023主題地產行業發展現狀分析及前景趨勢

• 吳澳燕 2023年11月3日 來源：中研網 互聯網 512 27
• 繁體

主題地產是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產的“整體規劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區文化活動”之中，將開發項目建設成為一個“集文化藝術和居住公園于一體”的城市生活體。

1—9月份，全國房地產開發投資87269億元，同比下降9.1%;其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

房地產開發企業房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

主題地產就是以養老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產業和房地產業的資源、市場等要素，實現聯動互補的一種地產開發模式，其本質是利用產業輻射范圍提升區域房地產價值。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國主題地產行業競爭格局分析及發展前景研究報告》顯示：

主題地產是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產的“整體規劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區文化活動”之中，將開發項目建設成為一個“集文化藝術和居住公園于一體”的城市生活體。

主題地產的類型

旅游地產：旅游房地產簡稱旅游地產，是指以游客(即旅游觀光和旅游度假的人)作為最終消費者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗、居住度假、游憩購物、康體娛樂、商務辦公等休閑功能的建筑物及關聯空間。

體育地產：體育地產就是將體育產業和房地產業有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發模式，并且將體育納入房產開發的總規劃。

養老地產：養老地產是以老年人為目標客戶群體而進行建筑設計、設施配套和服務跟進的房地產項目。養老地產的特色應該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復、醫療、介護、照料等一條龍服務，而不是僅僅提供老年人居住的“地產”。

文化地產：文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務等的系統工程。

2023主題地產行業發展現狀分析及前景趨勢

據相關部門數據，今年上半年，國內旅游總人次達23.84億，同比增長63.9%;國內旅游收入達2.30萬億元，比上年增加1.12萬億元，增長95.9%。旅游人次和收入大幅增長，各地旅游市場復蘇明顯。

2023年上半年，華僑城集團累計接待游客7200萬人次，同比增長93%，恢復至2019年同期的148%;其中，華僑城旗下主題公園接待游客近1900萬人次，刷新歷史紀錄。

在專業化整合模式下，華僑城旗下各主題公園將在資產管理、財務管控、品牌營銷等方面實施一體化運作，推動技術、人才等要素充分共享，提高業務運營效率，全面提升華僑城主題公園業務全鏈條專業化能力，助力旅游業務做強做優做大。作為華僑城旗下主題公園專業子公司，歡樂谷集團今年上半年各法定節假日的游客接待量與營業收入表現，均跑贏全國平均水平。以今年“五一”假期為例，國內出游人次、旅游收入分別恢復至2019年同期的119%、101%，歡樂谷集團則分別恢復至144%、163%。

歷經30多年的發展，中國主題公園已經涌現出華僑城、華強方特、廣州長隆、海昌海洋公園等一批優秀的項目并已形成規模巨大的接待能力。近年來，迪士尼樂園落戶上海和北京環球影城的開園把中國主題公園產業推向新的高度。

納入統計的70家主題公園2021年全年合計接待游客7548.73萬人次，合計營業收入132.57億元。2021年接待游客和營業收入同比均有增長，增長比例分別為11.5%和40.1%。在主要中心城市都已布局主題公園的情況下，主題公園市場將走向區域化。除個別具有強大品牌吸引力的公園外，其他公園主要依賴本地市場。

隨著政府不斷對頒布實施和升級的各項調控政策下，“地產傍主題公園”的現象會逐漸退出歷史舞臺。主題公園需要另謀“生路”，開辟和拓展屬于自己的“錢”程。房產市場從土地開發商，銷售商到中介機構也需要回歸房產市場自身戰場，發揮主觀能動性，實現對房產市場真正價值的開發。

未來，主題地產要加強融入社區服務與娛樂，以充分滿足用戶對生活娛樂方式及服務的需求，實現住宅生活的增值，提高了住宅的品質和地產的價值。豐富的休閑設施和文化活動及社區服務更有助于人與人之間的互動、共享、合作等更加深入的互動，逐步形成和諧的社會環境。

隨著主題地產行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的主題地產企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。

本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過與國際同步的市場研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個主題地產行業的市場走向和發展趨勢。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國主題地產行業競爭格局分析及發展前景研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國主題地產行業競爭格局分析及發展前景研究報告

  在現代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業倒閉，對于企業經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡