倉儲物流行業投融資現狀分析 中國倉儲物流行業趨勢展望

• 吳澳燕 2023年11月21日 來源：中研報告 互聯網 380 18
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我國倉儲物流的生命周期處于成長階段，產品競爭力強，市場需求巨大，國家政策支持，現階段物流企業辦事本領越來越強，隨著我國工業和經濟的發展，倉儲業的當代化要求也在持續攀升。

我國倉儲物流的生命周期處于成長階段，產品競爭力強，市場需求巨大，國家政策支持，現階段物流企業辦事本領越來越強，隨著我國工業和經濟的發展，倉儲業的當代化要求也在持續攀升。

從物流倉儲費規模看，近幾年逐年穩定提升，2022年達到5.95萬億元/+5.3%，占物流行業總費用規模的33.4%。 從倉儲物流設施規模看，截止2022年底國內通用倉庫總面積約為12.2億立方米，過去10年保持5.7%的復合增長。 從人均倉儲物流面積看，2022年中國為0.86平方米/人，仍具備發展空間。

行業定義及分類

倉儲物流，是利用自建或租賃庫房、場地、儲存、保管、裝卸搬運、配送貨物。傳統的倉儲定義是從物資儲備的角度給出的。現代“倉儲”不是傳統意義上的“倉庫”、“倉庫管理”，而是在經濟全球化與供應鏈一體化背景下的倉儲，是現代物流系統中的倉儲。

按倉庫的保管條件，可分為以下幾類。①普通倉儲，也稱通用倉庫，指用于存入無特殊保管要求的物品的倉庫。其設備與庫房建造都比較簡單，適用范圍較廣，這類倉庫備有一般性的保管場所和設施，按照通用的貨物裝卸和搬運方法進行作業。在物資流通行業的倉庫中，這種通用倉庫所占的比重是最大的。

②專用倉儲，是指專門用于儲存某一類物品的倉庫。或是某類物品數量較多，或是由于物品本身的特殊性質，如對溫度濕度的特殊要求，或易于對與之共同或是由于物品本身的特殊性質，如對溫度濕度的特殊要求，或易于對與之共同儲存的物品產生不良的影響，因此要專庫儲存。如金屬材料、機電產品、食糖、卷煙等都需要在專用倉儲中儲存。

③特種倉儲。用以儲存具有特殊性能的，要求特別保管條件的物品，如危險品、石油、冷藏物品等。這類倉庫必須配備防火、防爆、防蟲等專門設備，其建筑構造、安全設施都與一般倉庫不同。如冷凍貨物倉庫、石油倉庫、化學危險品倉庫等均屬于這類倉儲。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國倉儲物流行業市場深度分析及投資風險研究報告》顯示：

前三季度，全國社會物流總額為202.5萬億元，按可比價格計算，同比增長2.0%，增速比1-8月提高0.8個百分點。分季度看，一季度下降7.3%，上半年下降0.5%。物流需求整體保持穩步回升態勢，三季度以來社會物流總額增速加速回升，扭轉了上半年下降的局面。從結構看，各領域物流需求全面回升，新動能支撐作用進一步凸顯，升級態勢明顯。

9月份，中國倉儲指數中的期末庫存指數較上月下降0.6個百分點至榮枯線以下;庫存周轉次數指數較上月上升5.8個百分點。從兩項指數變化情況來看，企業出庫量有所增加，庫存水平有所下降，倉儲物流周轉效率較前期明顯提升。

綜合來看，經濟強勢復蘇的同時，物流運行穩定恢復的態勢進一步鞏固，特別是進入9月份物流景氣顯著回升，行業穩中向好。

伴隨著國家培育不斷完善產業鏈，保持自身產業鏈供應鏈的安全及自主可控，必然加速帶動配套物流服務并提高服務需求，物流行業會更多投入資源到“自主可控”制造業供應鏈的物流發展中，從現有自主可控產業分布看，汽車物流、電子物流、化工 物流、醫藥物流將是物流園區未來增長最重要的客戶群。

倉儲物流行業投融資現狀分析

截至 2023 年 10 月，根據 IT 桔子平臺提供的 " 物流倉儲 " 行業投融資事件，可以得出，2013-2017 年，我國倉儲物流行業投融資熱度持續升高，而 2018 年至 2023 年，我國倉儲物流行業投融資事件數量持續下降，已知投融資金額總體也呈現下降趨勢。

2022 年全年，倉儲物流行業共有 18 起投融資事件，已知投融資金額為 46.3 億元。2023 年 1 月至 10 月，倉儲物流行業共有 18 起投融資事件，已知投融資金額為 21.1 億元。

從 2020 年至近的投融資事件的輪次分布來看，行業投融資階段處于較為早期的階段，其中，A 輪之前的投資事件占比達到 24%，A 輪至 B 輪之前的投資事件數量占比為 23%，走到 C 輪至 Pre IPO 的項目僅有 23%。

從投融資事件的發生地點來看，倉儲物流行業投融資發生地主要集中在北京、上海、廣東三大地區，其次為浙江、江蘇。總體來看，我國倉儲物流行業投融資事件空間分布與區域經濟發展水平緊密相關，長三角、珠三角地區以及北京市是行業投融資事件主要發生地。

中國倉儲物流行業趨勢展望

隨著供應鏈被重新配置以比以往更快地滿足需求，倉庫越來越多地整合物流，因為物流服務在此過程中發揮著至關重要的作用。此外，隨著全球化趨勢進一步擴大，海外倉市場快速發展，推動了倉儲物流市場整體的發展。

倉儲物流的發展與繁榮的首要條件是選址，項目能否取得成功與所在區域的經濟發展水平、產業結構和交通布局網 絡密切相關。由于地區發展的差異性，目前地產高標倉主要分布于長三角、珠三角與環渤海區域，整體出租情況良好。

截至2023年，倉儲物流行業技術進展主要集中在倉儲自動化、智能化方面。根據高力國際，2022年，倉儲物流各細分各行業對自動化物流投資的企業占比當中，最后一公里配送細分領域中，對自動化物流的投資的企業占比最多，高達78%。

智能倉儲物流是將倉儲物流與物聯網、互聯網、移動互聯網、大數據、云計算等先進技術手段結合，打造產業互通 閉環。未來倉儲物流行業將有越來越多智能、智慧技術運用，倉儲物流參與者也將在科技層面加大投入力度。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

想要了解更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國倉儲物流行業市場深度分析及投資風險研究報告》。

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