從養老公寓未來發展趨勢來看，中國養老公寓行業將繼續保持穩健的增長勢頭，而且隨著政府政策的支持，未來幾年將會迎來更大的發展。
黨的二十大報告明確提出，實施積極應對人口老齡化國家戰略，發展養老事業和養老產業，優化孤寡老人服務，推動實現全體老年人享有基本養老服務。
我國老齡化社會正呈現一系列新的發展態勢和特征。預計2025年60歲及以上老年人口將突破3億，2053年達到4.87億的峰值。人口老齡化將帶來巨大的投資和消費需求。
根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國養老公寓產業鏈供需布局與招商發展策略深度研究報告》顯示：
養老公寓產業發展研究報告
我國人口老齡化不斷加劇的趨勢與實現第二個百年奮斗目標的歷程緊緊相隨，是全面建設社會主義現代化國家新征程中的基本國情。在這樣的國家解決老有所養問題，世界人口發展史上沒有先例，各國應對人口老齡化進程中也沒有模板。
養老公寓是一種為老年人提供住宿、生活和護理服務的養老機構。與傳統的養老院不同，養老公寓更注重老年人的生活品質和獨立性，提供更為舒適和人性化的居住環境。
按照國際規定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。
目前中國已進入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達11.70%，即將步入深度老齡化，預計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進入超老齡化社會。在此背景下，大力發展養老產業已是必然之舉，其中養老公寓建設面臨著巨大發展需求。
作為我國為應對人口老齡化推出的最新舉措，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于推進基本養老服務體系建設的意見》明確了到2025年的具體目標，即基本養老服務制度體系基本健全，基本養老服務清單不斷完善，基本養老服務體系覆蓋全體老年人。
長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。政府對于養老公寓的發展同樣給予支持態度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》就指出，在城鎮住房供應政策中，對開發老年公寓、老少同居的新社區和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。
港澳地區返粵養老的需求不斷增加，為廣東養老市場發展帶來契機。業內人士表示，人口老齡化的趨勢、老年人偏好的變化、政策的大力推動、充裕的土地供應和大幅降低的土地成本讓開發商和投資者在大灣區建立養老公寓適逢‘天時地利人和’，收益潛力巨大。根據我們的測算，在廣州、深圳、珠海等城市投資養老公寓，資本化率有望達到2.15%至3.5%。
2025年中國老年人口數量將增至3億人
近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。龐大的養老群體推動養老公寓快速發展。長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。
未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進一步弱化了家庭的養老功能，傳統養老觀念制約效應將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個子女、子女多不在身邊的情況，養老公寓將成為老年人的更優選擇。
從養老公寓未來發展趨勢來看，中國養老公寓行業將繼續保持穩健的增長勢頭，而且隨著政府政策的支持，未來幾年將會迎來更大的發展。
養老公寓產業將有較大增長空間，為提高養老公寓入住率，建議養老公寓加大養老人才培養力度，通過職業技能提升逐步提升護理服務能力、合理選址定價，完善養老公寓配套設施。
在人口老齡化日漸嚴峻的今天，如何做到讓老年人老有所依、安度晚年，是世界各國共同面臨的難題。
英國：更多發展社區養老
如今，英國社區養老已形成較為完整的體系，與建設養老院、將老人集中起來看護相比，“去機構化”的社區養老可以更好地調動民間資源，展現養老服務的靈活性，也能夠讓老人最大程度地融入家庭和社區，盡可能讓老人能夠在自己熟悉的環境中安度晚年。
日本：開展眾多“定制服務”
日本老齡化程度不斷加深，老年人的各種日常需求，也啟發企業開展眾多“定制服務”。為幫助老年人融入智能社會，日本有公司專門開設了面向老年人的“智能手機教室”，在銷售面向老年人的產品時，特意招聘60歲以上人群作為工作人員。日本多家化妝品公司均推出了面向老年人的化妝品，這些企業走進養老院，為老年人定制化妝。
德國：移民補充勞動力空缺
目前，德國已決定到2020年延長退休年齡至67歲，并且希望通過接收移民來填補勞動力空缺。就現在來看，德國政府養老金的支出正面臨很大挑戰，所以未來養老金水平將勢必下降。
美國：親屬照顧老人政府付費
“我們現在要求社區養老機構提供以用戶為中心的護理。”美國圣路易斯市老齡化研究中心的愛德華·勞勒教授說，方案是要求家庭成員或者配偶來照顧老人，然后適當給予這些人一些獎勵。如果這種照顧技術含量很高、很費力、具有挑戰性，那每個小時的報酬可能會更高。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的養老公寓行業報告對中國養老公寓行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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吳亞楠
養老公寓盈利模式及行業發展趨勢分析2024 
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