2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景分析

• 曾燕 2024年5月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 905 56
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隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖和政策的支持，商業(yè)地產(chǎn)市場需求將進(jìn)一步釋放，市場趨于穩(wěn)定。在消費(fèi)促進(jìn)政策的支持下，居民收入將改善，商業(yè)地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖和政策的支持，商業(yè)地產(chǎn)市場需求將進(jìn)一步釋放，市場趨于穩(wěn)定。在消費(fèi)促進(jìn)政策的支持下，居民收入將改善，商業(yè)地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

商業(yè)地產(chǎn)，或稱為商業(yè)房地產(chǎn)，是指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括零售店鋪、辦公樓、酒店、購物中心、倉庫、工廠等。商業(yè)地產(chǎn)的主要特點(diǎn)是其用于商業(yè)經(jīng)營或提供服務(wù)，以獲取租金或資本增值為目的。

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析

上游產(chǎn)業(yè)鏈

土地供應(yīng)：土地供應(yīng)商為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供必要的土地資源，是項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn)。土地資源的獲取和整合能力是土地開發(fā)環(huán)節(jié)價(jià)值的主要體現(xiàn)。

建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)商業(yè)需求和市場趨勢進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目的實(shí)用性和吸引力。

建筑材料：建材供應(yīng)商為項(xiàng)目提供各類建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等，是項(xiàng)目實(shí)體建設(shè)的基礎(chǔ)。

金融服務(wù)：金融機(jī)構(gòu)為開發(fā)商提供融資支持，包括貸款、債券發(fā)行等，幫助開發(fā)商解決資金問題。

中游產(chǎn)業(yè)鏈

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商：負(fù)責(zé)整合上游資源，進(jìn)行項(xiàng)目的整體開發(fā)和建設(shè)。開發(fā)商在土地獲取、資金實(shí)力等方面具有優(yōu)勢。

建筑承包商：負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行實(shí)際施工，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。

招商運(yùn)營機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商和后期運(yùn)營管理工作，包括品牌引進(jìn)、租戶管理、營銷推廣等，確保項(xiàng)目的長期穩(wěn)健運(yùn)營。

下游產(chǎn)業(yè)鏈

商業(yè)租戶：根據(jù)項(xiàng)目定位和市場需求選擇合適的商鋪進(jìn)行租賃，開展各類商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

消費(fèi)者：商業(yè)地產(chǎn)的最終服務(wù)對象，他們的需求和消費(fèi)行為直接影響商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營和發(fā)展。

商業(yè)地產(chǎn)市場需求增長因素分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析

經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長：隨著全球經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇和增長，企業(yè)和個(gè)人對商業(yè)地產(chǎn)的需求也在增加。經(jīng)濟(jì)的增長帶動(dòng)了商業(yè)活動(dòng)的繁榮，從而增加了對商業(yè)空間的需求。

城市化進(jìn)程：隨著城市化進(jìn)程的加速，城市人口不斷增加，對商業(yè)服務(wù)和商業(yè)空間的需求也隨之增長。這推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮。

電子商務(wù)與線下體驗(yàn)結(jié)合：盡管電子商務(wù)的興起對傳統(tǒng)的零售業(yè)造成了一定的沖擊，但越來越多的商家開始重視線下體驗(yàn)店的建設(shè)，以提升品牌形象和消費(fèi)者體驗(yàn)。這增加了對商業(yè)地產(chǎn)的需求。

商業(yè)地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出多元化、品質(zhì)化的發(fā)展趨勢。投資者將更加注重項(xiàng)目的品質(zhì)和長期回報(bào)，而非短期的利潤。

綠色環(huán)保、智能化將成為商業(yè)地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向。這將有助于提升項(xiàng)目的競爭力和吸引力，滿足消費(fèi)者的需求。

商業(yè)地產(chǎn)市場將繼續(xù)向國際化、專業(yè)化的方向發(fā)展。國際資本的進(jìn)入將推動(dòng)市場的繁榮和發(fā)展，而專業(yè)化的管理和運(yùn)營將提升項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)值。

商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模及市場競爭格局分析

近年來，商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷了波動(dòng)但總體增長的趨勢。根據(jù)尚普咨詢的數(shù)據(jù)，2022年和2023年第一季度，TOP20位房企在銷售金額和銷售面積方面均占據(jù)了較大的市場份額，表明商業(yè)地產(chǎn)市場集中度較高。然而，從銷售面積和銷售金額的增長率來看，市場增速有所放緩，顯示出市場競爭的激烈和消費(fèi)者需求的多樣化。

主要競爭力量：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭力量主要包括開發(fā)商、運(yùn)營商、零售商等。這些競爭者在土地獲取、資金實(shí)力、運(yùn)營管理、品牌建設(shè)等方面各有優(yōu)勢，共同構(gòu)成了商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭格局。

競爭特點(diǎn)：

多元化：隨著市場的成熟和消費(fèi)者需求的多樣化，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的類型和功能也日益豐富，各類企業(yè)紛紛進(jìn)入該領(lǐng)域。

運(yùn)營管理：競爭焦點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向運(yùn)營管理和服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營管理成為提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值的關(guān)鍵。

創(chuàng)新能力：創(chuàng)新能力成為競爭優(yōu)勢的重要因素，包括技術(shù)創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新等。

細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)：

寫字樓市場受益于新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的發(fā)展和遠(yuǎn)程辦公的需求，保持穩(wěn)定增長。

數(shù)字地產(chǎn)市場因云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)的應(yīng)用而呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。

商業(yè)綜合體、酒店、零售等市場則受到疫情和消費(fèi)習(xí)慣變化的影響，面臨一定的挑戰(zhàn)。

投資機(jī)會：投資者偏好多元化，投資熱點(diǎn)集中在寫字樓和數(shù)字地產(chǎn)兩個(gè)細(xì)分領(lǐng)域。同時(shí)，投資機(jī)會存在區(qū)域差異，投資者需要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r和自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行選擇。

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和參與者，市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大但增速有所放緩。市場競爭激烈，但仍有投資機(jī)會。投資者需要綜合考慮市場競爭格局、細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)、投資機(jī)會等多個(gè)因素，做出明智的投資決策。

2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景趨勢分析

2023年中國GDP超過126萬億元，比上年增長5.2%，增速在世界主要經(jīng)濟(jì)體中名列前茅。中國強(qiáng)化宏觀政策逆周期和跨周期調(diào)節(jié)，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，為商業(yè)地產(chǎn)市場提供了穩(wěn)定的宏觀環(huán)境。

市場表現(xiàn)：

2023年，以北京、上海、廣州、深圳、西安和成都為代表的中國主要城市，房地產(chǎn)大宗交易總額約1,630億元人民幣，較去年下降近20%。但自用買家購買需求強(qiáng)勁，寫字樓交易依然活躍，約占所有交易金額的45%。

商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)在2023年積極調(diào)整戰(zhàn)略，穩(wěn)步推進(jìn)，部分企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績實(shí)現(xiàn)了修復(fù)與增長。商鋪和寫字樓的租賃需求開始穩(wěn)定增長，尤其是在重點(diǎn)城市和商圈內(nèi)的商鋪?zhàn)饨饘?shí)現(xiàn)了止跌回升。

市場結(jié)構(gòu)：

近三年，中國主要城市的大宗成交仍以內(nèi)資為主，內(nèi)資交易金額占比近89%。境內(nèi)投資機(jī)構(gòu)更傾向于結(jié)構(gòu)化融資交易模式，以規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)。

老舊項(xiàng)目改造：

城市更新和存量改造成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的主旋律之一。越來越多的老舊商場通過改造更新重新煥發(fā)生機(jī)。

市場趨勢：

“商業(yè)地產(chǎn)+元宇宙”將繼續(xù)是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展趨勢，為行業(yè)帶來新的增長點(diǎn)。

城市更新和存量改造將持續(xù)作為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的主旋律，為行業(yè)提供更多的發(fā)展機(jī)會。

“市集商業(yè)”以其獨(dú)特的場景氛圍和玩法模式，將逐漸成為購物中心實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營的發(fā)力點(diǎn)。

政策環(huán)境：

預(yù)計(jì)宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)內(nèi)需，推動(dòng)居民就業(yè)收入改善，服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)市場有望進(jìn)一步恢復(fù)，為商業(yè)地產(chǎn)市場提供穩(wěn)定的政策環(huán)境。

技術(shù)創(chuàng)新：

技術(shù)創(chuàng)新將繼續(xù)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。通過新材料、新工藝的應(yīng)用，將進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的性能和品質(zhì)。智能化、自動(dòng)化生產(chǎn)線的推廣將提高生產(chǎn)效率和降低成本。

國際合作與交流：

隨著全球化的深入發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際合作與交流將進(jìn)一步加強(qiáng)。通過與國際市場的對接和合作，將引進(jìn)更多先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的升級和發(fā)展。

2024年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場將繼續(xù)保持增長態(tài)勢，并在政策環(huán)境、市場規(guī)模、技術(shù)創(chuàng)新和國際合作等方面展現(xiàn)出積極的發(fā)展前景。然而，行業(yè)也面臨著一些挑戰(zhàn)，如市場競爭、服務(wù)質(zhì)量提升等問題，需要企業(yè)加強(qiáng)管理和創(chuàng)新以應(yīng)對市場變化。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)市場數(shù)據(jù)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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