本研究咨詢(xún)報(bào)告由企業(yè)管理公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)指數(shù)研究院房、天津市國(guó)土資源局、天津房管局等部門(mén)以及國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息、房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類(lèi)、市場(chǎng)特點(diǎn)等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、天津房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及天津房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況；然后分別介紹了天津土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)做了重點(diǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析、政策背景和趨勢(shì)分析；最后對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)投融資策略進(jìn)行了科學(xué)的探討。為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)發(fā)展分析
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類(lèi)別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 9

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 10
二、中國(guó)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 11
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 13
四、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的蛻變歷程 15
五、2011年房貸新政下的樓市變局 16
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
二、2011年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20
第三節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述 21
一、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 21
二、2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析 22
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 22
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 26
（三）商品房建筑與銷(xiāo)售情況 28
（四）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 31

第三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 36
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 36
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 36
二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析 37
第二節(jié) 天津市宏觀環(huán)境概述 40
一、地理環(huán)境 40
二、行政區(qū)劃 43
三、交通運(yùn)輸 45
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 47
第三節(jié) 天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 48
一、2009年天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 48
二、2010年天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 64
三、2011年天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 81
四、天津?yàn)I海新區(qū)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎 82
第四節(jié) 天津市城市建設(shè)及規(guī)劃 83
一、建國(guó)60年天津城市建設(shè)規(guī)劃的變遷 83
二、2010年天津城市建設(shè)取得重大進(jìn)展 88
三、2011年天津全力推進(jìn)城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 90
四、天津市城市總體規(guī)劃（2005年-2020年） 92

第四章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 111
第一節(jié) 2009年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 111
一、2009年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 111
二、2009年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述 113
三、2009年天津主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 117
四、2009年天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)增大 122
第二節(jié) 2010年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 126
一、2010年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 126
二、2010年天津房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 127
三、2010年天津房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況 128
四、2010年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 128
第三節(jié) 2011年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 131
一、2011年天津樓市 開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張放緩 132
二、2011年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 133
第四節(jié) 天津房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析 136
一、2003-2010年房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率GDP增長(zhǎng)率指標(biāo)分析 136
二、2003-2010年房?jī)r(jià)收入比 137
三、2003-2010年貨幣供給的增長(zhǎng)率 137
四、2003-2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 137
五、2003-2010年房屋施工面積房屋竣工面積 138
六、2003-2010年商品房空置率和銷(xiāo)售竣工比 138
第五節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析 138
一、區(qū)域規(guī)劃明晰為城市圈發(fā)展助力 139
二、大都市圈規(guī)劃下的資源共享 139
三、京津冀一體化下的樓市聯(lián)動(dòng) 140
四、區(qū)域規(guī)劃帶動(dòng)異地購(gòu)房熱潮 141
第六節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策分析 142
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題 142
二、天津房地產(chǎn)發(fā)展方向分析 143
三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議 145

第二部分 細(xì)分市場(chǎng)分析
第五章 天津土地市場(chǎng) 147
第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 147
一、城鎮(zhèn)化的涵義 147
二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 148
三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 150
第二節(jié) 2009年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 152
一、2009年天津土地市場(chǎng)綜述 153
二、2009年天津市土地市場(chǎng)供需情況 155
三、2009年天津市土地成交價(jià)格特點(diǎn) 157
第三節(jié) 2010年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 158
一、2010年天津土地市場(chǎng)綜述： 158
二、2010年天津土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 160
三、2010年天津土地市場(chǎng)成交分析 161
四、2010年天津土地市場(chǎng)總結(jié) 162
第四節(jié) 2011年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 163
一、2011年一季度天津土地市場(chǎng)分析 163
二、2011年二季度天津土地市場(chǎng)分析 166
三、2011年天津土地市場(chǎng)總結(jié) 169
第五節(jié) 節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 170
一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 170
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 172
三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 173
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度 173

第六章 天津住宅市場(chǎng) 174
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 174
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 174
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 174
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類(lèi) 178
第二節(jié) 2009-2010年天津住宅市場(chǎng)的發(fā)展 178
一、2009年天津住宅市場(chǎng)分析 178
二、2010年天津住宅市場(chǎng)整體分析 182
三、2010年天津商品住宅成交分析 182
第三節(jié) 2011年天津住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 186
一、2011年天津商品住宅市場(chǎng)分析 186
二、2011年天津新建商品住宅市場(chǎng)分析 190
三、2011年天津?yàn)I海新區(qū)新建商品住宅成交狀況 194
四、2011年天津保障住宅市場(chǎng)分析 196
第四節(jié) 天津住宅市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 199
一、2011年下半年天津住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 199
二、天津市高檔住宅未來(lái)發(fā)展三大趨勢(shì)預(yù)測(cè) 200
三、未來(lái)天津住宅市場(chǎng)供需特點(diǎn)預(yù)測(cè) 201

第七章 天津別墅市場(chǎng) 203
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 203
一、別墅的定義 203
二、別墅的分類(lèi) 205
三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 206
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 207
第二節(jié) 天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 209
一、天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革 209
二、天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展 210
三、天津別墅發(fā)展正迎接市場(chǎng)的全面成熟 218
四、天津“亞洲最大別墅區(qū)”建成數(shù)年后成空城 220
第三節(jié) 2010-2011年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展 225
一、2010年天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲 225
二、2010年天津別墅各板塊發(fā)展分析 226
三、天津仍乏成熟別墅項(xiàng)目 環(huán)境生活氛圍都需營(yíng)造 228
四、2011年天津別墅達(dá)61個(gè) 新四區(qū)成別墅聚集地 229
五、2011年天津別墅市場(chǎng)分析 231
第四節(jié) 天津別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景展望 238
一、別墅市場(chǎng)更具升值潛力和發(fā)展空間 238
二、未來(lái)天津別墅市場(chǎng)發(fā)展方向 239

第八章 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 241
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 241
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 241
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 241
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 243
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 244
一、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 244
二、金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn) 249
三、2011年開(kāi)發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) 一線(xiàn)城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴 250
四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢(qián) 252
第三節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展綜述 254
一、天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀概述 254
二、天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)備受青睞和認(rèn)可 256
三、天津商業(yè)地產(chǎn)格局或?qū)⒕拮?257
四、天津商業(yè)地產(chǎn)估值不高 地段優(yōu)勢(shì)發(fā)揮不夠透 259
第四節(jié) 2009-2011年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 260
一、2009年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 260
二、2009年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新特點(diǎn) 263
三、2010年天津商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況 263
四、2011年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇拉動(dòng)天津商業(yè)地產(chǎn)快速回暖 264
五、2011年天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 266
第五節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)展望 267
一、天津商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?267
二、天津商業(yè)地產(chǎn)有望成為最富潛力市場(chǎng) 268
三、天津商業(yè)地產(chǎn)旺勢(shì)暗藏三大隱患 270
四、天津商業(yè)地產(chǎn)將向“城市綜合體”轉(zhuǎn)型 270
五、天津商業(yè)地產(chǎn)期待全面升級(jí) 272

第九章 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng) 274
第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 274
一、2010年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)內(nèi)外失調(diào) 274
二、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)2011年有望重拾升勢(shì) 280
三、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 280
四、國(guó)家政策對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響分析 282
五、2011年寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 285
第二節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體現(xiàn)狀分析 287
一、由點(diǎn)成線(xiàn)分布集中 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)逐漸細(xì)分 287
二、天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)內(nèi)資活躍 外資仍處低谷 289
三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問(wèn)題 294
四、2011天津?qū)⒂卸鄠€(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓面市 成為市場(chǎng)亮點(diǎn) 294
第三節(jié) 2009年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展 295
一、2009年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì) 295
二、2009年四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 295
三、2009年天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租售情況 296
第四節(jié) 2010年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展 297
一、2010年上半年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 297
三、2010年第三季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 303
四、2010年第四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 304
五、2011年第一季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 305
六、2011年第二季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 305
第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展的瓶頸分析 307
一、總部經(jīng)濟(jì)地位有待提升 307
二、新客戶(hù)增量不足 308
三、商住樓爭(zhēng)食寫(xiě)字樓市場(chǎng) 309
第六節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析 309
一、2011年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資前景 309
二、天津河西區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資潛力大 313
第七節(jié) 投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 314
一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 314
二、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 315
三、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 316

第十章 天津二手房市場(chǎng) 317
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 317
一、二手房的概念及種類(lèi) 317
二、二手房專(zhuān)有名詞的概念 317
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 318
第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 319
一、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 320
二、2010年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 321
三、2011年全國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與未來(lái)展望 331
四、中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 338
五、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 339
第三節(jié) 2009年天津二手住宅市場(chǎng)分析 341
一、2009年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)出現(xiàn)近年來(lái)最大跌幅 341
二、2009年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交價(jià)格漲幅趨緩 342
三、2009年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化 344
四、2009年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中小戶(hù)型成絕對(duì)主流 345
五、2009年天津二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)交易總價(jià)變化平穩(wěn) 346
第四節(jié) 2010-2011年天津二手房市場(chǎng)的發(fā)展 347
一、2010年天津二手房市場(chǎng)運(yùn)行綜述 347
二、2010年天津二手房市場(chǎng)分析 349
三、2010年天津二手房市場(chǎng)大事件 351
四、2011年天津二手房?jī)r(jià)格上漲租賃市場(chǎng)漸火 354

第三部分 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及企業(yè)分析
第十一章 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析 358
一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 358
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型之途 359
三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題 361
四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的方向及趨勢(shì) 364
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀 366
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)典案例分析 366
二、金融危機(jī)下天津房地產(chǎn)企業(yè)逆勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)破困局 373
三、2010年天津房地產(chǎn)商家營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)駐高檔商場(chǎng) 375
四、天津房地產(chǎn)企業(yè)異地營(yíng)銷(xiāo)渠道變局 376
五、2011年直面調(diào)控 天津樓市營(yíng)銷(xiāo)新手段助力地產(chǎn)突圍 378
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略探討 379
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷(xiāo)分析 379
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略分析 394
二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷(xiāo) 395
三、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷(xiāo)策略分析 397
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷(xiāo)模式分析 399

第十二章 天津房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè) 401
第一節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 401
一、公司簡(jiǎn)介 401
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)狀況 401
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 403
四、公司發(fā)展展望及策略 409
第二節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 412
一、公司簡(jiǎn)介 412
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)狀況 413
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 414
四、公司發(fā)展展望及策略 420
第三節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 423
一、公司簡(jiǎn)介 423
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)狀況 429
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 431
四、公司發(fā)展展望及策略 436
第四節(jié) 天津廣宇發(fā)展股份有限公司 439
一、公司簡(jiǎn)介 439
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)狀況 440
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 440
四、公司發(fā)展展望及策略 446

第四部分 政策背景及趨勢(shì)
第十三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析 448
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 448
一、2010年房地產(chǎn)行業(yè)主要調(diào)控政策綜述 448
二、2011年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 452
三、2011年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 463
第二節(jié) 2009-2011年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 474
一、2007年天津首部規(guī)范房地產(chǎn)交易行為條例實(shí)施 474
二、2010天津樓市政策法規(guī)回顧 477
三、《天津市住房建設(shè)規(guī)劃（2009-2012年）》出臺(tái) 489
四、2011年天津房地產(chǎn)行業(yè)定首部自律公約 不哄抬地價(jià)房?jī)r(jià) 490
五、2011年天津推出13條措施促房地產(chǎn)健康發(fā)展 491
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 493
一、中華人民共和國(guó)土地管理法 493
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 508
三、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 518
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 524
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 534
六、中華人民共和國(guó)建筑法 565
第四節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹 577
一、天津市土地管理?xiàng)l例 577
二、天津市土地交易有形市場(chǎng)管理辦法 593
三、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 598
四、天津市商品房管理?xiàng)l例 605
五、天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例 615
六、天津市房屋租賃管理規(guī)定 621
七、天津市物業(yè)管理?xiàng)l例 629

第十四章 2011-2015年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析 648
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 648
一、未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛 648
二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 648
三、未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 653
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 654
一、天津?yàn)I海新區(qū)建制獲批區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展空間放大 654
二、房企二三線(xiàn)城市戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇 656
三、2011年下半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 658
四、2012年天津人均住房面積將達(dá)30平方米 661

第五部分 投融資策略
第十五章 2011-2015年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略 663
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 663
一、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP近10% 663
二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 664
三、2010年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 664
四、2011年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 669
五、中國(guó)房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn) 670
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境及現(xiàn)狀 671
一、天津已成為新的外商房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)城市 671
二、天津房地產(chǎn)投資將受益環(huán)渤海發(fā)展契機(jī) 671
三、天津?yàn)I海新區(qū)成房地產(chǎn)投資新熱點(diǎn) 672
四、天津億萬(wàn)富豪突破千人 房地產(chǎn)業(yè)成集中投資行業(yè) 673
五、天津工業(yè)地產(chǎn)投資升溫收益預(yù)期空間較大 674
六、2010年天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 676
七、2010年日本最大房企落戶(hù)天津開(kāi)發(fā)區(qū) 680
八、2011年天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃點(diǎn)評(píng) 680
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 681
一、利率風(fēng)險(xiǎn) 681
二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 681
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 681
四、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 682

第十六章 2011-2015年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)融資策略 684
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 684
一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況 684
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 687
三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 688
四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 689
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較 690
一、資本市場(chǎng)融資方式比較 691
二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析 693
三、比較之后得出的結(jié)論分析 694
第三節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析 695
一、天津商業(yè)地產(chǎn)多樣化融資概況 695
二、天津多元化搭建保障房建設(shè)融資平臺(tái) 696
三、2011年天津成為房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)城市之一 696
第四節(jié) 天津房地產(chǎn)信托融資分析 697
一、房地產(chǎn)信托及其運(yùn)營(yíng)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制 697
二、天津市房地產(chǎn)信托融資的現(xiàn)實(shí)情況 700
三、天津市房地產(chǎn)信托融資存在的問(wèn)題 702
四、天津市房地產(chǎn)信托融資面臨的宏觀環(huán)境與趨勢(shì)分析 704
五、天津市房地產(chǎn)信托融資的發(fā)展建議 707
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策 711
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問(wèn)題 711
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策 713
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 714
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 716
第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 720
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 720
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 721
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 722
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 723

附錄：天津《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（2010） 725

圖表目錄
圖表：2010年國(guó)房景氣指數(shù) 20
圖表：2007年6月-2011年6月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì) 20
圖表：2009年6月-2011年6月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 22
圖表：2010年5月-2011年6月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 23
圖表：2009 年6月-2011年6月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 24
圖表：2010年5月-2011年6月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25
圖表：2009年6月-2011年6月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 25
圖表：2010年5月-2011年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 26
圖表：2009年6月-2011年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 27
圖表：2009年6月-2011年6月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 28
圖表：2009年6月-2011年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29
圖表：2009年6月-2011年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29
圖表：2009年6月-2011年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
圖表：2009年6月-2011年6月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
圖表：2009年6月-2011年6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 31
圖表：2009年6月-2011年6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì) 32
圖表：2011年6月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 33
圖表：2011年6月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 34
圖表：天津市行政區(qū)劃 44
圖表：2004-2009年全市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 48
圖表：2004-2009年全市財(cái)政收入及其增長(zhǎng)速度 49
圖表：2009年天津市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 50
圖表：2004-2009年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 51
圖表：2009年天津市主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量 52
圖表：2009年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 53
圖表：2004-2009年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 55
圖表：2004-2009年濱海新區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 58
圖表：2005-2010年天津市財(cái)政收入及增長(zhǎng)速度 64
圖表：2010年天津市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 64
圖表：2005-2010年天津市社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增速 65
圖表：2010年天津市主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計(jì) 65
圖表：2010年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 66
圖表：2005-2010年天津市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增速 67
圖表：天津市規(guī)劃圖 93
圖表：2009年天津地區(qū)生產(chǎn)總值分析 113
圖表：2007-2009年天津是全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及居民人均可支配收入情況 114
圖表：2007-2009年天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)比 114
圖表：天津市歷年土地購(gòu)置及土地開(kāi)發(fā)面積走勢(shì)圖 115
圖表：2002-2009年天津市商品住宅施工、竣工面積情況 115
圖表：2007-2009年天津市二手房成交走勢(shì) 116
圖表：2009年上半年天津市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交結(jié)構(gòu) 117
圖表：2007-2009年上半年市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交對(duì)比 118
圖表：2009年天津市內(nèi)各區(qū)商品住宅成交情況 118
圖表：2007-2009年天津市內(nèi)各區(qū)住宅成交價(jià)格趨勢(shì) 119
圖表：2009年上半年新四區(qū)及冰濱海新區(qū)住宅成交情況 120
圖表：2007-2009年新四區(qū)及濱海主區(qū)住宅成交情況 120
圖表：2009年上半年新四區(qū)及濱海主區(qū)住宅成交情況 121
圖表：2007-2009年新四區(qū)及濱海主區(qū)商品住宅價(jià)格情況 122
圖表：2007年天津中心城區(qū)工業(yè)用地的價(jià)格變化情況 122
圖表：2009年天津市工業(yè)用地的出讓成交價(jià)格 123
圖表：2010-2011年1月天津住宅出清周期走勢(shì) 134
圖表：2011年5月天津市商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì) 136
圖表：2010年天津市月度土地供需總量變化情況 153
圖表：2006-2009年度天津市土地成交對(duì)比 153
圖表：2009年天津市成交地塊用途比例圖 154
圖表：2007-2009年度天津市成交地塊用途對(duì)比 154
圖表：2009年天津市各區(qū)土地成交面積對(duì)比 154
圖表：2009年天津市工業(yè)用地成交分布情況 155
圖表：2009年天津市經(jīng)營(yíng)性用地成交匯總 156
圖表：2009年天津市保障性用地成交區(qū)域分布 156
圖表：2009年天津市工業(yè)用地成交價(jià)格走勢(shì) 157
圖表：2009年天津市經(jīng)營(yíng)性用地成交樓面價(jià)格 157
圖表：2009-2010年天津土地市場(chǎng)推出情況對(duì)比 158
圖表：2009-2010年天津土地市場(chǎng)成交情況對(duì)比 159
圖表：2010年天津各區(qū)域土地推出情況對(duì)比 160
圖表：2010年天津各區(qū)域土地推出建面分布 160
圖表：2010年天津各區(qū)域土地成交情況對(duì)比 161
圖表：2010年天津各區(qū)域土地成交建面分布 162
圖表：2009-2011年一季度天津市土地市場(chǎng)供需狀況 163
圖表：2011年天津市各區(qū)域土地成交比例 164
圖表：2011年一季度天津市各類(lèi)用地成交比例 165
圖表：2009-2011年一季度天津市各類(lèi)用地價(jià)格 165
圖表：2011年4月天津市含住宅性質(zhì)土地招掛拍成交情況 166
圖表：2011年5月天津市含住宅性質(zhì)土地招掛拍成交情況 167
圖表：2011年6月天津市含住宅性質(zhì)土地招掛拍成交情況 168
圖表：2006-2010年天津商品住宅成交面積及成交均價(jià)對(duì)比圖 182
圖表：2010年天津商品住宅成交面積及成交均價(jià)對(duì)比圖 183
圖表：2009-2010年天津商品住宅成交面積區(qū)域?qū)Ρ?184
圖表： 2010年天津商品住宅成交面積區(qū)域分布 184
圖表：2009-2010年天津商品住宅成交均價(jià)區(qū)域?qū)Ρ?185
圖表：2011年天津商品住宅市場(chǎng)成交情況 186
圖表：2010、2011年天津商品住宅同期成交量、成交價(jià)格變動(dòng)情況 186
圖表：2010、2011年同期天津商品住宅成交面積對(duì)比 187
圖表：2011年天津商品住宅成交面積與均價(jià)走勢(shì) 187
圖表：2011年天津市內(nèi)六區(qū)各區(qū)域商品住宅成交比例 188
圖表：2011年天津市各區(qū)域商品住宅成交套數(shù)對(duì)比 189
圖表：2011年1-6月天津市商品住宅成交走勢(shì) 189
圖表：2010、2011年天津市內(nèi)各區(qū)域商品住宅成交價(jià)格走勢(shì) 190
圖表：2011年5月天津市各區(qū)縣商品住宅成交套數(shù)統(tǒng)計(jì) 191
圖表：2011年5月天津市各區(qū)縣商品住宅成交套數(shù)分布 191
圖表：2010年6月-2011年5月天津市商品住宅成交面積 192
圖表：2010年6月-2011年5月天津市商品住宅成交面積增減趨勢(shì) 192
圖表：2011年5月天津市各區(qū)縣商品住宅成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 193
圖表：2010年6月-2011年5月天津市商品住宅成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 193
圖表：2010年6月-2011年5月天津市商品住宅成交價(jià)格增減趨勢(shì) 194
圖表：2011年1-6月濱海新區(qū)商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜5強(qiáng) 194
圖表：2011年1-6月濱海新區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積排行 195
圖表：2011年天津市在建78個(gè)定向經(jīng)適房分布 198
圖表：天津市重點(diǎn)限價(jià)商品住房一覽表 198
圖表：中國(guó)高端消費(fèi)群之“馬洛斯”成長(zhǎng)圖 209
圖表：2011年天津別墅分布情況 230
圖表：2011年天津在售別墅（城市別墅） 231
圖表：2011年天津在售別墅（近郊別墅） 231
圖表：2011年天津在售別墅（水域別墅） 232
圖表：2011年天津在售別墅（遠(yuǎn)郊及濱海別墅） 233
圖表：2011年1-4月天津典型別墅成交量情況 234
圖表：2011年1-4月天津典型別墅套均面積 234
圖表：2011年1-4月天津典型別墅成交情況 235
圖表：泰達(dá)嶺上林里區(qū)位圖 236
圖表：泰達(dá)嶺上林里意境圖 236
圖表：團(tuán)泊湖光耀城區(qū)位圖 237
圖表：團(tuán)泊湖光耀城別墅群 238
圖表：2003-2009天津商鋪市場(chǎng)租金指數(shù)走勢(shì) 260
圖表：2003-2009天津工業(yè)物業(yè)租金指數(shù)走勢(shì) 261
圖表：2003-2009年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)租金指數(shù)走勢(shì) 262
圖表：2003-2009天津公寓市場(chǎng)租金與售價(jià)指數(shù)走勢(shì) 262
圖表：2009年人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表 283
圖表：四大城市寫(xiě)字樓竣工面積各新開(kāi)工面積柱狀圖 286
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體供應(yīng)和需求 290
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量 290
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)物業(yè)租金 292
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)物業(yè)售價(jià) 293
圖表：天津主要優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓子市場(chǎng)地區(qū)分布 298
圖表：濱海新區(qū)未來(lái)寫(xiě)字樓子市場(chǎng)地區(qū)分布 299
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體供給和需求 300
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量和凈吸納量 301
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求變化模式 301
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)物業(yè)租金 302
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)物業(yè)售價(jià) 302
圖表：2007-2010年主要城市二手房成交量 322
圖表：2010年主要城市二手房成交量同比增長(zhǎng)率 322
圖表：2010年主要城市二手房月度成交量走勢(shì)圖 323
圖表：2010年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢(shì)圖 323
圖表：2007-2010年各大城市二手房市場(chǎng)占有比重 324
圖表：2009-2010年主要城市二手房月度均價(jià)走勢(shì)圖 325
圖表：2005-2010年12月主要城市二手房均價(jià)對(duì)比 325
圖表：主要城市2010年12月二手房均價(jià)相比07年、08年漲幅 326
圖表：2006-2010年主要城市月度租金水平走勢(shì) 326
圖表：北上廣深四城市租金、房?jī)r(jià)漲幅比較 327
圖表：2006-2010年主要城市二手房租金年回報(bào)率對(duì)比 328
圖表：2007-2010年北京、上海二手房(存量房)周轉(zhuǎn)率（估值） 328
圖表：2009年底-2010年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起決定性的主要政策： 329
圖表：2009年至今各城市二手房成交量走勢(shì)圖 331
圖表：2011年6月全國(guó)11個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表 332
圖表：一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 332
圖表：主要二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 333
圖表：2011年4月、5月和6月各城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅對(duì)比 334
圖表：2011年4月、5月和6月各城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅對(duì)比圖 334
圖表：2006年至今北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 335
圖表：2007年新政前后北京部分城區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲跌幅度對(duì)比圖 336
圖表：2007年至今北京部分板塊二手房?jī)r(jià)格漲跌幅度對(duì)比圖 337
圖表：2004-2009年天津二手房市場(chǎng)交易狀況分析 341
圖表：2009年1-12月天津市二手房市場(chǎng)交易狀況分析 341
圖表：2009年1-12月天津一、二手房市場(chǎng)交易狀況對(duì)比 342
圖表：2007年與2009年天津市二手房均價(jià)走勢(shì)比對(duì) 343
圖表：2009年天津中心城區(qū)二手房均價(jià)情況 343
圖表：2009年與2007年區(qū)域交易量比重對(duì)比 344
圖表：2009年1-12月交易面積比重對(duì)比 345
圖表：2009年1-12月交易居室比重對(duì)比 345
圖表：2009年1-12月交易價(jià)格比重對(duì)比 346
圖表：2006-2010年天津二手房住宅成交面積及成交均價(jià)對(duì)比圖 349
圖表：2010年天津二手房住宅成交面積及成交均價(jià)對(duì)比圖 350
圖表：2009年10月-2011年6月天津市住宅市場(chǎng)月度成交走勢(shì)圖 354
圖表：2011年6月天津市內(nèi)六區(qū)住宅市場(chǎng)成交情況 354
圖表：2011年6月天津市環(huán)城四區(qū)住宅市場(chǎng)成交情況 355
圖表：2011年6月天津市遠(yuǎn)郊區(qū)縣住宅市場(chǎng)成交情況 355
圖表：2011年6月天津市濱海新區(qū)住宅市場(chǎng)成交情況 356
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 403
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 404
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期投資表 404
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 404
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 404
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 405
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 405
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 405
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 406
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 406
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 406
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 406
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 407
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 407
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司獲利能力表 407
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 407
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司償債能力表 408
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 408
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 408
圖表：2010-2011年天房發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 408
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 414
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 415
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期投資表 415
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 415
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 415
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 416
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 416
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 416
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 417
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 417
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 417
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 417
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 418
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 418
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司獲利能力表 418
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 418
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司償債能力表 419
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 419
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 419
圖表：2010-2011年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 419
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 431
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 431
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期投資表 432
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 432
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 432
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 432
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 433
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 433
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 433
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 433
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 434
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 434
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 434
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 434
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司獲利能力表 435
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 435
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司償債能力表 435
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 435
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 435
圖表：2010-2011年海泰發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 436
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 440
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 441
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期投資表 441
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 442
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 442
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 442
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 442
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 443
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 443
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 443
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 443
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 444
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 444
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 444
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司獲利能力表 444
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 444
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司償債能力表 445
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 445
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 445
圖表：2010-2011年廣宇發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 445
圖表：2010-2011年以來(lái)出臺(tái)的主要土地政策及其內(nèi)容 449
圖表：2011年1-4月出臺(tái)的綜合性遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策及主要內(nèi)容 453
圖表：2011年1-4月出臺(tái)的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 458
圖表：2003年10月-2011年4月物業(yè)稅大事記 461
圖表：2011年5月《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 464
圖表：2007年-2011年7月“二套房貸”政策發(fā)布日期及主要內(nèi)容 466
圖表：2011年關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知 468
圖表：2011年2季度出臺(tái)的主要保障性住房政策 471
圖表：2011年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 669
圖表：2005-2007年案例公司資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)概要 693

略……

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