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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國產權式酒店市場專項調研與未來趨勢分析報告 》由中研普華產權式酒店行業分析專家領銜撰寫，主要分析了產權式酒店行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對產權式酒店行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的產權式酒店行業數據分析，幫助客戶評估產權式酒店行業投資價值。
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中國的產權酒店產生于二十世紀九十年代初期的海南，當時宏觀調控政策導致海南房地產市場出現下滑，為了盤活手中的樓盤，有些開發商參照國外的產權酒店概念，將手中的樓盤包裝成可以委托經營的“假日住宅”，如海口市的蘭夢家園、三亞東方花園酒店、萬華大廈等。從此“產權酒店”四個字開始進入了中國人的視野。
中國產權酒店的發展可以分為四個階段：
第一個階段：即1993～1999年，這個階段可以稱之為探索階段。
這個階段在前文（即“產生”）部分已經做了分析，這里不在贅述。
第二個階段：即2000年，這個階段可以稱之為破冰階段。
2000年，海航集團收購了康樂園大酒店，并將其準備建設的四期規劃為產權酒店對外銷售，銷售地點選在廣州、北京、上海，并獲得了比較理想的銷售業績。產權酒店概念開始受到了各地房地產開發商的關注，產權酒店行業開始進入快速發展的軌道。可以說海航康樂園大酒店產權酒店操作的成功對于中國產權酒店行業發展具有里程碑式的意義。
第三個階段：即2001～2003年，這個階段可以稱之為井噴階段。
這個階段的項目主要集中在經濟發達地區和知名旅游度假地，如廣東、北京、海南、上海、浙江等地。主要是處置在上一輪房地產發展周期中遺留下來的爛尾樓盤和存量房產。
由于這個階段開發產權酒店項目的均為房地產開發商，他們雖然都打出了產權酒店的旗號，但是對于酒店的運營卻全無了解，對于投資回報率沒有進行專業的測算，所以這個階段失敗的案例較多，失敗和有糾紛的項目比例達到了28.93%，給產權酒店帶來了較大的負面影響。
第四個階段：即2004年到現在，這個階段可以稱之為理性發展階段：
自2004年，為了產權酒店行業的良性發展，行業開始自發組織一年一度的“產權酒店合作發展論壇”：總結經驗教訓，研討解決重點、難點問題，表彰行業先進。產權酒店投資商，開發商，酒店管理公司包括產權酒店購買者逐漸的走向成熟。特征包括：項目前期聘請請專業的咨詢公司介入，定價及投資回報率的趨于合理，售后和經營階段重視和小業主的溝通，交換概念的引入和發展等等。
這個階段的項目也不再是以盤活存量的資產，更多的是基于新建酒店建設融資的考慮，項目開始逐步發展到二、三線城市。如圖，1994～2003年新增產權酒店數前三名為廣東、上海、北京，這三地聚集了較多的存量房產；而2004～2009年新增產權酒店數前三名為浙江、海南、江蘇，這些區域大部分是由于經濟、旅游發展而產生的酒店需求作為主要驅動力的。
發展到今天，中國產權酒店的數量已經超過了1000家，分時度假酒店卻還不超過20家，與國外分時度假為主流的情形恰恰相反，我們認為這與國外擁有較成熟的法律及信用環境有關。中國目前還沒關于這個行業的政策法規，而信用環境又相對較差，所以中國人更愿意選擇有國家頒發的《產權證書》作為保障的產權酒店投資。
《2013-2017年中國產權式酒店市場專項調研與未來趨勢分析報告》內容嚴謹、數據翔實，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，以及對本行業的實地調研，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。它是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
第一章 中國產權式酒店行業發展概述
第一節 產權式酒店行業概述
一、產權式酒店的定義
二、產權式酒店的特點
第二節 產權式酒店上下游產業鏈分析
一、產業鏈模型介紹
二、產權式酒店行業產業鏈分析
第三節 產權式酒店行業生命周期分析
一、行業生命周期概述
二、產權式酒店行業所屬的生命周期
第四節 行業經濟指標分析
一、贏利性
二、附加值的提升空間
三、進入壁壘／退出機制
四、行業周期
第二章 2013年世界產權式酒店市場運行形勢分析
第一節 2012年全球產權式酒店行業發展回顧
第二節 亞洲地區主要市場概況
第三節 歐盟主要國家市場概況
第四節 北美地區主要市場概況
第五節 2013-2017年世界產權式酒店發展走勢預測
第三章 2013年中國產權式酒店產業發展環境分析
第一節 2013年中國宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2013年中國宏觀經濟發展預測分析
第二節 產權式酒店行業主管部門、行業監管體
第三節 中國產權式酒店行業政策環境分析
第四節 2013年中國產權式酒店產業社會環境發展分析
一、人口環境分析
二、教育環境分析
三、文化環境分析
四、生態環境分析
五、消費觀念分析
第四章 2013年中國產權式酒店產業運行情況
第一節 中國產權式酒店行業發展狀況
一、產權式酒店行業市場供給情況
二、產權式酒店行業市場需求情況
三、產權式酒店行業市場市場容量
第二節 中國產權式酒店行業價格走勢分析
一、產權式酒店行業價格影響因素分析
二、2012年產權式酒店行業價格走勢回顧
三、2013-2017年產權式酒店行業價格走勢預測
第三節 中國產權式酒店行業技術發展分析
第四節 產權式酒店行業未來發展趨勢預測
第五章 中國產權式酒店市場發展分析
第一節 中國產權式酒店行業競爭現狀
第二節 中國產權式酒店行業集中度分析
一、市場集中度
二、企業集中度
三、區域集中度
第三節 產權式酒店行業品牌現狀分析
第四節 中國產權式酒店行業存在的問題
第五節 中國產權式酒店行業國際競爭力分析
一、生產要素
二、需求條件
三、支援與相關產業
四、企業戰略、結構與競爭狀態
五、政府的作用
第六章 2013年中國產權式酒店行業競爭情況
第一節 行業競爭結構分析
一、現有企業間競爭
二、潛在進入者分析
三、替代品威脅分析
四、供應商議價能力
五、客戶議價能力
第二節 產權式酒店行業SWOT分析
一、優勢
二、劣勢
三、機會
四、威脅
第三節 中國產權式酒店產品競爭力優勢分析
一、整體產品競爭力評價
二、產品競爭力評價結果分析
三、競爭優勢評價及構建建議
第七章 2010-2012中國產權式酒店所屬行業主要數據監測分析
第一節 2010-2012中國產權式酒店所屬行業總體數據分析
一、2010年中國產權式酒店所屬行業全部企業數據分析
二、2011年中國產權式酒店所屬行業全部企業數據分析
三、2012年中國產權式酒店所屬行業全部企業數據分析
第二節 2010-2012中國產權式酒店所屬行業不同規模企業數據分析
一、2010年中國產權式酒店所屬行業不同規模企業數據分析
二、2011年中國產權式酒店所屬行業不同規模企業數據分析
三、2012年中國產權式酒店所屬行業不同規模企業數據分析
第三節 2010-2012中國產權式酒店所屬行業不同所有制企業數據分析
一、2010年中國產權式酒店所屬行業不同所有制企業數據分析
二、2011年中國產權式酒店所屬行業不同所有制企業數據分析
三、2012年中國產權式酒店所屬行業不同所有制企業數據分析
第八章 2013年產權式酒店行業重點生產企業分析
第一節 企業一
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 企業二
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 企業三
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 企業四
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第九章 2013-2017年產權式酒店行業發展預測
第一節 2013-2017年中國產權式酒店行業未來發展前景分析
一、2013-2017年中國產權式酒店市場發展環境分析
二、2013-2017年中國產權式酒店行業市場規模預測
三、2013-2017年中國產權式酒店行業市場發展趨勢分析
第二節 2013-2017年中國產權式酒店行業市場供需預測
一、2013-2017年中國產權式酒店行業供給預測
二、2013-2017年中國產權式酒店市場需求預測
第三節 2013-2017年中國產權式酒店行業盈利走勢預測
第十章 2013-2017年中國產權式酒店行業投資風險與營銷分析
第一節 2013-2017年產權式酒店行業進入壁壘分析
第二節 2013-2017年中國產權式酒店行業投資環境分析
第三節 中國產權式酒店行業投資風險
一、政策風險
二、技術風險
三、競爭風險
四、原材料風險
五、其他風險
第四節 中國產權式酒店行業營銷分析
一、渠道構成
二、銷售貢獻比率
三、覆蓋率
四、銷售渠道效果
五、價值流程結構
第十一章 2013-2017年中國產權式酒店行業發展策略及投資建議
第一節 產權式酒店行業市場的重點客戶戰略實施
一、實施重點客戶戰略的必要性
二、合理確立重點客戶
三、對重點客戶的營銷策略
四、強化重點客戶的管理
五、實施重點客戶戰略要重點解決的問題
第二節 投資建議
一、重點投資區域建議
二、重點投資產品建議
圖表目錄
圖表：2008-2012國內生產總值
圖表：2008-2012居民消費價格漲跌幅度
圖表：2010年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2008-2012年末國家外匯儲備
圖表：2008-2012財政收入
圖表：2008-2012全社會固定資產投資
圖表：2013年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）
圖表：2013年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：2013年房地產開發和銷售主要指標完成情況
圖表：產權式酒店行業產業鏈
圖表：2008-2012產權式酒店行業市場供給
圖表：2008-2012產權式酒店行業市場需求
圖表：2008-2012產權式酒店行業市場規模
圖表：2010年中國產權式酒店所屬行業全部企業數據分析
圖表：2011年中國產權式酒店所屬行業全部企業數據分析
圖表：2012年中國產權式酒店所屬行業全部企業數據分析
圖表：2010年中國產權式酒店所屬行業不同規模企業數據分析
圖表：2011年中國產權式酒店所屬行業不同規模企業數據分析
圖表：2012年中國產權式酒店所屬行業不同規模企業數據分析
圖表：2010年中國產權式酒店所屬行業不同所有制企業數據分析
圖表：2011年中國產權式酒店所屬行業不同所有制企業數據分析
圖表：2012年中國產權式酒店所屬行業不同所有制企業數據分析
圖表：產權式酒店所屬行業生命周期判斷
圖表：產權式酒店所屬行業區域市場分布情況
圖表：2013-2017年中國產權式酒店行業市場規模預測
圖表：2013-2017年中國產權式酒店行業供給預測
圖表：2013-2017年中國產權式酒店行業需求預測
圖表：2013-2017年中國產權式酒店行業價格指數預測
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