第一章 北京工業地產產業基本概述16

第一節 北京工業地產的概念及分類16

一、工業地產的概念16

二、工業地產的分類16

第二節 北京工業地產的性能及應用17

一、北京工業地產的性能17

二、北京工業地產的主要應用領域17

三、北京工業地產的發展和應用19

四、北京工業地產發展的意義20

第二章 2010-2013年中國北京工業地產產業運行環境分析21

第一節 2010-2013年中國宏觀經濟環境分析21

一、中國GDP分析21

二、中國CPI指數分析25

三、工業發展形勢分析37

六、固定資產投資情況（季度更新）44

第二節 2012-2013年中國北京工業地產產業社會環境分析51

第三節 中國北京工業地產行業相關政策、法規標準分析55

一、近年來國家以及政府頒布的相關政策法規55

二、相關政策法規對市場的影響56

第三章 國內北京工業地產生產現狀分析57

第一節 北京工業地產行業總體規模57

第二節 北京工業地產產能概況57

第三節 北京工業地產產量概況58

一、產量變動58

二、產能配置與產能利用率調查58

第四節 北京工業地產產業的生命周期分析59

第四章 2012-2013年中國北京工業地產產量及區域市場分析61

第一節 2012-2013年全國北京工業地產產量分析61

第二節 2012-2013年工業地產區域市場發展分析61

一、2012-2013年華北地區市場分析61

二、2012-2013年華東地區市場分析62

三、2012-2013年華南地區市場分析62

四、2012-2013年西北地區市場分析62

五、2012-2013年東北地區市場分析63

六、2012-2013年華中地區市場分析63

七、2012-2013年西南地區市場分析63

第五章 2005-2012年中國北京工業地產制造行業規模以上企業經濟運行數據監測65

第一節 2005-2012年中國北京工業地產制造行業數據監測回顧65

一、競爭企業數量65

二、虧損面情況65

三、市場銷售額增長66

四、利潤總額增長66

五、投資資產增長性67

六、行業從業人數調查分析67

第二節 2005-2012年中國北京工業地產行業投資價值測算68

一、銷售利潤率68

二、銷售毛利率69

三、資產利潤率69

四、未來5年北京工業地產盈利能力預測70

第三節 2005-2012年中國北京工業地產行業產銷率調查71

一、工業總產值71

二、工業銷售產值71

三、產銷率調查72

四、未來5年北京工業地產產品產銷銜接預測72

第四節 2005-2012年北京工業地產出口交貨值數據73

一、出口交貨值增長73

二、出口交貨值占工業產值的比重73

第六章 北京工業地產原材料供應情況分析74

第一節 北京工業地產主要原材料74

第二節 北京工業地產主要原材料產量變動情況74

第三節 北京工業地產主要原材料價格情況75

第四節 北京工業地產主要原材料供應情況75

第五節 影響原材料供應的因素76

第七章 北京工業地產行業產業鏈分析78

第一節 北京工業地產行業產業鏈概述78

第二節 北京工業地產上游行業發展狀況分析79

一、上游原材料生產情況分析79

二、上游原材料需求情況分析80

第三節 北京工業地產下游行業發展情況分析80

一、下游主要行業發展概述80

二、下游各行業近幾年增長情況81

第八章 北京工業地產銷售市場分析82

第一節 北京工業地產國內營銷模式分析82

第二節 北京工業地產國內分銷商形態分析83

第三節 北京工業地產國內銷售渠道分析83

第四節 北京工業地產行業國際化營銷模式分析86

第五節 北京工業地產重點銷售區域分析87

第九章 北京工業地產國內市場價格走勢分析89

第一節 北京工業地產年度價格變化分析89

第二節 北京工業地產月度價格變化分析89

第三節 北京工業地產各廠家價格分析90

第四節 影響產品價格走勢的因素分析90

一、政府政策的影響90

二、市場供求的影響91

三、發展模式的影響91

四、投資回報的影響91

第五節 2013-2018年我國北京工業地產市場價格預測92

第十章 北京工業地產產業市場競爭格局分析93

第一節 2012-2013年中國北京工業地產產業競爭現狀分析93

一、北京工業地產產業技術競爭分析93

二、中外北京工業地產產業競爭分析95

三、北京工業地產價格競爭分析95

第二節 2012年中國北京工業地產產業集中度分析96

一、產量集中度分析96

二、企業集中度分析96

三、市場集中度分析97

第三節 2012-2013年中國北京工業地產企業提升競爭力策略分析97

第十一章 中國北京工業地產優勢生產企業競爭力及關鍵性數據分析99

第一節 北京空港科技園區股份有限公司99

一、企業基本概況99

二、公司主要財務指標分析99

三、企業成本費用指標102

第二節 北京聯東投資(集團)有限公司105

一、企業基本概況105

二、公司主要財務指標分析106

三、企業成本費用指標109

第三節 聯華國際控股集團112

一、企業基本概況112

二、公司主要財務指標分析113

三、企業成本費用指標116

第四節 華夏幸福基業股份有限公司119

一、企業基本概況119

二、公司主要財務指標分析120

三、企業成本費用指標123

第五節 北京金隅集團有限公司126

一、企業基本概況126

二、公司主要財務指標分析127

三、企業成本費用指標130

第十二章 2013-2018年北京工業地產行業發展趨勢預測134

第一節 2013-2018年中國北京工業地產產業發展前景分析134

一、北京工業地產開發與應用前景134

二、北京工業地產技術發展方向分析134

三、北京工業地產產業趨勢預測分析135

第二節 2013-2018年中國北京工業地產產業市場預測分析136

一、北京工業地產產業供給預測分析136

二、北京工業地產產業需求預測分析136

第三節 2013-2018年中國北京工業地產產業市場盈利預測分析138

第十三章 北京工業地產行業投資機會與風險分析139

第一節 北京工業地產行業投資機會分析139

一、中國強勁的經濟增長率對行業的支撐139

二、北京工業地產企業的競爭優勢140

三、市場機會分析140

第二節 北京工業地產行業投資進入風險分析141

一、市場風險141

二、經營風險141

三、政策風險142

第三節 北京工業地產行業投資決策依據分析143

一、行業投資前景143

二、行業投資熱點144

三、行業投資區域145

第四節 北京工業地產行業投資建議146

第十四章 2013-2018年北京工業地產企業經營戰略建議149

第一節 2013-2018年北京工業地產企業的標竿管理149

一、國內企業的經驗借鑒149

二、國外企業的經驗借鑒150

第二節 2013-2018年北京工業地產企業的資本運作模式151

一、北京工業地產企業國內資本市場的運作建議151

二、北京工業地產企業海外資本市場的運作建議152

第三節 2013-2018年北京工業地產企業營銷模式建議153

一、北京工業地產企業的國內營銷模式建議153

二、北京工業地產企業海外營銷模式建議154

圖表目錄

圖表1 工業地產的主要物業類型16

圖表2 工業地產的主要特性17

圖表3  2012年國內生產總值初步核算數據21

圖表4  GDP環比增長速度22

圖表5  2006-2012年我國國內生產總值及其增長速度22

圖表6  2013年1季度國內生產總值初步核算數據24

圖表7  GDP環比增長速度24

圖表8  2013年1-5月全國居民消費價格漲跌幅度26

圖表9  2012年5月-2013年5月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況27

圖表10  2012年5月-2013年5月我國鮮菜、鮮果價格變動情況27

圖表11  2013年1-5月份居民消費價格分類別同比漲跌幅29

圖表12  2013年1-5月份居民消費價格分類別環比漲跌幅30

圖表13  2013年5月居民消費價格主要數據30

圖表14  2012年5月-2013年5月工業生產者出廠價格漲跌幅32

圖表15  2012年5月-2013年5月工業生產者購進價格漲跌幅33

圖表16  2012年5月-2013年5月生產資料出廠價格漲跌幅34

圖表17  2012年5月-2013年5月生活資料出廠價格漲跌幅34

圖表18  2013年5月份工業生產者價格主要數據35

圖表19  2012年5月-2013年5月規模以上工業增加值同比增長速度37

圖表20  2013年5月份規模以上工業生產主要數據38

圖表21  2012年5月-2013年5月我國發電量日均產量及同比增速40

圖表22  2012年5月-2013年5月我國鋼材日均產量及同比增速41

圖表23  2012年5月-2013年5月我國水泥日均產量及同比增速41

圖表24  2012年5月-2013年5月我國原油加工量日均產量及同比增速42

圖表25  2012年5月-2013年5月我國十種有色金屬日均產量及同比增速42

圖表26  2012年5月-2013年5月我國乙烯日均產量及同比增速43

圖表27  2012年5月-2013年5月我國汽車日均產量及同比增速43

圖表28  2012年5月-2013年5月我國轎車日均產量及同比增速44

圖表29  2012年5月-2013年5月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速46

圖表30  2013年1-5月分地區投資相鄰兩月累計同比增速47

圖表31  2012年5月-2013年5月我國固定資產投資到位資金同比增速48

圖表32  2013年1-5月份固定資產投資（不含農戶）主要數據48

圖表33 2010年以北京市工業物業市場新增供應、凈吸納量和空置率59

圖表34  生命周期各發展階段的影響59

圖表35 2011-2012年部分城市工業地產市場需求狀況61

圖表36  2011-2012年華北地區工業地產行業市場分析61

圖表37  2011-2012年華東地區工業地產行業行業市場分析62

圖表38  2011-2012年華南地區工業地產行業市場分析62

圖表39  2011-2012年西北地區工業地產行業市場分析62

圖表40  2011-2012年東北地區工業地產行業市場分析63

圖表41  2011-2012年華中地區工業地產行業市場分析63

圖表42  2011-2012年華中地區工業地產行業市場分析63

圖表43  2008-2012年中國北京工業地產行業企業數量增長分析65

圖表44  2008-2012年中國北京工業地產行業銷售額增長分析66

圖表45  2008-2012年中國北京工業地產行業利潤總額增長分析66

圖表46  2008-2012年中國北京工業地產行業資產規模增長分析67

圖表47  2008-2012年中國北京工業地產行業從業人數增長分析67

圖表48  2008-2012年中國北京工業地產行業銷售利潤率分析68

圖表49  2008-2012年中國北京工業地產行業銷售毛利率分析69

圖表50  2008-2012年中國北京工業地產行業銷售利潤率分析69

圖表51  2013-2018年北京工業地產盈利能力預測70

圖表52  2010年以來北京市來規模以上工業增加值累計增速（%）71

圖表53  2008-2012年中國北京工業地產行業工業銷售產值分析71

圖表54  2008-2012年中國北京工業地產行業產銷率分析72

圖表55  2013-2018年中國北京工業地產行業產銷率預測分析72

圖表56  2012年北京土地計劃供應及實際成交情況74

圖表57  2012年北京各用途土地成交情況74

圖表58  2010-2012年北京市不同規劃用途建設用地面積占比75

圖表59  2012年北京各用途土地成交情況75

圖表60  工業地產產業鏈要素78

圖表61  2012年北京工業地產求租方情況80

圖表62  2012年北京各區工業用地租金情況89

表格63  近4年北京空港科技園區股份有限公司資產負債率變化情況99

圖表64  近3年北京空港科技園區股份有限公司資產負債率變化情況100

表格65  近4年北京空港科技園區股份有限公司產權比率變化情況100

圖表66  近3年北京空港科技園區股份有限公司產權比率變化情況101

表格67  近4年北京空港科技園區股份有限公司銷售毛利率變化情況101

圖表68  近3年北京空港科技園區股份有限公司銷售毛利率變化情況102

表格69  近4年北京空港科技園區股份有限公司固定資產周轉次數情況102

圖表70  近3年北京空港科技園區股份有限公司固定資產周轉次數情況103

表格71  近4年北京空港科技園區股份有限公司流動資產周轉次數變化情況103

圖表72  近3年北京空港科技園區股份有限公司流動資產周轉次數變化情況104

表格73  近4年北京空港科技園區股份有限公司總資產周轉次數變化情況104

圖表74  近3年北京空港科技園區股份有限公司總資產周轉次數變化情況105

表格75  近4年北京聯東投資(集團)有限公司資產負債率變化情況106

圖表76  近3年北京聯東投資(集團)有限公司資產負債率變化情況106

表格77  近4年北京聯東投資(集團)有限公司產權比率變化情況107

圖表78  近3年北京聯東投資(集團)有限公司產權比率變化情況107

表格79  近4年北京聯東投資(集團)有限公司銷售毛利率變化情況108

圖表80  近3年北京聯東投資(集團)有限公司銷售毛利率變化情況108

表格81  近4年北京聯東投資(集團)有限公司固定資產周轉次數情況109

圖表82  近3年北京聯東投資(集團)有限公司固定資產周轉次數情況109

表格83  近4年北京聯東投資(集團)有限公司流動資產周轉次數變化情況110

圖表84  近3年北京聯東投資(集團)有限公司流動資產周轉次數變化情況110

表格85  近4年北京聯東投資(集團)有限公司總資產周轉次數變化情況111

圖表86  近3年北京聯東投資(集團)有限公司總資產周轉次數變化情況111

表格87  近4年聯華國際控股集團資產負債率變化情況113

圖表88  近3年聯華國際控股集團資產負債率變化情況113

表格89  近4年聯華國際控股集團產權比率變化情況114

圖表90  近3年聯華國際控股集團產權比率變化情況114

表格91  近4年聯華國際控股集團銷售毛利率變化情況115

圖表92  近3年聯華國際控股集團銷售毛利率變化情況115

表格93  近4年聯華國際控股集團固定資產周轉次數情況116

圖表94  近3年聯華國際控股集團固定資產周轉次數情況116

表格95  近4年聯華國際控股集團流動資產周轉次數變化情況117

圖表96  近3年聯華國際控股集團流動資產周轉次數變化情況117

表格97  近4年聯華國際控股集團總資產周轉次數變化情況118

圖表98  近3年聯華國際控股集團總資產周轉次數變化情況118

表格99  近4年華夏幸福基業股份有限公司資產負債率變化情況120

圖表100  近3年華夏幸福基業股份有限公司資產負債率變化情況120

表格101  近4年華夏幸福基業股份有限公司產權比率變化情況121

圖表102  近3年華夏幸福基業股份有限公司產權比率變化情況121

表格103  近4年華夏幸福基業股份有限公司銷售毛利率變化情況122

圖表104  近3年華夏幸福基業股份有限公司銷售毛利率變化情況122

表格105  近4年華夏幸福基業股份有限公司固定資產周轉次數情況123

圖表106  近3年華夏幸福基業股份有限公司固定資產周轉次數情況123

表格107  近4年華夏幸福基業股份有限公司流動資產周轉次數變化情況124

圖表108  近3年華夏幸福基業股份有限公司流動資產周轉次數變化情況124

表格109  近4年華夏幸福基業股份有限公司總資產周轉次數變化情況125

圖表110  近3年華夏幸福基業股份有限公司總資產周轉次數變化情況125

表格111  近4年北京金隅集團有限公司資產負債率變化情況128

圖表112  近3年北京金隅集團有限公司資產負債率變化情況128

表格113  近4年北京金隅集團有限公司產權比率變化情況129

圖表114  近3年北京金隅集團有限公司產權比率變化情況129

表格115  近4年北京金隅集團有限公司銷售毛利率變化情況129

圖表116  近3年北京金隅集團有限公司銷售毛利率變化情況130

表格117  近4年北京金隅集團有限公司固定資產周轉次數情況130

圖表118  近3年北京金隅集團有限公司固定資產周轉次數情況131

表格119  近4年北京金隅集團有限公司流動資產周轉次數變化情況131

圖表120  近3年北京金隅集團有限公司流動資產周轉次數變化情況132

表格121  近4年北京金隅集團有限公司總資產周轉次數變化情況132

圖表122  近3年北京金隅集團有限公司總資產周轉次數變化情況133