第一部分 發展環境分析

第一章 移動互聯網游戲產業園區建設背景 1

第一節 產業園區概述 1

一、產業園區的定義 1

二、產業園區的分類 1

三、產業園區的優勢 2

四、產業園區與產業集群的關系 2

五、移動互聯網游戲產業園區發展背景 4

1、移動互聯網游戲產業園區規劃的目的 4

2、移動互聯網游戲產業園區規劃的意義 4

3、移動互聯網游戲產業園區發展的有利條件 5

第二節 移動互聯網游戲產業園區發展階段分析 6

一、生產要素聚集階段 6

二、產業主導階段 7

三、創新突破階段 7

四、現代科技都市階段 8

第三節 移動互聯網游戲產業園區核心競爭力分析 8

一、資源整合能力 8

1、城市經濟條件 8

2、區位交通條件 9

3、政府政策支持 9

4、產業集聚程度 10

二、運營管理能力 11

三、社會經濟效應 13

第二章 移動互聯網游戲產業園區建設與投資主體分析 15

第一節 房地產行業與產業園區建設相關性分析 15

一、傳統房地產商投資產業園建設 15

二、商業地產商投資產業園建設 21

三、工業地產商投資產業園建設 25

四、產業地產商投資產業園建設 27

第二節 各類地產行業運行分析 28

一、住宅地產行業運行分析 28

二、商業地產行業運行分析 33

三、工業地產行業運行分析 36

四、產業地產行業運行分析 41

五、養老地產行業運行分析 43

第三節 移動互聯網游戲產業園區發展能力分析 43

一、移動互聯網游戲行業發展現狀分析 43

二、移動互聯網游戲產業園區軟件環境條件分析 45

三、移動互聯網游戲產業園區硬件環境條件分析 46

第三章 2012-2014年移動互聯網游戲產業園區總體分析 48

第一節 2012-2014年國內外產業園區發展概況 48

一、國際知名產業園區介紹 48

1、美國硅谷高科技園區 48

2、臺灣新竹科學工業園 55

3、印度班加羅爾軟件科技園 60

4、硅谷、新竹、班加羅爾及中關村科技園區的比較研究 63

5、國內外高科技園區建設中值得借鑒的經驗 68

二、我國產業園區發展的階段進程 70

三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 72

四、國家大力推進工業園區快速健康發展 74

五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 79

六、主要國家產業園區發展的政策經驗 82

第二節 產業園區與城市經濟發展的相關性剖析 89

一、產業園區生命周期的理論解析 89

二、從功能定位角度考慮產業園區的生命周期 90

三、我國城市經濟發展的階段性 91

四、產業園區與城市經濟發展的關系透析 94

第三節 移動互聯網游戲產業園區發展的問題及對策 97

一、移動互聯網游戲產業園區發展中的主要問題 97

二、中西部產業園區面臨的困擾分析 98

三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 101

四、移動互聯網游戲產業園區的規劃設計原則及思路 105

1、規劃設計原則 105

2、規劃總體思路 106

五、移動互聯網游戲產業園的定位策略與模式選擇 110

1、產業定位分析 110

第二部分 市場現狀分析

第四章 2012-2014年移動互聯網游戲產業園區運營管理分析 116

第一節 產業園區主要盈利模式分析 116

一、土地收益 116

二、房地產開發收益 116

三、有償出讓無形資源收益 117

四、入園企業經營稅收 117

五、園區運營管理服務收益 117

六、自投項目經營收益 117

第二節 移動互聯網游戲產業園區開發模式分析 118

一、“園中園”開發模式 118

二、“市場化”開發模式 118

三、“行政特區”開發模式 119

四、“官助民辦”開發模式 119

第三節 移動互聯網游戲產業園區建設關聯群體分析 119

一、地方政府 119

二、傳統房地產企業 123

三、商業地產企業 126

四、工業地產企業 127

五、產業地產企業 133

六、園區內企業 135

第四節 移動互聯網游戲產業園區的運營管理分析 135

一、產業園區的兩類基本運營模式 135

二、對工業園區實行科學規劃和管理 138

三、產業園區的運營與開發建議 142

第五節 移動互聯網游戲產業園區運營案例分析 144

一、國際產業園區運營經驗分析 144

1、國外產業園區投資現狀分析 144

2、國外著名產業園運營案例分析 147

3、國外著名產業園成功經驗借鑒 148

二、國內產業園區運營現狀分析 150

1、國內產業園區投資現狀分析 150

2、國內特色產業園區運營案例 152

3、國內產業園運營存在的問題 152

第五章 2012-2014年移動互聯網游戲行業發展現狀分析 155

第一節 我國移動互聯網游戲行業發展狀況分析 155

一、我國移動互聯網游戲行業發展階段 155

二、我國移動互聯網游戲行業發展總體概況 156

三、我國移動互聯網游戲行業發展特點分析 156

四、我國移動互聯網游戲行業商業模式分析 158

第二節 2012-2014年移動互聯網游戲行業發展現狀 160

一、移動互聯網游戲市場規模及成長性分析 160

二、2012-2014年我國移動互聯網游戲行業發展分析 161

三、2012-2014年中國移動互聯網游戲企業發展分析 162

四、2012-2014年我國移動互聯網游戲行業需求情況 163

1、移動互聯網游戲行業需求市場 163

2、移動互聯網游戲行業客戶結構 165

3、移動互聯網游戲行業需求的地區差異 166

五、2012-2014年我國移動互聯網游戲行業供需平衡分析 167

第三節 中國移動互聯網游戲行業細分市場結構分析 168

一、移動互聯網游戲行業市場結構現狀分析 168

二、移動互聯網游戲行業細分結構特征分析 168

三、移動互聯網游戲行業細分市場發展概況 169

四、移動互聯網游戲行業市場結構變化趨勢 169

第三部分 行業競爭分析

第六章 2012-2014年移動互聯網游戲行業競爭格局分析 171

第一節 行業總體市場競爭狀況分析 171

一、移動互聯網游戲行業競爭結構分析 171

1、現有企業間競爭 171

2、潛在進入者分析 171

3、替代品威脅分析 171

4、供應商議價能力 172

5、客戶議價能力 172

6、競爭結構特點總結 172

二、移動互聯網游戲行業企業間競爭格局分析 173

1、不同地域企業競爭格局 173

2、不同規模企業競爭格局 175

3、不同所有制企業競爭格局 175

三、移動互聯網游戲行業集中度分析 176

1、市場集中度分析 176

2、企業集中度分析 176

3、區域集中度分析 177

4、各子行業集中度 177

5、集中度變化趨勢 177

四、移動互聯網游戲行業SWOT分析 178

1、移動互聯網游戲行業優勢分析 178

2、移動互聯網游戲行業劣勢分析 179

3、移動互聯網游戲行業機會分析 180

4、移動互聯網游戲行業威脅分析 181

第二節 中國移動互聯網游戲行業競爭格局綜述 181

一、移動互聯網游戲行業競爭概況 181

1、中國移動互聯網游戲行業競爭格局 181

2、移動互聯網游戲業未來競爭格局和特點 182

3、移動互聯網游戲市場進入及競爭對手分析 184

二、中國移動互聯網游戲行業競爭力分析 185

1、我國移動互聯網游戲行業競爭力剖析 185

2、我國移動互聯網游戲企業市場競爭的優勢 185

3、國內移動互聯網游戲企業競爭能力提升途徑 186

三、中國移動互聯網游戲產品（服務）競爭力優勢分析 187

1、整體競爭力評價 187

2、競爭力評價結果分析 193

3、競爭優勢評價及構建建議 193

第七章 2012-2014年移動互聯網游戲行業重點企業經營分析 196

第一節 中國移動互聯網游戲企業總體發展狀況分析 196

一、移動互聯網游戲企業主要類型 196

二、移動互聯網游戲企業資本運作分析 197

三、移動互聯網游戲企業創新及品牌建設 202

四、移動互聯網游戲企業國際競爭力分析 203

五、2013年移動互聯網游戲行業企業排名分析 204

第二節 2012-2014年移動互聯網游戲重點公司主要競爭力分析 206

一、盈利能力分析 206

二、償債能力分析 206

三、營運能力分析 207

四、成長能力分析 207

五、現金流量分析 207

第四部分 行業規劃分析

第八章 2014-2018年移動互聯網游戲行業發展前景預測分析 208

第一節 2014-2018年移動互聯網游戲市場發展前景 208

一、2014-2018年移動互聯網游戲市場發展潛力 208

二、2014-2018年移動互聯網游戲市場發展前景展望 209

三、2014-2018年移動互聯網游戲細分行業發展前景分析 209

第二節 2014-2018年移動互聯網游戲市場發展趨勢預測 210

一、2014-2018年移動互聯網游戲行業發展趨勢 210

二、2014-2018年移動互聯網游戲市場規模預測 211

三、2014-2018年移動互聯網游戲行業應用趨勢預測 212

四、2014-2018年細分市場發展趨勢預測 212

第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢 213

一、市場整合成長趨勢 213

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 216

三、企業區域市場拓展的趨勢 217

四、科研開發趨勢及替代技術進展 217

五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 218

第九章 移動互聯網游戲產業園區定位及規劃 221

第一節 移動互聯網游戲產業園區的發展定位 221

一、移動互聯網游戲產業園區的功能定位 221

二、移動互聯網游戲產業園區的產業定位 221

第二節 產業園區產業鏈搭建 221

一、移動互聯網游戲產業園區產業結構 221

二、移動互聯網游戲產業園區產業鏈條的設計 223

第三節 產業園區的規劃布局 224

一、移動互聯網游戲產業園區用地布局 224

二、移動互聯網游戲產業園區各功能區的建設規模 224

三、移動互聯網游戲產業園區產業布局 225

第四節 移動互聯網游戲產業園區保障體系 225

一、移動互聯網游戲產業政策支持體系 225

二、移動互聯網游戲產業園區公共服務平臺搭建 226

三、移動互聯網游戲產業園區運營模式設計 227

第十章 移動互聯網游戲產業園區投資成本與收益估算 230

第一節 移動互聯網游戲產業園區經濟效益評估 230

一、產業園區投資估算 230

1、移動互聯網游戲產業園區總投資估算 230

2、移動互聯網游戲產業園區分階段投資估算 231

二、成本估算 232

三、產值估算 232

四、銷售收入估算 233

五、銷售稅金估算 234

第二節 移動互聯網游戲產業園區社會效益評估 235

第三節 移動互聯網游戲產業園區生態效益評估 238

第十一章 移動互聯網游戲產業園區建設行業發展趨勢預測 241

第一節 移動互聯網游戲產業園區發展趨勢分析 241

一、優惠政策向產業集群轉變 241

二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 243

三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 244

四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 244

五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 245

第二節 產業園區細分市場發展趨勢分析 246

一、現代農業園區投資重點及趨勢 246

二、工業園區投資重點及趨勢 247

三、科技園區投資重點及趨勢 248

四、物流園區投資重點及趨勢 250

五、創意產業園區投資重點及趨勢 252

六、總部經濟園區投資重點及趨勢 253

第三節 移動互聯網游戲產業園區建設行業前景分析 254

一、移動互聯網游戲產業園區建設行業存在的問題 254

二、移動互聯網游戲產業園區創新規劃方式及理念 257

三、移動互聯網游戲產業園區服務平臺的創新建議 257

四、移動互聯網游戲產業園區投資開發及運營建議 257

五、移動互聯網游戲產業園區建設行業融資建議 258

六、移動互聯網游戲產業園區建設行業前景分析 258

第五部分 投資策略分析

第十二章 移動互聯網游戲產業園區的投資潛力分析 260

第一節 移動互聯網游戲產業園區的投資形勢分析 260

一、產業園區具有良好的投資價值 260

二、“十二五”期間全國興起產業園投資熱潮 261

三、高新區轉型下的投資機會分析 264

第二節 移動互聯網游戲產業園區的發展前景展望 266

一、產業園區未來發展前景光明 266

二、中國開發區面臨的發展機遇 267

三、未來十年移動互聯網游戲產業園區發展的戰略方向 269

第三節 移動互聯網游戲產業園投資前景分析 270

一、移動互聯網游戲產業園投資吸引力 270

二、移動互聯網游戲產業園增長動力分析 271

三、移動互聯網游戲產業園區域投資潛力分析 272

第十三章 移動互聯網游戲產業園區建設行業投融資分析 273

第一節 移動互聯網游戲產業園區建設行業投資分析 273

一、移動互聯網游戲產業園區建設行業投資風險 273

1、市場風險 273

2、經營風險 274

3、政策風險 277

4、人才技術風險 278

二、移動互聯網游戲產業園區建設行業投資規模 279

第二節 移動互聯網游戲產業園區建設行業融資分析 279

一、企業融資模式 279

1、政府特殊支持融資 279

2、通過銀行貸款融資 279

3、社會資金 283

二、項目融資模式 284

1、特許經營（BOT模式） 284

2、公私合營（如PPP模式） 284

3、施工方墊資承包 285

4、使用者預付費 285

三、其它融資模式 285

第三節 移動互聯網游戲產業園區的投融資分析 286

一、移動互聯網游戲產業園區投資環境十強情況 286

二、移動互聯網游戲產業園區融資的必要性闡述 294

三、移動互聯網游戲產業園區開發模式及融資方式透析 294

四、移動互聯網游戲產業園區融資方式的選擇 298

第十四章 移動互聯網游戲產業園區的招商策略研究 300

第一節 移動互聯網游戲產業園區的招商流程介紹 300

一、確立目標 300

二、廣泛搜集各方面資料 300

三、制訂各類招商方案 301

四、比較選擇各類招商方案 301

第二節 移動互聯網游戲產業園區建設行業招商分析 302

一、企業入園行為分析 302

二、產業園區招商環境 303

三、產業園區招商定位 303

四、產業園區招商標準 304

五、產業園區招商方式 304

1、中介招商 304

2、產業招商 304

3、網絡招商 304

4、其它招商方式 304

第三節 移動互聯網游戲產業園區的招商策略探究 305

一、定位策略 305

二、價格策略 305

三、合作方式策略 306

四、廣告宣傳策略 306

五、跟蹤服務策略 307

第四節 移動互聯網游戲產業園區招商引資策略 307

一、2014年移動互聯網游戲產業園區招商策略 307

二、移動互聯網游戲產業園區招商引資營銷策略 309

三、移動互聯網游戲產業園區招商引資發展策略 311

四、移動互聯網游戲產業園區服務外包策略分析 312

1、區域視角中的服務外包 312

2、地方視角中的服務外包 313

3、移動互聯網游戲產業園區服務外包發展策略 314

第十五章 移動互聯網游戲產業園區投資策略分析 316

第一節 移動互聯網游戲產業園主要投資模式 316

一、產業園開發模式 316

二、產業地產商模式 316

三、綜合運作模式 317

第二節 移動互聯網游戲產業園建設融資渠道分析 317

一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 317

二、資金與管理產業地產的資本特點 318

三、目前國內主要融資渠道 320

四、多元化的融資發展方向分析 321

第三節 提升移動互聯網游戲產業園投資環境競爭力的對策措施 324

一、促進產業集群方面 324

二、完善生產要素方面 327

三、拓展需求條件方面 327

四、主導企業發展方面 328

五、品牌營銷推廣方面 328

第四節 中研普華移動互聯網游戲產業園投資建議 328

一、運營策略建議 328

二、投資策略建議 329

三、招商策略建議 329

圖表目錄

圖表：移動互聯網游戲產業園區生產要素聚集階段 6

圖表：移動互聯網游戲產業園區產業主導階段 7

圖表：移動互聯網游戲產業園區創新突破階段 7

圖表：移動互聯網游戲產業園區創新突破階段 8

圖表：2009-2013年我國住宅地產開發投資總額情況 32

圖表：2009-2013年我國住宅地產開發投資總額增長情況 32

圖表：2009-2013年我國商業地產開發投資總額情況 35

圖表：2009-2013年我國商業地產開發投資總額情況 35

圖表：硅谷發展沿革與主要產業及代表廠商 49

圖表：斯坦福大學產學研結合的創新體系 51

圖表：硅谷的中介組織 52

圖表：不同階段班加羅爾軟件產業轉變 61

圖表：班加羅爾技術創新體系 62

圖表：各園區產業結構比較 64

圖表：各園區主要價值環節和在全球產業分工地位比較 65

圖表：各園區技術創新模式總結 65

圖表：各園區人才培養、引進和激勵措施的比較 66

圖表：各園區風險投資支持對象和促進措施的比較 67

圖表：各園區中介組織比較 67

圖表：各園區政府支持比較 68

圖表：產業園區規劃的“五步法”思路 107

圖表：產業園區的外部環境分析 109

圖表：產業園區的內部資源分析 110

圖表：產業生命周期與競爭力的組合分析 113

圖表：某階段A、B、C三種主導產業的產業組合分析 114

圖表：硅谷的發展歷程 147

圖表：國家級經濟技術開發區地區分布表 151

圖表：我國移動游戲發展階段 155

圖表：全球互聯網商業模式發展層級 159

圖表：2011-2013年我國移動互聯網游戲市場規模情況 160

圖表：2011-2013年我國移動互聯網游戲占網絡游戲市場份額增長情況 161

圖表：2011-2013年我國移動互聯網游戲銷售收入情況 161

圖表：2011-2013年我國移動互聯網游戲銷售收入增長情況 162

圖表：2013年中國網絡游戲上市企業收入規模TOP10 162

圖表：2011-2013年我國移動互聯網游戲用戶規模情況 163

圖表：2011-2013年我國移動互聯網游戲用戶規模增長情況 164

圖表：2011-2013年我國手機網民占網民比例增長情況 164

圖表：2013年我國移動互聯網游戲用戶年齡結構情況 165

圖表：2013年我國移動互聯網游戲用戶學歷結構情況 165

圖表：華北地區網民規模分布情況 166

圖表：華東地區網民規模分布情況 166

圖表：華南地區網民規模分布情況 166

圖表：華中地區網民規模分布情況 166

圖表：西北地區網民規模分布情況 166

圖表：西南地區網民規模分布情況 167

圖表：東北地區網民規模分布情況 167

圖表：2011年6月-2013年12月非網民未來上網意向 167

圖表：2013年我國移動互聯網應用使用率情況 168

圖表：2013年中國國內智能移動終端游戲操作系統分部 169

圖表：2012-2013年我國移動互聯網應用市場發展情況 169

圖表：2012-2013年我國移動互聯網應用市場使用率變化情況 170

圖表：2013年中國手機網絡游戲開發商市場競爭格局 184

圖表：2013-2014年中國游戲行業垂直企業移動游戲產業鏈競爭力預估 193

圖表：網絡游戲企業配股融資模式優缺點 198

圖表：網絡游戲企業增發融資模式優缺點 199

圖表：2013年移動游戲企業排名 204

圖表：2013年6月-2014年3月騰訊控股有限公司盈利能力分析 206

圖表：2013年6月-2014年3月騰訊控股有限公司償債能力 206

圖表：2013年6月-2014年3月騰訊控股有限公司營運能力分析 207

圖表：2013年6月-2014年3月騰訊控股有限公司成長能力分析 207

圖表：2013年6月-2014年3月騰訊控股有限公司現金流量分析 207

圖表：2014-2018年我國移動互聯網游戲市場規模預測情況 211

圖表：2014-2018年我國移動互聯網游戲市場規模預測增長情況 212

圖表：2014-2015年我國移動互聯網應用市場用戶數預測變化情況 212

圖表：2014-2015年我國移動互聯網應用市場使用率預測變化情況 213

圖表：關鍵影響因素分析—促進因素 214

圖表：促進因素分析 215

圖表：關鍵影響因素分析—阻礙因素 215

圖表：阻礙因素分析 216

圖表：產業價值鏈分析——微笑曲線 223

圖表：移動互聯網游戲產業園區規劃圖 224

圖表：移動互聯網游戲政策法規分類 225

圖表：移動互聯網游戲監管政策 226

圖表：銷售收入的估算公式 234

圖表：產品銷售稅金及附加審計程序 234

圖表：移動WLAN包時長套餐 256

圖表：2014-2018年我國移動互聯網游戲實際銷售收入預測情況 270

圖表：2014-2018年我國移動互聯網游戲實際銷售收入預測增長情況 270