第一部分 產業環境透視

第一章 物流園區發展綜述????? 1

第一節 物流園區的概念及特征? 1

一、物流園區的定義??? 1

二、物流園區的內涵??? 4

三、物流園區的開發、建設模式?????? 5

四、物流園區的空間布局特點??? 5

第二節 物流園區的分類及規劃類型? 6

一、物流園區的分類??? 6

1、按經營主體劃分???? 6

2、按產業依托劃分???? 7

3、按功能定位劃分???? 7

4、按需求劃分???? 8

二、物流園區規劃類型?????? 9

1、貨運樞紐型物流園區???? 9

2、商貿服務型物流園區???? 9

3、生產服務型物流園區???? 10

4、綜合服務型物流園區???? 10

第三節 現代物流園區的功能分析???? 10

一、物流園區發揮功能的基礎??? 10

二、物流園區的物流組織與管理功能?????? 12

三、物流園區的經濟開發功能??? 12

第四節 物流園區對物流業及區域經濟發展的作用? 13

一、物流園區的產業聚集功能??? 13

二、物流園區對物流產業發展的推動作用?????? 14

三、物流園區對建立國家物資流通網絡的作用?????? 16

四、物流園區對我國區域經濟發展的促進作用?????? 17

第五節 最近3-5年中國物流園區經濟指標分析????? 21

一、贏利性??? 21

二、成長速度?????? 24

三、附加值的提升空間?????? 25

四、進入壁壘／退出機制??? 26

五、風險性??? 27

六、行業周期?????? 28

七、競爭激烈程度指標?????? 31

八、行業及其主要子行業成熟度分析?????? 32

第二章 物流園區市場環境及影響分析（PEST）????? 34

第一節 物流園區政治法律環境（P）?????? 34

一、行業管理體制分析?????? 34

二、行業主要法律法規?????? 36

1、用地優惠政策? 36

2、財稅優惠政策? 38

3、其他與園區發展有關的政策? 39

三、物流園區標準?????? 40

1、《物流園區分類與基本要求》?????? 40

2、土地利用分類標準? 42

3、物流園區相關規劃? 48

四、行業相關發展規劃?????? 49

1、產業園發展規劃???? 49

2、物流行業發展規劃? 51

五、政策環境對行業的影響?????? 54

第二節 經濟環境分析（E）?????? 55

一、宏觀經濟形勢分析?????? 55

1、國際宏觀經濟形勢分析? 55

2、國內宏觀經濟形勢分析? 60

3、產業宏觀經濟環境分析? 72

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析?????? 73

1、經濟復蘇對行業的影響? 73

2、貨幣政策對行業的影響? 74

3、區域規劃對行業的影響? 75

第三節 社會環境分析（S）?????? 75

一、物流園區社會環境?????? 75

1、人口環境分析? 75

2、教育環境分析? 80

3、文化環境分析? 81

4、中國城鎮化率? 85

二、社會環境對行業的影響?????? 85

三、物流園區發展對社會發展的影響?????? 86

第四節 行業技術環境分析（T）?????? 88

一、物流園區技術分析?????? 88

1、運輸技術? 88

2、庫存技術? 89

3、裝卸技術? 89

4、包裝技術? 90

5、集裝箱化技術? 93

6、物流信息技術? 94

7、物流網技術應用分析???? 98

二、物流園區技術發展水平?????? 102

1、我國物流園區技術水平所處階段? 102

2、與國外物流園區的技術差距? 103

三、2011-2013年園區規劃、空間布局?? 103

四、園區建設規劃趨勢?????? 104

五、科學規劃建設物流園區的優勢??? 107

1、優化組合現有資源? 107

2、帶動產業鏈的發展? 107

3、創造良好的投資環境???? 108

4、改善城市環境和形象???? 108

第三章 國際物流園區發展分析及經驗借鑒 109

第一節 國外物流園區規劃及經營模式分析???? 109

一、政府在物流園區規劃中的角色定位??? 109

二、物流園區規劃的政策法規支持??? 110

三、物流園區規劃的原則??? 111

四、物流園區的規模??? 112

五、物流園區的經營模式??? 112

第二節 國外物流園區的開發模式及借鑒? 115

一、發展物流園區的現實意義??? 115

二、國外成功的物流園區開發模式??? 115

三、我國物流園區現有開發模式及現狀??? 119

四、我國物流園區開發模式的借鑒??? 119

第三節 國外物流園區的運作模式及借鑒? 122

一、物流園區的產生??? 122

二、物流園區的區位選擇和空間布局?????? 122

三、物流園區的建設和經營?????? 123

四、對中國的啟示?????? 124

第四節 美國? 126

一、美國物流園發展概況??? 126

二、美國物流園發展特點??? 128

三、美國物流園的規劃建設特點?????? 129

四、經驗借鑒?????? 131

第五節 德國? 132

一、德國物流園區發扎概況?????? 132

二、德國物流園區的發展特點??? 136

三、德國物流園的建設規劃特點?????? 140

四、德國物流園區的發展及對我國的啟示?????? 141

第六節 日本? 145

一、日本物流園區發展概況?????? 145

二、日本物流園區的規劃建設與運營?????? 145

三、日本物流園區規劃建設特點?????? 146

四、日本物流園區的發展及對我國的啟示?????? 148

第二部分 行業深度分析

第四章 我國物流園區運行現狀分析???? 151

第一節 我國物流園區發展狀況分析? 151

一、我國物流園區發展階段?????? 151

二、我國物流園區發展總體概況?????? 154

三、我國物流園區發展特點分析?????? 155

四、我國物流園區模式分析?????? 156

第二節 物流園區內部功能區規劃建設分析???? 157

一、我國物流園區規劃和建設尚處于初步探索階段?????? 157

二、物流園區內部功能區規劃建設流程??? 158

三、物流園區內部功能區規劃建設步驟??? 158

四、實例分析?????? 161

第三節 物流園區發展現狀? 165

一、2011-2013年我國物流園區市場規模?????? 165

二、2011-2013年我國物流園區發展分析?????? 166

三、2011-2013年中國物流園區進駐企業發展分析?????? 167

1、物流企業主要業務量增長分析???? 167

2、物流企業主營業務收入增長分析? 168

3、物流企業主營業務成本增長分析? 168

4、物流企業資產規模增長分析? 171

5、物流企業盈利水平增長分析? 172

第四節 物流園區市場情況分析? 173

一、中國物流市場總體概況?????? 173

1、中國物流園區發展的基本概況???? 173

2、中國沿海經濟區物流園區占據全國“半壁江山”???? 174

3、中國物流園區不斷提高投資環境競爭力???? 174

4、基于形成機制的中國物流園區的內涵特征分析? 175

二、中國物流園區企業業務發展分析?????? 176

第五節 我國物流市場價格走勢分析? 177

一、物流市場定價機制組成?????? 177

二、物流市場價格影響因素?????? 180

三、物流服務價格走勢分析?????? 182

四、2014-2018年物流服務價格走勢預測?????? 182

第五章 我國物流園區整體運行指標分析???? 183

第一節 中國物流園區總體規模分析? 183

一、物流園區數量分析?????? 183

1、運營園區數量? 183

2、在建園區數量? 184

3、規劃園區數量? 184

二、園區企業數量分析?????? 185

三、行業資產規模分析?????? 187

四、行業市場規模分析?????? 187

第二節 中國物流園區建設及分布概況???? 188

一、物流園區主要分布?????? 188

二、物流園區建設狀態?????? 189

三、單個物流園區的投資強度??? 193

四、單個物流園區的占地面積??? 193

第三節 中國物流園區服務構成? 194

一、基本服務組成及規模??? 194

二、配套服務組成及規模??? 196

三、增值服務組成及規模??? 196

第四節 中國物流園區財務指標總體分析? 198

一、行業盈利能力分析?????? 198

二、行業償債能力分析?????? 202

三、行業營運能力分析?????? 204

四、行業發展能力分析?????? 207

第五節 物流服務價格分析? 209

一、物流服務價格指數分析?????? 209

二、沿海散貨運價指數?????? 209

第六節 物流行業企業效益分析? 209

一、企業主營業務利潤指數?????? 209

二、重點物流企業主營業務收入利潤率??? 211

三、重點物流企業效益強弱走勢分析?????? 211

第六章 2014-2018年我國物流園區市場供需形勢分析??? 213

第一節 我國物流園區市場供需分析? 213

一、我國物流園區建設面積分析?????? 213

二、我國物流園區需求情況?????? 213

1、物流園區需求市場? 213

2、物流園區客戶結構? 214

3、物流園區需求的地區差異???? 214

三、我國物流園區供需平衡分析?????? 215

第二節 我國物流用主要設施供給分析???? 215

一、物流用線路供給分析??? 215

1、公路里程? 215

2、鐵路里程? 218

3、水路里程? 218

4、航空航線里程? 220

二、物流用設備供給分析??? 221

1、民用貨運汽車擁有量???? 221

2、民用運輸船舶擁有量???? 221

3、鐵路貨車擁有量???? 222

第三節 我國物流園區市場需求分析? 222

一、物流總額情況?????? 222

1、物流總額? 222

2、工業品物流總額分析???? 223

3、進出口貨物物流總額???? 224

4、農產品物流總額???? 225

5、再生資源物流總額? 226

6、單位與居民物品物流總額???? 226

二、社會物流總費用分析??? 226

1、我國社會物流總費用分析???? 226

2、每百元社會物流總額的物流費用? 227

三、物流增加值??? 227

1、物流增加值???? 227

2、交通運輸業物流增加值? 228

3、倉儲業物流增加值? 228

4、貿易業物流增加值? 228

5、郵政業物流增加值? 229

第七章 我國物流園區外貿進出口情況 230

第一節 物流園區進出口市場分析???? 230

一、港口物流進出口綜述??? 230

1、中國港口進出口的特點分析? 230

2、中國港口進出口地區分布狀況???? 230

3、中國港口進出口的貿易方式分析? 231

4、中國港口進出口政策與國際化經營???? 231

二、我國港口外貿進出口情況??? 234

1、港口外貿總體狀況? 234

2、港口主要外貿進出口貨物構成???? 235

3、港口主要外貿進出口貨物總值???? 236

三、全國保稅物流園區外貿進出口情況??? 236

1、全國保稅物流園區進口總額? 236

2、全國保稅物流園區出口總額? 237

第二節 中國港口物流面臨的挑戰及對策? 237

一、中國港口物流出口面臨的挑戰??? 237

二、中國港口物流未來出口展望?????? 238

三、中國港口物流產品出口對策?????? 239

四、港口物流進出口前景及建議?????? 240

第三部分 市場全景調研

第八章 我國物流園區細分市場分析及預測 241

第一節 鐵路物流園區發展預測? 241

一、中國鐵路物流園區發展綜述?????? 241

二、鐵路物流園區建設的必要性和可行性?????? 241

三、鐵路物流園區規劃研究?????? 242

四、鐵路物流園區規劃與貨運量預測分析?????? 243

第二節 航空物流園區發展預測? 246

一、航空物流園區的概念及特征?????? 246

二、主要功能劃分?????? 247

三、發展現狀?????? 247

四、規劃空間布局?????? 248

五、基礎設施布局?????? 249

六、建設及運營動向??? 249

第三節 保稅物流園區發展預測? 254

一、保稅物流園區的產業集群化發展分析?????? 254

1、產業集群的形成與發展? 254

2、產業集群化與保稅物流園區的經濟發展???? 255

3、促進保稅物流園區產業集群化的發展? 256

二、保稅物流園區中的國際采購與分銷??? 258

1、業務設計? 258

2、流程設計? 259

三、保稅物流園區的物業管理和服務分析?????? 260

1、保稅物流園區的物業管理和服務有所不同? 260

2、國內保稅物流園區物業管理和服務的特點? 260

3、保稅物流園區物業管理和服務發展對策分析???? 263

四、中國保稅物流園區存在的問題??? 264

1、國內物流市場需求沒有形成規模? 264

2、保稅物流園區服務體系建設滯后? 264

3、保稅政策優勢沒有得到充分落實和發揮???? 264

第四節 石化物流園區發展趨勢? 265

一、我國石化工業物流現狀及特點??? 265

二、石化物流園區功能分區及布局形式??? 266

三、規劃建設現代石化物流園區的新理念?????? 267

四、石化物流園區發展前景預測?????? 268

第九章 逆向物流園區發展分析????? 269

第一節 建立逆向物流園區的可行性分析? 269

一、逆向物流概述?????? 269

二、逆向物流背景?????? 269

三、物流園區與逆向物流園區??? 271

四、建立逆向物流園區的理論可行性分析?????? 272

五、建立逆向物流園區的實際可行性分析?????? 274

第二節 中國逆向物流園區建設分析? 275

一、逆向物流的特征??? 275

1、分散性???? 275

2、緩慢性???? 275

3、混雜性???? 275

4、多變性???? 276

二、逆向物流的原則??? 276

三、逆向物流處置流程?????? 277

四、逆向物流的流通渠道??? 280

五、建立我國逆向物流園區的設想??? 282

六、逆向物流重要性分析??? 283

第三節 建立逆向物流園區的建議???? 284

一、逆向物流園區必須適應逆向物流的特點??? 284

二、充分利用園區內共享設備提高使用效率??? 285

三、企業入駐與否要依據企業實際而定??? 285

四、處理好與正向物流園區的關系??? 285

第四部分 競爭格局分析

第十章 物流園區（產業集群）及區域市場分析?????? 286

第一節 中國物流園區產業集群發展分析? 286

一、北部沿海經濟區分析??? 286

1、宏觀經濟及增長情況???? 286

2、發展背景與變化趨勢???? 288

3、園區數量及投資規模???? 288

4、競爭優勢分析? 288

5、主要城市物流園區規劃? 288

6、物流園區區域布局特征? 289

7、物流園區區域協調問題及對策建議???? 289

8、發展前景預測? 289

二、長江中游經濟區分析??? 289

1、宏觀經濟及增長情況???? 289

2、發展背景與變化趨勢???? 290

3、園區數量及投資規模???? 291

4、競爭優勢分析? 291

5、主要城市物流園區規劃? 291

6、物流園區區域布局特征? 291

7、物流園區區域協調問題及對策建議???? 291

8、發展前景預測? 292

三、東北經濟區分析??? 292

1、宏觀經濟及增長情況???? 292

2、發展背景與變化趨勢???? 293

3、園區數量及投資規模???? 293

4、競爭優勢分析? 293

5、主要城市物流園區規劃? 293

6、物流園區區域布局特征? 293

7、物流園區區域協調問題及對策建議???? 294

8、發展前景預測? 294

四、東部沿海經濟區分析??? 294

1、宏觀經濟及增長情況???? 294

2、發展背景與變化趨勢???? 295

3、園區數量及投資規模???? 295

4、競爭優勢分析? 295

5、主要城市物流園區規劃? 295

6、物流園區區域布局特征? 296

7、物流園區區域協調問題及對策建議???? 296

8、發展前景預測? 296

五、黃河中游經濟區分析??? 296

1、宏觀經濟及增長情況???? 296

2、發展背景與變化趨勢???? 297

3、園區數量及投資規模???? 297

4、競爭優勢分析? 297

5、主要城市物流園區規劃? 298

6、物流園區區域布局特征? 298

7、物流園區區域協調問題及對策建議???? 298

8、發展前景預測? 298

六、南部沿海經濟區分析??? 299

1、宏觀經濟及增長情況???? 299

2、發展背景與變化趨勢???? 299

3、園區數量及投資規模???? 300

4、競爭優勢分析? 300

5、主要城市物流園區規劃? 300

6、物流園區區域布局特征? 300

7、物流園區區域協調問題及對策建議???? 301

8、發展前景預測? 301

七、西北經濟區分析??? 301

1、宏觀經濟及增長情況???? 301

2、發展背景與變化趨勢???? 302

3、園區數量及投資規模???? 303

4、競爭優勢分析? 303

5、主要城市物流園區規劃? 303

6、物流園區區域布局特征? 304

7、物流園區區域協調問題及對策建議???? 304

8、發展前景預測? 304

八、西南經濟區分析??? 305

1、宏觀經濟及增長情況???? 305

2、發展背景與變化趨勢???? 306

3、園區數量及投資規模???? 306

4、競爭優勢分析? 306

5、主要城市物流園區規劃? 307

6、物流園區區域布局特征? 307

7、物流園區區域協調問題及對策建議???? 307

8、發展前景預測? 307

第二節 中國物流園區重點省市市場分析預測? 308

一、浙江?????? 308

1、經濟發展背景? 308

2、物流園區規劃及布局???? 308

3、投資規劃與建設進度???? 310

二、上海?????? 313

1、經濟發展背景? 313

2、物流園區規劃及布局???? 313

3、投資規劃與建設進度???? 317

三、江蘇?????? 322

1、經濟發展背景? 322

2、物流園區規劃及布局???? 322

3、投資規劃與建設進度???? 324

四、遼寧?????? 325

1、經濟發展背景? 325

2、物流園區規劃及布局???? 326

3、投資規劃與建設進度???? 326

五、廣東?????? 327

1、經濟發展背景? 327

2、物流園區規劃及布局???? 328

3、投資規劃與建設進度???? 328

六、重慶?????? 328

1、經濟發展背景? 328

2、物流園區規劃及布局???? 328

3、投資規劃與建設進度???? 329

七、四川?????? 329

1、經濟發展背景? 329

2、物流園區規劃及布局???? 330

3、投資規劃與建設進度???? 330

八、福建?????? 331

1、經濟發展背景? 331

2、物流園區規劃及布局???? 331

3、投資規劃與建設進度???? 334

第十一章 2014-2018年物流園區競爭形勢及策略??? 338

第一節 行業總體市場競爭狀況分析? 338

一、物流園區競爭結構分析?????? 338

二、物流園區企業間競爭格局分析??? 338

1、不同地域園區競爭格局? 338

2、不同規模園區競爭格局? 338

三、物流園區集中度分析??? 339

四、物流園區SWOT分析? 339

1、物流園區優勢分析? 339

2、物流園區劣勢分析? 340

3、物流園區機會分析? 340

4、物流園區威脅分析? 340

第二節 中國物流園區競爭格局綜述? 341

一、物流園區競爭概況?????? 341

二、中國物流園區競爭力分析??? 341

三、中國物流園區競爭力優勢分析??? 341

1、整體競爭力評價???? 341

2、規劃布局層次評價結果分析? 341

3、競爭優勢評價及構建建議???? 341

四、物流園區主要企業競爭力分析??? 342

第三節 物流園區競爭格局分析? 342

一、國內外物流園區競爭分析??? 342

二、我國物流園區市場競爭分析?????? 342

三、國內主要物流園區動向?????? 343

四、國內物流園區擬在建項目分析??? 344

第十二章 2014-2018年領先物流園區經營形勢分析 345

第一節 中國物流園區總體發展狀況分析? 345

一、物流園區主要類型?????? 345

二、物流園區資本運作分析?????? 346

三、物流園區排名?????? 348

第二節 中國領先物流園區經營形勢分析? 349

一、大連保稅物流園區?????? 349

1、園區簡介及規劃???? 349

2、園區經營情況分析? 351

3、園區企業數量及效益???? 351

4、園區經營策略和發展戰略???? 352

5、園區資本投入計劃? 352

二、成都傳化物流基地?????? 352

1、園區簡介及規劃???? 352

2、園區發展規模? 353

3、傳化公路港分布???? 353

4、園區建設面積? 353

5、園區投資規劃分析? 353

6、園區內企業數量???? 353

7、園區發展前景展望? 354

三、上海外高橋保稅物流園區??? 354

1、園區簡介及規劃???? 354

2、園區經營情況分析? 354

3、園區發展規模? 356

4、園區效益分析? 356

5、園區建設面積? 357

6、園區投資規劃分析? 357

7、園區內企業數量???? 357

四、北京空港物流基地?????? 357

1、園區簡介及規劃???? 357

2、園區經營情況分析? 358

3、園區招商? 358

4、園區建設面積? 358

5、園區內企業數量???? 358

6、園區發展戰略? 358

五、深圳市鹽田港保稅物流園區?????? 359

1、園區簡介及規劃???? 359

2、園區經營情況分析? 360

3、園區發展規模? 360

4、園區效益分析? 360

5、園區建設面積? 361

6、園區投資規劃分析? 361

7、園區內企業數量???? 361

六、重慶西部現代物流園區?????? 361

1、園區發展概況? 361

2、園區經營情況分析? 362

3、園區發展規劃? 362

4、園區建設面積? 362

5、園區投資規劃? 362

七、廣東惠州金澤國際物流園??? 362

1、園區發展概況? 362

2、園區經營分析? 364

3、園區企業數量及效益???? 365

4、園區建設面積? 365

5、園區經營策略和發展戰略???? 365

八、南沙國際物流園區?????? 367

1、園區發展概況? 367

2、園區經營分析? 367

3、園區經營策略和發展戰略???? 368

4、園區資本投入計劃? 368

5、園區建設面積? 368

九、大連市甘井子區綜合物流園區??? 368

1、園區發展概況? 368

2、園區經營分析? 369

3、園區企業數量及效益???? 369

4、園區建設面積? 369

5、園區建設規劃? 369

6、園區經營策略和發展戰略???? 369

十、東北亞物流園區??? 370

1、園區發展概況? 370

2、園區經營分析? 370

3、園區企業數量及效益???? 370

4、園區經營策略和發展戰略???? 371

5、園區資本投入計劃? 371

十一、江西鄱陽湖現代物流園??? 371

1、園區發展概況? 371

2、園區經營分析? 373

3、園區建設面積? 373

4、園區投資規劃? 373

5、園區經營策略和發展戰略???? 374

十二、金港灣國際物流園區?????? 374

1、園區發展概況? 374

2、園區經營分析? 375

3、園區經營策略和發展戰略???? 375

4、園區資本投入計劃? 376

十三、洛陽市大一物流園區?????? 376

1、園區發展概況? 376

2、園區經營分析? 377

3、園區企業數量及效益???? 377

4、園區經營策略和發展戰略???? 378

5、園區資本投入計劃? 378

十四、上海綜合保稅區?????? 378

1、園區發展概況? 378

2、園區經營分析? 379

3、園區經營效益? 381

4、園區發展戰略? 382

十五、大連陸港物流基地??? 382

1、園區發展概況? 382

2、園區經營分析? 382

3、園區建設面積? 383

4、園區發展策略? 383

十六、沈陽保稅物流中心??? 383

1、園區發展概況? 383

2、園區經營分析? 384

3、園區企業數量及效益???? 384

4、園區建設面積? 384

5、園區經營策略和發展戰略???? 384

十七、張家港保稅物流園??? 384

1、園區發展概況? 384

2、園區經營分析? 385

3、園區發展規模? 385

4、園區投資規劃? 385

5、園區經營策略和發展戰略???? 386

十八、蘇州普洛斯物流園??? 386

1、園區發展概況? 386

2、園區經營分析? 386

3、園區建設面積? 386

十九、上海西北綜合物流園區??? 387

1、園區發展概況? 387

2、園區經營分析? 387

3、園區內企業數量???? 387

二十、臨港普洛斯國際物流園??? 387

1、園區發展概況? 387

2、園區經營分析? 388

3、園區建設面積? 388

4、園區發展戰略? 388

二十一、山東臨沂天源國際物流園??? 388

1、園區發展概況? 388

2、園區經營分析? 389

3、園區企業數量及效益???? 390

4、園區投資規劃? 390

5、園區經營策略和發展戰略???? 390

二十二、成都國際集裝箱物流園區??? 391

1、園區發展概況? 391

2、園區建設規模? 391

3、園區投資規劃? 391

4、園區發展戰略? 391

二十三、天津市南方物流園?????? 392

1、園區簡介? 392

2、園區發展規模? 392

二十四、寧波北侖現代國際物流園區?????? 392

1、園區發展概況? 392

2、園區經營分析? 393

3、園區發展規模? 393

4、園區發展戰略? 393

二十五、成都航空物流園區?????? 393

1、園區發展概況? 393

2、園區經營分析? 394

3、園區建設面積? 394

4、園區效益與投資分析???? 394

5、園區投資規劃? 394

二十六、南通保稅物流中心?????? 395

1、園區發展概況? 395

2、園區經營分析? 395

3、園區建設面積? 396

4、園區投資規劃? 396

5、園區內企業數量???? 396

二十七、深圳金鵬物流園??? 396

1、園區發展概況? 396

2、園區經營分析? 396

3、園區企業數量及效益???? 397

4、園區建設面積? 397

5、園區內企業數量???? 397

二十八、廈門保稅區航空港物流園??? 397

1、園區發展概況? 397

2、園區經營分析? 398

3、園區建設面積? 399

二十九、深圳鹽田港普洛斯國際物流園??? 399

1、園區發展概況? 399

2、園區經營分析? 400

3、園區建設面積? 400

4、園區經營策略和發展戰略???? 400

三十、南京中瀚鋼材物流園?????? 401

1、園區發展概況? 401

2、園區經營分析? 401

3、園區企業數量及效益???? 402

4、園區經營策略和發展戰略???? 402

5、園區資本投入計劃? 402

第五部分 發展前景展望

第十三章 2014-2018年物流園區行業前景及趨勢預測??? 403

第一節 2014-2018年物流市場發展前景 403

一、物流市場發展前景分析?????? 403

二、社會物流需求前景分析?????? 405

三、物流信息化發展前景分析??? 408

第二節 物流行業“十二五”發展前景???? 409

一、“十二五”物流行業的發展預測? 409

二、“十二五”物流子行業發展預測? 411

1、“十二五”運輸市場發展預測?????? 411

2、“十二五”快遞市場發展預測?????? 423

3、“十二五”倉儲業的發展預測?????? 427

4、“十二五”包裝市場發展預測?????? 429

5、“十二五”貨代市場發展預測?????? 431

三、“十二五”物流信息化發展預測? 432

四、“十二五”物流裝備業發展前景? 433

第三節 2014-2018年物流行業發展規模預測 434

一、2014-2018年物流總額預測?????? 434

二、2014-2018年物流費用預測?????? 436

三、2014-2018年物流增加值預測?? 437

第四節 2014-2018年物流行業的發展趨勢???? 438

一、2014-2018年物流行業發展方向分析?????? 438

1、物流行業發展方向? 438

2、產業物流發展方向? 440

3、物流企業發展方向? 442

二、2014-2018年物流行業發展趨勢分析?????? 443

1、全球物流行業發展趨勢分析? 443

2、中國物流行業發展趨勢分析? 446

三、2014-2018年物流行業技術發展趨勢分析?????? 450

1、物流技術發展趨勢分析? 450

2、物聯網技術的應用趨勢? 451

3、物流信息化的發展趨勢? 452

四、2014-2018年物流子行業發展趨勢分析?? 453

1、貨物運輸發展趨勢分析? 453

2、國際貨代發展趨勢分析? 454

3、快遞市場發展趨勢分析? 457

4、包裝市場發展趨勢分析? 460

五、2014-2018年物流細分市場發展趨勢分析?????? 461

1、鋼鐵物流發展趨勢分析? 461

2、汽車物流發展趨勢分析? 462

3、石化物流發展趨勢分析? 465

第十四章 2014-2018年物流園區前景及趨勢預測??? 468

第一節 2014-2018年物流園區市場發展前景 468

一、2014-2018年物流園區發展潛力?????? 468

二、2014-2018年物流園區發展前景展望?????? 469

第二節 2014-2018年物流園區發展趨勢預測 471

一、2014-2018年物流園區發展趨勢?????? 471

1、網絡化???? 471

2、聚集化???? 471

3、交易化???? 472

4、信息化???? 472

5、平臺化???? 472

二、2014-2018年物流市場規模預測?????? 472

三、2014-2018年物聯網應用于園區服務趨勢預測?????? 476

第三節 2014-2018年中國物流園區供需預測 478

一、2014-2018年中國物流園區規劃建設供給預測?????? 478

二、2014-2018年中國物流企業對物流園區需求預測?? 481

第四節 影響物流園區經營的關鍵因素???? 482

一、服務效率?????? 482

二、物流標準化??? 482

三、物流基礎設施?????? 486

四、物流公共信息平臺?????? 489

五、規范市場?????? 489

六、政策法規體系建設?????? 489

第十五章 2014-2018年我國物流園區投資價值分析 491

第一節 物流園區投資特性分析? 491

一、物流園區進入壁壘分析?????? 491

二、物流園區盈利因素分析?????? 492

三、物流園區盈利模式分析?????? 494

1、轉運型物流園區的贏利模式? 494

2、存儲配送型物流園區的贏利模式? 495

3、流通加工型物流園區的贏利模式? 496

4、綜合型物流園區的贏利模式? 497

第二節 2014-2018年物流園區發展的影響因素???? 498

一、有利因素?????? 498

二、不利因素?????? 500

第三節 2014-2018年物流園區投資價值評估分析 503

第六部分 投資戰略研究

第十六章 2014-2018年我國物流園區投資策略 507

第一節 中國物流園區的投資環境及現狀? 507

一、我國物流園區投資主體向多元化方向發展?????? 507

二、國內物流園區規劃現狀分析?????? 507

三、物流園區投資需謹慎??? 513

第二節 2014-2018年中國物流園區的投資模式分析???? 514

一、物流園區的投資評估??? 514

二、物流園區投資經營要素?????? 517

三、物流園區的服務和價格?????? 518

第三節 2014-2018年中國物流園區投資開發經營以及實體營運方式 520

一、參股的方式??? 520

二、合資的方式??? 520

三、合作的方式??? 521

四、招工的方式??? 521

五、招租的方式??? 521

第四節 2014-2018年物流業投資的風險及防范???? 521

一、中國物流業發展存在的風險?????? 521

二、物流業風險防范的舉措?????? 522

三、物流項目風險防范的建議??? 525

第十七章 物流園區案例分析研究? 528

第一節 典型物流園區發展案例? 528

一、航空物流園區?????? 528

二、港口物流園區?????? 529

三、鋼鐵物流園區?????? 531

第二節 物流園區規劃布局案例分析? 534

一、國外物流園區建設規劃案例分析?????? 534

二、我國物流園區建設規劃案例分析?????? 535

三、經驗借鑒?????? 540

第三節 物流園區投資運營案例分析? 542

一、國外物流園區投資運營成功案例解析?????? 542

二、國內物流園區投資運營成功案例解析?????? 545

三、經驗借鑒?????? 547

第十八章 研究結論及發展建議????? 549

第一節 物流園區研究結論及建議???? 549

第二節 物流行業研究結論及建議???? 550

第三節 中研普華物流園區發展建議? 553

一、行業發展策略建議?????? 553

二、行業投資方向建議?????? 555

三、行業投資方式建議?????? 558

圖表目錄

圖表：物流園區按功能劃分對比表??? 7

圖表：貨運樞紐型物流園區規劃推薦性指標??? 9

圖表：商貿服務型物流園區規劃推薦性指標??? 9

圖表：生產服務型物流園區規劃推薦性指標??? 10

圖表：綜合服務型物流園區規劃推薦性指標??? 10

圖表：三種類型開發區的比較??? 13

圖表：中國物流園區的主要業務功能?????? 21

圖表：影響物流園區盈利水平的主要因素?????? 22

圖表：中國物流園區盈利模式分類??? 23

圖表：中國物流園區的主要收入來源?????? 26

圖表：中國物流園區的地理位置特點?????? 27

圖表：中國物流園區吸引企業入駐的主要原因?????? 27

圖表：同類型物流園區贏利模式的階段性思路?????? 29

圖表：中國物流園區發展周期??? 30

圖表：中國物流園區建設周期??? 31

圖表：影響全國物流園區經營的關鍵因素?????? 35

圖表：當地政府給園區或入駐企業獲得較大收益的政策?????? 36

圖表：全國物流園區土地價格??? 38

圖表：貨運服務型物流園區規劃推薦性指標??? 41

圖表：生產服務型物流園區規劃推薦性指標??? 41

圖表：貿易服務型物流園區規劃推薦性指標??? 41

圖表：綜合服務型物流園區規劃推薦性指標??? 42

圖表：土地利用現狀分類??? 43

圖表：2009-2014年世界經濟增長趨勢?? 56

圖表：2009-2014年世界商品貿易增長趨勢?? 59

圖表：1990-2012年全球直接投資主要指標?? 60

圖表：2013-2014年1季度國內生產總值及其增長速度?????? 62

圖表：2013-2014年5月我國宏觀經濟景氣指數?? 62

圖表：2013-2014年5月我國居民消費價格指數（CPI）情況??? 63

圖表：2013-2014年5月我國工業品出廠價格指數（PPI）情況 63

圖表：2013-2014年1季度我國規模以上工業增加值增速?? 65

圖表：2013年我國主要工業產品產量及其增長速度???? 65

圖表：2013-2014年1季度我國全社會固定資產投資季度分布情況?? 68

圖表：2006-2013年全社會固定資產投資及其增長速度?????? 68

圖表：2013-2014年5月我國社會消費品零售總額及同比增速?? 69

圖表：2008-2013年社會消費品零售總額及其增長速度?????? 70

圖表：2013-2014年5月我國利用外資情況?? 71

圖表：2006-2013年我國貨物進出口總額?????? 72

圖表：2013年末人口數及其構成???? 76

圖表：2012-2013年我國人口數量?? 76

圖表：2013年我人口性別結構? 77

圖表：2013年我國人口年齡結構???? 78

圖表：2013年我國城鄉人口結構???? 79

圖表：2009-2013年城鎮新增就業人數?? 79

圖表：2009-2013年國內生產總值與全部就業人員比率?????? 80

圖表：2009-2013年高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數?? 81

圖表：智能倉儲管理系統??? 89

圖表：八大經濟區物流園實際狀態??? 104

圖表：中國八大經濟區物流園分布情況??? 104

圖表：我國754家物流園區建設情況?????? 165

圖表：三次全國物流園區（基地）調查物流數量（個）對比圖??? 166

圖表：我國物流企業業務量增長情況?????? 168

圖表：我國物流企業業務成本增長情況??? 169

圖表：中國物流企業物流業務成本構成情況??? 170

圖表：我國不同類型物流企業業務成本增長情況??? 171

圖表：我國物流企業資產總計增長情況??? 172

圖表：我國物流園區資金來源??? 175

圖表：我國物流園區主要業務功能??? 177

圖表：中國物流園區運營結構比例分布??? 183

圖表：中國第十七批A級物流企業結構分布?? 186

圖表：中國第1-17批地方評估辦前十位A級物流企業數量? 186

圖表：全國物流園區建設投資規模結構??? 187

圖表：我國八大經濟區域物流園區域結構?????? 189

圖表：全國物流園區建設進度狀況??? 190

圖表：全國物流園區建設滯后原因??? 191

圖表：全國物流園區投資建設主體??? 192

圖表：全國物流園區投資資金來源??? 192

圖表：全國物流園區建設投資規模情況??? 193

圖表：全國物流園區占地規模分布情況??? 194

圖表：全國物流園區業務服務分布情況??? 196

圖表：2014年6月中國沿海（散貨）運價指數表? 209

圖表：2013-2014年6月中國物流業景氣指數?????? 210

圖表：2013年中國抽樣調查企業經營情況???? 212

圖表：全國物流園區入駐的物流企業類型結構?????? 214

圖表：2009-2013年中國公路總里程及公路密度?? 215

圖表：2013年中國各技術等級公路里程構成? 216

圖表：2009-2013年中國高速公路里程?? 217

圖表：2013年中國農村公路里程構成???? 217

圖表：2009年-2013年中國鐵路里程變化情況????? 218

圖表：2013年中國內河航道通航里程構成???? 219

圖表：2013年中國港口萬噸級及以上泊位???? 220

圖表：2012-2013年中國萬噸級及以上泊位構成?? 220

圖表：2009-2013年中國水上運輸船舶擁有量及凈載重量?? 221

圖表：2013年中國水上運輸船舶構成???? 221

圖表：2009-2013年中國社會物流總額及增速?????? 223

圖表：2009-2013年中國工業品物流總額及增速?? 224

圖表：2009-2013年中國進口貨物物流總額及增速?????? 225

圖表：2009-2013年中國社會物流總費用及增速?? 227

圖表：2009-2013年中國物流業增加值及增速?????? 228

圖表：我國港口進出口的貿易方式??? 231

圖表：2014年1-5月我國港口外貿貨物吞吐量????? 234

圖表：鐵路物流園區貨物流程圖?????? 244

圖表：逆向物流專業處理中心業務流程簡圖??? 280

圖表：北部沿海經濟區物流園區情況?????? 288

圖表：北部沿海經濟區主要城市物流園區規劃?????? 288

圖表：2014年1季度湖南省生產總值???? 290

圖表：長江中游經濟區物流園區情況?????? 291

圖表：長江中游經濟區主要城市物流園區規劃?????? 291

圖表：東北經濟區物流園區情況?????? 293

圖表：東北經濟區主要城市物流園區規劃?????? 293

圖表：東部沿海經濟區物流園區情況?????? 295

圖表：東部沿海經濟區主要城市物流園區規劃?????? 295

圖表：黃河中游經濟區物流園區情況?????? 297

圖表：南部沿海經濟區物流園區情況?????? 300

圖表：西北經濟區物流園區情況?????? 303

圖表：西南經濟區物流園區情況?????? 306

圖表：西南經濟區主要城市物流園區規劃?????? 307

圖表：浙江省“十二五”重點規劃建設的物流園區?????? 309

圖表：上海市“十二五”期間物流業發展的主要預期指標??? 314

圖表：2013年度中國物流十強企業排名? 348

圖表：“十二五”時期道路運輸業發展主要指標表? 417

圖表：2014-2018年中國社會物流總額及增長預測?????? 435

圖表：2014-2018年社會物流總費用及增長預測?? 436

圖表：2014-2018年社會物流總費用及增長預測?? 437

圖表：2000年-2011年我國鐵路貨車及汽車生產量增長情況????? 473

圖表：我國高端與低端物流市場進入與退出壁壘比較??? 492

圖表：全國物流園區投資建設主體??? 507