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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國工業園區建設行業全景調研與發展戰略研究報告》由中研普華工業園區建設行業分析專家領銜撰寫,主要分析了工業園區建設行業的市場規模、發展現狀與投資前景,同時對工業園區建設行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的工業園區建設行業數據分析,幫助客戶評估工業園區建設行業投資價值。
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本報告目錄與內容系中研普華原創,未經本公司事先書面許可,拒絕任何方式復制、轉載。
工業園區是一個國家或區域的政府根據自身經濟發展的內在要求,通過行政手段劃出一塊區域,聚集各種生產要素,在一定空間范圍內進行科學整合,提高工業化的集約強度,突出產業特色,優化功能布局,使之成為適應市場競爭和產業升級的現代化產業分工協作生產區。中工招商網資料里顯示我國的工業園區包括各種類型的開發區,如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區、保稅區、出口加工區以及省級各類工業園區等。
隨著我國結構調整、工業轉型升級要求加大,以及房地產市場遭調控遇冷,房地產開發與產業相結合趨熱背景下,工業園迎來快速發展。國家高新技術產業開發區方面,根據國家統計局發布的《中國統計年鑒2013》顯示,國家高新技術產業開發區企業數量為57033個,從業人員10736442人,實現總產值1056796254萬元,全年收入1334251300萬元,凈利潤84841681萬元,實交稅金68167084萬元,年出口額31806014萬美元。農業園方面,農業園遍地開花,目前中國共有各類規模以上農業園區30000家。科技園方面,大約有86個國家級大學科技園,1034家企業孵化器。物流園方面,2013年我國共有各類物流園區共計754家,對比2006年的207家,增長264%,與2008年的475家相比,增長58.7%。創意園方面,我國目前有創意產業園1216家。
工業園區建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷地進行調控,這也客觀上為工業園區建設創造了更大的經營空間,減少了產業地產的投資風險,提高了園區運營的穩定性和可控性,吸引了更多傳統住宅房地產開發商的目光。同時工業園區作為區域經濟發展的龍頭,是對外開放、招商引資的主要載體,是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平臺。近年,國家級經開區大力圍繞生態文明建設,將綠色發展作為發展主線。2013年,2家國家級經開區通過由環境保護部、科技部、商務部組成的國家生態工業示范園區建設領導小組辦公室組織的驗收,被正式批準命名為國家生態工業示范園區。至2014年初,共有14家國家級經開區被正式批準命名為國家生態工業示范園區,37家國家級經開區正在開展國家生態工業示范園區建設工作。未來五年,中國或將進入各類產業園區建設的高峰期,投資規模數萬億元。
所有宏觀因素和微觀因素都對園區建設產生影響,都可能成為園區建設的問題,但深入分析起來,園區建設最需要解決的核心問題無外乎幾個方面,第一園區布局的模式,第二園區產業發展的模式,第三園區招商引資的模式,第四園區的建設籌資的模式,最后一個就是園區的土地規劃。總體來說工業園區的建設做好這幾個方面就能夠在外來的大市場環境下有一份立足之地。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家工信部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國工業協會、中國工業發展促進會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料,對我國工業園區建設及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新產品與技術等進行了分析,并重點分析了我國工業園區建設行業發展狀況和特點,以及中國工業園區建設行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的工業園區建設行業發展態勢作了詳細分析,并對工業園區建設行業進行了趨向研判,是工業園區建設經營、開發企業,服務、投資機構等單位準確了解目前工業園區建設業發展動態,把握企業定位和發展方向不可多得的精品。
第一部分 產業環境透視
第一章 工業園區建設行業發展綜述 1
第一節 工業園區的概念與內涵 1
一、工業園區的概念 1
二、工業園區的分類 2
三、工業園區的發展背景 5
第二節 工業園區的特點 7
第三節 工業園區核心競爭力分析 9
一、資源整合能力 9
二、運營管理能力 10
三、社會經濟效益 11
第二章 工業園區建設行業市場環境及影響分析(PEST) 15
第一節 工業園區建設行業政治法律環境(P) 15
一、工業示范園區的特征和類型 16
二、指導思想和基本原則 17
三、園區四類行規劃建設指標 18
第二節 行業經濟環境分析(E) 19
一、宏觀經濟形勢分析 19
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析 25
三、宏觀經濟環境對工業園區的影響 27
第三節 工業園區建設行業社會環境分析(S) 31
一、工業園區社會環境分析 31
二、社會環境對工業園區的影響 35
三、工業園城區化趨勢分析 37
第四節 行業技術環境分析(T) 41
一、行業主要技術發展趨勢 41
二、技術環境對行業的影響 44
第三章 國際工業園區建設行業發展分析及經驗借鑒 45
第一節 國外工業園區建設與運營現狀 45
一、國外工業園區建設總體情況 45
二、新加坡發展工業園區的經驗借鑒 47
第二節 國外科技工業園區建設與運營經驗 49
一、科技工業園概念及內涵 49
二、國外科技工業園建設經驗 50
第三節 國外生態工業園區建設與運營經驗 55
一、生態工業園區概念及內涵 55
二、國外生態工業園區建設經驗 56
第二部分 工業深度分析
第四章 我國工業園區建設與運營模式分析 58
第一節 工業園區建設與運營關聯主體 58
第二節 工業園區開發模式 58
一、工業地產商開發模式 58
二、政府獨立開發模式 58
三、綜合開發模式 59
第三節 工業園區開發的主要模式 60
第四節 工業園區合作共建模式分析 63
一、各地園區共建的發展情況 63
二、園區共建的主要模式 64
三、園區共建的動力機制 66
四、先行區域園區共建的啟示 67
第五節 工業園區產品模式分析 68
一、工業園區建筑形態分析 68
二、工業園區配套分析 77
三、工業園區規劃分析 78
第六節 工業園區盈利模式 80
一、工業園區營運模式分析 80
二、工業園區盈利模式分析 81
第五章 我國各類型工業園區建設行業運行現狀分析 83
第一節 我國工業園區發展概況 83
一、我國工業園區的發展歷程 83
二、我國工業園區的現狀 84
三、工業園區的貢獻和發展特點 86
第二節 科技工業園區建設分析 89
一、科技工業園區建設基本情況 89
二、科技工業園發展趨勢 97
第三節 生態工業園區建設分析 100
一、生態工業園區的提出背景 100
二、生態工業園區的內涵特征 101
三、宏觀背景與發展歷程 101
四、發展現狀 103
五、存在問題及成因 105
六、對策及建議 109
第六章 工業園區建設行業區域市場分析 111
第一節 中國工業園區發展區域特點分析 111
一、東部地區工業園區發展特點 111
二、中部地區工業園區發展特點 111
三、西部地區工業園區發展特點 112
第二節 北京市工業園區建設現狀與趨勢 113
一、北京市工業園區建設環境 113
二、北京市工業園區建設情況 114
三、北京市工業園區運營情況 119
四、北京國家開發園區發展趨勢 119
第三節 上海市工業園區建設現狀與趨勢 120
一、上海市工業園區建設環境 120
三、上海省工業園區布局與規劃 123
三、上海市重點工業園區運營情況 124
四、上海市工業園區建設趨勢 126
第四節 江蘇省工業園區建設現狀與趨勢 128
一、江蘇省土地利用分析 128
二、江蘇省城市定位及產業發展方向 129
三、江蘇省工業園區布局與規劃 130
四、江蘇省工業園區細分市場投資分析 130
五、江蘇省工業園區發展機遇分析 131
六、江蘇省工業園區投資風險分析 132
第五節 浙江省工業園區建設現狀與趨勢 133
一、浙江省土地利用分析 133
二、浙江省城市定位及產業發展方向 137
三、浙江省工業園區布局與規劃 138
四、浙江省工業園區細分市場投資分析 139
五、浙江省工業園區發展機遇分析 141
六、浙江省工業園區投資風險分析 143
第六節 山東省工業園區建設現狀與趨勢 144
一、山東省工業園區建設環境 144
二、山東省重點工業園區建設情況 150
三、山東省工業園區建設趨勢 153
第七節 廣東省工業園區建設分析 156
一、廣東省土地利用分析 156
二、廣東省城市定位及產業發展方向 156
三、廣東省工業園區布局與規劃 157
四、廣東省工業園區細分市場投資分析 159
五、廣東省工業園區發展機遇分析 160
六、廣東省工業園區投資風險分析 160
第八節 湖南省工業園區建設分析 161
一、湖南省土地利用分析 161
二、湖南省城市定位及產業發展方向 162
三、湖南省工業園區布局與規劃 163
四、湖南省工業園區細分市場投資分析 164
五、湖南省工業園區發展機遇分析 166
六、湖南省工業園區投資風險分析 168
第九節 天津市工業園區建設分析 169
一、天津市工業園區建設環境 169
二、天津市重點工業園區 170
三、天津市工業園區建設趨勢 173
第三部分 行業競爭分析
第七章 2014-2018年工業園區建設行業競爭形勢 175
第一節 行業總體市場競爭狀況分析 175
一、安徽工業園區發展現狀 175
二、安徽工業園區發展存在的主要問題 178
三、安徽工業園區競爭力提升對策 179
四、我國工業園區建設市場競爭分析 181
第二節 工業園區建設行業并購重組分析 183
一、行業并購重組現狀及其重要影響 183
二、跨國公司在華投資兼并與重組分析 185
三、本土企業投資兼并與重組分析 187
四、企業升級途徑及并購重組風險分析 189
五、行業投資兼并與重組前景 193
第八章 我國典型工業園區建設運營分析 195
第一節 北京中關村科技園分析 195
一、企業發展概況分析 195
二、企業經營收入構成 196
三、企業償債能力 197
四、企業經營效率 197
五、企業獲利能力 198
六、企業發展能力 198
七、企業現金流量 199
八、企業投資收益 199
九、企業投資動向 200
十、重點園區項目 200
十一、園區發展規模與效益 203
第二節 張江高科技園區運營分析 204
一、園區概況 204
二、園區產業發展方向 205
三、園區建設與運營模式 206
四、園區發展政策支持 207
五、園區服務平臺分析 207
六、園區招商引資情況 208
七、園區發展規模與效益 208
第三節 蘇州工業園區運營分析 211
一、園區概況 211
二、園區產業發展運營 211
三、園區招商引資情況 216
四、園區發展規劃與戰略 216
第四節 昆山經濟技術開發區運營分析 218
一、園區概況 218
二、園區產業規劃 219
三、園區招商引資情況 220
四、園區發展規模與效益 221
第五節 深圳市高新技術產業園區運營分析 222
一、園區概況 222
二、園區產業發展方向 222
三、園區建設與規劃 223
四、園區發展政策支持 225
五、園區服務平臺分析 230
六、園區發展規劃與戰略 233
第六節 天津經濟技術開發區運營分析 234
一、園區概況 234
二、園區產業發展運營 235
三、園區發展政策支持 236
四、園區招商引資情況與規模效益 238
第七節 浙江余姚工業園區運營分析 239
一、園區概況 239
二、園區產業發展與運營 240
三、園區招商引資情況 241
四、園區發展規劃與戰略 242
第八節 西安高新技術產業開發區運營分析 242
一、園區概況 242
二、園區產業發展方向 243
三、園區建設與運營目標 243
四、園區政策支持與發展規劃 245
五、園區發展優勢 249
六、園區發展規劃與戰略 249
第九節 合肥經濟技術開發區運營分析 250
一、園區概況 250
二、園區產業發展運營規劃 251
三、園區發展政策支持 252
四、園區招商引資和規模效益 253
五、園區發展優勢 254
六、園區發展規劃與戰略 255
第十節 貴港國家生態工業(制糖)示范園區運營分析 257
一、園區概況 257
二、園區建設與運營模式 258
三、園區招商引資和規模效益 261
第四部分 行業前景分析
第九章 2014-2018年工業園區建設行業前景及投資價值 264
第一節 工業園區建設行業五年規劃現狀及未來預測 264
一、國家級經濟技術開發區和邊境經濟合作區“十二五”發展規劃 264
二、國家高新技術產業開發區“十二五”發展規劃 283
三、工業園區建設行業“十三五”發展方向預測 297
一、“十三五”規劃或去工業結構調整內容 298
二、產業政策將變身 299
第二節 工業園區發展趨勢分析 300
一、優惠政策向產業集群轉變 300
二、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 300
三、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 300
四、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 300
第三節 工業園區供需分析 301
一、工業園區建設需求分析 301
二、工業園區土地供給分析 302
第四節 影響企業生產與經營的關鍵因素 303
一、政策 304
二、土地資源 304
三、交通 304
四、水源 304
五、勞動力 305
六、市場 305
第五節 工業園區建設行業投資特性分析 305
一、工業園區建設行業進入壁壘分析 305
二、工業園區建設投資特性分析 306
三、工業園區建設行業盈利模式分析 307
第六節 2014-2018年工業園區建設行業投資利益回報 309
一、土地出讓資金收益 309
二、有償出讓無形資源收益 309
三、稅收收益 309
四、經營所得利潤 309
第十章 2014-2018年工業園區建設行業投資機會與風險防范 311
第一節 工業園區服務平臺建設情況 311
一、園區公共服務平臺建設 311
二、園區金融服務平臺建設 312
三、園區設計服務平臺建設 320
四、園區研發平臺建設分析 320
五、園區物流服務平臺建設 321
六、園區標準檢測平臺建設 322
七、園區商貿服務平臺建設 323
八、園區人力資源平臺建設 323
九、園區政府服務平臺建設 323
第二節 2014-2018年工業園區建設行業投資機會 323
第三節 2014-2018年工業園區建設行業投資風險及防范 325
一、工業園區選址和功能定位規劃 325
二、招商引資的主體要合法 325
三、優惠政策要合法 326
四、土地利用要合法 326
第四節 中國工業園區建設行業分析預測 328
一、產業園區建設行業前景分析 328
二、工業園區建設前景預測 329
第十一章 工業園區建設行業發展戰略研究 330
第一節 工業園區建設行業發展戰略研究 330
一、工業園區投資機會及策略分析 330
二、工業園區投資風險 331
第二節 對我國工業園區建設品牌的戰略思考 334
一、是區域經濟競爭的必然要求 334
二、工業園區品牌建設的定位 336
第三節 工業園區建設經營策略分析 339
一、企業融資模式 339
二、項目融資模式 344
三、其他融資模式 349
第四節 工業園區建設行業投資戰略研究 355
一、產業轉移投資趨勢 355
二、產業轉移工業園建設的主要問題 356
三、產業轉移工業園建設的建議 356
第三部分 行業投資管理建議
第十二章 研究結論及發展建議 358
第一節 園區建設行業融資建議 358
一、產業園區在投資開發前的融資策略 358
二、產業園區在后期運營中融資平臺搭建 359
第二節 中研普華工業園區建設行業發展建議 361
一、正確處理好政府主導與市場動作關系 361
二、正確處理好規劃布局與功能定位關系 361
三、正確處理好基礎設施建設與企業入園關系 362
四、正確處理好投入與產出關系 363
五、正確處理好立足當地資源與特色工業關系 363
六、正確處理好選傳統產業與高新技術產業關系 364
七、正確處理好工業發展與節能減排循環經濟關系 365
八、正確處理好招商引資與財政貢獻關系 366
九、正確處理好工業園區整合與城鎮化建設關系 367
十、正確處理好管理與服務關系 367
圖表目錄
圖表:2012-2013年我國房地產開發投資增速 25
圖表:2012-2013年我國社會消費品總額名義增速 25
圖表:2012-2013年我國居民消費價格增速 26
圖表:2012-2013年我國工業生產出廠價格漲跌情況 26
圖表:2012-2013年我國城鎮居民可支配收入實際增速 26
圖表:2012-2013年我國農村居民人均收入實際增速 27
圖表:2007-2013年我國人口及其自然增長率變化情況 27
圖表:2012-2013年全國人口變化 32
圖表:2011-2012年中國人口性別變化 32
圖表:2011-2012年中國人口各年齡段變化 33
圖表:2011-2012年中國人口城鄉結構變化 33
圖表:2002-2012年全國城鎮人口比重 34
圖表:2000-2012年我國城鎮化水平變化情況 35
圖表:產業園區生命周期圖 40
圖表:產業園區自我救贖時機 40
圖表:工業園區三大開發模式占比 58
圖表:工業地產開發模式示意圖 60
圖表:安慶市工業園區項目規模 62
圖表:安慶北部新城工業園區綜合開發項目投資回報 63
圖表:工業園區運營模式 81
圖表:園區運營模式對比 81
圖表:工業園區盈利模式對比分析 82
圖表:工業園區盈利模式分析 83
圖表:2013年國家大型經濟技術開發區分部表 86
圖表:2013年北京工業產業比例 116
圖表:北京工業園分布簡介 117
圖表:主要工業園區比較 117
圖表:北京主要工業園區比較 118
圖表:寶山工業園區建筑規劃比例表 126
圖表:寶山工業園產業比例表 126
圖表:寶山工業園區工業銷售產值 127
圖表:江蘇省新增建設用地計劃 130
圖表:浙江省各市土地產出情況比較 136
圖表:開發區(園區)主要經濟指標對經濟的貢獻份額 138
圖表:總指數前20位省級經濟開發區總指數分值及位次 139
圖表:山東三次結構調整 146
圖表:2013年北京中關村科技發展有限公司按行業構成經營分析 197
圖表:2013年北京中關村科技發展有限公司按產品構成經營分析 197
圖表:2013年北京中關村科技發展有限公司按地區構成經營分析 198
圖表:2012-2013年北京中關村科技發展有限公司償債能力分析 198
圖表:2012-2013年北京中關村科技發展有限公司經營效率分析 198
圖表:2012-2013年北京中關村科技發展有限公司獲利能力分析 199
圖表:2012-2013年北京中關村科技發展有限公司發展能力分析 199
圖表:2012-2013年北京中關村科技發展有限公司現金流量分析 200
圖表:2012-2013年北京中關村科技發展有限公司投資收益分析 200
圖表:2012-2013年北京中關村科技發展有限公司資本結構分析 201
圖表:2013-2014年張江工業園總營業收入 209
圖表:2013-2014年張江工業園凈利潤收益 210
圖表:2013-2014年張江工業園凈資產收益率 210
圖表:2013-2014年張江工業園主營業務利潤率 211
圖表:2013-2014年張江工業園毛利潤率 211
圖表:2013-2014年張江工業園現金流量比率 211
圖表:2012年-2013年蘇州工業園區招商引資情況 217
圖表:2013-2014年天津工業總產值行業構成 237
圖表:國家級開發區“十二五”規劃指標表 284
圖表:邊境合作區“十二五”規劃指標表 284
圖表:工業園區土地使用出讓價格的優惠政策 303
圖表:項目用地面積優惠 304
圖表:工業園區盈利模式對比分析 309
圖表:工業園區盈利模式分析 309
圖表:BOT的融資模式中一個典型結構 345
圖表:聯合發展模式舉例 347
圖表:定制型園區示意圖 347
圖表:由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 350
圖表:一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 351
圖表:發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 352
圖表:20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 352
圖表:生產支付融資結構 353
圖表:油田開發項目產品支付的結構 354
圖表:一個生產貸款的債務安排 355
圖表:以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 356
【關鍵詞Tag】工業園區建設行業研究報告 工業園區建設行業研究分析報告 工業園區建設行業市場研究分析咨詢報告
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? 項目有多大市場規模?發展前景如何?值不值得投資?
? 市場細分和企業定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?
? 您與競爭對手企業的差距在哪里?競爭對手的戰略意圖在哪里?
? 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些?會有哪些優劣勢和挑戰?
? 行業的最新變化有哪些?市場有哪些新的發展機遇與投資機會?
? 行業發展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤?
? 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制……
權威數據來源:國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。
中研普華自主研發數據庫:中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。
國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。
步驟1: 設立研究小組,確定研究內容
針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。
步驟2:市場調查,獲取第一手資料
● 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;
● 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);
● 國內、國際行業協會出版物;
● 各種會議資料;
● 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);
● 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫,規模最全);
● 企業內部刊物與宣傳資料。
步驟4:核實來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實;
● 同相關產業專家與銷售人員核實;
● 同有關政府主管部門核實。
步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6:核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7:撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。
步驟8:提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。
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專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究重點業務領域 調查執行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優勢 服務流程管理
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2、國際匯款(美元)
Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
Swift bic: icbkcnbjszn
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