第一部分 行業發展概述

第一章 汽車商業綜合體行業發展綜述 1

第一節 汽車商業綜合體行業定義及分類? 1

一、行業相關概念?????? 1

二、城市綜合體行業分類??? 2

第二節 汽車商業綜合體行業特征???? 4

一、外部特征?????? 4

1、高可達性? 4

2、高密度、集約性???? 4

3、整體統一性???? 4

4、功能復合性???? 4

二、內部特征?????? 4

1、大空間尺度???? 4

2、通道樹型交通體系? 4

3、現代城市景觀設計? 5

4、高科技集成設施???? 5

第三節 汽車商業綜合體的必然性分析???? 5

一、汽車商業綜合體的構成要素?????? 5

二、汽車商業綜合體出現的必然性??? 5

第二章 汽車商業綜合體行業市場環境及影響分析（PEST） 7

第一節 汽車商業綜合體行業政治法律環境（P）?? 7

一、房地產調控政策及其影響??? 7

二、信貸政策及其影響分析?????? 8

三、土地政策及其影響分析?????? 9

四、規劃政策及其影響分析?????? 11

五、產業政策及其影響分析?????? 14

第二節 行業經濟環境分析（E）?????? 15

一、宏觀經濟形勢分析?????? 15

1、中國GDP分析?????? 15

2、消費價格指數分析? 17

3、城鄉居民收入分析? 18

4、社會消費品零售總額???? 21

5、工業經濟運行分析? 26

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析?????? 31

第三節 行業社會環境分析（S）?????? 31

一、汽車商業綜合體產業社會環境??? 31

1、2014年中國人口環境?? 31

2、2014年中國教育環境?? 33

3、2014年中國文化發展環境?? 35

4、2014年中國城鎮化建設?????? 37

5、居民消費觀念? 39

6、生態環境分析? 42

二、社會環境對行業的影響?????? 45

第四節 行業技術環境分析（T）?????? 45

一、綠色建筑技術創新?????? 45

二、銷售技術創新?????? 49

三、建筑設計技術創新?????? 51

第三章 國際汽車商業綜合體行業發展分析及經驗借鑒?? 55

第一節 全球汽車商業綜合體市場總體情況分析???? 55

一、全球汽車商業綜合體行業的發展特點?????? 55

二、全球汽車商業綜合體發展歷程分析??? 55

第二節 全球主要國家市場分析? 57

一、歐洲?????? 57

1、歐洲汽車商業綜合體發展概況???? 57

2、歐洲汽車商業綜合體案例分析???? 57

3、2014-2018年歐洲汽車商業綜合體發展前景預測???? 59

二、美國?????? 59

1、美國汽車商業綜合體發展概況???? 59

2、美國汽車商業綜合體案例分析???? 59

3、2014-2018年美國汽車商業綜合體發展前景預測???? 60

三、日本?????? 61

1、日本汽車商業綜合體發展概況???? 61

2、日本汽車商業綜合體案例分析???? 61

3、2014-2018年日本汽車商業綜合體發展前景預測???? 62

第二部分 行業運行現狀

第四章 我國汽車商業綜合體行業運行現狀分析?????? 63

第一節 我國汽車商業綜合體行業發展狀況分析???? 63

一、我國汽車商業綜合體行業發展階段??? 63

二、我國汽車商業綜合體行業發展歷程??? 63

三、我國汽車商業綜合體行業發展特點??? 64

第二節 汽車商業綜合體行業發展現狀???? 65

一、我國汽車商業綜合體行業發展現狀??? 65

二、中國汽車商業綜合體企業發展分析??? 69

第三節 汽車商業綜合體市場發展情況分析???? 72

一、汽車商業綜合體市場發展原因分析??? 72

二、汽車商業綜合體市場發展機遇及挑戰?????? 74

第五章 我國汽車商業綜合體行業整體運行指標分析?????? 77

第一節 2013-2014年房地產行業整體運行指標分析???? 77

一、2013-2014年房地產開發投資完成額?????? 77

1、房地產開發投資完成額? 77

2、各區域房地產開發投資完成額???? 77

3、住宅開發投資完成額???? 78

二、2013-2014年房地產開發面積?? 78

1、房屋施工及竣工面積???? 78

2、住宅施工及竣工面積???? 79

三、2013-2014年房地產銷售面積及銷售額?? 79

四、房屋銷售價格指數?????? 80

五、房地產開發景氣指數??? 82

第二節 汽車商業綜合體行業整體運行指標分析???? 84

一、汽車商業綜合體存量分析??? 84

二、汽車商業綜合體體量情況分析??? 85

三、人均汽車商業綜合體商業面積??? 85

四、汽車商業綜合體業態組合比例??? 87

第六章 我國汽車商業綜合體市場供需形勢 92

第一節 我國汽車商業綜合體行業供給分析???? 92

一、我國汽車商業綜合體行業供給分析??? 92

二、我國汽車商業綜合體行業供給變化??? 92

第二節 我國汽車商業綜合體行業需求分析???? 93

一、汽車后市場發展??? 93

二、汽車需求潛力和趨勢??? 94

二、汽車市場營銷模式變化?????? 95

四、汽車綜合體發展的模式?????? 99

第三節 我國汽車商業綜合體行業供需平衡分析???? 100

一、商業綜合體市場需求旺盛??? 100

二、商業綜合體市場快速增長??? 100

三、汽車商業綜合體市場供需平衡??? 100

第七章 汽車商業綜合體行業構成要素分析 102

第一節 購物中心? 102

一、購物中心行業運行現狀?????? 102

二、購物中心市場需求分析?????? 104

三、購物中心市場競爭分析?????? 106

四、購物中心發展前景分析?????? 109

五、購物中心規劃設計分析?????? 113

1、購物中心開發的主要流程分析???? 113

2、購物中心開發的定位分析???? 114

3、購物中心開發的選址和立地分析? 115

4、購物中心開發的規劃分析???? 115

5、購物中心開發的布局分析???? 116

6、購物中心開發的設計分析???? 116

7、購物中心開發的經營管理模式分析???? 117

第二節 寫字樓???? 118

一、寫字樓行業運行現狀??? 118

二、寫字樓市場需求分析??? 120

三、寫字樓市場競爭分析??? 123

四、寫字樓發展前景分析??? 123

五、寫字樓規劃設計分析??? 124

1、寫字樓建筑規劃設計要點???? 124

2、寫字樓配置規劃要點???? 126

3、寫字樓智能辦公設計???? 135

4、寫字樓生態辦公設計???? 142

第三節 酒店? 144

一、酒店行業運行現狀?????? 144

二、酒店市場需求分析?????? 145

三、酒店市場競爭分析?????? 147

四、酒店發展前景分析?????? 154

五、酒店規劃設計分析?????? 155

1、產權式酒店開發模式分析???? 155

2、酒店式公寓開發模式分析???? 159

3、酒店地產開發模式分析? 160

4、各類型酒店設計分析???? 161

第四節 餐飲? 165

一、餐飲行業運行現狀?????? 165

二、餐飲市場需求分析?????? 166

三、餐飲市場競爭分析?????? 166

四、餐飲發展前景分析?????? 167

五、餐飲規劃設計分析?????? 168

第八章 汽車商業綜合體行業規劃設計分析 176

第一節 汽車商業綜合體的規劃設計? 176

一、正確的規劃布局思想??? 176

二、合理的整合設計??? 176

1、互補型???? 176

2、系列型???? 176

3、主從型???? 176

4、比較競爭型???? 176

三、完善的停車組織和交通系統?????? 177

1、停車組織? 177

2、交通系統? 177

四、汽車商業綜合體的規劃設計展望?????? 178

1、擴建的空間???? 178

2、生長的可能???? 178

第二節 汽車商業綜合體的空間設計? 178

一、汽車商業綜合體的功能系統?????? 178

1、汽車商業綜合體功能系統構成???? 178

2、汽車商業綜合體的功能配置? 179

3、汽車商業綜合體功能系統的關聯性???? 182

二、汽車商業綜合體的空間體系?????? 183

1、汽車商業綜合體空間體系的設計? 183

2、汽車商業綜合體空間體系的設計原則? 187

3、汽車商業綜合體的公共空間設計? 190

三、汽車商業綜合體功能空間的復合模式?????? 196

1、汽車商業綜合體復合概念???? 196

2、汽車商業綜合體的復合原則? 197

第三節 商業綜合體的建筑設計? 198

一、汽車商業綜合體總平面設計?????? 198

二、汽車商業綜合體平面設計??? 201

1、卸貨場及后勤機電用房設置? 201

2、水平交通組織? 202

3、豎向交通組織? 202

三、汽車商業綜合體立面設計??? 202

第九章 汽車商業綜合體行業開發模式分析 205

第一節 汽車商業綜合體的定位? 205

一、項目的整體定位??? 205

二、汽車商業綜合體分項定位??? 205

1、汽車商業綜合體的定量研究? 205

2、汽車商業綜合體的商業研究? 206

第二節 汽車商業綜合體開發運營要點分析???? 206

一、汽車商業綜合體首先要符合城市發展規劃?????? 206

二、汽車商業綜合體開發的關鍵原則?????? 207

1、符合“剛性規劃”的原則???? 207

2、符合“以人為本”的原則???? 207

3、符合“投資共贏”的原則???? 207

三、汽車商業綜合體項目開發程序要點??? 208

1、投資運營的程序???? 208

2、開發運營的程序???? 208

3、商業運營的程序???? 208

第三節 汽車商業綜合體的營銷推廣? 209

第十章 我國汽車商業綜合體行業營銷策略分析?????? 210

第一節 汽車商業綜合體營銷主要關鍵因素???? 210

一、產品規劃?????? 210

二、媒體宣傳?????? 210

三、目標客戶把握?????? 211

第二節 汽車商業綜合體營銷策略分析???? 211

一、建立價值高地?????? 211

二、傳播商業文明?????? 211

三、整合營銷模式?????? 211

第三部分 行業競爭分析

第十一章 汽車商業綜合體行業區域市場分析??? 215

第一節 華北汽車商業綜合體市場概況分析???? 215

第二節 華東汽車商業綜合體市場概況分析???? 215

第三節 華中汽車商業綜合體市場概況分析???? 217

第四節 東北汽車商業綜合體市場概況分析???? 218

第五節 華南汽車商業綜合體市場概況分析???? 219

第六節 西部汽車商業綜合體市場概況分析???? 220

第十二章 2014-2018年汽車商業綜合體行業競爭形勢及策略?????? 222

第一節 行業總體市場競爭狀況分析? 222

一、汽車商業綜合體主要企業競爭格局??? 222

二、汽車商業綜合體行業集中度分析?????? 222

三、汽車商業綜合體行業SWOT分析????? 222

第二節 汽車商業綜合體行業競爭動態分析???? 224

一、國內主要汽車商業綜合體企業動向??? 224

二、國內汽車商業綜合體企業擬在建項目分析?????? 224

第三節 汽車商業綜合體市場競爭關鍵要素???? 224

第十三章 2014-2018年汽車商業綜合體行業領先企業經營形勢分析? 226

第一節 龐大汽貿集團股份有限公司? 226

一、企業發展基本情況?????? 226

二、企業經營情況分析?????? 226

三、企業競爭優勢分析?????? 229

四、企業發展戰略?????? 230

第二節 廣匯汽車服務股份公司? 232

一、企業發展基本情況?????? 232

二、企業經營情況分析?????? 232

三、企業競爭優勢分析?????? 233

四、企業發展戰略分析?????? 233

第三節 浙江物產元通機電（集團）有限公司? 233

一、企業發展基本情況?????? 233

二、企業經營情況分析?????? 234

三、企業競爭優勢分析?????? 234

四、企業發展戰略分析?????? 235

第四節 中升集團控股有限公司? 235

一、企業發展基本情況?????? 235

二、企業經營情況分析?????? 236

三、企業競爭優勢分析?????? 238

四、企業發展戰略分析?????? 239

第五節 利豐汽車? 239

一、企業發展基本情況?????? 239

二、企業經營情況分析?????? 240

三、企業競爭優勢分析?????? 240

四、企業發展戰略分析?????? 240

第四部分 行業發展前景

第十四章 2014-2018年汽車商業綜合體行業前景及趨勢?????? 241

第一節 2014-2018年汽車商業綜合體市場發展前景???? 241

一、汽車商業綜合體行業發展趨勢??? 241

二、汽車商業綜合體行業的發展前景?????? 243

三、汽車商業綜合體開發商投資規劃?????? 244

第二節 2014-2018年汽車商業綜合體行業設計趨勢???? 246

第三節 汽車商業綜合體發展作用預測???? 247

一、城市汽車消費綜合體開發是構建新型城市化平臺的有效抓手?????? 247

二、現代城市汽車消費綜合體有利于快速形成城市副中心??? 248

三、現代城市汽車消費綜合體有利于遷移市中心和社會資源?????? 249

四、現代城市汽車消費綜合體有利于拉動區域經濟和城市經濟??? 249

五、現代城市汽車消費綜合體有利于提升人民群眾的幸福感指數?????? 250

第四節 2014-2018年中國汽車商業綜合體行業供需分析???? 251

第十五章 2014-2018年汽車商業綜合體行業投資價值評估分析?? 253

第一節 關于國內汽車園區的基本情況和變化分析? 253

一、目前國內汽車園區的基本情況??? 253

二、關于目前汽車市場在競爭中發展應考慮的若干問題?????? 255

三、目前國內汽車園區的發展趨勢和新特色情況??? 256

第二節 國內汽車綜合體中現代商業正在形成重要趨勢? 261

第三節 關于目前發展大型汽車園區建設的分析???? 265

第十六章 2014-2018年汽車商業綜合體行業面臨的機遇與挑戰?? 269

第一節 汽車商業綜合體行業面臨的挑戰? 269

一、汽車市場及汽車后市場面臨的挑戰分析??? 269

二、關于影響汽車市場的若干因素分析??? 270

第二節 汽車市場和汽車后市場面臨的新機遇? 276

一、關于汽車流通十二五規劃指導意見綜合分析??? 276

二、汽車市場仍處于剛性需求階段潛力巨大??? 278

三、汽車消費結構正在發生重大的調整和變化?????? 279

四、汽車后市場綜合性發展，汽車改裝市場前途無量??? 279

五、三四線市場增速迅猛中國車市仍潛力巨大?????? 280

六、新一屆政府正在加快推動城市化建設?????? 280

七、汽車、汽車配件、汽車用品、展會三足鼎立??? 281

八、二手車市場將進入“黃金發展期”??? 281

九、汽車及后市場渠道模式將產生重大的變化?????? 281

十、京津冀等地將重點推廣新能源汽車??? 282

十一、關于汽車三包實施帶來的影響分析?????? 283

十二、關于2013年汽車銷售市場的基本判斷 284

第三節 汽車后市場應對汽車市場發展的新變化???? 284

第十七章 2014-2018年汽車商業綜合體行業投資價值評估分析?? 287

第一節 商圈等級和規模的影響分析? 287

一、商圈理論及其作用分析?????? 287

1、零售引力規律分析? 287

2、商圈飽和度的分析? 290

二、商圈等級及規模的影響?????? 290

第二節 投資價值模型基本假設分析? 292

一、隱藏的前提條件分析??? 292

二、直接的前提條件分析??? 293

三、模型的約束條件分析??? 293

第三節 投資價值模型的構建分析???? 293

一、銷售價值定位模型的構建??? 293

二、單一業態的價值區間分析??? 295

三、整體價值最佳規模及最佳區間的計算?????? 296

第四節 投資價值綜合分析體系? 296

一、汽車商業綜合體投資模型指標設計的原則?????? 296

二、汽車商業綜合體投資模型指標體系的建立?????? 297

三、汽車商業綜合體投資評價模型的建立?????? 298

第五節 汽車商業綜合體投資決策影響因素???? 298

一、項目決策的柔性因素分析??? 298

二、項目投資的不可逆性分析??? 300

三、項目的不確定性因素分析??? 301

1、項目不確定性因素分析? 301

2、項目不確定性因素來源? 302

第五部分 行業投資策略

第十八章 汽車商業綜合體行業投資戰略研究??? 304

第一節 汽車商業綜合體行業投資風險識別???? 304

一、汽車商業綜合體開發投資各階段風險分析?????? 304

1、汽車商業綜合體投資風險特征分析???? 304

2、汽車商業綜合體項目主要投資風險分析???? 305

二、汽車商業綜合體風險預估模式設計??? 308

1、風險預估與評價流程???? 308

2、風險預估的數學模型???? 308

3、風險預估的CPRS模型 311

4、風險預估的風險因素指標基準???? 313

5、風險對策的常見措施分析???? 318

6、CPRS結果在風險對策的應用???? 320

第二節 汽車商業綜合體行業發展戰略研究???? 321

一、以規劃為先導，注重統籌發展??? 321

二、創新體制機制，優化發展??? 322

三、做好推介宣傳，加大招商引資力度??? 322

四、減輕企業負擔，加大政策扶持力度??? 323

五、做好土地流轉準備，栽好梧桐引鳳凰?????? 324

六、開發現代城市汽車消費綜合體，市政配套須先行??? 324

圖表目錄

圖表：2008-2013年中國GDP及增長率 16

圖表：2008-2013年中國人均GDP及增長率 17

圖表：2008-2013年中國居民消費價格指數?? 18

圖表：2010-2013年中國城鎮居民人均總收入及增長?? 19

圖表：2010-2013年中國城鎮居民人均可支配收入及增長?? 20

圖表：2008-2013年我國社會消費品零售總額及增長?? 23

圖表：2010-2013年我國城鎮社會消費品零售總額及增長?? 23

圖表：2010-2013年我國鄉村社會消費品零售總額及增長?? 24

圖表：2010-2013年我國商品零售社會消費品零售總額及增長?? 24

圖表：2013-2014年9月社會消費品零售總額增速?????? 25

圖表：2014年9月份社會消費品零售總額主要數據???? 25

圖表：2013年年末人口數及其構成? 32

圖表：歷年中國大學畢業生數量?????? 35

圖表：2013年-2014年6月累計全國房地產開發投資完成額表? 77

圖表：2013年-2014年6月累計各區域房地產開發投資完成額? 77

圖表：2014年7月70個大中城市新建住宅價格指數?? 81

圖表：2014年1-9月份全國房地產開發和銷售情況????? 82

圖表：2014-2018年中國汽車商業綜合體存量預測?????? 84

圖表：二三線城市商業綜合體物業類型種類分析??? 91

圖表：汽車商業綜合體的營銷推廣思路??? 209

圖表：2014上半年龐大汽貿集團股份有限公司經營分析???? 227

圖表：2013年龐大汽貿集團股份有限公司經營分析???? 227

圖表：2013-2014年龐大汽貿集團股份有限公司成長能力分析?? 228

圖表：2013-2014年龐大汽貿集團股份有限公司盈利能力分析?? 228

圖表：2013-2014年龐大汽貿集團股份有限公司運營能力分析?? 228

圖表：2013-2014年龐大汽貿集團股份有限公司償債能力分析?? 228

圖表：2013-2014年中升集團控股有限公司資產負債表?????? 236

圖表：2013-2014年中升集團控股有限公司現金流量表?????? 237

圖表：2013-2014年中升集團控股有限公司損益表?????? 238

圖表：城市綜合體項目價值評估指標體系?????? 298

圖表：風險預估與評價流程?????? 308

圖表：風險估計指標計算公式??? 309

圖表：某項目的風險因素/公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性估計情況?? 309

圖表：某項目的風險因素/公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性風險值計算結果????? 310

圖表：項目的風險評分數學模型表示?????? 310

圖表：風險估計方案的CORS模型?? 311

圖表：CPRS的-8至8標度定義?????? 312

圖表：宏觀環境所產生的影響風險因素(Cl)指標基準???? 314

圖表：市場環境所產生的影響風險因素(C2)指標基準??? 315

圖表：地理環境所產生的影響風險因素(C3)指標基準??? 316

圖表：項目內在情況所產生的影響風險因素(C4)指標基準??? 317

圖表：項目建設技術所產生的影響風險因素(CS)指標基準?? 318