第一部分 行業發展現狀

第一章 西安房地產行業相關概述 1

第一節 西安房地產行業定義及分類 1

一、行業定義 1

二、行業主要分類 1

三、行業特性及在國民經濟中的地位 2

第二節 西安房地產行業統計標準 7

一、統計部門和統計口徑 7

二、行業主要統計方法介紹 8

三、行業涵蓋數據種類介紹 8

第三節 “十二五”中國西安房地產行業經濟指標分析 9

一、贏利性 9

二、成長速度 10

三、附加值的提升空間 11

四、進入壁壘／退出機制 12

五、風險性 13

六、行業周期 13

七、競爭激烈程度指標 16

八、行業及其主要子行業成熟度分析 19

第四節 西安房地產行業產業鏈分析 21

一、產業鏈結構分析 21

二、主要環節的增值空間 23

三、與上下游行業之間的關聯性 24

四、行業產業鏈上游相關行業分析 25

五、行業下游產業鏈相關行業分析 28

六、上下游行業影響及風險提示 39

第二章 西安房地產行業“十三五”規劃概述 43

第一節 “十二五”西安房地產行業發展回顧 43

一、“十二五”西安房地產行業運行情況 43

二、“十二五”西安房地產行業發展特點 55

三、“十二五”西安房地產行業發展成就 55

第二節 西安房地產行業“十三五”總體規劃 56

一、西安房地產行業“十三五”規劃綱要 56

二、西安房地產行業“十三五”規劃指導思想 58

三、西安房地產行業“十三五”規劃主要目標 58

第三節 “十三五”規劃解讀 59

一、“十三五”規劃的總體戰略布局 59

二、“十三五”規劃對經濟發展的影響 60

三、“十三五”規劃的主要精神解讀 60

第三章 “十三五”期間經濟環境分析 62

第一節 “十三五”期間世界經濟發展趨勢 62

一、“十三五”期間世界經濟將逐步恢復增長 62

二、“十三五”期間經濟全球化曲折發展 63

三、“十三五”期間新能源與節能環保將引領全球產業 66

四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍 67

五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經濟 69

六、“十三五”期間美元地位繼續削弱 77

七、“十三五”期間世界主要新興經濟體大幅提升 78

第二節 “十三五”期間我國經濟面臨的形勢 79

一、“十三五”期間我國經濟將長期趨好 79

二、“十三五”期間我國經濟將圍繞三個轉變 82

三、“十三五”期間我國工業產業將全面升級 82

四、“十三五”期間我國以綠色發展戰略為基調 83

第三節 “十三五”期間我國對外經濟貿易預測 93

一、“十三五”期間我國勞動力結構預測 93

二、“十三五”期間我國貿易形式和利用外資方式預測 95

三、“十三五”期間我國自主創新結構預測 98

四、“十三五”期間我國產業體系預測 101

五、“十三五”期間我國產業競爭力預測 103

六、“十三五”期間我國經濟國際化預測 106

七、“十三五”期間我國經濟將面臨的貿易障礙預測 119

八、“十三五”期間人民幣區域化和國際化預測 125

九、“十三五”期間我國對外貿易與城市發展關系預測 129

十、“十三五”期間我國中小企業面臨的外需環境預測 144

第二部分 產業深度分析

第四章 “十二五”西安房地產行業總體發展狀況 157

第一節 西安房地產行業特性分析 157

第二節 西安房地產產業特征與行業重要性 161

第三節 “十二五”西安房地產行業發展分析 163

一、“十二五”西安房地產行業發展態勢分析 163

二、“十二五”西安房地產行業發展特點分析 164

三、“十三五”區域產業布局與產業轉移 166

第四節 “十二五”西安房地產行業規模情況分析 167

一、行業單位規模情況分析 167

二、行業人員規模狀況分析 168

三、行業資產規模狀況分析 168

四、行業市場規模狀況分析 169

第五節 “十二五”西安房地產行業財務能力分析 170

一、行業盈利能力分析與預測 170

二、行業償債能力分析與預測 171

三、行業營運能力分析與預測 172

四、行業發展能力分析與預測 173

第五章 中國西安房地產市場規模分析 175

第一節 “十二五”中國西安房地產市場規模分析 175

第二節 “十二五”我國西安房地產區域結構分析 175

第三節 “十二五”中國西安房地產區域市場規模 181

一、“十二五”東北地區市場規模分析 181

二、“十二五”華北地區市場規模分析 182

三、“十二五”華東地區市場規模分析 182

四、“十二五”華中地區市場規模分析 183

五、“十二五”華南地區市場規模分析 183

六、“十二五”西部地區市場規模分析 184

第四節 “十三五”中國西安房地產市場規模預測 185

第六章 我國西安房地產行業運行分析 186

第一節 我國西安房地產行業發展狀況分析 186

一、我國西安房地產行業發展階段 186

二、我國西安房地產行業發展總體概況 188

三、我國西安房地產行業發展特點分析 188

四、我國西安房地產行業商業模式分析 191

第二節 2012-2014年西安房地產行業發展現狀 192

一、2009-2013年我國西安房地產行業市場規模分析 192

二、2014-2018年我國西安房地產行業市場規模預測 193

第三節 2012-2014年西安房地產市場情況分析 193

第四節 我國西安房地產市場價格走勢分析 195

一、西安房地產市場定價機制組成 195

二、西安房地產市場價格影響因素 196

三、2013-2014年西安房地產價格走勢分析 196

四、“十三五”期間西安房地產價格走勢預測 198

第七章 “十三五”期間我國西安房地產市場供需形勢分析 199

第一節 2012-2014年我國西安房地產行業供給情況 199

一、我國西安房地產行業供給分析 199

二、重點企業供給及占有份額 200

第二節 2012-2014年我國西安房地產行業需求情況 201

一、西安房地產行業需求市場 201

二、西安房地產行業需求的地區差異 201

第三節 2012-2014年我國西安房地產行業供需平衡分析 202

第八章 “十三五”西安房地產行業產業結構調整分析 203

第一節 西安房地產產業結構分析 203

一、市場細分充分程度分析 203

1、2013-2014年西安市住宅地產發展情況 203

2、2013-2014年西安市商業地產發展情況 204

3、2013-2014年西安市旅游地產發展情況 210

4、2013-2014年西安市養老地產發展情況 212

二、各細分市場領先企業排名 212

1、2013年住宅地產領先企業排名 212

2、西安市商業地產領先企業分析 214

3、西安市旅游地產 214

三、各細分市場占總市場的結構比例 215

第二節 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析 215

一、產業價值鏈條的構成 215

二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析 216

第三節 “十三五”產業結構發展預測 219

一、產業結構調整指導政策分析 219

二、產業結構調整中消費者需求的引導因素 221

三、“十三五”期間西安市房地產發展預測 222

第九章 西安房地產行業競爭力優勢分析 225

第一節 西安房地產行業競爭力優勢分析 225

一、行業整體競爭力評價 225

二、行業競爭力評價結果分析 225

第二節 中國西安房地產行業競爭力分析 226

一、我國西安房地產行業競爭力剖析 226

二、民企與外企比較分析 227

四、國內西安房地產企業競爭能力提升途徑 227

1、提高西安房地產企業核心競爭力的對策 227

2、影響西安房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑 233

3、提高西安房地產企業競爭力的策略 237

第十章 2013年西安房地產消費者調查 241

第一節 房地產消費者對現時樓價的評價 241

第二節 房地產消費者對樓價走勢預期 241

第三節 房地產消費者預期樓價走勢分析 242

第四節 房地產消費者購房計劃調查 242

第五節 房地產消費者中主導消費群體 243

第六節 房地產消費者中購買主力群體 244

第七節 房地產消費者二次購房情況調查 244

第八節 房地產消費者購房首選區域 246

第九節 房地產消費者購房心理價位區間 247

第十節 房地產消費者的消費信心調查 247

第三部分 競爭格局分析

第十一章 “十三五”西安房地產行業重點企業發展形勢分析 248

第一節 西安萬達商業廣場有限公司 248

一、企業概況 248

二、企業優劣勢分析 248

三、“十二五”經營狀況分析 249

四、“十二五”主要經營數據指標 249

五、“十三五”期間發展戰略規劃 250

第二節 中海地產西安公司 252

一、企業概況 252

二、企業優劣勢分析 252

三、“十二五”經營狀況分析 253

四、“十二五”主要經營數據指標 253

五、“十三五”期間發展戰略規劃 253

第三節 綠地集團西安置業有限公司 253

一、企業概況 253

二、企業優劣勢分析 254

三、“十二五”經營狀況分析 254

四、“十二五”主要經營數據指標 254

五、“十三五”期間發展戰略規劃 255

第四節 西安榮華企業集團 255

一、企業概況 255

二、企業優劣勢分析 257

三、“十二五”經營狀況分析 258

四、“十二五”主要經營數據指標 258

五、“十三五”期間發展戰略規劃 259

第五節 西安匯鑫置業集團 259

一、企業概況 259

二、企業優劣勢分析 259

三、“十二五”經營狀況分析 260

四、“十二五”主要經營數據指標 260

五、“十三五”期間發展戰略規劃 260

第六節 西安紫薇地產開發有限公司 260

一、企業概況 260

二、企業優劣勢分析 261

三、“十二五”經營狀況分析 261

四、“十二五”主要經營數據指標 262

五、“十三五”期間發展戰略規劃 263

第七節 西安高科集團高科房產有限責任公司 263

一、企業概況 263

二、企業優劣勢分析 263

三、“十二五”經營狀況分析 263

四、“十二五”主要經營數據指標 264

五、“十三五”期間發展戰略規劃 264

第八節 西安豪盛置業集團 265

一、企業概況 265

二、企業優劣勢分析 265

三、“十二五”經營狀況分析 265

四、“十二五”主要經營數據指標 266

五、“十三五”期間發展戰略規劃 266

第九節 西安安達房地產開發（集團）有限責任公司 267

一、企業概況 267

二、企業優劣勢分析 267

三、“十二五”經營狀況分析 267

四、“十二五”主要經營數據指標 268

五、“十三五”期間發展戰略規劃 268

第十節 西安萬業房地產開發有限公司 268

一、企業概況 268

二、企業優劣勢分析 268

三、“十二五”經營狀況分析 269

四、“十二五”主要經營數據指標 269

五、“十三五”期間發展戰略規劃 270

第四部分 產業發展前景

第十二章 “十三五”期間西安房地產行業投資前景展望 271

第一節 西安房地產行業“十三五”投資機會分析 271

一、西安房地產投資項目分析 271

二、可以投資的西安房地產模式 271

三、“十三五”西安房地產投資機會 272

第二節 “十三五”期間西安房地產行業發展預測分析 273

一、“十三五”西安房地產發展分析 273

二、“十三五”西安房地產行業技術開發方向 273

三、總體行業“十三五”整體規劃及預測 274

第三節 未來市場發展趨勢 274

一、產業集中度趨勢分析 274

二、“十三五”行業發展趨勢 275

第四節 “十三五”規劃將為西安房地產行業找到新的增長點 276

第五部分 行業投資建議

第十三章 “十三五”期間西安房地產行業投資價值評估分析 277

第一節 西安房地產行業投資特性分析 277

一、西安房地產行業進入壁壘分析 277

二、西安房地產行業盈利因素分析 277

三、西安房地產行業盈利模式分析 278

第二節 “十三五”期間西安房地產行業發展的影響因素 278

一、有利因素 278

二、不利因素 279

第三節 “十三五”期間西安房地產行業投資價值評估分析 280

一、行業投資效益分析 280

二、產業發展的空白點分析 280

三、投資回報率比較高的投資方向 281

四、新進入者應注意的障礙因素 281

第四節 “十三五”中國西安房地產行業投資收益預測 282

第十四章 “十三五”期間西安房地產行業發展趨勢及投資風險分析 284

第一節 “十二五”西安房地產存在的問題 284

一、土地市場存在的問題 284

二、房產市場問題 285

第二節 “十三五”發展預測分析 287

一、“十三五”期間西安房地產發展方向分析 287

1、提前啟動 287

2、布局調整 288

3、“傾斜”方向 289

二、“十三五”期間西安房地產行業發展規模預測 290

三、“十三五”期間西安房地產行業發展趨勢預測 291

1、平穩發展依舊是主流 291

2、市場波動的多重因素 292

3、市場影響尚需時日 293

4、保持穩定的金融政策 294

第十五章 西安房地產行業“十三五”熱點問題探討 296

第一節 推進城鎮化和加快新農村建設，調整優化城鄉結構 296

第二節 發展綠色經濟和西安房地產經濟，增強可持續發展能力 298

第三節 發揮地區比較優勢，促進區域協調發展 298

第四節 建立擴大消費需求的長效機制研究 300

第五節 培育新型戰略型產業，優化經濟結構 300

第六節 “十三五”時期西安房地產行業自身熱點問題研究 302

一、行業技術發展熱點問題 302

1、太陽能光電技術 302

2、太陽能電力墻 303

3、太陽能庭院燈 303

4、非太陽能 303

5、綠色混凝土 303

6、隔音通風窗 304

二、產業增長方式轉型問題 305

1、深化體制機制 305

2、用地制度改革 305

3、改革財稅金融制度 306

4、加快房地產業轉型發展 307

5、提高房地產業發展質量。 308

三、行業產業鏈延伸問題 310

四、行業節能減排問題 311

1、大氣污染物排放系數受質疑 311

2、企業稱指標尚無技術支撐 311

3、或重新界定廢氣排放限值 312

五、行業產業轉移及承接問題 313

1、充分認識當前我國產業轉移的特點 313

2、我區承接產業轉移的現狀與存在問題分析 314

3、我區承接產業轉移的對策思考 315

第十六章 “十三五”期間西安房地產行業面臨的困境及對策 318

第一節 2014年西安房地產行業面臨的困境 318

第二節 西安房地產企業面臨的困境及對策 320

一、重點西安房地產企業面臨的困境及對策 320

1、重點西安房地產企業面臨的困境 320

2、重點西安房地產企業對策探討 321

二、中小西安房地產企業發展困境及策略分析 322

1、西安中小房地產企業面臨的困境 322

2、融資成本上升 322

3、面臨整合洗牌 324

4、中小西安房地產企業對策探討 325

第三節 中國西安房地產行業存在的問題及對策 326

一、中國西安房地產行業存在的問題 326

二、西安房地產行業發展的建議對策 327

1、把握國家投資的契機 327

2、競爭性戰略聯盟的實施 330

3、企業自身應對策略 331

三、市場的重點客戶戰略實施 332

1、實施重點客戶戰略的必要性 332

2、合理確立重點客戶 333

3、實施重點客戶戰略要重點解決的問題 334

4、重點客戶管理功能 335

第四節 中國西安房地產市場發展面臨的挑戰與對策 336

一、機遇 336

二、挑戰 338

第十七章 “十三五”期間西安房地產行業投資戰略研究 340

第一節 西安房地產行業發展戰略研究 340

一、戰略綜合規劃 340

二、技術開發戰略 343

三、業務組合戰略 345

四、區域戰略規劃 347

五、產業戰略規劃 347

六、營銷品牌戰略 348

七、競爭戰略規劃 351

第二節 對我國西安房地產品牌的戰略思考 353

一、西安房地產實施品牌戰略的意義 353

二、西安房地產企業品牌的現狀分析 354

三、西安房地產企業的品牌戰略研究 355

四、西安房地產品牌戰略管理的策略 356

第三節 西安房地產經營策略分析 358

一、西安房地產市場細分策略 358

1、普通住宅降價保量 358

2、商業地產異軍突起 359

3、限購令持續發力 359

二、西安房地產市場創新策略 360

三、品牌定位與品類規劃 362

四、西安房地產新產品差異化戰略 366

第四節 西安房地產行業投資戰略研究 367

一、2014年西安房地產行業投資戰略 367

二、“十三五”期間西安房地產行業投資戰略 369

1、華麗轉身：轉型中尋找嶄新增長點 369

2、大勢所趨：房地產融資陽光化 370

3、商業地產：分化中優選贏家 370

4、房地產服務商行業 373

三、“十三五”期間細分行業投資戰略 375

1、西安高端房地產消費者需求分析 375

2、西安高端房地產區域板塊分析 375

第十八章 研究結論及投資建議 377

第一節 西安房地產行業研究結論及建議 377

第二節 西安房地產子行業研究結論及建議 378

一、二三線城市房地產成為零售商投資主戰場 379

二、二三線城市成房地產市場投資熱點 382

三、二三線城市房地產市場發展具較大潛力 382

第三節 中研普華西安房地產行業“十三五”投資建議 385

一、行業發展策略建議 385

二、行業投資方向建議 387

三、行業投資建議 387

圖表目錄

圖表：2012年西安房地產市場數據 9

圖表：核心競爭力關聯度 19

圖表：一類家具經銷商 38

圖表：二類家具經銷商 38

圖表：2010年-2013年西安市土地供應走勢 43

圖表：2013年西安市土地供應月度走勢 44

圖表：2013年西安市各性質土地供應面積占比 45

圖表：2009年-2013年西安市土地成交面積走勢 46

圖表：2013年西安市土地成交月度走勢圖 46

圖表：2013年西安市各個區域土地成交占比 47

圖表：近年西安市商品房成交走勢 48

圖表：2013年西安各個區域商品房供應成交情況 49

圖表：2013年西安各區域商品房成交面積占比 49

圖表：2008年-2013年西安市普通住宅成交走勢 50

圖表：2013年西安市普通住宅各面積段成交占比 50

圖表：2009年-2013年西安市商業物業成交情況 51

圖表：13年西安各區域商業物業供應成交情況 52

圖表：13年西安市商業物業分區域成交占比 52

圖表：2009-2013年西安市辦公物業成交情況 53

圖表：13年西安各區域寫字樓物業供應成交情況 54

圖表：2013年西安市辦公物業分區域成交占比 54

圖表：國的對外經濟合作合同表 96

圖表：近三年來我國對外工程承包額 96

圖表：2010-2014年西安房地產企業規模 167

圖表：2010-2014年西安房地產從業人數 168

圖表：2010-2014年西安房地產資產規模 168

圖表：2009-2013年西安房地產市場規模 169

圖表：2010-2014年西安房地產營業利潤率 170

圖表：2010-2014年西安房地產總資產利潤率 170

圖表：2010-2014年西安房地產流動比率 171

圖表：2010-2014年西安房地產速動比率 171

圖表：2010-2014年西安房地產總資產周轉率 172

圖表：2010-2014年西安房地產凈資產周轉率 172

圖表：2010-2014年西安房地產銷售收入增長率 173

圖表：2010-2014年西安房地產總資產增長率 173

圖表：2010-2014年西安房地產利潤增長率 174

圖表：2009-2015年西安市場規模 175

圖表：2010年-2014年東北地區市場規模 181

圖表：2010年-2014年華北地區市場規模 182

圖表：2010年-2014年華東地區市場規模 182

圖表：2010年-2014年華中地區市場規模 183

圖表：2010年-2014年華南地區市場規模 183

圖表：2010年-2014年西部地區市場規模 184

圖表：2010年-2014年西安市場規模預測 185

圖表：2009-2013年我國西安房地產行業市場規模分析 192

圖表：2014-2018年我國西安房地產行業市場規模預測 193

圖表：2014年西安市房地產價格走勢圖 196

圖表：2014年西安市城北區房地產價格走勢圖 196

圖表：2014年西安市城南區房地產價格走勢圖 197

圖表：2014年西安市城東區房地產價格走勢圖 197

圖表：2014年西安市城西區房地產價格走勢圖 197

圖表：2014年西安市城內區房地產價格走勢圖 198

圖表：2014-2018年西安房地產價格走勢預測 198

圖表：2009-2013年中國西安房地產市場商品房預售面積 199

圖表：2013年西安市重點企業供給占有份額 200

圖表：2009-2013年中國西安房地產市場商品房成交面積 201

圖表：2013年西安房地產需求的地區占比 201

圖表：2012-2014年我國西安房地產行業供需平衡分析 202

圖表：2013年12月份西安市全市住宅成交面積排名 204

圖表：2013西安地標性住宅大盤盤點 212

圖表：2013西安地標性住宅大盤分布情況 213

圖表：2013年西安市商業地產領先企業市場份額排名 214

圖表：2013年西安市旅游地產領先企業市場份額排名 214

圖表：西安市各細分市場占總市場的結構比例 215

圖表：2013年西安市房地產行業整體競爭力評價模型 225

圖表：2013年西安市房地產行業競爭力剖析模型 226

圖表：2013年西安市房地產行業民企與外企競爭力比較模型 227

圖表：房地產消費者對樓價走勢預期 241

圖表：消費者預期房價走勢調查 242

圖表：消費者對購房類型選擇調查 242

圖表：消費者計劃購房時間調查 243

圖表：消費者對購房面積要求調查 243

圖表：消費者購房原因調查 243

圖表：消費者購房需求因素調查 244

圖表：消費者購房年齡調查 244

圖表：二次置業者購房考慮因素。 245

圖表：消費者購房首要區域占比 246

圖表：消費者購房主要考慮因素調查 246

圖表：消費者購房預算調查 247

圖表：消費者付款方式選擇調查 247

圖表：2009-2013年西安土地違法使用面積 284

圖表：2009-2013年西安房地產銷售面積 290

圖表：2009-2013年西安房地產銷售面積 291

圖表：2013-2014年西安房地產市場走勢 318

圖表：2013-2014年西安房地產住宅市場成交情況 319

圖表：外商進駐西安房地產市場時間表 320

圖表：國內一線開發商在西安市場的競爭 321

圖表：區域發展戰略咨詢流程圖 347

圖表：青島房地產產業戰略路徑 348

圖表：各地土地供應創新舉措 361