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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國房貸市場投資分析及前景預測報告》由中研普華房貸行業分析專家領銜撰寫，主要分析了房貸行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對房貸行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的房貸行業數據分析，幫助客戶評估房貸行業投資價值。
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房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。中國銀行業監督管理委員會對房地產貸款的定義是：“房地產貸款是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。”銀行對房地產信貸主要通過三個階段實現，即地產開發、房地產開發和房地產銷售。
1998年以來，中國福利性住房實物分配制度的取消和個人住房按揭貸款政策的實施，極大地刺激了房地產業的快速發展和相應的房地產投資高速增長，為之提供相應金融服務的房地產貸款也隨之持續快速增長，已成為商業銀行擴張最快速的業務。商業銀行房地產貸款項下包括法人客戶房地產商開發貸款和自然人客戶個人住房按揭貸款兩類。
2012年全年，金融機構房地產類貸款增加1.35萬億元；主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額12.11萬億元，比2011年增長了12.8%。2013年12月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額14.61萬億元，同比增長19.1%。2014年全國房地產貸款余額為16.16萬億元，同比增長19.2%。當前房地產貸款余額占全部貸款余額的20.8%；房地產貸款增加了1.54萬億元，同比多增2402億元。
中國商業銀行房地產信貸伴隨房地產市場10年來的高速增長而快速擴張，使不斷累積和疊加的房地產開發貸款和個人住房貸款已經占銀行貸款總量相當大的比重，風險隱患也在積聚和孕育，未來中國房地產信貸將主要面臨兩大風險：中小房地產企業將面臨資金鏈斷裂引發信用違約風險；房價暴跌將導致個人住房按揭貸款的“斷供”率上升。因此，在房地產周期處于下行的過程中，商業銀行應根據各地房地產市場的不同狀況高度關注房價變動對個人住房按揭貸款不良率的影響，防患于未然。
中研普華發布的《2015-2020年中國房貸市場投資分析及前景預測報告》共十章。首先介紹了房地產貸款的定義、種類、銀行房地產信貸的過程等，接著分析了中國房貸市場發展面臨的外部環境、房地產行業的運行情況及房貸市場的現狀，然后分別介紹了北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、武漢等城市房貸市場的發展。隨后，報告對房貸市場做了行業競爭分析、重點銀行經營狀況分析、風險分析和政策環境分析，最后預測了中國房貸市場的未來前景趨勢。您若想對房貸市場有個系統的了解或者想投資房貸市場，本報告是您不可或缺的重要工具。
第一章 房貸的相關概述
1.1 房地產市場的基本概念
1.2 房地產貸款的基本介紹
1.3 房地產信貸資金相關簡述
第二章 2012-2014年房貸市場發展的經濟社會環境分析
2.1 經濟環境
2.1.1 2012年中國主要經濟指標統計
2.1.2 2013年中國經濟運行發展狀況
2.1.3 2014年我國經濟運行現狀
2.2 社會環境
2.3 產業環境
2.3.2 2011年我國建材工業經濟運行分析
2.3.3 2012年中國建筑行業發展狀況分析
2.3.4 2013年我國建筑業發展良好
2.4 金融環境
2.4.2 2012年中國金融市場運行分析
2.4.3 2013年中國金融市場發展狀況
2.4.4 2014年我國金融市場運行現狀
第三章 2012-2014年房地產行業運行分析
3.1 中國房地產行業發展概述
3.2 2012-2014年中國房地產景氣指數分析
3.2.1 2012年中國房地產景氣指數分析
3.2.2 2013年中國房地產景氣指數分析
3.2.3 2014年中國房地產景氣指數分析
3.3 2012-2014年中國房地產行業運行綜述
3.3.2 2012年中國房地產市場運行狀況
3.3.3 2013年我國房地產業發展概況
3.3.4 2014年我國房地產行業發展動態
3.4 中國房地產行業面臨的主要問題
3.5 中國房地產行業發展的策略
第四章 2012-2014年房貸市場分析
4.1 房地產開發融資渠道與模式解析
4.2 中國房地產貸款市場概況
4.3 2012-2014年中國房貸市場運行現狀
4.3.4 2012年房地產開發貸款發展概況
4.3.5 2013年我國房地產貸款發展狀況
4.3.6 2014年我國房地產貸款分析
4.4 商業銀行房地產信貸加速擴張現象解讀
4.5 住房信貸與住宅市場的相關性評析
4.6 房貸市場存在的問題與對策
第五章 2012-2014年中國房貸區域市場分析
5.1 北京
5.1.3 2013年北京房貸市場發展狀況
5.1.4 2014年北京房貸市場運行分析
5.2 上海
5.2.1 2012年上海房貸市場運行數據透析
5.2.2 2013年上海房貸市場發展狀況
5.2.3 2014年上海房貸市場運行現狀
5.3 廣州
5.3.2 2012-2014年廣州房貸市場運行狀況分析
5.4 深圳
5.5 其他地區
第六章 2012-2014年房貸市場競爭分析
6.1 中國房地產行業的競爭格局
6.2 中國房貸市場中外銀行競爭現狀
6.3 中資銀行房貸市場競爭策略探討
第七章 2012-2014年房地產信貸重點銀行分析
7.1 中國銀行
7.2 中國農業銀行
7.3 中國工商銀行
7.4 中國建設銀行
7.5 招商銀行
7.6 中信銀行
第八章 房貸市場風險分析
8.1 房地產發展各階段的房貸風險特征
8.2 房地產開發貸款存在的主要風險與管理
8.3 銀行業房貸市場存在的風險與對策
8.4 “雙軌制”下房地產信貸風險評析
第九章 2012-2014年房貸市場發展的政策環境分析
9.1 2012-2014年房地產及房貸業相關政策分析
9.1.1 2012年年初出臺禁墅令嚴控別墅市場
9.1.2 2012我國各地調整公積金政策
9.1.3 2012年金融機構多次降低存貸款基準利率
9.1.4 2013年我國實施公積金首套房貸新政策
9.1.5 2014年我國房貸新政策動態
9.2 房地產及房貸業相關法律法規介紹
第十章 房貸市場發展前景分析
10.1 房地產行業發展前景展望
10.2 中國房貸市場發展趨勢分析
圖表目錄
圖表 中國不同經濟制度下的住房消費
圖表 中國房地產行業中的公共利益
圖表 國內生產總值及其增長速度
圖表 工業增加值及增長速度
圖表 規模以上工業企業實現利潤及其增長速度
圖表 固定資產投資及增長速度
圖表 固定資產投資新增主要生產能力
圖表 全社會消費品零售總額及增長速度
圖表 居民消費價格漲跌幅度
圖表 貨物進出口總額及增長速度
圖表 各地區金融機構本外幣各項存款余額及增長率
圖表 各地區金融機構存貸款余額增速
圖表 金融機構本外幣存貸款地區分布
圖表 各地區金融機構存貸款結構
圖表 各地區金融機構本外幣各項貸款余額及增長率
圖表 商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較
圖表 全國房地產開發企業（單位）經營情況
圖表 全國房地產投資及住房建設情況（一）
圖表 全國房地產投資及住房建設情況（二）
圖表 全國商品房新開工、施工、竣工面積情況
圖表 四大國有商業銀行個人住房信貸增長情況
圖表 全國商品房銷售情況
圖表 房地產開發投資及其增長情況
圖表 商品房價格及其上漲情況
圖表 中國房地產行業的三大周期
圖表 中國房地產政策和房地產周期的相關度
圖表 全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 各地區房地產開發投資及增速情況
圖表 各地區商品房銷售及增長情況
圖表 70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 70個大中城市房屋銷售價格指數（
圖表 滬深房地產上市公司凈利潤變化情況
圖表 東中西三大地區房地產開發投資增幅情況
圖表 三大重點區域房地產投資增幅情況
圖表 房地產開發投資增長變化較大的城市
圖表 三大重點發展區域商品房新開工面積變化
圖表 40個重點城市中商品房新開工面積變化幅度最大的10個城市
圖表 三大重點發展區域商品房銷售面積增幅情況
圖表 五次上調存款準備金率時間一覽表
圖表 出臺的各項金融政策一覽表
圖表 北京個人房貸市場交易走勢對比圖
圖表 住房公積金與商業貸款利率比較
圖表 商業銀行房地產貸款擴張情況
圖表 房地產投資與全社會固定資產投資、GDP比較
圖表 商業銀行房地產貸款增長情況比較
圖表 貸款利率調整幅度與商業銀行房地產貸款增長幅度
圖表 無基本假設的月供支出對加息幅度的敏感度
圖表 城市居民人均住房面積的增長情況
圖表 上海個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析
圖表 上海公積金使用情況
圖表 部分商業銀行房貸細則和實施要點
圖表 美國次貸危機的形成
圖表 美國次貸危機的擴大
圖表 美國個人住房按揭貸款市場分類
圖表 美國住房按揭貸款斷供比例變化情況
圖表 美國經濟增長情況
圖表 美國個人消費支出率變化情況
圖表 中國貨幣政策走向
圖表 金磚四國資本流動變化情況
圖表 鋼材價格走勢
圖表 國內銅現貨價格走勢
圖表 國內信貸額、固定資產投資完成額和房地產開發完成額的相關性
圖表 北京樓盤四大國有商業銀行貸款占有率分析圖
圖表 北京樓盤商業銀行貸款占有率分析圖
圖表 北京商業銀行擁有的樓盤數量分布
圖表 2012-2014年中國銀行總資產和凈資產
圖表 2012-2013年中國銀行營業收入和凈利潤
圖表 2014年中國銀行營業收入和凈利潤
圖表 2012-2013年中國銀行現金流量
圖表 2014年中國銀行現金流量
圖表 2013年中國銀行主營業務收入分行業
圖表 2013年中國銀行主營業務收入分產品
圖表 2013年中國銀行主營業務收入分區域
圖表 2012-2013年中國銀行成長能力
圖表 2014年中國銀行成長能力
圖表 2012-2013年中國銀行短期償債能力
圖表 2014年中國銀行短期償債能力
圖表 2012-2013年中國銀行長期償債能力
圖表 2014年中國銀行長期償債能力
圖表 2012-2013年中國銀行運營能力
圖表 2014年中國銀行運營能力
圖表 2012-2013年中國銀行盈利能力
圖表 2014年中國銀行盈利能力
圖表 2012-2014年農業銀行總資產和凈資產
圖表 2012-2013年農業銀行營業收入和凈利潤
圖表 2014年農業銀行營業收入和凈利潤
圖表 2012-2013年農業銀行現金流量
圖表 2014年農業銀行現金流量
圖表 2013年農業銀行主營業務收入分行業
圖表 2013年農業銀行主營業務收入分產品
圖表 2013年農業銀行主營業務收入分區域
圖表 2012-2013年農業銀行成長能力
圖表 2014年農業銀行成長能力
圖表 2012-2013年農業銀行短期償債能力
圖表 2014年農業銀行短期償債能力
圖表 2012-2013年農業銀行長期償債能力
圖表 2014年農業銀行長期償債能力
圖表 2012-2013年農業銀行運營能力
圖表 2014年農業銀行運營能力
圖表 2012-2013年農業銀行盈利能力
圖表 2014年農業銀行盈利能力
圖表 2012-2014年工商銀行總資產和凈資產
圖表 2012-2013年工商銀行營業收入和凈利潤
圖表 2014年工商銀行營業收入和凈利潤
圖表 2012-2013年工商銀行現金流量
圖表 2014年工商銀行現金流量
圖表 2013年工商銀行主營業務收入分行業
圖表 2013年工商銀行主營業務收入分產品
圖表 2013年工商銀行主營業務收入分區域
圖表 2012-2013年工商銀行成長能力
圖表 2014年工商銀行成長能力
圖表 2012-2013年工商銀行短期償債能力
圖表 2014年工商銀行短期償債能力
圖表 2012-2013年工商銀行長期償債能力
圖表 2014年工商銀行長期償債能力
圖表 2012-2013年工商銀行運營能力
圖表 2014年工商銀行運營能力
圖表 2012-2013年工商銀行盈利能力
圖表 2014年工商銀行盈利能力
圖表 2012-2014年建設銀行總資產和凈資產
圖表 2012-2013年建設銀行營業收入和凈利潤
圖表 2014年建設銀行營業收入和凈利潤
圖表 2012-2013年建設銀行現金流量
圖表 2014年建設銀行現金流量
圖表 2013年建設銀行主營業務收入分行業
圖表 2013年建設銀行主營業務收入分產品
圖表 2013年建設銀行主營業務收入分區域
圖表 2012-2013年建設銀行成長能力
圖表 2014年建設銀行成長能力
圖表 2012-2013年建設銀行短期償債能力
圖表 2014年建設銀行短期償債能力
圖表 2012-2013年建設銀行長期償債能力
圖表 2014年建設銀行長期償債能力
圖表 2012-2013年建設銀行運營能力
圖表 2014年建設銀行運營能力
圖表 2012-2013年建設銀行盈利能力
圖表 2014年建設銀行盈利能力
圖表 2012-2014年招商銀行總資產和凈資產
圖表 2012-2013年招商銀行營業收入和凈利潤
圖表 2014年招商銀行營業收入和凈利潤
圖表 2012-2013年招商銀行現金流量
圖表 2014年招商銀行現金流量
圖表 2013年招商銀行主營業務收入分行業
圖表 2013年招商銀行主營業務收入分產品
圖表 2013年招商銀行主營業務收入分區域
圖表 2012-2013年招商銀行成長能力
圖表 2014年招商銀行成長能力
圖表 2012-2013年招商銀行短期償債能力
圖表 2014年招商銀行短期償債能力
圖表 2012-2013年招商銀行長期償債能力
圖表 2014年招商銀行長期償債能力
圖表 2012-2013年招商銀行運營能力
圖表 2014年招商銀行運營能力
圖表 2012-2013年招商銀行盈利能力
圖表 2014年招商銀行盈利能力
圖表 2012-2014年中信銀行總資產和凈資產
圖表 2012-2013年中信銀行營業收入和凈利潤
圖表 2014年中信銀行營業收入和凈利潤
圖表 2012-2013年中信銀行現金流量
圖表 2014年中信銀行現金流量
圖表 2013年中信銀行主營業務收入分行業
圖表 2013年中信銀行主營業務收入分產品
圖表 2013年中信銀行主營業務收入分區域
圖表 2012-2013年中信銀行成長能力
圖表 2014年中信銀行成長能力
圖表 2012-2013年中信銀行短期償債能力
圖表 2014年中信銀行短期償債能力
圖表 2012-2013年中信銀行長期償債能力
圖表 2014年中信銀行長期償債能力
圖表 2012-2013年中信銀行運營能力
圖表 2014年中信銀行運營能力
圖表 2012-2013年中信銀行盈利能力
圖表 2014年中信銀行盈利能力
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中研普華集團是中國領先的產業研究專業機構，擁有十余年的投資銀行、企業IPO上市咨詢一體化服務、行業調研、細分市場研究及募投項目運作經驗。公司致力于為企業中高層管理人員、企事業發展研究部門人員、風險投資機構、投行及咨詢行業人士、投資專家等提供各行業豐富翔實的市場研究資料和商業競爭情報；為國內外的行業企業、研究機構、社會團體和政府部門提供專業的行業市場研究、商業分析、投資咨詢、市場戰略咨詢等服務。目前，中研普華已經為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構、銀行業、世界500強企業、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業的產業研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務，并得到客戶的廣泛認可；為大量企業進行了上市導向戰略規劃，同時也為境內外上百家上市企業進行財務輔導、行業細分領域研究和募投方案的設計，并協助其順利上市；協助多家證券公司開展IPO咨詢業務。我們堅信中國的企業應該得到貨真價實的、一流的資訊服務，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務！中研普華的管理咨詢服務集合了行業內專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經驗和理論研究大碰撞的智慧結晶。我們的研究報告已經幫助了眾多企業找到了真正的商業發展機遇和可持續發展戰略，我們堅信您也將從我們的產品與服務中獲得有價值和指導意義的商業智慧！
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步驟1: 設立研究小組，確定研究內容
針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。
步驟2：市場調查，獲取第一手資料
● 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；
● 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
● 國內、國際行業協會出版物；
● 各種會議資料；
● 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；
● 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫，規模最全)；
● 企業內部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實；
● 同相關產業專家與銷售人員核實；
● 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。
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