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2015-2020年中國城市綜合體行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  • 報告編號：1043403了解中研普華的實力 研究報告的價值
  • 出版日期：2014年12月報告頁碼：350頁圖表數量：200個
  • 寄送方式：Email發送 或 特快專遞  中研普華榮膺誠信示范企業
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  • 中文版全價：RMB9500電子版：RMB9000 印刷版：RMB9000
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【報告導讀】

《2015-2020年中國城市綜合體行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》由中研普華城市綜合體行業分析專家領銜撰寫，主要分析了城市綜合體行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對城市綜合體行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的城市綜合體行業數據分析，幫助客戶評估城市綜合體行業投資價值。

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本報告所有內容受法律保護。國家統計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1226號。

本報告由中國行業研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。

中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發布大量產業經濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

本報告目錄與內容系中研普華原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。

內容概況CONTENT OVERVIEW

在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢的鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的需求！

　　隨著大城市規模的擴張，大城市數量的增多，城市人口集聚和收入層次級差會越來越明顯，對商業需求也會越來越大。在保民生、精準調控住宅市場的大背景下，城市綜合體將迎來黃金機遇期。建設多樣化的城市綜合體項目成為提升居民人居環境、提高城市生活質量的重要途徑，城市綜合體作為地產核心開發模式將成為必然。國內優秀的開發商企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的城市綜合體品牌迅速崛起，逐漸成為城市綜合體行業中的翹楚！

　　本報告利用中研普華長期對城市綜合體行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，采用與國際同步的科學分析方法，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告主要分析了城市綜合體行業發展歷程；城市綜合體發展產業環境、城市綜合體行業發展現狀；城市綜合體關聯行業的發展；城市綜合體區域投資機會；城市綜合體運行模式；城市綜合體經典項目；城市綜合體開發標桿企業；城市綜合體發展趨勢與前景；同時，佐之以全行業近5年來全面詳實的一手市場數據，讓您全面、準確地把握整個城市綜合體行業的市場走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機！

　　本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據城市綜合體行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對城市綜合體行業未來的發展趨勢做出審慎分析與預測。是開發商、投資企業準確了解城市綜合體行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品。

　　本報告將幫助城市綜合體開發商、投資企業準確了解城市綜合體行業當前最新發展動向，及早發現城市綜合體行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……，前瞻性地把握城市綜合體行業未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業良好的可持續發展優勢，有效規避城市綜合體行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

報告目錄REPORTS DIRECTORY

第1章 城市綜合體行業發展綜述

1.1 城市綜合體定義及分類

1.1.1 城市綜合體的定義

1.1.2 城市綜合體的特征

1.1.3 城市綜合體的分類

1.2 城市綜合體的發展歷程

1.2.1 早期雛形階段

1.2.2 早期開發階段

1.2.3 規模孕育階段

1.2.4 擴張元年階段

第2章 城市綜合體產業環境分析

2.1 房地產行業發展分析

2.1.1 房地產開發景氣指數

2.1.2 房地產開發投資分析

（1）歷年來住宅投資熱潮分析

（2）房地產投資轉戰商業地產

2.1.3 商業地產供需平衡分析

2.2 商業用地市場供需分析

2.2.1 商業用地供給狀況分析

2.2.2 商業用地成交狀況分析

（1）商業用地成交面積分析

（2）商業用地成交金額分析

（3）商業用地成交價格分析

2.2.3 商業用地供求平衡分析

第3章 城市綜合體行業發展現狀分析

3.1 城市綜合體存量市場分析

3.1.1 城市綜合體存量規模分析

3.1.2 城市綜合體存量區域屬性

3.1.3 建成城市綜合體物業組合

3.2 城市綜合體增量市場分析

3.2.1 城市綜合體增量規模分析

3.2.2 城市綜合體增量市場預估

3.2.3 城市綜合體增長特征分析

3.3 城市綜合體開發模式分析

3.3.1 商務驅動模式分析

（1）商務驅動型開發模式分析

（2）商務驅動模式典型案例分析

3.3.2 商業驅動模式分析

（1）商業驅動型開發模式分析

（2）商業驅動模式典型案例分析

3.3.3 住宅驅動模式分析

（1）住宅驅動型開發模式分析

（2）住宅驅動模式典型案例分析

3.3.4 文化驅動模式分析

（1）文化驅動型開發模式分析

（2）文化驅動模式典型案例分析

3.3.5 休閑旅游驅動模式分析

（1）休閑旅游驅動型開發模式分析

（2）休閑旅游驅動模式典型案例分析

3.3.6 娛樂驅動模式分析

（1）娛樂驅動型開發模式分析

（2）娛樂驅動模式典型案例分析

3.3.7 會展驅動模式分析

（1）會展驅動型開發模式分析

（2）會展驅動模式典型案例分析

3.3.8 復合驅動模式分析

（1）復合驅動型開發模式分析

（2）復合驅動模式典型案例分析

第4章 城市綜合體關聯行業發展分析

4.1 購物中心行業發展分析

4.1.1 購物中心投資現狀分析

4.1.2 購物中心建設現狀分析

4.1.3 購物中心分布特點分析

（1）購物中心的分布形式分析

（2）購物中心的分布數量分析

（3）購物中心的分布趨勢分析

4.1.4 購物中心行業區域發展分析

（1）北京購物中心行業發展分析

（2）上海購物中心行業發展分析

（3）廣州購物中心行業發展分析

（4）深圳購物中心行業發展分析

（5）重慶購物中心行業發展分析

（6）武漢購物中心行業發展分析

（7）成都購物中心行業發展分析

4.1.5 購物中心經營發展趨勢分析

（1）購物中心行業進入經營時代

（2）購物中心行業經營風險分析

4.2 寫字樓行業發展分析

4.2.1 寫字樓開發投資分析

4.2.2 寫字樓開發規模分析

4.2.3 寫字樓銷售狀況分析

4.2.4 寫字樓物業空置分析

4.2.5 寫字樓物業租金分析

4.3 酒店行業發展分析

4.3.1 酒店數量規模分析

4.3.2 酒店營業收入分析

4.3.3 酒店經營情況分析

4.4 商品住宅行業發展分析

4.4.1 商品住宅開發投資分析

4.4.2 商品住宅開發建設分析

4.4.3 商品住宅市場銷售分析

4.4.4 商品住宅市場供需形勢分析

4.5 其他關聯行業發展分析

4.5.1 會展場館行業發展分析

（1）會展場館建設規模

（2）會展場館區域分布

（3）展覽場館省市分布

4.5.2 城市公園行業發展分析

第5章 城市綜合體典型運作模式分析

5.1 萬達模式分析

5.1.1 拿地方式分析

5.1.2 融資渠道分析

5.1.3 訂單式地產模式分析

5.1.4 運營管理分析

5.1.5 典型項目分析

5.2 世茂模式分析

5.2.1 戰略布局分析

5.2.2 高品質精致化分析

5.2.3 世茂百貨資源平臺分析

5.2.4 運營管理分析

5.2.5 典型項目分析

5.3 華潤模式分析

5.3.1 “三體一位”運營模式分析

5.3.2 商業資源特點分析

5.3.3 零售業與地產結合模式分析

5.3.4 典型項目分析

5.4 寶龍模式分析

5.4.1 物業運營特點分析

5.4.2 創新業態組合分析

5.4.3 典型項目分析

5.5 SOHO中國模式分析

5.5.1 SOHO中國運營特點分析

5.5.2 SOHO中國藍海戰略分析

5.5.3 典型項目分析

第6章 城市綜合體行業經典項目分析

6.1 日本難波公園項目分析

6.1.1 項目情況分析

6.1.2 整體設計理念分析

6.1.3 “場所制造”理念分析

6.2 日本博多運河城項目分析

6.2.1 項目情況分析

6.2.2 設計理念分析

6.2.3 發展前景分析

6.3 日本六本木新城項目分析

6.3.1 項目情況分析

6.3.2 設計理念分析

6.3.3 發展前景分析

6.4 新加坡新達城項目分析

6.4.1 項目情況分析

6.4.2 設計理念分析

6.4.3 發展前景分析

6.5 香港太古城項目分析

6.5.1 項目情況分析

6.5.2 設計理念分析

6.5.3 發展前景分析

6.6 北京萬達廣場項目分析

6.6.1 項目情況分析

6.6.2 設計理念分析

6.6.3 發展前景分析

6.7 北京西單大悅城項目分析

6.7.1 項目情況分析

6.7.2 設計理念分析

6.7.3 發展前景分析

6.8 北京華貿中心項目分析

6.8.1 項目情況分析

6.8.2 設計理念分析

6.8.3 發展前景分析

6.9 上海恒隆廣場項目分析

6.9.1 項目情況分析

6.9.2 設計理念分析

6.9.3 發展前景分析

6.10 上海港匯廣場項目分析

6.10.1 項目情況分析

6.10.2 設計理念分析

6.10.3 發展前景分析

6.11 福州寶龍城市廣場項目分析

6.11.1 項目情況分析

6.11.2 設計理念分析

6.11.3 發展前景分析

6.12 廣州天河城項目分析

6.12.1 項目情況分析

6.12.2 設計理念分析

6.12.3 發展前景分析

6.13 深圳華潤中心項目分析

6.13.1 項目情況分析

6.13.2 設計理念分析

6.13.3 發展前景分析

第7章 城市綜合體區域投資機會分析

7.1 一線城市綜合體投資機會分析

7.1.1 北京城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.1.2 上海城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.1.3 廣州城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.1.4 深圳城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.2 二線城市綜合體投資機會分析

7.2.1 天津城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.2.2 沈陽城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.2.3 杭州城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.2.4 福州城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.2.5 武漢城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.2.6 成都城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.2.7 重慶城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.3 三線城市綜合體投資機會分析

7.3.1 常州城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.3.2 宜昌城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

7.3.3 紹興城市綜合體投資機會分析

（1）城市建設與發展規劃分析

（2）城市消費能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規模分析

（4）區位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機會分析

第8章 城市綜合體行業標桿企業分析

8.1 城市綜合體開發企業發展總體狀況

8.2 城市綜合體行業標桿企業經營分析

8.2.1 大連萬達商業地產股份有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業組織架構分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業城市綜合體項目

（5）城市綜合體經營情況

（6）企業經營優劣勢分析

（7）企業最新發展動向分析

8.2.2 上海世茂股份有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主要經濟指標

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）城市綜合體經營策略

（9）企業經營優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

8.2.3 遠洋地產控股有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）城市綜合體經營策略

（9）企業經營優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

8.2.4 華潤置地有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）城市綜合體經營策略

（9）企業經營優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

8.2.5 保利房地產（集團）股份有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）企業經營優劣勢分析

（9）企業最新發展動向分析

8.2.6 深圳市萬科企業股份有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）企業經營優劣勢分析

（9）企業最新發展動向分析

8.2.7 恒大地產集團有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）企業經營優劣勢分析

（9）企業最新發展動向分析

8.2.8 龍湖地產有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）城市綜合體經營策略

（9）企業經營優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

8.2.9 北京萬通地產股份有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）城市綜合體經營策略

（9）企業經營優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

8.2.10 廣州富力地產股份有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）城市綜合體經營策略

（9）企業經營優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

8.2.11 陽光新業地產股份有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）企業商業地產經營情況

（9）企業經營優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

8.2.12 中糧置業投資有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業經營能力分析

（3）企業產品線布局

（4）企業城市綜合體項目

（5）城市綜合體經營策略

（6）企業經營優劣勢分析

8.2.13 寶龍地產控股有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）城市綜合體經營策略

（9）企業經營優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

8.2.14 合生創展集團有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）企業經營優劣勢分析

（9）企業最新發展動向分析

8.2.15 SOHO中國有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業城市綜合體項目

（8）城市綜合體經營策略

（9）企業經營優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

8.2.16 四川藍光實業集團有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業經營情況分析

（3）企業城市綜合體項目

（4）企業經營優劣勢分析

（5）企業最新發展動向分析

8.2.17 上海綠地（集團）有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業經營情況分析

（3）企業城市綜合體項目

（4）企業經營優劣勢分析

（5）企業投資兼并與重組分析

（6）企業最新發展動向分析

8.2.18 世紀金源投資集團有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業組織架構分析

（3）企業城市綜合體項目

（4）企業經營優劣勢分析

（5）企業最新發展動向分析

8.2.19 深圳市益田集團股份有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業組織架構分析

（3）企業經營優劣勢分析

（4）企業最新發展動向分析

8.2.20 深圳市京基房地產股份有限公司經營狀況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業組織架構分析

（3）企業城市綜合體項目

（4）企業經營優劣勢分析

（5）企業最新發展動向分析

第9章 城市綜合體行業發展前景分析

9.1 城市綜合體行業驅動因素分析

9.1.1 城市化進程推動行業發展

9.1.2 消費能量推動綜合體發展

9.1.3 餐飲及零售驅動行業發展

9.1.4 政府對城市綜合體的力推

9.2 城市綜合體行業發展趨勢分析

9.2.1 一二線城市綜合體發展趨勢

9.2.2 三四線城市綜合體發展趨勢

9.2.3 開發商綜合體戰略布局趨勢

9.2.4 海外資本綜合體布局趨勢

9.3 城市綜合體行業發展前景分析

9.3.1 城市綜合體行業生命周期

9.3.2 城市綜合體行業發展前景

9.4 城市綜合體行業主要挑戰分析

9.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰

9.4.2 融資環境制約帶來的挑戰

9.4.3 項目內涵缺失帶來的挑戰

9.4.4 項目供給過剩帶來的挑戰

圖表目錄

圖表1：城市綜合體的特征

圖表2：城市綜合體按項目所處城市級別分類

圖表3：城市綜合體按項目所處地段分類

圖表4：城市綜合體按項目核心物業分類

圖表5：城市綜合體按項目開發驅動模式分類

圖表6：中國城市綜合體發展歷程

圖表7：城市綜合體發展雛形階段的特點

圖表8：城市綜合體發展早期開發階段的特點

圖表9：城市綜合體發展大規模孕育階段的特點

圖表10：城市綜合體擴張元年階段的特點

圖表11：2011年6月-2014年6月中國房地產開發景氣指數走勢

圖表12：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%）

圖表13：1993-1997年受政策調控和金融危機影響，房地產轉冷（單位：億元，%）

圖表14：1998-2004年房地產發展成為國民經濟支柱產業投資走勢（單位：億元，%）

圖表15：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業投資走勢（單位：億元，%）

圖表16：2003-2014年商業地產開發投資趨勢VS房地產投資趨勢（單位：億元，%）

圖表17：2004-2014年商業地產開發投資對房地產資產投資的貢獻率走勢（單位：%）

圖表18：2003-2014年我國商業地產供需平衡走勢（單位：萬平方米，%）

圖表19：2003-2014年我國商業地產銷竣比走勢

圖表20：2008-2014年30城市推出商辦建設用地面積情況：累計值（單位：萬平方米，%）

圖表21：2008-2014年30城市推出商辦建設用地面積比重：累計（單位：%）

圖表22：2010.12-2014.12各月30城市推出商辦建設用地面積（單位：萬平方米，%）

圖表23：2010.12-2014.12各月30城市推出商辦建設用地面積平均值（單位：萬平方米，%）

圖表24：2014年全國30城市商辦用地推出面積累計值（單位：萬平方米）

圖表25：2008-2014年30城市成交商辦建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）

圖表26：2008-2014年30城市成交商辦建設用地面積比重（單位：%）

圖表27：2010.12-2014.12各月30城市成交商辦建設用地面積（單位：萬平方米，%）

圖表28：2010.12-2014.12各月30城市成交商辦建設用地面積平均值（單位：萬平方米，%）

圖表29：2013年中國30城市商辦用地累計成交面積比較（單位：萬平方米）

圖表30：2008-2014年30城市土地出讓金走勢：累計值（單位：億元，%）

圖表31：2008-2014年30城市商辦用地土地出讓金占全部出讓金的比重：累計（單位：%）

圖表32：2010.12-2014.12各月30城市商辦用地出讓金走勢（單位：億元，%）

圖表33：2010.12-2014.12各月30城市商辦用地出讓金平均值（單位：億元，%）

圖表34：2013年月中國30城市商辦用地累計成交金額對比（單位：億元）

圖表35：2010.12-2014.12各月30城市商辦用地成交均價VS全部用地（單位：元/平方米，%）

圖表36：2010.12-2014.12各月30城市商辦用地成交樓面價VS全部用地（單位：元/平方米，%）

圖表37：2010.12-2014.12各月30城市商辦用地成交均價增長情況（單位：%）

圖表38：2010.12-2014.12各月30城市商辦用地樓面價增長情況（單位：%）

圖表39：2012.12-2014.12各月30城市商辦用地供需平衡情況（單位：萬平方米，元/平方米）

圖表40：2012.12-2014.12各月30城市商辦用地供求比率

圖表41：2014年底全國18個重點城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個）

圖表42：2014年底全國20個重點城市的城市綜合體存量區域屬性（按面積）（單位：%）

圖表43：2014年底軌道交通相對發達城市的城市綜合體存量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）

圖表44：2013年底全國20個重點城市的城市綜合體區域屬性與物業組合（單位：%）

圖表45：1995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況（單位：萬平方米）

圖表46：1995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體數量增長及預測情況（單位：個）

圖表47：2014-2016年全國17個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）

圖表48：2014-2016年20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性（按面積）（單位：萬平方米）

圖表49：2014-2016年20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）

圖表50：2014-2016年20個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與物業組合（單位：%）

圖表51：城市綜合體的開發模式類型

圖表52：2009-2014年我國購物中心投資金額及其在商業營業用房投資中的比例（單位：億元，%）

圖表53：2003-2014年我國購物中心累計商業建筑面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表54：中國購物中心現狀分布示意圖

圖表55：2013年三大經濟圈購物中心數量比例（單位：%）

圖表56：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%）

圖表57：我國七大城市購物中心存量與當地GDP之間的關系（單位：萬平方米，億元）

圖表58：2014年中國購物中心城市分布數量圖（單位：家）

圖表59：2000-2016年北京市購物中心累計開發商業建筑面積及預測（單位：萬平方米）

圖表60：2014年底北京市市區已開業及未來新增的購物中心項目分布

圖表61：2014年底北京市郊區已開業及未來新增的購物中心項目分布

圖表62：2004-2016年北京市市區購物中心商業面積與郊區購物中心商業面積的比例（單位：%）

圖表63：北京市SCDI指數各項指數數值及排名

圖表64：北京市購物中心發展指數情況

圖表65：北京市購物中心發展指數各指數排名情況

圖表66：2000-2016年上海市新增及累計購物中心商業面積及預測（單位：萬平方米）

圖表67：2011-2014年上海市主要開業的購物中心項目（單位：萬平方米）

圖表68：2013年底上海市區已開業的購物中心項目分布

圖表69：2014-2017年上海市區新增購物中心項目分布

圖表70：2013年底上海市郊區已開業及規劃中的購物中心項目分布

圖表71：2013年底上海市個行政區域購物中心項目體量統計（單位：萬平方米）

圖表72：上海市SCDI指數各項指數數值及排名

圖表73：上海市購物中心發展指數情況

圖表74：上海市購物中心發展指數各指數排名

圖表75：1997-2016年廣州市購物中心商業面積存量及新增體量及預測（單位：萬平方米）

圖表76：2014年底廣州市市區已開業的購物中心項目分布

圖表77：2014-2016年廣州市市區規劃建設的購物中心項目分布

圖表78：2014年底廣州市白云區已開業及規劃建設的購物中心項目分布

圖表79：2014年底廣州市番禺區已開業及規劃建設的購物中心項目分布

圖表80：2014年底廣州市核心區域與非核心區域購物中心體量統計（單位：萬平方米）

圖表81：廣州市SCDI指數各項指數數值及排名

圖表82：廣州市購物中心發展指數情況

圖表83：廣州市購物中心發展指數各指數排名

圖表84：2000-2017年深圳市購物中心商業面積及新增量（單位：萬平方米）

圖表85：2014年底深圳市市區已開業的購物中心項目分布

圖表86：2014-2017年深圳市市區未來新增的購物中心項目分布

圖表87：2014年底深圳市龍華區已開業及未來新增的購物中心項目分布

圖表88：2014年底深圳市龍崗區已開業及未來新增的購物中心項目分布

圖表89：深圳市商業的泛中心化格局

圖表90：深圳市SCDI指數各項指數數值及排名

圖表91：深圳市購物中心發展指數情況

圖表92：深圳市購物中心發展指數各指數排名

圖表93：1999-2016年重慶市購物中心商業面積及新增面積及預測（單位：萬平方米）

圖表94：2014年底重慶市主城區已開業及規劃建設中的購物中心項目分布圖

圖表95：2014年底重慶市郊區已開業及規劃建設中的購物中心項目分布圖

圖表96：重慶市五大主城區與郊區購物中心發展統計（單位：萬平方米）

圖表97：1999-2017年武漢市購物中心體量和新增體量及預測（單位：萬平方米）

圖表98：2014年底武漢市市區已開業和規劃建設中的購物中心項目分布圖

圖表99：2014年底武漢市郊區已開業和規劃建設中的購物中心項目分布圖

圖表100：2014年底武漢市四大主城區與郊區購物中心發展統計（單位：萬平方米）

圖表101：1999-2016年成都市購物中心累計商業面積及新增體量及預測（單位：萬平方米）

圖表102：2014年底成都市主城區已開業及規劃建設中的購物中心項目分布圖

圖表103：2014年底成都市郊區已開業及規劃建設中的購物中心項目分布圖

圖表104：成都市五大主城區與郊區購物中心發展統計（單位：萬平方米）

圖表105：2014年第二季度我國商用物業空置率及租金水平（單位：元/平方米/天，%）

圖表106：2012-2014年我國商用物業指數走勢

圖表107：2003-2014年寫字樓開發投資規模及同比增速（單位：億元，%）

圖表108：2003-2014年寫字樓開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表109：2003-2014年寫字樓開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表110：2003-2014年寫字樓開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表111：2003-2014年寫字樓銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）

圖表112：2003-2014年寫字樓銷售金額及同比增速（單位：億元，%）

圖表113：2003-2014年寫字樓銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%）

圖表114：2012-2014年我國寫字樓物業指數走勢

圖表115：2014年第二季度我國城市寫字樓物業空置率（單位：%）

圖表116：2014年第二季度我國城市寫字樓物業租金價格（單位：元/平方米·月）

圖表117：2006-2014年中國星級酒店數及增速（單位：家，%）

圖表118：截至2014年第四季度中國星級酒店類型結構（單位：%）

圖表119：2005年以來中國星級酒店營業收入及增速（單位：億元，%）

圖表120：2014年第四季度全國星級飯店經營情況表（按星級分）（單位：家，億元，%）

【關鍵詞Tag】城市綜合體行業研究報告 城市綜合體行業研究分析報告 城市綜合體行業市場研究分析咨詢報告

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權威數據來源：國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中研普華自主研發數據庫：中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。

一手調研數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1: 設立研究小組，確定研究內容

       針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

  ●  訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

  ●  實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源

  ●  報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；

  ●  國內、國際行業協會出版物；

  ●  各種會議資料；

  ●  中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

  ●  專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

  ●  企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

  ●  各種信息源之間相互核實；

  ●  同相關產業專家與銷售人員核實；

  ●  同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

       與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

       該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

       對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

社會影響力

中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。

 

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