第一章 中國經濟改革與產業布局背景 1

第一節 中國經濟改革背景分析 1

第二節 區域承接產業轉移趨勢 1

一、長三角經濟圈產業轉移 1

二、珠三角經濟圈產業轉移 3

三、環渤海經濟圈產業轉移 4

四、中原經濟圈產業轉移 9

五、西部經濟圈產業轉移 9

第三節 區域產業集群趨勢分析 12

一、國內產業集群主要特點 12

二、國內產業集群區域格局 13

三、國內產業集群組織結構 17

四、國內產業集群發展模式 18

五、國內產業集群發展產業分布 20

1、紡織服裝產業集群分布 20

2、生物醫藥產業集群分布 22

3、信息產業集群分布 23

4、創意產業集群分布 24

5、其他產業集群分布 24

第四節 國內產業發展布局分析 25

一、主要產業布局模式分析 25

二、產業布局與產業結構的關系 26

三、未來中國產業布局的戰略選擇 28

第二章 中國產業園區運行現狀分析 30

第一節 產業園區相關概述 30

一、產業園區發展階段分析 30

二、產業園區基本分類界定 31

1、科技園區 31

2、一般工業園區 32

3、專業園區 32

三、產業園區生命周期特征 32

1、生產要素聚集階段 32

2、產業主導階段 37

3、創新突破階段 38

4、現代科技都市階段 39

第二節 產業園區經營效益分析 39

一、產業園區盈利點分析 39

二、產業園區盈利模式分析 40

三、產業園區盈利方式對比 42

第三節 產業園區投資與開發風險 43

一、政策性風險分析 43

二、資金鏈風險分析 44

第三章 中國產業園區開發主體分析 46

第一節 產業園區開發模式分析 46

一、“園中園”開發模式 46

二、“市場化”開發模式 46

三、“行政特區”開發模式 46

四、“官助民辦”開發模式 47

第二節 園區工業開發主體分析 47

一、園區工業地產開發模式 47

1、工業園區開發模式 47

2、工業地產商模式 47

3、主體企業引導模式 47

4、綜合運作模式 48

二、園區工業地產運營模式 48

三、園區工業地產盈利模式 49

四、工業地產運行分析 49

五、園區工業開發影響因素 52

第三節 政府對園區產業的規劃 53

一、園區產業方向選擇標準 53

二、企業入駐園區參考因素 55

三、政府對園區發展的定位 56

1、園區功能定位研究框架 56

2、園區目標客戶選擇框架 56

3、園區管控機制研究框架 56

四、政府對園區產業的定位 56

第四章 中國產業園區公共服務平臺建設分析 57

第一節 產業園公共服務平臺構造與功能 57

一、園區公共服務平臺總體架構分析 57

二、園區公共服務平臺構成要素分析 59

1、平臺的供需主體 59

2、平臺運行的中介機構 60

3、平臺運行的硬件系統 61

4、平臺運行的軟件系統 61

三、園區公共服務平臺功能模塊分析 61

1、數據查詢服務系統 61

2、智力資源服務系統 62

3、儀器設備共享系統 62

4、技術研發服務系統 63

5、中小企業服務系統 63

6、檢驗檢測服務系統 64

7、中試試驗服務系統 64

8、技術轉移服務系統 65

9、創業孵化服務系統 65

10、節能環保服務系統 66

第二節 園區公共服務平臺運營與服務 66

一、公共服務平臺使用流程 66

二、公共服務平臺運營模式 69

三、公共服務平臺服務模式 71

1、服務平臺收費策略 71

2、資源使用收費標準 71

第三節 園區公共服務平臺建設與保障 72

一、公共服務平臺的構建主體 72

1、平臺的投資主體分析 72

2、平臺的建設管理主體 74

3、平臺的參與主體分析 75

二、公共服務平臺的保障機制 76

1、資金保障機制分析 76

2、制度保障機制分析 76

3、運行保障機制分析 76

4、人才保障機制分析 77

5、環境保障機制分析 77

第四節 園區公共服務平臺運營案例 78

一、張江高科公共服務平臺運營案例 78

1、平臺建設內容分析 78

2、平臺建設特點分析 80

3、平臺運行機制分析 81

二、中關村科技園公共服務平臺運營案例 81

1、平臺建設內容分析 81

2、平臺建設特點分析 82

3、平臺運行機制分析 83

三、蘇州工業園公共服務平臺運營案例 83

1、平臺建設內容分析 83

2、平臺建設特點分析 84

3、平臺運行機制模式 84

四、西安軟件園公共服務平臺運營案例 85

1、平臺建設內容分析 85

2、平臺建設特點分析 85

3、平臺運行機制模式 86

五、江蘇泰州醫藥公共服務平臺運營案例 86

1、平臺建設內容分析 86

2、平臺建設特點分析 87

3、平臺運行機制模式 88

第五章 中國產業園區細分領域投資分析 89

第一節 高新技術產業園投資分析 89

一、高新技術產業園基本情況 89

1、高新技術產業園發展規模 89

2、高新技術產業園經營效益 89

3、高新技術產業園企業性質 90

4、高新技術產業園產品結構 91

5、高新技術產業園出口情況 91

二、生物醫藥產業園投資規劃分析 92

1、生物醫藥產業園開發模式 92

2、生物醫藥產業園主要特點 92

3、生物醫藥產業園主要作用 92

4、生物醫藥產業園運營模式 93

5、生物醫藥產業園盈利模式 93

6、生物醫藥產業園投資風險分析 93

7、生物醫藥產業園投資進展與趨勢 93

三、新材料產業園投資分析 94

1、新材料產業園主要分類 94

2、新材料產業園主要特點 95

3、新材料產業園主要作用 96

4、新材料產業園運營模式 96

5、新材料產業園投資風險分析 96

6、新材料產業園投資進展與趨勢 96

第二節 工業園區投資分析 100

一、一般工業園投資分析 100

1、一般工業園區開發模式 100

2、一般工業園區合作模式 102

3、一般工業園區產品模式 103

4、一般工業園區運營模式 105

5、一般工業園區收益模式 106

6、一般工業園區發展趨勢 108

二、生態工業園區建設與運營分析 108

1、生態工業園區發展模式分析 108

2、生態工業園區建設模式分析 111

3、生態工業園區建設基本情況 111

4、生態工業園區細分市場分析 113

5、生態工業園區發展趨勢分析 115

第三節 專業園區投資分析 115

一、現代農業園區投資分析 115

1、現代農業園區的分類 115

2、現代農業園區建設規模 116

3、現代農業園區主要作用 116

4、現代農業園區開發模式 117

5、現代農業科技園運營模式 126

6、現代農業園區盈利模式 127

二、化工產業園投資分析 127

1、化工產業園開發模式 127

2、化工產業園主要特點 127

3、化工產業園主要作用 129

4、化工產業園運營模式 130

5、化工產業園盈利模式 130

6、化工產業園投資風險分析 130

7、化工產業園投資進展與趨勢 131

三、汽車產業園投資分析 131

1、汽車產業園的分類 131

2、汽車產業園開發模式 131

3、汽車產業園主要特點 132

4、汽車產業園主要作用 133

5、汽車產業園投資風險分析 133

6、汽車產業園投資進展與趨勢 133

四、食品產業園投資分析 134

1、食品產業園的分類 134

2、食品產業園開發模式 134

3、食品產業園主要特點 134

4、食品產業園主要作用 135

5、食品產業園盈利模式 135

6、食品產業園投資風險分析 136

7、食品產業園投資進展與趨勢 136

五、物流園區投資分析 137

1、物流園區的分類 137

2、物流園區建設規模 139

3、物流園區主要作用 140

4、物流園區開發模式 140

5、物流園區管理模式 142

6、物流園區盈利模式 142

7、物流園區投資風險分析 143

8、物流園區建設進展與趨勢 145

六、創意產業園區投資分析 146

1、創意產業園區的分類 146

2、創意產業園區發展路徑 147

3、創意產業園區建設規模 148

4、創意產業園區主要作用 148

5、創意產業園開發模式 150

6、創意產業園盈利模式 152

7、創意產業園區企業聚集動力 152

8、創意產業園區投資風險分析 153

9、創意產業園區建設進展與趨勢 155

七、總部經濟園區投資分析 158

1、總部經濟的特征 158

2、總部經濟園區建設要點 160

3、總部經濟園區建設現狀 162

4、總部經濟園區主要作用 162

5、總部經濟園區發展模式 172

6、總部經濟園區盈利模式 173

7、總部經濟園區建設進展與趨勢 174

第六章 中國重點區域產業園布局與產業規劃方案 175

第一節 華東地區產業園區發展分析 175

一、產業園經營情況分析 175

二、土地利用現狀及規劃 175

三、產業發展環境及方向 178

四、產業園區布局與規劃 179

五、產業園區細分市場投資分析 180

六、產業園區發展機遇分析 182

第二節 華南地區產業園區發展分析 183

一、產業園經營情況分析 183

二、土地利用現狀及規劃 183

三、產業發展環境及方向 184

四、產業園區布局與規劃 185

五、產業園區細分市場投資分析 186

六、產業園區發展機遇分析 187

第三節 華中地區產業園區發展分析 188

一、產業園經營情況分析 188

二、土地利用現狀及規劃 189

三、產業發展環境及方向 190

四、產業園區布局與規劃 191

五、產業園區細分市場投資分析 192

六、產業園區發展機遇分析 193

第四節 華北地區產業園區發展分析 195

一、產業園經營情況分析 195

二、土地利用現狀及規劃 196

三、產業發展環境及方向 197

四、產業園區布局與規劃 197

五、產業園區細分市場投資分析 198

六、產業園區發展機遇分析 198

第五節 東北地區產業園區發展分析 201

一、產業園經營情況分析 201

二、土地利用現狀及規劃 201

三、產業發展環境及方向 203

四、產業園區布局與規劃 204

五、產業園區細分市場投資分析 204

六、產業園區發展機遇分析 206

第六節 西部地區產業園區發展分析 207

一、產業園經營情況分析 207

二、土地利用現狀及規劃 207

三、產業發展環境及方向 208

四、產業園區布局與規劃 209

五、產業園區細分市場投資分析 210

六、產業園區發展機遇分析 210

第七章 中國領先產業園區經營狀況分析 212

第一節 中關村國家自主創新示范區經營分析 212

一、園區基本情況簡述 212

二、園區發展規模分析 212

1、園區產值規模分析 212

2、園區入駐企業規模 213

3、園區人力資源規模 213

三、園區產業布局經驗 214

四、園區優惠政策解析 239

五、園區發展戰略規劃 241

六、園區公共服務平臺 242

七、園區招商引資分析 243

第二節 聯東U谷?北京金橋產業園經營分析 243

一、園區基本情況簡述 243

二、園區發展規模分析 244

三、園區產業布局經驗 244

四、園區優惠政策解析 246

五、園區發展戰略規劃 246

六、園區公共服務平臺 248

第三節 中國五礦（營口）產業園經營分析 252

一、園區基本情況簡述 252

二、園區發展規模分析 252

三、園區產業布局經驗 253

四、園區優惠政策解析 259

五、園區發展戰略規劃 260

六、園區公共服務平臺 261

七、園區招商引資分析 262

第四節 天安?廣州番禺節能科技園經營分析 263

一、園區基本情況簡述 263

二、園區發展規模分析 263

三、園區產業布局經驗 263

四、園區優惠政策解析 263

五、園區發展戰略規劃 264

六、園區公共服務平臺 266

第五節 津通（常州）國際工業園經營分析 266

一、園區基本情況簡述 266

二、園區發展規模分析 267

三、園區產業布局經驗 271

四、園區優惠政策解析 272

五、園區發展戰略規劃 273

六、園區公共服務平臺 273

第八章 中國產業園區招商引資策略與建議 275

第一節 園區招商引資資金來源渠道分析 275

一、招商引資產業資本渠道分析 275

二、招商引資商業資本渠道分析 276

三、招商引資金融資本渠道分析 277

四、招商引資知識資本渠道分析 278

五、招商引資風險資本渠道分析 283

第二節 園區招商引資風險與規避措施 283

一、招商引資風險來源分析 283

1、招商引資政治風險分析 283

2、招商引資經濟風險分析 284

3、招商引資產業風險分析 284

4、招商引資金融風險分析 284

二、國外招商引資風險規避措施 284

三、招商引資風險規避經驗對比 287

四、國外招商引資風險規避經驗借鑒 296

第三節 中國園區招商引資路徑與典型模式 297

一、國內招商引資方式及路徑 297

二、國內招商引資的典型模式 301

1、政府主導型模式 301

2、市場主導型模式 301

3、總部經濟模式 301

4、專攻型模式 301

5、并購模式 302

6、以民引外模式 304

三、主要招商引資模式對比分析 305

四、中國招商引資成功案例分析 305

1、西安高新區 305

2、成都高新區 308

3、蘇州高新區 309

4、新加坡裕廊工業園 310

第四節 產業園區項目包裝推廣方案 314

一、園區品牌價值及品牌定位 314

1、園區品牌推廣目的研究 314

2、園區品牌推廣方式分析 316

3、園區品牌價值定位分析 318

4、園區品牌功能定位分析 318

5、園區品牌推廣阻礙研究 324

二、園區品牌營銷策略分析 324

1、園區整體營銷思路 324

2、園區品牌推廣程序 325

3、園區品牌營銷道具 325

三、報媒呈現及活動策劃 326

1、各媒體推廣比例 326

2、各媒體呈現方式 326

3、品牌推廣活動策劃 327

四、園區包裝推廣費用測算 331

第九章 產業園企業對標管理研究性分析 332

第一節 產業園對標管理研究 332

一、對標工作成熟度評價 332

二、對標工作導入 333

三、對標指標體系建立 335

四、標桿企業選擇與研究 336

五、標桿數據庫建立 340

六、標桿比對與分析 342

七、對標改進規劃 343

第二節 對標管理的重要性和發展環節 344

一、標桿管理的核心理念 344

二、對標管理的PDCA循環 345

三、對標管理應遵循的基本原則 347

四、開展對標管理要重視全員參與 350

五、標桿管理之對標隊伍建設 351

第十章 中國產業園區發展前景與招商引資建議 353

第一節 產業園區發展環境分析 353

一、產業園區建設政策環境 353

1、國家工業地產相關政策 353

2、國家產業發展規劃解析 355

3、落后產能淘汰政策分析 356

4、新興產業優惠政策分析 357

二、產業園區建設經濟環境 358

1、固定資產投資與產業園建設相關性 358

2、GDP增速與產業園產值相關性分析 358

3、區域經濟與產業布局關系分析 359

4、國家宏觀經濟環境前景預測 359

三、產業園區建設社會環境 360

1、城鎮化建設對產業園的影響 360

2、產業園城區化趨勢分析 361

3、產業園生態化建設需求分析 362

第二節 產業園區創新發展前景 363

一、產業園區投資機會分析 363

二、產業園區創新招商路徑 366

三、產業園區創新規劃理念 371

四、產業園區創新盈利模式 375

五、產業園區發展前景預測 379

第三節 產業園區投資開發建議 387

一、產業園區開發主要問題 387

二、產業園區運營管理建議 388

三、產業園區項目申報建議 388

四、產業園區細分領域投資建議 389

1、農業園區投資建議 389

2、工業園區投資建議 389

3、科技園區投資建議 391

4、物流園區投資建議 391

5、創意產業園區投資建議 394

6、總部經濟園區投資建議 396

圖表目錄

圖表：中國部分地區代表性產業集群 17

圖表：中國信息產業集群分布情況 23

圖表：我國產業園區發展的各個階段 30

圖表：產業園區生產要素聚集階段分析 36

圖表：產業園區產業主導階段分析 37

圖表：產業園區創新突破階段分析 38

圖表：產業園區現代都市階段分析 39

圖表：不同產業園區盈利方式對比分析 42

圖表：產業園區不同盈利方式的投資與收益情況 43

圖表：園區公共服務平臺總體架構圖 58

圖表：園區公共服務平臺的構成 60

圖表：園區公共服務平臺的使用流程 67

圖表：政府投資公共服務平臺的流程 73

圖表：張江高科公共服務平臺體系結構 78

圖表：張江高科科技創新公共服務平臺服務內容 79

圖表：張江高科科技人力資源公共服務平臺 80

圖表：中關村創新服務平臺服務內容（一） 81

圖表：中關村創新服務平臺服務內容（二） 82

圖表：蘇州工業園區科技公共服務平臺服務內容 84

圖表：西安軟件園的公共服務平臺服務內容 85

圖表：江蘇泰州醫藥公共服務平臺服務內容 87

圖表：2011-2013年我國國家高新區總收入及增長情況 90

圖表：中國高新技術產業園企業性質 90

圖表：中國高新技術產業園產品結構 91

圖表：2011-2013年國家高新技術產業開發區出口額 91

圖表：國內主要生物醫藥產業園區情況 92

圖表：新材料產業園分類 94

圖表：特種纖維產業鏈 100

圖表：工業園開發模式圖示 102

圖表：工業園運營模式圖表 106

圖表：多產業關聯共生模型 110

圖表：生態工業園區建設通用模式 111

圖表：2012年國家生態示范園區類型分布圖 112

圖表：2012年國家生態示范園區區域分布圖 112

圖表：食品產業園區發展的第一階段主要特點 135

圖表：東、中、西部代表城市總部經濟資源比較情況 162

圖表：浙江省各市土地產出情況比較 177

圖表：開發區（園區）主要經濟指標對經濟的貢獻份額 178

圖表：北京開發區規劃 196

圖表：四川省土地資源利用現狀結構表 208

圖表：中關村國家自主創新示范區空間范圍示意圖 215

圖表：聯東U谷?北京金橋產業園區位位置 245

圖表：聯東U谷?北京金橋產業園五大產業園區 245

圖表：中國五礦（營口）產業園主導產業及產業細分 253

圖表：中國五礦（營口）產業園配套服務 261

圖表：津通國際工業園存量概覽 271

圖表：典型地方招商引資模式比較 305

圖表：產業園各媒體推廣比例 326

圖表：高新技術產業園包裝推廣費用測算比例 331

圖表：對標指標體系構建的五大原則 336

圖表：標桿研究合法的數據信息獲取渠道 341

圖表：產業園盈利模式 376

圖表：不同盈利方式的投資與收益情況 377