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第一部分 通用航空園區運行分析

第一章 通用航空產業園區建設背景1

第一節 產業園區概述1

一、產業園區的定義1

二、產業園區的分類2

三、產業園區的優勢4

四、產業園區與產業集群的關系4

五、通用航空產業園區發展背景7

1、通用航空產業園區規劃的目的7

2、通用航空產業園區規劃的意義7

3、通用航空產業園區發展的有利條件8

第二節 通用航空產業園區發展階段分析11

一、生產要素聚集階段11

二、產業主導階段15

三、創新突破階段16

四、現代科技都市階段16

第三節 通用航空產業園區核心競爭力分析17

一、資源整合能力17

1、城市經濟條件17

2、區位交通條件17

3、政府政策支持17

4、產業集聚程度18

二、運營管理能力18

三、社會經濟效應19

第四節 我國宏觀經濟運行狀況20

一、國內生產總值20

二、工業發展形勢23

三、居民消費情況25

四、居民收入情況27

五、財政收支情況28

第二章 通用航空產業園區建設與投資主體分析32

第一節 房地產行業與產業園區建設相關性分析32

一、傳統房地產商投資產業園建設32

二、商業地產商投資產業園建設34

三、工業地產商投資產業園建設35

四、產業地產商投資產業園建設35

五、國外地產商投資產業園區建設37

第二節 各類地產行業運行分析38

一、住宅地產行業運行分析38

二、商業地產行業運行分析50

三、工業地產行業運行分析53

四、產業地產行業運行分析56

第三節 通用航空產業園區發展能力分析57

一、通用航空行業發展現狀分析57

二、通用航空產業園區軟件環境條件分析61

三、通用航空產業園區硬件環境條件分析62

第三章 2014-2016年通用航空產業園區總體分析63

第一節 2014-2016年國內外產業園區發展概況63

一、國際知名產業園區介紹63

二、我國產業園區發展的階段進程70

三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器70

四、國家大力推進工業園區快速健康發展72

五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效72

第二節 產業園區與城市經濟發展的相關性剖析74

一、產業園區生命周期的理論解析74

二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期75

三、我國城市經濟發展的階段性76

四、產業園區與城市經濟發展的關系透析77

第三節 通用航空產業園區發展的問題及對策81

一、通用航空產業園區發展中的主要問題81

二、中西部產業園區面臨的困擾分析83

三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化85

四、通用航空產業園區的規劃設計原則及思路89

五、通用航空產業園的定位策略與模式選擇91

第四章 2014-2016年通用航空產業園區運營管理分析94

第一節 產業園區主要盈利模式分析94

一、土地收益94

二、房地產開發收益94

三、有償出讓無形資源收益94

四、入園企業經營稅收95

五、園區運營管理服務收益95

六、自投項目經營收益95

第二節 通用航空產業園區開發模式分析95

一、“園中園”開發模式95

二、“市場化”開發模式96

三、“行政特區”開發模式96

四、“官助民辦”開發模式96

第三節 通用航空產業園區建設關聯群體分析97

一、地方政府97

二、傳統房地產企業98

三、商業地產企業98

四、工業地產企業98

五、產業地產企業98

六、園區內企業99

第四節 通用航空產業園區的運營管理分析99

一、產業園區的兩類基本運營模式99

二、對工業園區實行科學規劃和管理99

三、產業園區的運營與開發建議100

四、提升產業園區運營效率的三要素101

第五節 通用航空產業園區運營案例分析102

一、國際產業園區運營經驗分析102

1、國外產業園區投資現狀分析102

2、國外著名產業園運營案例分析103

3、國外著名產業園成功經驗借鑒107

二、國內產業園區運營現狀分析108

1、國內產業園區投資現狀分析108

2、國內特色產業園區運營案例109

3、國內產業園運營存在的問題110

第二部分 通用航空行業發展分析

第五章 2014-2016年通用航空行業發展現狀分析113

第一節 我國通用航空行業發展狀況分析113

一、我國通用航空行業發展階段113

二、我國通用航空行業發展總體概況114

三、我國通用航空行業發展特點分析114

四、我國通用航空行業商業模式分析115

第二節 2014-2016年通用航空行業發展現狀117

一、通用航空市場規模及成長性分析117

二、2014-2016年我國通用航空行業發展分析118

三、2014-2016年中國通用航空企業發展分析120

四、2014-2016年我國通用航空行業需求情況121

1、通用航空行業需求市場121

2、通用航空行業客戶結構122

3、通用航空行業需求的地區差異123

五、2014-2016年我國通用航空行業供需平衡分析124

第三節 中國通用航空行業細分市場結構分析124

一、通用航空行業市場結構現狀分析124

二、通用航空行業細分結構特征分析125

三、通用航空行業細分市場發展概況125

四、通用航空行業市場結構變化趨勢126

第六章 2014-2016年通用航空行業競爭格局分析128

第一節 行業總體市場競爭狀況分析128

一、通用航空行業競爭結構分析128

1、現有企業間競爭128

2、潛在進入者分析129

3、替代品威脅分析129

4、供應商議價能力130

5、客戶議價能力131

6、競爭結構特點總結131

二、通用航空行業企業間競爭格局分析132

1、不同地域企業競爭格局132

2、不同規模企業競爭格局136

3、不同所有制企業競爭格局136

三、通用航空行業集中度分析137

1、市場集中度分析137

2、企業集中度分析137

3、區域集中度分析138

4、各子行業集中度138

5、集中度變化趨勢138

四、通用航空行業SWOT分析138

1、通用航空行業優勢分析138

2、通用航空行業劣勢分析139

3、通用航空行業機會分析140

4、通用航空行業威脅分析140

第二節 中國通用航空行業競爭格局綜述142

一、通用航空行業競爭概況142

1、中國通用航空行業競爭格局142

2、通用航空業未來競爭格局和特點142

3、通用航空市場進入及競爭對手分析143

二、中國通用航空行業競爭力分析143

1、我國通用航空行業競爭力剖析143

2、我國通用航空企業市場競爭的優勢144

3、國內通用航空企業競爭能力提升途徑146

三、中國通用航空產品（服務）競爭力優勢分析147

1、整體競爭力評價147

2、競爭力評價結果分析150

3、競爭優勢評價及構建建議150

第七章 2014-2016年通用航空行業重點企業經營分析153

第一節 中國通用航空企業總體發展狀況分析153

一、通用航空企業主要類型153

二、通用航空企業資本運作分析153

三、通用航空企業創新及品牌建設154

四、通用航空企業國際競爭力分析154

五、2016年通用航空行業企業排名分析155

第二節 2014-2016年通用航空重點公司主要競爭力分析159

一、盈利能力分析159

二、償債能力分析160

三、營運能力分析161

四、成長能力分析161

第八章 2016-2021年通用航空行業發展前景預測分析163

第一節 2016-2021年通用航空市場發展前景163

一、2016-2021年通用航空市場發展潛力163

二、2016-2021年通用航空市場發展前景展望166

三、2016-2021年通用航空細分行業發展前景分析168

第二節 2016-2021年通用航空市場發展趨勢預測168

一、2016-2021年通用航空行業發展趨勢168

二、2016-2021年通用航空市場規模預測173

三、2016-2021年通用航空行業應用趨勢預測174

四、2016-2021年細分市場發展趨勢預測176

第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢177

一、市場整合成長趨勢177

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測181

三、企業區域市場拓展的趨勢181

四、科研開發趨勢及替代技術進展182

五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢182

第三部分 通用航空產業園區規劃

第九章 通用航空產業園區定位及規劃183

第一節 通用航空產業園區的發展定位183

一、我國主要通用航空產業園區的定位183

二、通用航空產業園區的功能定位187

三、通用航空產業園區的產業定位187

第二節 產業園區產業鏈搭建187

一、通用航空產業園區產業結構187

二、通用航空產業園區產業鏈條的設計189

第三節 產業園區的規劃布局190

一、通用航空產業園區用地布局190

二、通用航空產業園區各功能區的建設規模191

三、通用航空產業園區產業布局192

第四節 通用航空產業園區保障體系193

一、通用航空產業政策支持體系193

二、通用航空產業園區公共服務平臺搭建194

三、通用航空產業園區運營模式設計194

第十章 通用航空產業園區投資成本與收益估算202

第一節 通用航空產業園區經濟效益評估202

一、產業園區投資估算202

1、通用航空產業園區總投資估算202

2、通用航空產業園區分階段投資估算203

二、成本估算估算203

三、產值估算203

四、銷售收入估算204

五、銷售稅金估算204

第二節 通用航空產業園區社會效益評估204

第三節 通用航空產業園區生態效益評估205

第四節 通用航空產業園區適應性評價指標體系205

一、目標適應性指標205

二、經濟適應性指標205

三、社會適應性指標205

第四部分 通用航空園區發展趨勢預測

第十一章 通用航空產業園區建設行業發展趨勢預測206

第一節 通用航空產業園區發展趨勢分析206

一、優惠政策向產業集群轉變206

二、由加工型高新區向研發型高新區轉型206

三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變207

四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變207

五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型207

第二節 產業園區細分市場發展趨勢分析207

一、現代農業園區投資重點及趨勢207

二、工業園區投資重點及趨勢208

三、科技園區投資重點及趨勢209

四、物流園區投資重點及趨勢210

五、創意產業園區投資重點及趨勢211

六、總部經濟園區投資重點及趨勢212

第三節 通用航空產業園區建設行業前景分析215

一、通用航空產業園區建設行業存在的問題215

二、通用航空產業園區創新規劃方式及理念216

三、通用航空產業園區服務平臺的創新建議222

四、通用航空產業園區投資開發及運營建議225

五、通用航空產業園區建設行業融資建議226

六、通用航空產業園區建設行業前景分析226

第十二章 通用航空產業園區的投資潛力分析228

第一節 通用航空產業園區的投資形勢分析228

一、產業園區具有良好的投資價值228

二、“十三五”期間全國興起產業園投資熱潮228

三、高新區轉型下的投資機會分析229

第二節 通用航空產業園區的發展前景展望232

一、產業園區未來發展前景光明232

二、中國開發區面臨的發展機遇234

三、未來十年新型建筑產業園區發展的戰略方向241

三、未來十年通用航空產業園區發展的戰略方向241

第三節 通用航空產業園投資前景分析243

一、通用航空產業園投資吸引力243

二、通用航空產業園增長動力分析243

三、通用航空產業園區域投資潛力分析244

第五部分 通用航空園區投資策略建議

第十三章 通用航空產業園區建設行業投融資分析247

第一節 通用航空產業園區建設行業投資分析247

一、通用航空產業園區建設行業投資風險247

1、市場風險247

2、經營風險247

3、政策風險247

4、人才技術風險248

二、通用航空產業園區建設行業投資規模248

第二節 通用航空產業園區建設行業融資分析250

一、企業融資模式250

1、政府特殊支持融資250

2、通過銀行貸款融資251

3、社會資金251

二、項目融資模式259

1、特許經營（BOT模式）259

2、公私合營（如PPP模式）260

3、施工方墊資承包262

4、使用者預付費262

三、其他融資模式264

第三節 通用航空產業園區的投融資分析272

一、通用航空產業園區投資環境十強情況272

二、通用航空產業園區融資的必要性闡述278

三、通用航空產業園區開發模式及融資方式透析280

四、通用航空產業園區融資方式的選擇281

第十四章 通用航空產業園區的招商策略研究282

第一節 通用航空產業園區的招商流程介紹282

一、確立目標282

二、廣泛搜集各方面資料282

三、制訂各類招商方案283

四、比較選擇各類招商方案284

第二節 通用航空產業園區建設行業招商分析284

一、企業入園行為分析284

二、產業園區招商環境285

三、產業園區招商定位287

四、產業園區招商標準287

五、產業園區招商方式288

1、中介招商288

2、產業招商288

3、網絡招商288

4、其他招商方式289

第三節 通用航空產業園區的招商策略探究290

一、定位策略290

二、價格策略291

三、合作方式策略292

四、廣告宣傳策略292

五、跟蹤服務策略292

第四節 通用航空產業園區招商引資策略293

一、2016年通用航空產業園區招商策略293

二、通用航空產業園區招商引資營銷策略296

三、通用航空產業園區招商引資發展策略297

四、通用航空產業園區服務外包策略分析298

1、區域視角中的服務外包298

2、地方視角中的服務外包303

3、通用航空產業園區服務外包發展策略307

第十五章 通用航空產業園區投資策略分析308

第一節 通用航空產業園主要投資模式308

一、產業園開發模式308

二、產業地產商模式310

三、綜合運作模式311

第二節 通用航空產業園建設融資渠道分析311

一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理311

二、資金與管理產業地產的資本特點315

三、目前國內主要融資渠道315

四、多元化的融資發展方向分析318

第三節 提升通用航空產業園投資環境競爭力的對策措施320

一、促進產業集群方面320

二、完善生產要素方面323

三、拓展需求條件方面323

四、主導企業發展方面324

五、品牌營銷推廣方面324

第四節 通用航空產業園投資建議324

一、運營策略建議324

二、投資策略建議329

三、招商策略建議329

圖表目錄

圖表：我國主要通用產業園區分布10

圖表：產業園區生產要素聚集階段分析15

圖表：產業園區產業主導階段分析15

圖表：產業園區創新突破階段分析16

圖表：產業園區現代都市階段分析16

圖表：2008-2016年國內生產總值及其增速變化20

圖表：2014-2016年我國產業增長值及增速變化21

圖表：2012-2016年國內生產總值同比增長速度21

圖表：2016年國內生產總值細分22

圖表：2014-2016年全國GDP環比增長速度22

圖表：2016年各月份工業生產者出廠價格漲跌幅變化24

圖表：2016年各月份工業生產者購進價格漲跌幅變化24

圖表：2014-2016年我國社會消費零售總額名義增速變化26

圖表：2006-2016年我國居民消費價格指數變化26

圖表：2014-2016年中國鄉村人均收入變化27

圖表：2014-2016年中國城鎮人均收入變化28

圖表：2008-2016年我國國家財政收入及增長速度變化30

圖表：2008-2016年我國國家財政支出及增長速度變化31

圖表：2014-2016年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢38

圖表：2014-2016年房地產業企業數量結構39

圖表：2007-2016年房地產開發企業（單位）從業人員數量40

圖表：2016年房地產開發企業資產合計情況40

圖表：2011-2016年商品房銷售面積情況表41

圖表：2016年房地產行業投資完成額（按工程分）41

圖表：2016年房地產行業投資完成額42

圖表：2014-2016年累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況42

圖表：2014-2016年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢43

圖表：2011-2016年房屋新開工面積情況44

圖表：2014-2016年累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢44

圖表：2014-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速45

圖表：2014-2016年全國商品房銷售面積及銷售額45

圖表：2014-2016年住宅銷售面積及銷售額46

圖表：2014-2016年商業營業用房銷售面積及銷售額46

圖表：2014-2016年房地產開發企業到位資金情況47

圖表：2011-2016年“國房景氣指數”變動趨勢48

圖表：2011-2016年房地產開發景氣指數48

圖表：2014-2016年固定資產投資增長率及房地產投資增長率49

圖表：2014-2016年全國房地產企業開發資金來源情況49

圖表：2014-2016年全國房地產開發投資增速50

圖表：2014-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速50

圖表：2014-2016年各季度我國辦公樓開發投資完成情況52

圖表：2014-2016年各季度我國商業營業用房開發投資完成情況52

圖表：2014-2016年各季度我國房地產配套工程開發投資完成情況53

圖表：全國通用航空產業園區布局圖58

圖表：錢納里人均經濟總量與經濟發展階段的關系77

圖表：各國學者對產業集群的理解77

圖表：產業園區生命周期圖81

圖表：產業園區自我救贖時機81

圖表：產業園區的規劃設計分析90

圖表：中國通用航空發展所處的發展階段圖114

圖表：2014-2016年我國通用民航飛機數量118

圖表：2015年我國通用航空產業投資規模118

圖表：2016年我國通用航空產業投資規模118

圖表：2015年我國通用航空器完成飛行時間119

圖表：2015年我國通用航空器飛行時間分配119

圖表：2016年我國通用航空器完成飛行時間119

圖表：2016年我國通用航空器飛行時間分配120

圖表：2016年中國通用航空企業數量結構121

圖表：2016年中國通用航空器飛行小時數121

圖表：2016年中國通用航空器數量122

圖表：通用航空潛在市場需求方122

圖表：國內通用航空公司擁有直升機的數量和型號123

圖表：我國通用航空器潛在需求量124

圖表：2016年通用航空行業領域作業時間125

圖表：2016年中國通用航空企業數量結構132

圖表：2016年華東通用航空企業數量分析133

圖表：2016年中南通用航空企業數量分析133

圖表：2016年華北通用航空企業數量分析134

圖表：2016年西北通用航空企業數量分析134

圖表：2016年西南通用航空企業數量分析135

圖表：2016年東北通用航空企業數量分析135

圖表：2016年新疆通用航空企業數量分析136

圖表：2016年我國通用航空不同規模企業狀況136

圖表：2016年我國通用航空非石油服務飛行小時數市場占有率比較圖137

圖表：2016年我國通用航空區域發展情況138

圖表：我國通用航空行業產產業鏈139

圖表：2016年我國富豪群體分布狀況146

圖表：通用航空企業競爭力指標146

圖表：我國通用航空行業學歷結構151

圖表：我國通用航空行業年齡結構152

圖表：2016年中信海洋直升機股份有限公司經營分析156

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業銷售利潤率160

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業成本費用利潤率160

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業企業虧損面160

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業資產負債率160

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業利息保障倍數160

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業應收賬款周轉率161

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業總資產周轉率161

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業流動資產周轉率161

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業總資產增長率161

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業利潤總額增長率162

圖表：2016年航空航天和其他運輸設備制造業主營業務收入增長率162

圖表：2016-2021年我國通用航空飛行器數量及增長164

圖表：2016年我國通用航空飛機每百萬人擁有量比較分析167

圖表：2016年通用航空飛機占本國飛機總量比例比較分析167

圖表：2016-2021年我國通用航空市場規模及增長預測174

圖表：維修單位按維修項目分布176

圖表：2016年全國通用航空產業園區產業布局193

圖表：2008-2016年我國航空產業政策193

圖表：運營模式設計要素194

圖表：園區建設規劃投資額203

圖表：高新園區循環成長的過程217

圖表：產業園區現所處階段示意218

圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設219

圖表：價值微笑曲線示意圖220

圖表：生態型宜居城市的開發要素220

圖表：產業園區發展階段示意圖221

圖表：產業公共服務平臺的作用223

圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次224

圖表：航空產業園投資建設的利益格局243

圖表：2015年我國通用航空產業園區投資規模249

圖表：BOT的融資模式中一個典型結構259

圖表：聯合發展模式舉例261

圖表：定制型園區示意圖261

圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解265

圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解266

圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解267

圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例268

圖表：生產支付融資結構269

圖表：油田開發項目產品支付的結構270

圖表：一個生產貸款的債務安排271

圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構272

圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動299

圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比299

圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比300

圖表：程序員的年平均工資及工資增速301

圖表：現代設計服務產業鏈302

圖表：中國建筑業市場企業競爭格局306