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第一部分 產業環境透視

第一章 購物中心產業發展綜述

第一節 購物中心的定義及分類

一、購物中心的定義

1、國際購物中心協會的定義

2、美國購物中心協會的定義

3、日本購物中心協會的定義

4、中國商務部的定義

二、購物中心的分類

第二節 購物中心的產業本質

一、購物中心的特點

二、購物中心與百貨商場的比較分析

三、購物中心與傳統商業街的的比較分析

第三節 購物中心發展的推動因素

一、商業地產投資推動購物中心發展

二、地方政府的投資推動購物中心發展

三、城市擴容及城市化進程加快推動購物中心發展

第二章 購物中心產業鏈分析

第一節 購物中心產業鏈上游行業發展狀況分析

一、土地市場運營分析

1、全國土地購置情況

2、全國土地市場價格分析

二、房地產行業運營分析

1、全國房地產開發景氣指數

2、全國房地產投資情況

3、全國房地產供應情況

第二節 購物中心下游行業發展狀況分析

一、中國零售行業發展狀況分析

1、行業總體規模分析

2、食品、飲料、煙酒類零售規模分析

3、日用品類零售規模分析

4、化妝品類零售規模分析

二、中國社會消費現狀分析

1、中國居民人口總量及結構分析

2、不同年齡段人口的消費特征分析

（1）“50后”逐漸退休：開啟老齡化消費

（2）“60后”步入空巢期：推動醫療保健、保險等需求增長

（3）“80后”成家立業：新興的消費力量

3、中國居民收入與消費情況分析

（1）人均GDP增長分析

（2）城鄉居民收入分析

（3）城鄉居民儲蓄率分析

第二部分 行業深度分析

第三章 中國購物中心的發展現狀分析

第一節 購物中心在中國的發展歷程

一、中國購物中心的雛形階段（20世紀80年代）

二、中國購物中心的起源階段（20世紀90年代）

三、中國購物中心的發展階段（2000-至今）

四、中國購物中心的繁榮階段（未來10年）

第二節 中國購物中心的分布

一、中國購物中心的分布形式分析

二、中國購物中心的分布數量分析

三、中國購物中心的分布趨勢分析

第三節 中國購物中心的業態分析

一、中國購物中心的業態構成分析

1、中國購物中心的業態構成

2、中國購物中心的業態構成特點

二、中國購物中心主/次力店分析

1、購物中心主力店及次主力店的作用

2、購物中心主力店及次主力店規模分析

3、不同類型購物中心的主力店類型

三、中國購物中心零售業態分析

四、中國購物中心餐飲業態分析

五、中國購物中心娛樂休閑業態分析

六、中國購物中心的品牌分析

七、中國購物中心的業態布局分析

第四節 中國購物中心的經營情況分析

一、中國購物中心管理模式分析

1、中國購物中心管理模式概述

（1）自營管理模式

（2）委托管理模式

（3）顧問管理模式

2、中國購物中心管理模式現狀

二、中國購物中心盈利模式分析

三、中國購物中心租賃模式分析

1、中國購物中心租賃模式簡述

（1）收取固定租金

（2）流水倒扣

（3）保底加流水倒扣

2、中國購物中心租賃模式現狀

第五節 不同類型購物中心的發展現狀及趨勢分析

一、按位置（影響力）劃分的購物中心發展現狀及趨勢分析

1、都市型購物中心的發展現狀及趨勢分析

2、區域型購物中心的發展現狀及趨勢分析

（1）新城型購物中心是大勢所趨

（2）區域型購物中心的優勢

3、社區型購物中心的發展現狀及趨勢分析

4、郊區型購物中心的發展現狀及趨勢分析

二、按商業主題劃分的購物中心發展現狀及趨勢分析

1、主題型購物中心運行發展現狀及趨勢分析

2、混合型購物中心發展現狀及趨勢分析

第四章 中國購物中心運營解析

第一節 購物中心的定位解析

一、目標市場定位

二、主題特色定位

三、商業功能定位

四、商業規模定位

五、運營模式定位

六、商業形象定位

第二節 購物中心運營模式分析

一、純銷售模式

二、租售并舉模式

三、純物業經營模式

四、連鎖摩爾模式

第三節 購物中心的業態組合解析

一、業態規劃的基本原則

二、業態組合的比例控制

三、提高娛樂休閑業態的比例

四、各種業態間的客流聯系

第四節 購物中心的次/主力店規劃

一、租戶在購物中心的功能角色劃分

二、核心租戶（主力店）的定義與特征

三、主力店和次主力店的標準

四、次/主力店的選擇

五、購物中心主力店和次主力店格局變化

第五節 購物中心的布局分析

一、空間布局分布

二、業態布局分析

第六節 購物中心的動線設計分析

一、水平動線設計分析

二、垂直動線設計分析

三、購物中心動線設計原則

第七節 購物中心的管理方法解析

一、購物中心管理的“四個統一”

1、統一招商

2、統一營銷

3、統一服務監督

4、統一物業管理

二、購物中心管理的十個原則

第八節 購物中心的營銷方式解析

一、文化營銷

二、主題活動營銷

三、節日營銷

四、明星營銷

五、主力店營銷

六、場地營銷

七、銷售促進

第九節 購物中心運營的成功案例解析

一、日本故事主題式購物中心

二、美國摩爾購物中心

三、深圳海岸城

四、上海青浦奧特萊斯

第三部分 行業競爭格局

第五章 中國購物中心競爭格局分析

第一節 中國購物中心競爭格局綜述

第二節 主要外資企業在中國的投資布局

一、新加坡凱德置地

1、集團簡介

2、企業目前在中國的運營的主要項目分析

（1）上海來福士廣場

（2）北京來福士廣場

（3）成都來福士廣場

（4）杭州來福士廣場

（5）寧波來福士廣場

（6）深圳來福士廣場

二、菲律賓SM集團

1、集團簡介

2、企業目前在中國的運營的主要項目分析

（1）廈門SM城市廣場

（2）泉州晉江SM國際廣場

（3）成都成華SM城市廣場

（4）廈門SM新生活廣場

（5）蘇州吳中SM城市廣場

（6）重慶渝北SM城市廣場

（7）淄博淄川SM城市廣場

（8）SM天津濱海第一城

（9）新鄉SM城市廣場

三、美國西蒙地產

1、集團簡介

2、企業目前在中國的運營的主要項目分析

（1）常熟印象城

（2）蘇州印象城

（3）杭州印象城

（4）鄭州印象城

（5）合肥印象城

3、企業計劃在中國投資的項目分析

四、日本永旺集團

1、集團簡介

2、企業目前在中國的運營的主要項目分析

（1）永旺國際商城購物中心

（2）永旺天津泰達購物中心

（3）永旺淄博購物中心

（4）永旺威海購物中心

（5）永旺濰坊購物中心

（6）永旺佳世客煙臺購物中心

（7）永旺佳世客黃島購物中心

（8）青島佳世客東部購物中心

（9）永旺惠州購物中心

10）永旺順德購物中心

3、企業計劃在中國投資的項目分析

第三節 中國企業的投資布局分析

一、華潤集團

1、集團簡介

2、企業目前在運營的主要項目分析

（1）華潤萬象城

（2）歡樂頌

（3）成都印象城

3、企業計劃投資的項目分析

二、中信集團

1、集團簡介

2、企業目前在運營的主要項目分析

（1）深圳中信城市廣場

（2）上海中信泰富廣場

（3）中信集團其他項目

三、中糧集團

1、集團介紹

2、企業目前在運營的主要項目分析

（1）西單大悅城

（2）沈陽大悅城

（3）朝陽大悅城

（4）天津大悅城

（5）上海大悅城

（6）成都大悅城

（7）天津六緯路大悅城

3、企業計劃投資的項目分析

四、銅鑼灣集團

1、集團簡介

2、企業目前在運營的部分項目分析

（1）深圳銅鑼灣廣場

（2）華僑城銅鑼灣廣場

（3）陽江銅鑼灣廣場

（4）河源銅鑼灣廣場

五、萬達地產

六、深國投商用置業

1、企業目前在運營的主要項目分析

2、企業計劃投資的項目分析

第四節 購物中心競爭格局演變分析

一、傳統百貨公司轉型或投資購物中心

1、魯商集團

2、王府井百貨

3、翠微集團

4、北京華聯

5、新世界百貨

6、銀泰百貨

二、房地產企業投資購物中心

1、萬科股份

2、中海地產

3、保利地產

4、遠洋地產

5、龍湖地產

三、購物中心投資熱潮轉向二三線城市

四、中國購物中心存在過度投資現象

1、總量接近飽和

2、結構嚴重失衡

3、購物中心密集度過高

五、中國購物中心同質化嚴重，招商困難

第六章 中國重點區域購物中心的運行態勢分析

第一節 一線城市購物中心的運行態勢分析

一、北京購物中心的運行態勢分析

1、北京購物中心運營環境分析

2、北京購物中心運營情況分析

3、北京購物中心的發展趨勢

二、上海購物中心的運行態勢分析

1、上海購物中心運營環境分析

2、上海市購物中心運營情況分析

3、上海購物中心的發展趨勢

三、深圳購物中心的運行態勢分析

1、深圳購物中心運營環境分析

2、深圳購物中心運營情況分析

3、深圳購物中心的發展趨勢

四、廣州購物中心的運行態勢分析

1、廣州購物中心運營環境分析

2、廣州購物中心的運營情況分析

3、廣州購物中心的發展趨勢

第二節 線城市購物中心的運行態勢分析

一、武漢購物中心的運行態勢分析

1、武漢已有的購物中心項目及其運營現狀

2、武漢在建及籌建的購物中心項目分析

3、武漢現有商業網點解讀

二、重慶購物中心的運行態勢分析

1、重慶已有的購物中心項目及其運營現狀

2、重慶在建及籌建的購物中心項目分析

3、重慶政府的商業規劃及相關政策

三、天津購物中心的運行態勢分析

1、天津已有的購物中心項目及其運營現狀

2、天津在建及籌建的購物中心項目分析

3、天津政府的商業規劃及相關政策

四、青島購物中心的運行態勢分析

1、青島已有的購物中心項目及其運營現狀

2、青島計劃在建及籌建的購物中心項目分析

3、青島政府的商業規劃及相關政策

五、濟南購物中心的運行態勢分析

1、濟南已有的購物中心項目及其運營現狀

2、濟南在建及籌建的購物中心項目分析

3、濟南現有的商業網點解讀

4、濟南政府的商業規劃及相關政策

六、蘇州購物中心的運行態勢分析

1、蘇州已有的購物中心項目及其運營現狀

2、蘇州在建及籌建的購物中心項目分析

3、蘇州的商業規劃及相關政策

七、大連購物中心的運行態勢分析

1、大連已有的購物中心項目及其運營現狀

2、大連計劃投資的購物中心項目分析

3、大連政府的商業規劃及相關政策

第三節 購物中心在中小城市的投資現狀及前景分析

一、購物中心在中小城市的投資現狀

二、部分中小城市的商業規劃及政府政策

三、購物中心下沉存在的阻力

四、購物中心在中小城市的投資前景

第七章 購物中心投資/運營領先企業分析

第一節 購物中心投資/運營上市企業分析

一、華潤置地（北京）股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、公司銷售網絡情況

9、企業經營狀況優劣勢分析

10、企業最新發展動向分析

二、武漢南國置業股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、公司銷售網絡情況

9、企業經營狀況優劣勢分析

10、企業最新發展動向分析

三、莊勝百貨集團有限公司

1、公司發展簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、企業經營狀況優劣勢分析

四、山東銀座商城股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、公司銷售網絡情況

9、企業經營狀況優劣勢分析

10、企業最新發展動向分析

五、文峰大世界連鎖發展股份有限公司

1、公司發展簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、公司銷售網絡情況

9、企業經營狀況優劣勢分析

10、企業最新發展動向分析

六、上海益民商業集團股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、公司銷售網絡情況

9、企業經營狀況優劣勢分析

10、企業最新發展動向分析

七、深圳市萬科企業股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、公司銷售網絡情況

9、企業經營狀況優劣勢分析

10、企業最新發展動向分析

八、中國海外發展有限公司

1、企業發展簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、企業銷售網絡情況

9、企業經營狀況優劣勢分析

10、企業最新發展動向分析

九、保利房地產（集團）股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、公司銷售網絡情況

9、企業經營狀況優劣勢分析

10、企業最新發展動向分析

十、中百控股集團股份有限公司

1、企業經營簡況分析

2、主要經濟指標分析

3、企業盈利能力分析

4、企業運營能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業發展能力分析

7、企業經營業態分析

8、公司銷售網絡情況

9、企業經營狀況優劣勢分析

10、公司最新發展動向分析

第二節 購物中心投資運營普通企業分析

一、世紀金源集團經營情況分析

1、企業發展簡況分析

2、企業經營業態分析

3、企業銷售網絡情況

4、企業經營狀況優劣勢分析

5、企業最新發展動向分析

二、綠地集團經營情況分析

1、企業發展簡況分析

2、企業經營業態分析

3、企業銷售網絡情況

4、企業經營狀況優劣勢分析

5、企業最新發展動向分析

三、深圳市益田集團股份有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營業態分析

3、企業銷售網絡情況

4、企業經營狀況優劣勢分析

5、企業最新發展動向分析

四、金鷹國際集團經營情況分析

1、企業發展簡況分析

2、企業經營業態分析

3、企業銷售網絡情況

4、企業經營狀況優劣勢分析

5、企業最新發展動向分析

五、中都控股集團有限公司

1、企業發展簡況分析

2、企業經營業態分析

3、企業銷售網絡情況

4、企業經營狀況優劣勢分析

第四部分 行業發展趨勢

第八章 購物中心產業發展趨勢分析

第一節 購物中心運營模式發展趨勢

一、購物中心去百貨化

二、購物中心向主題化方向發展

三、購物中心向休閑中心方向發展

第二節 購物中心布局趨勢分析

一、從主要商業圈轉向次級/新興商業圈擴散

二、逐漸向下級城市擴散

第三節 購物中心類型發展趨勢分析

一、區域型購物中心漸成主流形式

二、社區型購物中心正在興起

第九章 購物中心行業發展建議分析

第一節 購物中心行業研究結論及建議

第二節 購物中心細分行業研究結論及建議

第三節 購物中心行業競爭策略總結及建議

圖表目錄

圖表：美國購物中心基本分類

圖表：中國購物中心的基本分類

圖表：按位置（影響力）分類的購物中心類型

圖表：按建筑物形式分類的購物中心類型

圖表：按商業主題分類的購物中心類型

圖表：國內十大有代表性購物中心的類型及操作策略

圖表：購物中心的主要特點表

圖表：購物中心與百貨商場不同點的比較分析表

圖表：購物中心與傳統商業街不同點的比較分析表

圖表：2014-2016年商業地產投資占房地產投資的比重變化趨勢圖

圖表：2014-2016年公路建設投資額及增長速度

圖表：2001-2015年我國城鎮化水平發展進程

圖表：2016-2020年我國城鎮化率預測

圖表：2014-2016年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況

圖表：2014-2016年全國主要城市土地交易情況

圖表：2014-2016年房地產開發景氣指數走勢圖

圖表：2014-2016年全國房地產開發投資情況

圖表： 2014-2016年全國商業營業用房新開工、施工和竣工面積情況

圖表：2014-2016年全國商業營業用房施工占全國房地產施工總面積的比重

圖表：2014-2016年全國商業營業用房新開工施工占全國房地產新開工施工總面積的比重

圖表：2014-2016年全國商業營業用房竣工面積占全國房地產竣工施工總面積的比重

圖表：2014-2016年限額以上批發零售貿易業商品零售額及同比增長

圖表：2014-2016年食品、飲料、煙酒類零售規模及同比增長

圖表：2014-2016年日用品類零售規模及同比增長率

圖表：2014-2016年化妝品類零售規模及同比增長率

圖表：2014-2016年我國人口數及其構成情況

圖表：2014-2016年中國人均GDP及其增長情況

圖表：2014-2016年城鎮居民人均可支配收入及其增速

圖表：2014-2016年農村居民人均純收入及其增速

圖表：2014-2016年城鄉居民人民幣儲蓄存款余額及其變化

圖表：中國購物中心的發展歷史

圖表：2014-2016年三大經濟圈購物中心數量比例

圖表：2014-2016年中國購物中心城市分布數量圖

圖表：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度

圖表：中國購物中心業態構成一般情況

圖表：中國購物中心業態業態比例國際標準與國內統計結果差異表

圖表：不同區域的購物中心業態構成對比圖

圖表：不同區域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比圖

圖表：國內10家購物中心主力店情況表

圖表：不同區域購物中心主力店特色表