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第一部分 產業環境透視

第一章 中國物流地產行業發展綜述

第一節 物流地產的內涵與外延

一、物流地產的界定

1、物流地產的定義

2、物流地產設施

二、現代物流地產的特點

1、集約化與協同化

2、規模化與網絡化

3、綠色化與低碳化

三、與物流地產相近的幾個產業

1、物流地產與工業地產

2、物流地產與倉儲服務

第二節 物流地產的價值鏈分析

一、物流地產的價值鏈結構

二、價值鏈核心能力分析

1、項目決策

2、項目策劃與規劃設計

3、項目管理

4、銷售及招商管理

5、物業管理

6、支持性活動

第三節 物流地產項目的盈利來源分析

一、物流地產投資商的服務內容

1、物流園區與標準物流設施開發

2、量身定制倉儲設施

3、收購與回租

4、提供咨詢與物業服務

二、物流地產開發的盈利來源

1、租金與管理費收入

2、資產的升值收益

三、物流地產項目投資回報分析

第二章 中國物流地產行業發展環境分析

第一節 物流地產行業政策環境分析

一、物流地產行業監管體系

二、物流地產行業產品規劃

三、物流地產行業布局規劃

四、物流地產行業企業規劃

第二節 物流地產行業經濟環境分析

一、中國GDP增長情況

二、固定資產投資情況

第三節 物流地產行業技術環境分析

一、物流地產行業專利申請數分析

二、物流地產行業專利申請人分析

三、物流地產行業熱門專利技術分析

第二部分 行業深度分析

第三章 中國物流地產項目投資與運營現狀分析

第一節 中國物流地產行業發展概況

一、中國物流地產投資概況

二、物流地產項目租金分析

三、物流地產發展問題與解決策略

1、物流地產行業存在問題分析

2、物流地產行業發展策略分析

第二節 中國倉儲物業項目開發建設分析

一、倉儲業固定資產投資分析

二、全國倉庫供需總體情況

三、倉儲物業開發規模分析

四、高質量倉庫物業供需狀況分析

1、高質量保稅倉庫供需分析

2、高質量非保稅倉庫供需分析

五、倉儲物業租賃市場分析

六、倉儲物業租金分析

第三節 中國物流園區的開發與運營分析

一、物流園區建設的必要性分析

二、物流園區的開發投資的特點

1、物流園區的開發主體分析

2、物流園區開發的投融資特點

三、物流園區的建設規模與結構

1、全國物流園區的建設數量

2、全國物流園區的區域分布

3、物流園區的建設狀態結構

4、物流園區建設周期分析

四、中國物流園區運營效益分析

1、中國物流園區發展轉型分析

2、中國物流園區收入狀況分析

3、物流園區利潤影響因素分析

五、中國物流園區發展存在的問題分析

第四章 我國物流地產行業整體運行指標分析

第一節 2014-2016年中國物流地產行業總體規模分析

一、企業數量結構分析

二、人員規模狀況分析

三、行業資產規模分析

四、行業市場規模分析

第二節 2014-2016年中國物流地產行業財務指標總體分析

一、行業盈利能力分析

1、我國物流地產行業銷售利潤率

2、我國物流地產行業成本費用利潤率

3、我國物流地產行業虧損面

二、行業償債能力分析

1、我國物流地產行業資產負債比率

2、我國物流地產行業利息保障倍數

三、行業營運能力分析

1、我國物流地產行業應收帳款周轉率

2、我國物流地產行業總資產周轉率

3、我國物流地產行業流動資產周轉率

四、行業發展能力分析

1、我國物流地產行業總資產增長率

2、我國物流地產行業利潤總額增長率

3、我國物流地產行業主營業務收入增長率

4、我國物流地產行業資本保值增值率

第五章 中國物流地產項目開發建設需求分析

第一節 中國物流行業發展現狀與前景分析

一、物流業在國民經濟中的地位與作用

1、物流業與國民經濟相關性分析

2、物流行業在國民經濟中的地位

3、物流行業在國民經濟中的作用

二、中國物流行業運行狀況分析

1、物流行業的產業階段分析

2、物流總額增幅及其構成情況

3、物流總費用增幅及構成情況

4、物流業增加值增幅及貢獻情況

三、重點企業物流統計調研分析

1、工業、批發和零售業企業物流需求分析

2、物流企業經營狀況調研統計分析

四、中國物流行業發展前景預測

第二節 中國倉儲業發展現狀與前景分析

一、倉儲業總體經營情況

二、倉儲業增加值分析

三、倉儲保管費用分析

四、保稅倉儲業經營情況

五、倉儲業發展前景預測

第三節 物流市場需求驅動因素分析

一、電子商務拉動商貿物流快速發展

1、網絡零售市場規模分析

2、消費群體網購情況分析

3、網絡零售發展方向分析

4、電子商務發展規劃分析

二、城鎮化進程帶動城市配送物流需求

三、制造業物流環節外包推動物流需求

四、結構轉型及產業轉移帶動物流需求

1、企業成本上升推動物流發展

2、產業布局調整帶動物流需求

第三部分 市場全景調研

第六章 物流地產行業產業結構分析

第一節 物流地產產業結構分析

一、市場細分充分程度分析

二、各細分市場領先企業排名

三、各細分市場占總市場的結構比例

四、領先企業的結構分析（所有制結構）

第二節 產業價值鏈條的結構及整體競爭優勢分析

一、產業價值鏈條的構成

二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析

第三節 產業結構發展預測

一、產業結構調整指導政策分析

二、產業結構調整中消費者需求的引導因素

三、中國物流地產行業參與國際競爭的戰略市場定位

四、產業結構調整方向分析

第七章 重點領域物流地產項目建設需求分析

第一節 工業品物流市場前景分析

一、工業品物流市場需求概況

二、鋼鐵物流市場需求分析

1、鋼鐵行業產銷規模分析

2、鋼鐵物流市場規模分析

3、鋼鐵企業物流成本分析

4、鋼鐵物流發展前景展望

5、鋼鐵物流園區建設現狀

三、汽車物流市場前景分析

1、汽車產銷狀況分析

2、汽車零部件產銷分析

3、汽車企業物流成本分析

4、汽車物流行業發展預測

5、物流地產項目建設需求分析

6、汽車物流園區最新發展動向

四、醫藥物流市場前景分析

1、醫藥行業產銷規模分析

2、醫藥物流發展現狀分析

3、醫藥物流發展規劃解讀

4、醫藥物流設施建設分析

5、醫藥物流園區建設動態

五、煤炭物流市場前景分析

1、煤炭生產分析

2、煤炭需求分析

3、煤炭庫存分析

4、煤炭運輸分析

5、煤炭物流需求分析

6、煤炭物流前景預測

7、煤炭物流園區建設動態

六、煙草物流市場前景分析

1、卷煙銷量分析

2、煙草物流模式分析

3、煙草物流發展特點

4、煙草物流市場前景預測

5、煙草物流工程建設市場規模分析

6、煙草物流工程建設市場預測

7、煙草物流園區建設動態

第二節 商貿物流市場前景分析

一、商貿業運行態勢分析

1、社會消費品零售總額及增長分析

2、重要節假日社銷零售額及增長分析

二、商貿物流行業發展概況

1、商貿物流發展特點

2、商貿物流運作效率分析

3、區域商貿物流的基本模式

4、商貿物流存在的主要問題

三、商貿物流發展前景展望

1、商貿物流發展規劃

2、商貿物流發展趨勢與前景

四、商務物流設施建設現狀

五、商貿物流園區建設動態

第三節 農業物流市場前景分析

一、農產品物流總額分析

二、糧食行業發展概況分析

1、全國糧食播種面積分析

2、全國糧食總產量分析

三、糧食物流發展分析

四、糧食物流運作模式分析

五、糧食物流發展前景

六、農業物流園區建設動態

第四部分 競爭格局分析

第八章 中國物流地產區域市場拓展機會分析

第一節 環渤海地區物流地產投資機會分析

一、北京市物流地產投資機會分析

1、北京市土地利用規劃

2、工礦倉儲用地市場分析

3、物流倉儲地產租金分析

4、北京市物流規模分析

5、北京市物流園區建設情況

6、北京市重點物流地產項目案例

7、北京市物流地產項目建設規劃

二、天津市物流地產投資機會分析

1、天津市土地利用規劃

2、天津市城市總體規劃

3、天津市產業發展方向

4、工礦倉儲用地市場分析

5、物流倉儲地產租金分析

6、天津市物流地產項目建設分析

7、天津市物流地產項目建設規劃

三、青島市物流地產投資機會分析

1、青島市城市總體規劃

2、青島市產業發展方向

3、工礦倉儲用地市場分析

4、物流倉儲地產租金分析

5、青島市物流產業發展分析

6、青島市物流地產項目建設分析

7、青島市物流地產項目建設規劃

四、大連市物流地產投資機會分析

1、大連市土地利用規劃

2、大連市城市總體規劃

3、工礦倉儲用地市場分析

4、物流倉儲地產租金分析

5、大連市物流地產項目建設分析

6、大連市物流地產項目建設規劃

第二節 長三角地區物流地產投資機會分析

一、上海市物流地產投資機會分析

1、上海市土地利用規劃

2、上海市城市總體規劃

3、上海市產業發展方向

4、工礦倉儲用地市場分析

5、物流倉儲地產租金分析

6、上海市物流產業發展分析

7、上海市物流地產項目建設分析

8、上海市物流地產項目建設規劃

二、杭州市物流地產投資機會分析

1、杭州市城市總體規劃

2、杭州市產業發展方向

3、工礦倉儲用地市場分析

4、物流倉儲地產租金分析

5、杭州市物流產業發展分析

6、杭州市物流地產項目建設分析

7、杭州市物流地產項目建設規劃

三、蘇州市物流地產投資機會分析

1、蘇州市產業發展方向

2、工礦倉儲用地市場分析

3、蘇州市物流產業發展分析

4、蘇州市物流地產項目建設分析

5、蘇州市物流地產項目建設規劃

四、南京物流地產投資機會分析

1、南京市城市總體規劃

2、工礦倉儲用地市場分析

3、物流倉儲地產租金分析

4、南京市物流產業發展分析

5、南京市物流地產項目建設分析

6、南京市物流地產項目建設規劃

第三節 珠三角地區物流地產投資機會分析

一、廣州市物流地產投資機會分析

1、廣州市城市總體規劃

2、工礦倉儲用地市場分析

3、物流倉儲地產租金分析

4、廣州市物流地產項目建設分析

5、廣州市物流地產項目建設規劃

二、深圳市物流地產投資機會分析

1、深圳市城市總體規劃

2、深圳市產業發展方向

3、工礦倉儲用地市場分析

4、物流倉儲地產租金分析

5、深圳市物流產業發展分析

6、深圳市物流地產項目建設分析

7、深圳市物流地產項目建設規劃

三、佛山市物流地產投資機會分析

1、佛山市城市總體規劃

2、佛山市產業發展方向

3、工礦倉儲用地供應計劃

4、佛山市物流產業發展分析

5、佛山市物流地產項目建設分析

6、佛山市物流地產項目建設規劃

四、珠海市物流地產投資機會分析

1、珠海城市總體規劃

2、工礦倉儲用地市場分析

3、珠海市物流地產項目建設分析

4、珠海市物流地產項目建設規劃

第四節 中西部地區物流地產投資機會分析

一、武漢市物流地產投資機會分析

1、武漢市城市總體規劃

2、工礦倉儲用地市場分析

3、物流倉儲地產租金分析

4、武漢市物流產業發展分析

5、武漢市物流地產項目建設分析

6、武漢市物流地產項目建設規劃

二、長沙市物流地產投資機會分析

1、長沙市城市總體規劃

2、工礦倉儲用地市場分析

3、長沙市物流產業發展分析

4、長沙市物流地產項目建設分析

5、長沙市物流地產項目建設規劃

三、成都市物流地產投資機會分析

1、成都市城市總體規劃

2、成都市產業發展方向

3、工礦倉儲用地市場分析

4、物流倉儲地產租金分析

5、成都市物流產業發展分析

6、成都市物流地產項目建設分析

7、成都市物流地產項目建設規劃

四、重慶市物流地產投資機會分析

1、重慶市土地利用規劃

2、重慶市城市總體規劃

3、重慶市產業發展方向

4、工礦倉儲用地市場分析

5、物流倉儲地產租金分析

6、重慶市物流產業發展分析

7、重慶市物流地產項目建設分析

8、重慶市物流地產項目建設規劃

第九章 中國物流地產行業競爭現狀與競爭策略

第一節 中國物流地產行業競爭強度分析

一、資源供應形勢——對上游的議價能力

二、市場需求形勢——對客戶的議價能力

三、現有企業競爭——現有競爭者威脅

四、行業進入壁壘——潛在進入者威脅

五、企業自有物流的競爭——替代品威脅

第二節 不同物流地產開發主體優劣勢分析

一、制造商開發物流地產的優劣勢分析

二、售商/電商開發物流地產的優劣勢分析

三、第三方物流公司開發物流地產的優劣勢分析

四、房地產商開發物流地產的SWOT分析

1、房地產商開發物流地產的優勢分析

2、房地產商開發物流地產的劣勢分析

3、房地產商開發物流地產的機會分析

4、房地產商開發物流地產的威脅分析

第三節 物流地產投資商的競爭力提升戰略——基于普洛斯的經驗

一、物流地產投資商的競爭戰略

1、差異化戰略

2、集中化戰略

二、物流地產項目營銷策略

1、定制營銷策略

2、綠色營銷策略

3、合作營銷策略

4、公關營銷策略

第十章 2017-2022年物流地產行業領先企業經營形勢分析

第一節 廣東珠江商貿物流投資有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第二節 寶供物流企業集團有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第三節 招商局物流集團有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第四節 中國物資儲運總公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第五節 廈門象嶼集團有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第六節 遠成物流股份有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第七節 中鐵集裝箱運輸有限責任公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第八節 中國遠洋物流有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第九節 華潤物流（集團）有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第十節 深圳寶灣物流國際有限公司

一、企業發展簡況分析

二、企業總體經營情況分析

三、企業物流地產項目分析

四、企業物流地產客戶群分析

五、企業物流地產投資建設進展

第五部分 發展前景展望

第十一章 中國物流地產行業發展前景預測和投融資分析

第一節 中國物流地產行業發展趨勢

一、物流地產行業市場規模預測

二、物流地產行業產品結構預測

三、物流地產行業企業數量預測

第二節 物流地產行業投資特性分析

一、物流地產行業進入壁壘分析

二、物流地產行業投資風險分析

第三節 物流地產行業投資潛力與建議

一、物流地產行業投資機會剖析

二、物流地產行業營銷策略分析

三、行業投資建議

第十二章 2017-2022年物流地產行業投資機會與風險防范

第一節 物流地產行業投融資情況

一、行業資金渠道分析

二、固定資產投資分析

三、兼并重組情況分析

四、物流地產行業投資現狀分析

1、物流地產產業投資經歷的階段

2、2014-2016年物流地產行業投資狀況回顧

3、2014-2016年中國物流地產行業風險投資狀況

4、2017-2022年我國物流地產行業的投資態勢

第二節 2017-2022年物流地產行業投資機會

一、產業鏈投資機會

二、細分市場投資機會

三、重點區域投資機會

四、物流地產行業投資機遇

第三節 2017-2022年物流地產行業投資風險及防范

一、政策風險及防范

二、技術風險及防范

三、供求風險及防范

四、宏觀經濟波動風險及防范

五、關聯產業風險及防范

六、產品結構風險及防范

七、其他風險及防范

第四節 中國物流地產行業投資建議

一、物流地產行業未來發展方向

二、物流地產行業主要投資建議

三、中國物流地產企業融資分析

1、中國物流地產企業IPO融資分析

2、中國物流地產企業再融資分析

第六部分 發展戰略研究

第十三章 物流地產行業發展戰略研究

第一節 物流地產行業發展戰略研究

一、戰略綜合規劃

二、技術開發戰略

三、業務組合戰略

四、區域戰略規劃

五、產業戰略規劃

六、營銷品牌戰略

七、競爭戰略規劃

第二節 對我國物流地產品牌的戰略思考

一、物流地產品牌的重要性

二、物流地產實施品牌戰略的意義

三、物流地產企業品牌的現狀分析

四、我國物流地產企業的品牌戰略

五、物流地產品牌戰略管理的策略

第三節 物流地產經營策略分析

一、物流地產市場細分策略

二、物流地產市場創新策略

三、品牌定位與品類規劃

四、物流地產新產品差異化戰略

第四節 物流地產行業投資戰略研究

一、2017年物流地產行業投資戰略

二、2017-2022年物流地產行業投資戰略

三、2017-2022年細分行業投資戰略

第十四章 研究結論及投資建議

第一節 物流地產行業研究結論及建議

第二節 物流地產子行業研究結論及建議

第三節 中研普華物流地產行業投資建議

一、行業發展策略建議

二、行業投資方向建議

三、行業投資方式建議

圖表目錄

圖表：物流地產行業生命周期

圖表：物流地產行業產業鏈結構

圖表：2014-2016年全球物流地產行業市場規模

圖表：2014-2016年中國物流地產行業市場規模

圖表：2014-2016年物流地產行業重要數據指標比較

圖表：2014-2016年中國物流地產市場占全球份額比較

圖表：2014-2016年物流地產行業銷售收入

圖表：2014-2016年物流地產行業利潤總額

圖表：2014-2016年物流地產行業資產總計

圖表：2014-2016年物流地產行業負債總計

圖表：2014-2016年物流地產行業競爭力分析

圖表：2014-2016年物流地產市場價格走勢

圖表：2014-2016年物流地產行業主營業務收入

圖表：2014-2016年物流地產行業主營業務成本

圖表：2014-2016年物流地產行業銷售費用分析

圖表：2014-2016年物流地產行業管理費用分析

圖表：2014-2016年物流地產行業財務費用分析

圖表：2014-2016年物流地產行業銷售毛利率分析

圖表：2014-2016年物流地產行業銷售利潤率分析

圖表：2014-2016年物流地產行業成本費用利潤率分析

圖表：2014-2016年物流地產行業總資產利潤率分析

圖表：2014-2016年物流地產行業集中度