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中研普華產業研究院研究報告

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  • 2018-2023年中國工業園區建設行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
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2018-2023年中國工業園區建設行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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《2018-2023年中國工業園區建設行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》由中研普華工業園區建設行業分析專家領銜撰寫,主要分析了工業園區建設行業的市場規模、發展現狀與投資前景,同時對工業園區建設行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的工業園區建設行業數據分析,幫助客戶評估工業園區建設行業投資價值。

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本報告由中國行業研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優質完善服務。

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    第一部分 產業環境透視

    中國大建設大發展的背景下,工業園區發展情況如何?工業園區發展階段如何?中國工業園區競爭力如何?有哪些效應?

    第一章 中國工業園區建設背景

    第一節 工業園區相關概述

    一、工業園區的定義

    二、工業園區的分類

    三、工業園區發展背景

    第二節 工業園區發展周期分析

    一、生產要素聚集階段

    二、產業主導階段

    三、創新突破階段

    四、現代科技都市階段

    第三節 工業園區核心競爭力分析

    一、資源整合能力

    1、城市經濟條件

    2、區位交通條件

    3、政府政策支持

    4、產業集聚程度

    二、運營管理能力

    三、社會經濟效應

    第二部分 行業深度分析

    國外工業園區發展怎樣?國外各地區工業園區發展有什么特色?有哪些優勢?有哪些成功經驗可以借鑒?國外工業園區建設有何主導因素?

    第二章 國外工業園區建設與運營成功經驗

    第一節 國外工業園區建設與運營現狀

    一、國外工業園區建設總體情況

    二、新加坡發展工業園區的經驗借鑒

    1、新加坡工業園區發展背景

    2、新加坡工業園區成功經驗

    第二節 國外科技工業園區建設與運營經驗

    一、科技工業園概念及內涵

    二、國外科技工業園建設經驗

    1、國外科技工業園建設歷程

    2、國外科技工業園發展類型

    3、主要地區科技工業園發展

    1)北美科技工業園發展

    2)西歐科技工業園發展

    3)東亞科技工業園發展

    4)其它地區科技工業園

    4、國外科技工業園運行機制

    1)官產學協力機制

    2)資金籌集機制

    3)企業準入機制

    4)要素流動機制

    5)風險投資機制

    5、國外科技工業園發展模式

    1)優勢主導模式

    2)優勢導入模式

    3)優勢綜合發展模式

    第三節 國外生態工業園區建設與運營經驗

    一、生態工業園區概念及內涵

    二、國外生態工業園區建設經驗

    1、發達國家生態工業園區建設

    1)美國生態工業園建設

    2)丹麥生態工業園建設

    3)加拿大生態工業園建設

    2、發展中國家生態公園區建設

    1)泰國生態工業園建設

    2)印度生態工業園建設

    3)非洲生態工業園建設

    3、國外生態工業園建設經驗

    第三部分 市場全景調研

    工業園區建設、科技園區建設、生態工業園區建設……各工業園區建設及運營情況如何?工業園區開發運營模式如何,有哪些模式?

    第三章 中國工業園區建設與運營情況分析

    第一節 工業園區建設與運營總體情況

    一、中國工業園區發展歷程

    1、起步階段

    2、成長階段

    3、穩步發展階段

    4、調整發展階段

    二、中國工業園區主要問題

    三、中國工業園區發展對策

    第二節 科技工業園區建設與運營分析

    一、科技工業園發展背景與政策

    二、科技工業園區建設基本情況

    1、科技工業園建設規模

    2、科技工業園運營效益

    3、科技工業園地區分布

    4、科技工業園建設動向

    三、科技工業園區細分類別分析

    1、高新技術開發區

    1)高新技術開發區建設規模

    2)高新技術開發區區域格局

    3)高新技術開發區運營效益

    4)高新技術開發區從業人員

    5)高新技術開發區創新成效

    2、經濟技術開發區

    1)經濟技術開發區建設規模

    2)經濟技術開發區區域格局

    3)經濟技術開發區運營情況

    4)經濟技術開發區存在的問題

    5)經濟技術開發區發展展望

    3、自主創新示范區

    1)中關村國家自主創新示范區

    2)東湖國家自主創新示范區

    3)張江國家自主創新示范區

    4)合蕪蚌自主創新綜合配套改革試驗區

    4、大學科技園

    1)大學科技園發展規模

    2)大學科技園運營效益

    3)大學科技園存在的主要問題

    5、科技城

    6、創新型城市

    7、特色工業園區

    四、科技工業園區開發及經營要素

    1、科技工業園開發操作思路

    2、科技工業園盈利特征分析

    3、科技工業園經營要素分析

    五、我國科技工業園發展趨勢

    1、科技工業園發展機會和威脅分析

    1)機會分析

    2)威脅分析

    3)對策分析

    2、科技工業園區發展趨勢展望

    第三節 生態工業園區建設與運營分析

    一、生態工業園發展歷程分析

    二、生態工業園區發展模式分析

    三、生態工業園區建設模式分析

    1、改造型生態工業園區

    2、全新型生態工業園區

    3、虛擬型生態工業園區

    四、生態工業園區建設基本情況

    1、生態工業園區建設歷程

    2、生態工業園區建設規模

    3、生態工業園區類型分布

    4、生態工業園區地區分布

    五、生態工業園區細分市場分析

    1、行業類生態工業園區

    2、綜合類生態工業園區

    3、靜脈產業類生態工業園區

    1)靜脈產業發展形勢

    2)靜脈產業類生態工業園建設現狀與趨勢

    六、生態工業園區發展趨勢分析

    1、生態工業園發展機會和威脅分析

    1)機會分析(O

    2)威脅分析(T

    2、生態工業園區發展趨勢展望

    第四章 中國工業園區開發與運營模式分析

    第一節 工業園區建設與運營關聯主體

    第二節 工業園區主體開發模式分析

    一、工業地產商開發模式

    1、模式主要流程分析

    2、模式代表項目分析

    3、模式主要特點分析

    二、政府獨立開發模式

    1、模式主要流程分析

    2、模式代表項目分析

    3、模式主要特點分析

    三、綜合開發模式

    1、模式主要流程分析

    2、模式代表項目分析

    3、模式主要特點分析

    第三節 工業園區開發的主要模式

    一、工業地產集中開發模式

    二、工業地產集群開發模式

    三、工業地產集約開發模式

    四、總部基地開發模式

    第四節 工業園區合作共建模式分析

    一、援建模式

    1、模式主要特點

    2、模式案例分析

    二、托管模式

    1、模式主要特點

    2、模式案例分析

    三、股份合作模式

    1、模式主要特點

    2、模式案例分析

    四、產業招商模式

    1、模式主要特點

    2、模式案例分析

    五、綜合運用上述模式

    第五節 工業園區產品模式分析

    一、工業園區建筑形態

    二、工業園區功能分析

    三、工業園區配套分析

    四、工業園區規劃分析

    第六節 工業園區盈利模式分析

    一、工業園區運營模式分析

    1、出售/只售不租

    2、出租/只租不售

    3、出售+出租

    4、運營模式對比

    二、工業園區收益模式分析

    1、土地收益

    2、房地產開發收益

    3、稅收返還

    4、園區運營管理收益

    5、自投項目經營收益

    第四部分 競爭格局分析

    各工業園區建設企業發展如何?融資模式如何?招商模式有什么新變化?各個企業及工業園區建設有什么新動向?

    第五章 2018-2023年中國工業園區建設行業領先企業及園區分析

    第一節 上海外高橋集團股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新發展動向分析

    第二節 華夏幸福基業股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業在建項目分析

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新發展動向分析

    第三節 南京高科股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業資金來源分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新發展動向分析

    第四節 上海金橋出口加工區開發股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業承接項目分析

    第五節 上海張江高科技園區開發股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業正在洽談項目分析

    八、企業最新發展動向分析

    第六節 天津津濱發展股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業地區排名分析

    八、企業最新發展動向分析

    第七節 天津鑫茂科技投資集團有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業主要應用案例分析

    八、企業最新發展動向分析

    第八節 天津海泰科技發展股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業主要客戶分析

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新發展動向分析

    第九節 北京電子城投資開發集團股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業工程業績分析

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新發展動向分析

    第十節 武漢東湖高新集團股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新發展動向分析

    第十一節 無錫星洲工業園區開發股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業經營優劣勢分析

    六、企業最新發展動向分析

    第十二節 蘇州工業園區股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業在建項目分析

    五、企業經營優劣勢分析

    六、企業最新發展動向分析

    第十三節 北京實創高科技發展有限責任公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業合資模式分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新發展動向分析

    第十四節 深圳科技工業園(集團)有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業經營優劣勢分析

    六、企業承接項目分析

    第十五節 北京空港科技園區股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業經營優劣勢分析

    六、企業最新洽談項目分析

    第十六節 天津泰豐工業園投資(集團)有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業地區排名分析

    六、企業最新發展動向分析

    第十七節 常高新集團有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業主要應用案例分析

    八、企業最新發展動向分析

    第十八節 青島高新區投資開發集團有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新發展動向分析

    第十九節 武漢光谷聯合集團有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業工程業績分析

    五、企業經營優劣勢分析

    六、企業最新發展動向分析

    第二十節 桂林蘇橋園建設開發有限責任公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業經營優劣勢分析

    六、企業最新發展動向分析

    第二十一節 廣西西江開發投資集團有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業經營優劣勢分析

    六、企業最新發展動向分析

    第二十二節 邵武市金塘工業園建設發展有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業在建項目分析

    八、企業最新發展動向分析

    第二十三節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業合資模式分析

    六、企業最新發展動向分析

    第二十四節 北京聯東投資(集團)有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新承接項目分析

    第二十五節 五礦(營口)產業園發展有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業經營優劣勢分析

    六、企業最新洽談項目分析

    第二十六節 天安數碼城(集團)有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業地區排名分析

    六、企業最新發展動向分析

    第二十七節 蘇州工業園區斜塘建設工程有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業重點園區項目

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業主要應用案例分析

    八、企業最新發展動向分析

    第二十八節 廣州高新區投資集團有限公司

    一、企業組織架構分析

    二、企業發展規模分析

    三、企業經營情況分析

    四、企業工程業績分析

    五、企業融資渠道分析

    六、企業招商模式分析

    七、企業經營優劣勢分析

    八、企業最新發展動向分析

    第二十九節 蘇州工業園區建屋發展集團有限公司

    一、園區項目概況

    二、園區經營情況

    三、園區產業分析

    四、園區規劃分析

    五、園區政策分析

    六、園區服務分析

    七、入駐企業分析

    八、園區競爭力分析

    第三十節 中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司

    一、園區項目概況

    二、園區經營情況

    三、園區產業分析

    四、園區規劃分析

    五、園區政策分析

    六、園區服務分析

    七、入駐企業分析

    八、園區競爭力分析

    第五部分 發展前景展望

    中國工業園區建設行業投資環境如何?各個細分市場有何不同開發策略?中國工業園區建設新城轉型模式如何?有哪些新變化?

    第六章 中國工業園區投資環境分析

    第一節 工業園區建設政策環境分析

    一、工業園區建設標準

    二、工業園區支持政策

    1、園區建設政策解讀

    2、園區建設相關政策

    1)土地政策發展情況

    2)工業轉型升級規劃

    三、工業園區建設規劃

    第二節 工業園區建設經濟環境分析

    一、國內生產總值分析

    二、工業經濟發展情況

    三、對外貿易發展情況

    四、招商引資情況分析

    第三節 工業園區建設金融環境分析

    一、國內信貸環境分析

    二、國內融資結構分析

    三、央行貨幣政策分析

    第四節 工業園區建設用地環境分析

    一、國內批準建設用地規模

    二、國內建設用地供應情況

    三、國內建設用地出讓情況

    四、國內土地價格情況分析

    第七章 中國工業園區開發與建設策略

    第一節 科技工業園區開發與建設策略

    一、科技工業園開發分析

    1、科技園區開發定位

    2、科技園區開發模式

    1)政府直接開發與管理

    2)政府與大學合作型

    3)政府與房地產開發商合作

    4)企業自主開發與管理

    5)市場化開發模式

    3、科技工業園開發模式案例

    1)昆山模式

    2)蘇州工業園模式

    3)上海張江模式

    4)臺灣模式

    5)硅谷模式

    二、科技工業園區的規劃設計

    1、科技工業園區規劃研究

    1)科技工業園區規劃與城市規劃

    2)科技工業園區規劃的生態要求

    3)科技工業園區規劃與產業定位

    2、科技園區規劃設計過程要素提煉

    1)科技園選址

    2)規劃結構

    3)空間環境

    4)道路交通系統

    5)開發設計思路

    6)主要規劃指標探討

    3、科技園建筑單體設計要素探討

    1)平面設計

    2)空間布局

    3)建筑風格

    三、科技工業園區的建設與實施

    1、關于基礎設施

    1)科技工業園區基礎設施

    2)基礎設施建設過程中的特別因素

    2、選擇優先建設項目

    1)常見的建設項目形態

    2)預先爭取客戶

    3、分期開發

    四、科技工業園區的運營與管理

    1、科技工業園區招商

    2、科技工業園區資產管理

    1)科技工業園區公共服務

    2)科技工業園區升級

    第二節 生態工業園區開發與建設策略

    一、生態工業園區開發分析

    1、園區建設的條件與要求

    2、生態工業園成熟模式借鑒

    1)自主共生型生態工業園——卡倫堡模式

    2)產業共生型生態工業園——貴糖模式

    3)改造型生態工業園——美國查塔諾加模式

    4)現代虛擬型生態工業園——美國布朗斯維爾模式

    5)靜脈產業類生態工業園——青島新天地靜脈模式

    3、生態工業園區的結構模型及其運作方式

    1)單鏈結構及運作方式

    2)并聯結構及運作方式

    3)網狀結構及運作方式

    二、生態工業園區規劃設計

    1、生態工業園區規劃原則

    1)循環性原則

    2)鏈接性原則

    3)多樣性原則

    4)高效性原則

    5)地域性原則

    2、生態工業園區規劃設計

    1)園區空間組織的設計

    2)園區主體設計

    3)景觀綠化設計

    三、生態工業園區建設路徑與設計分析

    1、生態工業園建設路徑分析

    1)生態工業園建設主體分析

    2)企業的收益與成本

    3)政府部門的收益與成本

    2、生態工業園建設路徑設計

    1)生態工業園的物質流分析

    2)生態工業網絡的構建

    3)生態工業園建設步驟

    四、生態工業園區管理模式研究

    1、國外生態工業園區管理模式特點

    2、我國生態工業園區管理模式特點

    3、國內外生態工業園區管理模式比較

    1)政府在管理中的角色比較

    2)生態工業園管理主體的比較

    第八章 中國工業園區向產業新城轉型分析

    第一節 產業新城概念及發展模式分析

    一、產業新城相關概念解析

    二、產業新城的形成路徑分析

    1、工業園區化過程

    2、園區城市化過程

    3、城市現代化過程

    4、產城一體化過程

    三、國內外產業新城建設對比分析

    1、國外產業新城建設情況分析

    2、國內產業新城建設情況分析

    3、國內外產業新城建設對比分析

    四、產業新城發展模式及招商引資分析

    1、產業新城不同階段發展模式

    2、產業新城投資開發模式分析

    3、產業新城招商引資模式分析

    五、工業園區向產業新城轉型的必要性

    1、產業新城生產功能分析

    2、產業新城服務功能分析

    3、產業新城消費功能分析

    第二節 南海高新園區轉型案例與經驗借鑒

    一、珠三角地區園區發展回顧

    1、珠三角地區園區分布格局

    2、珠三角地區園區擴展趨勢

    3、珠三角地區園區數量規模

    4、珠三角核心灣區集聚趨勢

    二、高度城市化地區園區特征

    1、鎮區園區化趨勢分析

    2、園區離散化趨勢分析

    3、園區升級化趨勢分析

    三、園區向產業新城轉型規劃策略

    1、園區向產業新城發展趨勢

    2、產業新城目標與定位分析

    3、產業新城發展策略分析

    四、園區向產業新城轉型經驗總結

    第三節 日照市北經濟開發區轉型案例與經驗借鑒

    一、開發區向產業新城轉型的一般規律

    二、日照市北經濟開發區發展優勢

    三、日照市北經濟開發區主要問題

    1、產業結構問題診斷

    2、城市建設問題診斷

    3、問題產生原因分析

    四、日照市北開發區發展定位分析

    五、開發區向產業新城轉型規劃策略

    1、開發區規劃功能結構

    2、開發區產業空間布局

    3、開發區用地功能布局

    4、開發區分期建設指引

    六、開發區向產業新城轉型經驗總結

    第六部分 發展戰略研究

    中國工業園區建設有哪些發展趨勢?融資渠道有哪些?招商有哪些模式?招商效果怎樣?投資風險情況如何?

    第九章 工業園區建設行業投融資與招商分析

    第一節 工業園區建設行業投資分析

    一、工業園區建設行業投資風險

    1、市場風險

    2、經營風險

    3、政策風險

    4、人才技術風險

    二、工業園區建設行業投資規模

    第二節 中國工業園區建設投資建議

    一、工業園區發展前景展望

    1、驅動因素分析

    2、阻礙因素分析

    3、發展前景展望

    二、工業園區開發能力分析

    1、開發規劃能力

    2、地產開發能力

    3、政府關系管理能力

    三、工業園區建設投資風險

    1、宏觀經濟風險

    2、土地資源結構性風險

    3、開發運營風險

    4、區域競爭風險

    5、產業政策風險

    四、工業園區建設投資建議

    第三節 工業園區建設行業融資分析

    一、企業融資模式

    1、政府特殊支持融資

    2、通過銀行貸款融資

    3、社會資金

    二、項目融資模式

    1、特許經營(BOT模式)

    2、公私合營(如PPP模式)

    3、施工方墊資承包

    4、使用者預付費

    三、其他融資模式

    第四節 中國工業園區建設融資對策

    一、國外工業園區融資模式

    1、政府間接投資模式

    2、引導民間資本模式

    3、吸引外向投資模式

    4、國際組織資金援助模式

    5、風險投資模式

    二、國內工業園區傳統融資方式

    1、傳統的直接融資方式

    2、傳統的間接融資方式

    三、新形勢下工業園區融資對策

    1、加大直接融資的力度

    1)發行股票融資

    2)發行企業債券

    3)發行短期融資券

    2、嘗試使用新的低成本間接融資產品

    3、嘗試使用其他創新融資方式

    1BOT模式

    2)信托產品廣泛應用

    3)內部委托貸款

    4)資產證券化

    第五節 工業園區建設行業招商分析

    一、企業入園行為分析

    二、工業園區招商環境

    三、工業園區招商定位

    四、工業園區招商策略

    1、產品策略

    2、價格策略

    3、渠道策略

    4、促銷策略

    五、工業園區招商標準

    六、工業園區招商方式

    1、中介招商

    2、產業招商

    3、網絡招商

    4、大數據招商(智慧招商)

    5、其他招商方式

    第六節 中國工業園區招商營銷策略

    一、企業入園行為分析

    二、工業園區營銷產品

    1、園區物業

    2、園區配套

    3、園區服務

    4、園區政策

    三、工業園區招商環境

    四、工業園區招商定位

    五、工業園區招商案例

    1、西安高新區

    2、成都高新區

    3、蘇州高新區

    4、新加坡裕廊工業園

    5、天津高新區

    第十章 工業園區建設行業發展趨勢及前景分析

    第一節 工業園區發展趨勢分析

    一、工業園區政策優惠趨勢

    二、工業園區縱深發展趨勢

    三、工業園區企業引進趨勢

    四、工業園區環境建設趨勢

    五、工業園區功能轉變趨勢

    第二節 工業園區細分市場發展趨勢分析

    一、工業園區投資重點及趨勢

    二、科技園區投資重點及趨勢

    三、生態工業園區投資重點及趨勢

    第三節 工業園區建設行業前景分析

    一、工業園區建設行業存在的問題

    二、工業園區創新規劃方式及理念

    三、工業園區服務平臺的創新建議

    四、工業園區投資開發及運營建議

    五、工業園區建設行業融資建議

    六、工業園區建設行業前景分析

    圖表目錄

    圖表:德安工業園紡織企業成本及其構成比較

    圖表:工業園區競爭力評價模塊

    圖表:新加坡工業園區概況

    圖表:國外科技工業園發展類型

    圖表:國外科技工業園區官產學協力機制

    圖表:國外科技工業園區資金籌集機制

    圖表:國外科技工業園區風險投資機制

    圖表:美國生態工業園區主要類型

    圖表:2017年國家級高新技術開發區建設規模

    圖表:2017年國家級高新技術開發區數量分布情況

    圖表:2017年國家級經濟技術開發區建設規模

    圖表:2017年國家級經濟技術開發區數量分布情況

    圖表:2017年國家級經濟技術開發區主要經濟指標情況

    圖表:科技工業園盈利特征分析

    圖表:科技工業園經營要素分析

    圖表:生態工業園區發展模式分析

    圖表:2015-2017年我國生態工業園區建設進程

    圖表:我國國家生態工業園區類型分布

    圖表:行業類生態工業園區指標

    圖表:綜合類生態工業園區指標

    圖表:綜合類生態工業園區指標續

    圖表:工業園區建設與運營關聯主體分析

    圖表:工業園區主體開發模式分析

    圖表:工業地產商開發模式主要流程

    圖表:政府獨立開發模式主要流程

    圖表:天津經濟技術開發區優惠政策

    圖表:天津經濟技術開發區服務平臺分析

    圖表:西安高新技術產業開發區規劃目標

    圖表:綜合開發模式主要流程

    圖表:工業園區規劃分析

    圖表:工業園區運營模式分析

    圖表:工業園區主要出售項目

    圖表:工業園區主要出租項目

    圖表:工業園區主要“出租+出售”項目

    圖表:工業園區運營模式對比

    圖表:中關村國家自主創新示范區產業發展方向

    圖表:中關村國家自主創新示范區支撐體系構成

    圖表:中關村國家自主創新示范區創新平臺體系

    圖表:中關村國家自主創新示范區信用服務體系

    略……

  2. 工業園區現狀

      現代化的工業園區正積極朝生態、環保、綠色以及實現經濟、社會和環境協調共進的方向發展。各地工業園區建設熱潮一方面反映出我國工業園區的發展勢頭較好,另一方面也說明工業園區具備較好的投資潛力。但由于起步較晚,建設經驗不足,在快速發展的背后,我國部分工業園區建設難免存在一些問題。如:集約化程度不夠;定位不準;產業結構趨同;缺乏統一的科學規劃;投資偏低、特色不明等。經過三十多年的發展,園區數量迅速增長以及產業集聚明顯,經濟效應逐漸顯現,已經成為經濟發展的主要載體。隨著國家發改委《2017年國家級新區體制機制創新工作要點》發布,“十三五”期間國家級新區將在深化改革創新和推動產業轉型升級等方面深化探索,進一步提升發展質量和效益,并要求各地對招商引資體制機制進行改革,推行“專業化、精準化、集群化招商模式”。

      園區運行數據

      改革開放以來,隨著我國城鎮化的快速發展和各種工業的高度擴張,傳統意義上的工業建筑已經轉型為現代化的工業園區,并具有環保低碳、綠色節能、智慧科技等新特點。中國各地各類工業園區已成為推動中國經濟發展的重要平臺,工業園區在給社會創造巨大財富的同時,也帶來環境污染等問題。因此中國開展生態工業園區的建設,是對原開發區的一次升級,對于中國生態文明建設具有重大意義。在政策扶持的推動下,我國園區快速發展、規模不斷擴張,據統計,2017年我國國家級園區500家左右、省級園區1200多家,市級園區數不勝數,得益于技術、資本以及勞動力等資源的整合,園區規模的經濟效應逐步顯現,多項經濟指標得到優化。園區開發的模式也越來越多。國家自創區和高新區加快發展,河南鄭洛新、遼寧沈大、山東半島、福建福廈泉、安徽合蕪蚌和重慶6個區域獲批建設國家自創區,總數達17家。成都、西安、珠三角等自創區規劃綱要編制完成。國家自主創新示范區和高新區、北京、上海科技創新中心、京津冀、上海等8個區域全面創新改革試驗區,以及創新型省份等區域創新高地加快形成,全社會創新創業活力進一步激發。眾創空間數量超過4200家,與3000多家科技企業孵化器、400多家加速器形成創業孵化服務鏈條,服務創業企業和團隊超過40萬家,培育上市掛牌企業近1000家,提供180萬個就業崗位;科技特派員達到73.9萬人,服務農民6000萬人。國家科技成果轉化引導基金設立9支創業投資子基金,總規模達到173億元;各級科技管理部門、國家自創區和高新區設立的科技創業投資公司(基金)已達550多家,資本規模超過2300億元。

      融資模式

      近年來政府在引導社會資本參與開發區建設,探索多元化的開發區運營模式上取得了較大進步。相關統計顯示,中國園區PPP規模已經超過6000億元。未來產業地產應走向PPP模式,該模式能夠讓產業地產融資回歸到融資本質。2016年中國首部《園區開發PPP模式藍皮書》正式對外發布,《藍皮書》致力于對園區開發領域應用PPP模式現狀、問題、面臨的挑戰以及未來的解決之道進行了系統性分析。現在我國國內各類園區以及園區開發PPP項目的情況可以看出,現在我國園區開發還是存在一些問題,主要包括生產周期比較長、投資規模很大、綜合性強復雜度高、績效評價體系不易建立、項目落地難等,并觀察到在目前的PPP實踐中,園區開發PPP項目也普遍存在中建設、輕運營以及回報機制單一和財政承受能力論證難通過等問題。PPP模式下社會資本參與園區開發的程度較為深入。政府和社會資本公共項目為園區提供設計、投資、建設、開發、運營一體化服務。在PPP模式中,政府和社會資本是平等主體,各方秉承“受益共享、風險共擔”的合作理念,充分發揮各自的比較優勢,共同參與園區的開發運作,從而實現了合作共贏。當前市場上園區開發的參與模式主要有BT、土地補償、利潤分成和PPP四種商業模式。PPP模式下社會資本參與園區開發的程度較為深入。政府和社會資本公共項目為園區提供設計、投資、建設、開發、運營一體化服務。在PPP模式中,政府和社會資本是平等主體,各方秉承“受益共享、風險共擔”的合作理念,充分發揮各自的比較優勢,共同參與園區的開發運作,從而實現了合作共贏。

      面臨挑戰

      第一、發展良莠不齊,二級分化嚴重,中國工業園區取得了驚人的成就,但發展水平很不平衡。第二、發展戰略不清晰,規劃不合理,中國工業園區基本上屬于政府主動型,工業園區的規劃大都由建筑設計機構進行,導致中國的工業園區產業結構趨同、同質化競爭激烈,由此還導致了城市產業結構的同質化。第三、產業定位和規模定位脫離實際,工業園區之間定位相互攀比、脫離實際,沒有根據客觀的產業集聚條件來定位。定位脫離實際造成招商引資困難,實際招商中又不得不放寬條件,這又導致落地的項目與規劃的不一致,定位和現實反差大。第四、招商引資無序競爭,工業園區全面招商和遍地招商,導致工業園區招商的無序競爭。于是各工業園區把拼優惠政策作為“殺手锏”,紛紛壓低土地價格、抬高稅收返還。為了招商,甚至不顧政策和法規限制做出過分的優惠承諾。工業園區競相出臺優惠政策,土地出讓金和稅收大量流失。第五、缺少配套服務支撐體系,首先,工業園區沒有建立與大學和科研機構的制度性聯姻,缺少科研成果產業化的機制。再次,要素市場和商品市場不發達。工業園區要獲得快速發展,就必須將各類要素快速向工業園區集聚。第六、融資難,資金短缺,缺少投資平臺,工業園區要為入園的企業和項目創造條件,要求短時間內投入大量資金建設基礎設施,購買生產設備,但投融資主體單一,沒有建立健全吸收民間資本、外資和外地資金的機制,缺乏創業投資、風險投資、擔保機制等投融資方式,資金自然困難。第七、投資軟環境、管理與服務亟待提升,雖然絕大多數工業園區的管理比較扁平,服務和辦事效率較高,但在產業支撐體系、創業投資支持體系方面大都不具備,而且管理和后勤服務體系方面與發達國家的工業園區相比差距較大。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家工信部、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國開發區協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料,對我國工業園區建設行業及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、市場供需形勢、新產品與技術等進行了分析,并重點分析了我國工業園區建設行業發展狀況和特點,以及中國工業園區建設行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球工業園區建設行業發展態勢作了詳細分析,并對工業園區建設行業進行了趨向研判,是工業園區建設生產、經營企業,科研、投資機構等單位準確了解目前工業園區建設行業發展動態,把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規模?發展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業的差距在哪里?競爭對手的戰略意圖在哪里?

    ♦ 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些?會有哪些優劣勢和挑戰?

    ♦ 行業的最新變化有哪些?市場有哪些新的發展機遇與投資機會?

    ♦ 行業發展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤?

    ♦ 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業戰場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業一直期望在新的季度里使企業利潤倍增,獲得更好的業績表現,您需要借助行業專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業準備投資于某項新業務,需要周祥的商業計劃資料及發展規劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業缺乏多年業內資深經驗培養的行業洞察力,長期性、系統性的行業關鍵數據支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數據支持

    權威數據來源:國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

    中研普華自主研發數據庫:中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。

    國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

    研發流程

    步驟1:設立研究小組,確定研究內容

    針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。

    步驟2:市場調查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;

    ♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內、國際行業協會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫,規模最全);

    ♦ 企業內部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關產業專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關政府主管部門核實。

    步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。

    如需了解更多內容,請訪問市場調研專題:

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