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  • 2018-2023年中國長租公寓市場深度全景調研及“十三五”發展趨勢預測報告
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2018-2023年中國長租公寓市場深度全景調研及“十三五”發展趨勢預測報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
  3. 0755-25429588
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《2018-2023年中國長租公寓市場深度全景調研及“十三五”發展趨勢預測報告》由中研普華長租公寓行業分析專家領銜撰寫,主要分析了長租公寓行業的市場規模、發展現狀與投資前景,同時對長租公寓行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的長租公寓行業數據分析,幫助客戶評估長租公寓行業投資價值。

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本報告所有內容受法律保護。國家統計局授予中研普華公司,中華人民共和國涉外調查許可證:國統涉外證字第1226號

本報告由中國行業研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優質完善服務。

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  1. ?

    第一章 長租公寓行業發展綜述????? 1

    第一節 長租公寓行業的定義???? 1

    一、長租公寓的定義??? 1

    二、長租公寓的性質??? 1

    三、長租公寓的作用??? 2

    四、長租公寓的意義??? 2

    第二節 長租公寓行業統計標準? 6

    一、統計部門和統計口徑??? 6

    二、行業主要統計方法介紹?????? 7

    三、行業涵蓋數據種類介紹?????? 9

    第三節 最近3-5年中國長租公寓行業經濟指標分析????? 9

    一、成本管控?????? 9

    二、回報周期?????? 12

    三、投資者收益率?????? 12

    四、進入壁壘/退出機制??? 13

    五、風險性??? 14

    六、行業周期?????? 15

    七、競爭激烈程度指標?????? 15

    第二章 長租公寓行業市場環境及影響分析 16

    第一節 長租公寓行業政治法律環境? 16

    一、《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔201639) 16

    二、《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153)?????? 20

    三、“十九大”住房不炒理念???? 23

    四、住建部"租購并舉" 25

    五、《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》? 30

    六、《關于保險資金參與長租市場有關事項通知》? 33

    七、政策環境對行業的影響?????? 35

    第二節 行業經濟環境分析? 35

    一、宏觀經濟形勢分析?????? 35

    二、宏觀經濟環境對行業的影響分析?????? 58

    第三節 行業社會環境分析? 58

    一、長租公寓產業社會環境?????? 58

    二、社會環境對行業的影響?????? 60

    三、城鎮化對長租事業的影響分析??? 60

    第三章 國內外長租公寓的發展現狀分析???? 61

    第一節 國內外長租模式發展現狀分析???? 61

    一、國外長租模式發展現狀分析?????? 61

    二、中國長租模式比較分析?????? 75

    第二節 中國長租市場需求調研分析? 76

    一、個人基本情況方面?????? 76

    二、個人意愿方面?????? 76

    三、設施服務方面?????? 77

    四、經濟承受能力方面?????? 78

    五、社會行為方面?????? 78

    第三節 中國發展長租公寓可行性分析???? 79

    一、市場發展增速分析?????? 79

    二、市場需求驅動分析?????? 79

    三、市場盈利能力分析?????? 80

    四、市場吸引力分析與評估?????? 82

    第四節 中國長租公寓發展現狀分析? 82

    一、中國長租公寓市場容量分析?????? 82

    二、中國長租公寓企業類型?????? 85

    三、中國長租公寓發展中存在的問題?????? 88

    四、中國長租公寓發展中的對策分析?????? 88

    第四章 國內外長租公寓建設規劃設計分析 89

    第一節 中國長租公寓建設規劃設計分析? 89

    一、長租公寓建設規劃設計原則?????? 89

    二、長租公寓建設規劃設計核心要素?????? 90

    三、長租公寓建設規劃設計典型案例分析?????? 92

    第二節 國外長租公寓建設規劃設計分析? 97

    一、國外長租公寓發展現狀?????? 97

    二、國外長租公寓建設規劃設計特點和借鑒之處??? 99

    第五章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析??? 101

    第一節 中國長租公寓市場定位分析? 101

    一、長租公寓項目市場調查及市場定位分析??? 101

    二、長租公寓消費者細分市場分析??? 103

    三、長租公寓項目目標消費者市場選擇??? 105

    四、長租公寓項目市場定位分析?????? 106

    第二節 中國長租公寓市場盈利模式分析? 107

    一、租金差+裝修投資溢價? 107

    二、生態社區+增值服務???? 107

    三、資本模式?????? 107

    第三節 中國長租公寓項目推廣策略? 114

    一、長租公寓推廣目標分析?????? 114

    二、長租公寓推廣方式分析?????? 114

    三、長租公寓項目推廣策略分析?????? 117

    第四節 中國長租公寓項目價格策略? 121

    一、長租公寓項目定價目標?????? 121

    二、長租公寓項目價格影響因素?????? 122

    三、長租公寓項目定價程序研究?????? 124

    第六章 中國長租公寓開發與經營分析 127

    第一節 中國發達城市長租公寓開發現狀分析? 127

    一、開發資金融資現狀分析?????? 127

    二、長租公寓功能設計局限性分析??? 131

    三、長租公寓經營效益分析?????? 133

    四、長租公寓投資風險分析?????? 133

    五、長租公寓產品創新分析?????? 136

    第二節 發達城市長租公寓運營模式分析? 137

    一、資本運作?????? 137

    二、資產集中度??? 137

    第三節 長租公寓盈利模式分析? 138

    一、集中盈利運營模式分析?????? 138

    二、分散式盈利運營模式分析??? 138

    第四節 長租公寓盈利模式需要解決的關鍵問題???? 139

    一、有效的開拓房源??? 139

    二、構件合理盈利模式樹立品牌?????? 139

    三、提供完美服務是長租公寓盈利模式核心所在??? 139

    第七章 中國重點地區長租公寓行業發展現狀和趨勢分析????? 141

    第一節 北京市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 141

    一、北京市房地產市場分析?????? 141

    二、北京市長租公寓市場規模分析??? 142

    三、北京市長租公寓經營效益分析??? 143

    四、北京市長租公寓需求潛力分析??? 144

    五、北京市長租公寓優惠政策分析??? 145

    六、北京市長租公寓典型案例運營情況調研??? 146

    七、北京市長租公寓發展趨勢分析??? 148

    第二節 上海市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 148

    一、上海市房地產市場分析?????? 148

    二、上海市長租公寓市場規模分析??? 150

    三、上海市長租公寓需求潛力分析??? 151

    四、上海市長租公寓優惠政策分析??? 152

    五、上海市長租公寓典型案例運營情況調研??? 153

    六、上海市長租公寓發展趨勢分析??? 153

    第三節 深圳市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 154

    一、深圳市房地產市場分析?????? 154

    二、深圳市長租公寓市場規模分析??? 155

    三、深圳市長租公寓需求潛力分析??? 155

    四、深圳市長租公寓優惠政策分析??? 156

    五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調研??? 156

    六、深圳市長租公寓發展趨勢分析??? 157

    第四節 廣州市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 157

    一、廣州市房地產市場分析?????? 157

    二、廣州市長租公寓市場規模分析??? 159

    三、廣州市長租公寓需求潛力分析??? 160

    四、廣州市長租公寓優惠政策分析??? 161

    五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調研??? 163

    六、廣州市長租公寓發展趨勢分析??? 163

    第五節 成都市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 164

    一、成都市房地產市場分析?????? 164

    二、成都市長租公寓市場規模分析??? 165

    三、成都市長租公寓需求潛力分析??? 168

    四、成都市長租公寓優惠政策分析??? 169

    五、成都市長租公寓典型案例運營情況調研??? 171

    六、成都市長租公寓發展趨勢分析??? 175

    第六節 武漢市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 175

    一、武漢市房地產市場分析?????? 175

    二、武漢市長租公寓市場規模分析??? 178

    三、武漢市長租公寓需求潛力分析??? 179

    四、武漢市長租公寓優惠政策分析??? 180

    五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調研??? 180

    六、武漢市長租公寓發展趨勢分析??? 181

    第七節 天津市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 181

    一、天津市房地產市場分析?????? 181

    二、天津市長租公寓市場規模分析??? 183

    三、天津市長租公寓需求潛力分析??? 183

    四、天津市長租公寓優惠政策分析??? 185

    五、天津市長租公寓典型案例運營情況調研??? 185

    六、天津市長租公寓發展趨勢分析??? 186

    第八節 重慶市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 186

    一、重慶市房地產市場分析?????? 186

    二、重慶市長租公寓市場規模分析??? 189

    三、重慶市長租公寓需求潛力分析??? 191

    四、重慶市長租公寓優惠政策分析??? 191

    五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調研??? 192

    六、重慶市長租公寓發展趨勢分析??? 192

    第八章 2019-2025年長租公寓行業競爭形勢及策略 194

    第一節 行業總體市場競爭狀況分析? 194

    一、長租公寓行業競爭結構分析?????? 194

    二、長租公寓行業企業間競爭格局分析??? 194

    三、長租公寓行業集中度分析??? 195

    四、長租公寓行業swot分析? 196

    第二節 中國長租公寓行業競爭格局綜述? 197

    一、長租公寓行業競爭概況?????? 197

    二、中國長租公寓行業競爭力分析??? 198

    三、長租公寓行業主要企業競爭力分析??? 199

    第三節 2015-2018年長租公寓行業競爭格局分析 200

    一、2015-2018年國內外長租公寓競爭分析?? 200

    二、2015-2018年中國長租公寓市場競爭分析?????? 203

    三、2015-2018年國內長租公寓重點區域競爭?????? 205

    四、2015-2018年國內主要長租公寓企業動向?????? 205

    第九章 2019-2025年長租公寓行業領先企業及品牌經營形勢分析????? 208

    第一節 萬科?泊寓(珠海市萬沙科技有限公司)?? 208

    一、企業發展概況?????? 208

    二、長租公寓業務概述?????? 208

    三、長租公寓布局現狀?????? 208

    四、長租公寓運營案例?????? 208

    五、長租公寓收益預測?????? 209

    第二節 招商蛇口?壹棧公寓(招商局蛇口工業區控股股份有限公司)?????? 209

    一、企業發展概況?????? 209

    二、長租公寓業務概述?????? 210

    三、長租公寓分布情況?????? 211

    四、長租公寓未來規劃?????? 211

    五、長租公寓收益預測?????? 212

    第三節 旭輝?領寓?????? 212

    一、企業發展概況?????? 212

    二、長租公寓業務概述?????? 212

    三、長租公寓布局現狀?????? 212

    四、長租公寓戰略布局?????? 213

    五、長租公寓收益預測?????? 214

    第四節 龍湖?冠寓(冠寓商業管理有限公司)?????? 214

    一、企業發展概況?????? 214

    二、長租公寓業務概述?????? 214

    三、長租公寓布局現狀?????? 215

    四、長租公寓運營理念?????? 215

    五、長租公寓戰略布局?????? 216

    第五節 碧桂園?big+碧家國際社區(佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司)????? 217

    一、企業發展概況?????? 217

    二、長租公寓業務概述?????? 217

    三、長租公寓布局現狀?????? 218

    四、長租公寓運營案例?????? 218

    五、長租公寓戰略布局?????? 218

    六、長租公寓收益預測?????? 218

    第六節 保利?n+(保利公寓管理有限公司)?? 219

    一、企業發展概況?????? 219

    二、長租公寓業務概述?????? 219

    三、長租公寓運營模式?????? 220

    四、長租公寓戰略布局?????? 220

    五、長租公寓收益預測?????? 220

    第七節 佳兆業?創享家(佳兆業創享家科技(廣州)有限公司)?????? 220

    一、企業發展概況?????? 220

    二、長租公寓業務概述?????? 221

    三、長租公寓布局現狀?????? 221

    四、長租公寓運營案例?????? 221

    五、長租公寓戰略布局?????? 221

    第八節 嘉華國際?尚臻(嘉華國際集團有限公司)?????? 222

    一、企業發展概況?????? 222

    二、長租公寓業務概述?????? 223

    三、長租公寓布局現狀?????? 223

    四、長租公寓運營案例?????? 223

    第九節 友間公寓(上海寶地物業管理有限公司)? 224

    一、企業發展概況?????? 224

    二、長租公寓業務概述?????? 224

    三、長租公寓布局現狀?????? 225

    四、長租公寓運營案例?????? 225

    五、長租公寓戰略布局?????? 225

    第十節 城家公寓(丞家(上海)公寓管理有限公司)? 225

    一、企業發展概況?????? 225

    二、長租公寓業務概述?????? 225

    三、長租公寓布局現狀?????? 226

    四、長租公寓運營案例?????? 226

    五、長租公寓商業模式?????? 227

    六、長租公寓收益預測?????? 227

    第十一節 凱德?雅詩閣(雅詩閣物業管理(上海)有限公司)?? 228

    一、企業發展概況?????? 228

    二、長租公寓業務概述?????? 228

    三、長租公寓布局現狀?????? 229

    四、長租公寓戰略布局?????? 229

    第十二節 逗號公寓(雅住公寓管理(上海)有限公司)???? 229

    一、企業發展概況?????? 229

    二、長租公寓業務概述?????? 229

    三、長租公寓布局現狀?????? 230

    四、商業模式?????? 230

    五、長租公寓收益預測?????? 233

    第十三節 朗詩寓(南京朗詩寓商業管理有限公司)???? 233

    一、企業發展概況?????? 233

    二、長租公寓業務概述?????? 233

    三、長租公寓布局現狀?????? 234

    四、長租公寓戰略布局?????? 234

    五、長租公寓收益預測?????? 234

    第十四節 相寓(北京愛家營企業管理有限公司)? 235

    一、企業發展概況?????? 235

    二、長租公寓業務概述?????? 235

    三、長租公寓布局現狀?????? 236

    四、長租公寓戰略布局?????? 236

    五、優勢分析?????? 236

    第十五節 紅璞(深圳世聯行地產顧問股份有限公司)? 237

    一、企業發展概況?????? 237

    二、長租公寓業務概述?????? 237

    三、長租公寓布局現狀?????? 237

    四、長租公寓運營案例?????? 237

    五、長租公寓戰略布局?????? 238

    六、長租公寓收益預測?????? 238

    第十六節 自如友家(北京自如生活資產管理有限公司)???? 238

    一、企業發展概況?????? 238

    二、長租公寓業務概述?????? 239

    三、長租公寓布局現狀?????? 239

    四、長租公寓運營案例?????? 239

    五、長租公寓戰略布局?????? 240

    第十七節 蛋殼公寓(紫梧桐(北京)資產管理有限公司)? 240

    一、企業發展概況?????? 240

    二、長租公寓業務概述?????? 241

    三、長租公寓布局現狀?????? 241

    四、長租公寓戰略布局?????? 241

    五、長租公寓收益預測?????? 241

    第十八節 青客公寓(上海青客電子商務有限公司)???? 242

    一、企業發展概況?????? 242

    二、長租公寓業務概述?????? 242

    三、長租公寓布局現狀?????? 242

    四、發展路徑和做法??? 243

    五、長租公寓戰略布局?????? 243

    第十九節 v領地(微領地創客空間運營管理股份有限公司)????? 244

    一、企業發展概況?????? 244

    二、長租公寓業務概述?????? 244

    三、長租公寓布局現狀?????? 245

    四、公司優勢分析?????? 245

    第二十節 魔方公寓(上海魔域投資管理有限公司)???? 246

    一、企業發展概況?????? 246

    二、長租公寓業務概述?????? 246

    三、長租公寓布局現狀?????? 247

    四、長租公寓戰略布局?????? 247

    五、長租公寓收益預測?????? 247

    第二十一節 you+國際青年公寓(廣州優家投資管理有限責任公司)?????? 247

    一、企業發展概況?????? 247

    二、長租公寓業務概述?????? 248

    三、長租公寓布局現狀?????? 248

    四、長租公寓運營案例?????? 248

    五、長租公寓戰略布局?????? 249

    第二十二節 優客逸家(四川優客投資管理有限公司)??? 249

    一、企業發展概況?????? 249

    二、長租公寓業務概述?????? 250

    三、長租公寓布局現狀?????? 250

    四、長租公寓運營案例?????? 250

    第二十三節 貝客公寓(江蘇貝客邦投資管理有限公司)???? 251

    一、企業發展概況?????? 251

    二、長租公寓業務概述?????? 251

    三、長租公寓布局現狀?????? 251

    四、長租公寓戰略布局?????? 253

    五、長租公寓收益預測?????? 253

    第二十四節 新派公寓(青年樂(北京)企業管理有限公司)?? 253

    一、企業發展概況?????? 253

    二、長租公寓業務概述?????? 254

    三、長租公寓布局現狀?????? 255

    四、長租公寓收益預測?????? 255

    第二十五節 窩趣(廣州窩趣公寓管理有限公司)? 255

    一、企業發展概況?????? 255

    二、長租公寓業務概述?????? 256

    三、長租公寓布局現狀?????? 257

    四、長租公寓戰略布局?????? 257

    五、長租公寓收益預測?????? 257

    第二十六節 灣流國際(上海灣寓投資管理有限公司)? 257

    一、企業發展概況?????? 257

    二、長租公寓業務概述?????? 258

    三、長租公寓布局現狀?????? 258

    四、長租公寓戰略布局?????? 258

    第二十七節 青年匯公寓(上海青年匯投資管理股份有限公司)? 258

    一、企業發展概況?????? 258

    二、長租公寓布局現狀?????? 259

    第二十八節 熊貓公寓(北京阿那亞科技有限公司)???? 259

    一、企業發展概況?????? 259

    二、長租公寓業務概述?????? 259

    三、長租公寓布局現狀?????? 260

    四、長租公寓運營案例?????? 260

    第二十九節 樂乎(北京樂乎公寓物業管理有限公司)? 260

    一、企業發展概況?????? 260

    二、長租公寓業務概述?????? 261

    三、長租公寓布局現狀?????? 261

    四、長租公寓戰略布局?????? 261

    第三十節 未來域(江蘇未來域酒店管理有限公司)???? 262

    一、企業發展概況?????? 262

    二、長租公寓業務概述?????? 262

    三、長租公寓布局現狀?????? 262

    四、長租公寓運營案例?????? 263

    五、長租公寓未來規劃?????? 263

    第十章 2019-2025年長租公寓行業前景及趨勢預測 264

    第一節 2019-2025年長租公寓市場發展前景 264

    一、2019-2025年長租公寓市場發展潛力?????? 264

    二、2019-2025年長租公寓市場發展前景展望?????? 264

    三、2019-2025年長租公寓細分行業發展前景分析?????? 265

    第二節 2019-2025年長租公寓市場發展趨勢預測 265

    一、2019-2025年長租公寓行業發展趨勢?????? 265

    二、2019-2025年長租公寓市場規模預測?????? 266

    三、2019-2025年細分市場發展趨勢預測?????? 267

    第三節 2019-2025年中國長租公寓行業供需預測 268

    一、2019-2025年中國長租公寓行業供給預測?????? 268

    二、2019-2025年中國長租公寓建設情況預測?????? 268

    三、2019-2025年中國長租公寓投資情況預測?????? 268

    四、2019-2025年中國長租公寓行業需求預測?????? 269

    五、2019-2025年中國長租公寓行業供需平衡預測?????? 269

    第四節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢? 270

    一、市場整合成長趨勢?????? 270

    二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測??? 272

    三、企業區域市場拓展的趨勢??? 272

    第十一章 2019-2025年長租公寓行業投資機會與風險防范?? 274

    第一節 長租公寓行業投融資情況???? 274

    一、行業資金渠道分析?????? 274

    二、兼并重組情況分析?????? 276

    三、長租公寓行業投資現狀分析?????? 277

    第二節 2019-2025年長租公寓行業投資機會 277

    一、產業鏈投資機會??? 277

    二、細分市場投資機會?????? 278

    三、重點區域投資機會?????? 278

    四、長租公寓行業投資機遇?????? 278

    第三節 2019-2025年長租公寓行業投資風險及防范???? 279

    一、政策風險及防范??? 279

    二、金融風險及防范??? 279

    三、社會風險及防范??? 279

    四、法律風險及防范??? 280

    第四節 中國長租公寓行業投資建議? 280

    一、長租公寓行業未來發展方向?????? 280

    二、長租公寓行業主要投資建議?????? 281

    三、中國長租公寓企業融資分析?????? 281

    第十二章 2019-2025年長租公寓行業面臨的困境及對策?????? 282

    第一節 2018-2019年長租公寓行業面臨的困境???? 282

    第二節 長租公寓企業面臨的困境及對策? 282

    一、投資回報周期長??? 282

    二、租賃稅費高??? 283

    三、資金周轉速度慢??? 283

    四、前期改造投入大??? 283

    五、后期人力成本高??? 283

    六、融資成本高??? 283

    八、人才短缺?????? 285

    第三節 中國長租公寓行業存在的問題及對策? 286

    一、中國長租公寓行業存在的問題??? 286

    二、長租公寓行業發展的建議對策??? 287

    三、市場的重點客戶戰略實施??? 289

    第四節 中國長租公寓市場發展面臨的挑戰與對策? 290

    一、中國長租公寓市場發展面臨的挑戰??? 290

    二、中國長租公寓市場發展對策分析?????? 291

    第十三章 長租公寓行業發展戰略研究 293

    第一節 長租公寓行業發展戰略研究? 293

    一、戰略綜合規劃?????? 293

    二、營銷品牌戰略?????? 293

    三、業務組合戰略?????? 295

    四、區域戰略規劃?????? 297

    五、競爭戰略規劃?????? 297

    第二節 對中國長租公寓品牌的戰略思考? 299

    一、長租公寓品牌的重要性?????? 299

    二、長租公寓實施品牌戰略的意義??? 300

    三、長租公寓企業品牌的現狀分析??? 300

    四、2018中國長租公寓品牌top10?????? 301

    五、長租公寓品牌戰略管理的策略??? 309

    第三節 長租公寓經營策略分析? 312

    一、長租公寓市場細分策略?????? 312

    二、長租公寓市場創新策略?????? 314

    三、品牌定位與品類規劃??? 316

    四、長租公寓新產品差異化戰略?????? 328

    第四節 長租公寓行業投資戰略研究? 331

    一、2019年長租公寓企業投資戰略? 331

    二、2019-2025年長租公寓行業投資戰略?????? 331

    第十四章 研究結論及發展建議????? 333

    第一節 長租公寓行業研究結論及建議???? 333

    第二節 長租公寓子行業研究結論及建議? 334

    第三節 長租公寓行業發展建議? 335

    一、行業發展策略建議?????? 335

    二、行業投資方向建議?????? 336

    圖表目錄

    圖表:20166-20186月我國gdp增速??? 43

    圖表:20181-6月份規模以上工業企業營業收入????? 45

    圖表:20181-6月份規模以上工業企業利潤總額????? 45

    圖表:20181-6月份規模以上工業企業營業成本????? 46

    圖表:20181-6月份固定資產投資(不含農戶)主要數據????? 48

    圖表:20186月居民消費價格主要數據???? 54

    圖表:eqr運營分析? 67

    圖表:2016-2018年長租公寓市場發展增長率?????? 79

    圖表:2017年全國人口數及其構成? 84

    圖表:開發商長租公寓產業?????? 86

    圖表:互聯網公司及資本管理系?????? 87

    圖表:長租公寓消費者租房裝修風格偏好?????? 102

    圖表:男生女生租房時對比?????? 103

    圖表:長租公寓消費者年齡細分占比?????? 104

    圖表:長租公寓消費者收入細分占比?????? 104

    圖表:長租公寓消費者理想房租金額?????? 105

    圖表:長租公寓消費者不同年齡的不同收入水平分析??? 105

    圖表:長租公寓消費者不同年齡消費者選擇租房面積分析??? 106

    圖表:reits典型交易結構 108

    圖表:新派資產類reits產品發行情況??? 108

    圖表:新派資產類reits產品發行結構圖?????? 109

    圖表:保利資產類reits產品發行情況??? 109

    圖表:保利資產類reits產品發行結構圖?????? 110

    圖表:魔方資產證券化產品發行情況?????? 111

    圖表:自如資產證券化產品發行情況?????? 111

    圖表:雙spv的交易結構圖????? 112

    圖表:招商蛇口資產證券化產品發行情況?????? 113

    圖表:招商蛇口長租公寓cmbs結構圖?? 113

    圖表:長租公寓價格外部影響因素??? 123

    圖表:長租公寓價格室內影響因素??? 124

    圖表:2017年長租公寓品牌倒閉原因???? 134

    圖表:20181-9月北京市房地產開發投資情況? 141

    圖表:北京市各行政區集中式品牌公寓數量??? 143

    圖表:北京市長租公寓租金分段占比?????? 144

    圖表:2013-2017年北京市城鄉居民人均可支配收入實際增速?? 145

    圖表:北京市集中式品牌公寓門店數量??? 146

    圖表:北京市集中式品牌公寓新增情況??? 147

    圖表:上海市房地產資金來源??? 149

    圖表:上海全部公寓分布情況??? 151

    圖表:2017年廣州市房地產發展情況???? 158

    圖表:20181-9月廣州市項目銷售金額、銷售面積排名前十? 159

    圖表:2017年廣州市各地區常住人口數量???? 160

    圖表:成都市長租公寓發展情況?????? 166

    圖表:成都現有長租公寓??? 168

    圖表:20122017年成都市常住人口?? 169

    圖表:2017-2018年武漢市土地出讓面積和成交面積?? 177

    圖表:2017-2018年武漢市土地出讓面積和成交金額?? 178

    圖表:2013-2018年上半年商品住宅供需價????? 182

    圖表:2017年天津市常住人口結構? 184

    圖表:2016-2018年重慶市房地產開發投資與住宅投資增速?????? 187

    圖表:20181-9月重慶市商品房供給情況? 188

    圖表:2016-2018年重慶市商品房銷售面積與住宅銷售面積增速?????? 189

    圖表:重慶市房企推出的長租公寓占總房源比重??? 190

    圖表:重慶主城區長租公寓分布圖(不完全統計)?????? 190

    圖表:2017年我國長租公寓行業競爭結構???? 194

    圖表:2017年集中式長租公寓市場集中度???? 195

    圖表:2017年分散式長租公寓市場集中度???? 196

    圖表:2017年各地長租公寓分布情況???? 205

    圖表:領域在國內長租公寓布局情況?????? 213

    圖表:you+公寓布局情況 248

    圖表:2019-2025年長租公寓市場規模?? 266

    圖表:2019-2025年長租公寓營業收入?? 266

    圖表:2019-2025年中國長租公寓行業供給預測?? 268

    圖表:2019-2025年中國長租公寓融資情況預測?? 268

    圖表:2019-2025年中國長租公寓行業需求預測?? 269

  2. “長租公寓”,又名“白領公寓”,“單身合租公寓”,是房地產市場一個新興的行業,將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給需要人士。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式,利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來,依靠整合戶主房源進行重新裝修管理,類似“二房東”。

      伴隨政策利好,多主體紛紛進軍住房租賃市場。截至目前,房企、房地產中介、專業租賃機構、連鎖酒店、金融機構和互聯網公司均已涉足住宅租賃市場。

      長租公寓前景廣闊,容量可期。除宏觀政策環境利好長租公寓發展外,未來需求釋放對長租公寓市場亦形成支撐。從需求端來看,租賃需求的人群以流動人口為主,進一步細分來看其中租賃需求又可分為短租需求與長租需求。總體而言,租賃市場的容量逾萬億。

      伴隨我國城鎮化水平的提高,人口向一線及核心二線城市集聚的趨勢短時間內難以改變,這些區域高企的房價使得部分剛需受到抑制,購房需求外溢至租房市場。據世聯行統計,2016年部分熱點城市平均首次臵業年齡已超35歲,新進人口的租房周期也升至10年以上,租房需求周期被拉長。除此之外,晚婚導致首次臵業的年齡上升刺激租房需求。

      未來,伴隨一線城市及核心二線城市的產業結構“進三退二“,流動人口數量上或有下降,但從結構來看新進入的人群恰是長租公寓的目標人群。另外,《2017年高校畢業生就業及租房趨勢報告》數據顯示,90后租房人群占比接近40%,成為租房主力。長租公寓市場將呈現一定的區域性特點,需求主要集中于人口流入地,未來長租公寓的需求將進一步釋放。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家住房保障廳、國家房管局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料,對我國長租公寓及發展狀況、市場供需形勢、新產品與技術等進行了分析,并重點分析了我國長租公寓發展狀況和特點,以及中國長租公寓將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球長租公寓發展態勢作了詳細分析,并對長租公寓進行了趨向研判,是化企業,科研、投資機構等單位準確了解目前長租公寓發展動態,把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規模?發展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業的差距在哪里?競爭對手的戰略意圖在哪里?

    ♦ 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些?會有哪些優劣勢和挑戰?

    ♦ 行業的最新變化有哪些?市場有哪些新的發展機遇與投資機會?

    ♦ 行業發展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤?

    ♦ 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業戰場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業一直期望在新的季度里使企業利潤倍增,獲得更好的業績表現,您需要借助行業專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業準備投資于某項新業務,需要周祥的商業計劃資料及發展規劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業缺乏多年業內資深經驗培養的行業洞察力,長期性、系統性的行業關鍵數據支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數據支持

    權威數據來源:國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

    中研普華自主研發數據庫:中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。

    國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

    研發流程

    步驟1:設立研究小組,確定研究內容

    針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。

    步驟2:市場調查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;

    ♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內、國際行業協會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫,規模最全);

    ♦ 企業內部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關產業專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關政府主管部門核實。

    步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。

    如需了解更多內容,請訪問市場調研專題:

    專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業務領域 調查執行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優勢 服務流程管理

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  • 01

    中研普華擁有20年的產業規劃、企業IPO上市咨詢、行業調研、細分市場研究及募投項目運作經驗,業務覆蓋全球。

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    豐富的行業經驗。設立產業研究組,積累了豐富的行業實踐經驗,充分運用扎實的理論知識,更好的為客戶提供服務。

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