第一部分 行業運行現狀

第一章 長租公寓行業發展綜述????? 1

第一節 長租公寓相關介紹? 1

一、長租公寓的定義??? 1

二、長租公寓的性質??? 1

三、長租公寓的作用??? 2

四、長租公寓的意義??? 2

1、盤活市場存量? 2

2、低坪效運作房屋重生???? 3

3、城市更新? 4

4、人才安居? 6

第二節 長租公寓行業統計標準? 7

一、統計部門和統計口徑??? 7

二、行業主要統計方法介紹?????? 7

三、行業涵蓋數據種類介紹?????? 9

第三節 最近3-5年中國長租公寓行業經濟指標分析????? 9

一、成本管控?????? 9

1、土地? 9

2、稅費? 9

3、建安? 10

4、三費? 10

5、運營費用率???? 11

6、坪效? 12

二、回報周期?????? 12

三、投資者收益率?????? 12

四、進入壁壘／退出機制??? 13

五、風險性??? 14

六、行業周期?????? 16

七、競爭激烈程度指標?????? 16

八、行業及其主要子行業成熟度分析?????? 17

第二章 長租公寓行業市場環境及影響分析 18

第一節 長租公寓行業政治法律環境? 18

一、《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》（建房[2015]4號）解讀 18

二、《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)解讀 19

三、《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房[2017]80號）解讀?? 23

四、《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153號)解讀?????? 26

五、“十九大”住房不炒理念???? 28

六、住建部“租購并舉”??? 31

七、《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》? 35

八、《關于保險資金參與長租市場有關事項通知》? 39

九、政策環境對行業的影響?????? 41

第二節 行業經濟環境分析? 41

一、宏觀經濟形勢分析?????? 41

1、中國gdp增長情況分析?????? 41

2、中國cpi波動情況分析? 42

3、居民人均收入增長情況分析? 43

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析?????? 44

第三節 行業社會環境分析? 45

一、中國人口規模及結構分析??? 45

二、中國人口城鎮化趨勢分析??? 47

三、城鎮化對長租事業的影響分析??? 48

第二部分 行業深度分析

第三章 國內外長租公寓的發展現狀分析???? 49

第一節 國內外長租模式發展現狀分析???? 49

一、國外長租模式發展現狀分析?????? 49

1、國外長租模式發展歷程? 49

2、日本典型長租服務模式研究? 50

3、美國典型長租服務模式研究? 55

4、國外長租模式借鑒? 63

二、中國長租模式比較分析?????? 64

1、分散式優質建租???? 64

2、集中式租賃社區???? 64

三、長租公寓現行運營模式下存在的問題?????? 64

1、前期投入大，基本處于無利潤，毛利率低? 64

2、房源房客不穩定，隨時流失，房源周轉率壓力大???? 65

3、空置率高，收益低? 66

4、回收期長且慢? 66

5、企業為了快速回本，租金高，租客量減少? 66

6、對線下銷售和租客需求掌握少，經驗不足? 66

7、運營和管理能力差? 66

四、對長租公寓運營模式的建議?????? 67

1、長租公寓公司進行合資，以中低端年輕人為主? 67

2、改變房屋規格，增加房間降低成本???? 67

3、利用新興網絡平臺進行推廣，打造特色文化???? 67

4、靈活運用金融工具進行資本運作? 68

5、學習應用reits模式??? 68

6、合理運用國家對租賃市場的政策? 68

7、增強企業運營管理能力? 68

第二節 中國長租公寓發展現狀分析? 69

一、中國長租公寓行業發展階段?????? 69

二、中國長租公寓行業發展現狀?????? 70

三、四大驅動力推動中國長租公寓快速發展??? 71

1、人口結構變化推動租賃需求? 71

2、購房門檻居高不下，迫使更多人選擇租房? 71

3、政策支持加速發展機構化租賃市場???? 71

4、資本助力推動租賃市場向機構化發展? 71

四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素?????? 72

1、有利的宏觀基本面為市場發展提供良好基礎???? 72

2、租客權利保障程度決定租賃市場的粘性???? 72

3、資產可得性及價格影響市場參與度???? 72

4、完善的金融與稅收機制將推動市場規模化發展? 72

5、市場透明度保障行業健康發展???? 73

五、中國長租公寓市場容量分析?????? 73

六、中國長租公寓企業類型?????? 73

1、開發商系? 73

2、互聯網公司及資本管理系???? 74

3、房產服務機構系???? 75

4、酒店系???? 75

七、布局長租公寓對于房企的重要意義??? 76

第三部分 市場全景調研

第四章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析??? 77

第一節 中國長租公寓市場定位分析? 77

一、長租公寓項目市場調查及市場定位分析??? 77

1、長租公寓項目市場調查研究? 77

2、長租公寓消費者心理特征分析???? 77

3、長租公寓消費者行為模式???? 78

二、長租公寓項目消費者細分市場分析??? 79

三、長租公寓項目目標消費者市場選擇??? 81

四、長租公寓項目市場定位分析?????? 82

第二節 中國長租公寓市場盈利模式分析? 83

一、租金增長收益?????? 83

二、品牌模式?????? 83

三、資本模式?????? 83

1、擴大租金差模式???? 83

2、增值服務模式? 84

3、類reits模式? 84

第三節 中國長租公寓項目推廣策略? 88

一、長租公寓推廣目標分析?????? 88

二、長租公寓推廣方式分析?????? 88

三、長租公寓項目推廣策略分析?????? 91

1、長租公寓項目廣告推廣策略? 91

2、長租公寓項目人員推廣策略? 92

3、長租公寓項目營業推廣策略? 93

4、長租公寓項目公共關系策略? 94

第四節 中國長租公寓項目價格策略? 95

一、長租公寓項目定價目標?????? 95

二、長租公寓項目價格影響因素?????? 96

三、長租公寓項目定價程序研究?????? 98

第五章 中國長租公寓開發與經營分析 101

第一節 中國長租市場需求調研分析? 101

一、個人基本情況方面?????? 101

二、個人意愿方面?????? 101

三、設施服務方面?????? 102

四、經濟承受能力方面?????? 102

五、社會行為方面?????? 103

第二節 中國發展長租公寓可行性分析???? 103

一、市場發展增速分析?????? 103

二、市場需求驅動分析?????? 104

1、城鎮化人口驅動分析???? 104

2、經濟收入驅動分析? 104

三、市場盈利能力分析?????? 104

四、市場吸引力分析與評估?????? 106

第三節 國內外長租公寓建設規劃設計分析???? 107

一、中國長租公寓建設規劃設計分析?????? 107

1、長租公寓建設規劃設計原則? 107

2、長租公寓建設規劃設計核心要素? 108

3、長租公寓建設規劃設計典型案例分析? 110

二、國外長租公寓建設規劃設計分析?????? 115

1、國外長租公寓建設規劃設計原則? 115

2、國外長租公寓建設規劃設計特點和借鑒之處???? 117

第四節 中國發達城市長租公寓開發現狀分析? 118

一、開發資金融資現狀分析?????? 118

二、長租公寓功能設計局限性分析??? 122

三、長租公寓經營效益分析?????? 124

四、長租公寓投資風險分析?????? 124

五、長租公寓產品創新分析?????? 127

六、基于 lca 的長租公寓項目成本管控研究 127

1、房企主導下的長租公寓開發模式? 127

2、房企主導下的長租公寓成本控制模式? 129

3、長租公寓成本管控的重點及舉措? 131

第五節 中國發達城市長租公寓運營模式分析? 133

一、長租公寓的主要特征??? 133

二、輕資產模式長租公寓??? 134

三、重資產模式長租公寓??? 134

第六節 長租公寓開發影響因素分析? 134

一、土地價格?????? 134

二、金融?????? 135

三、產品?????? 136

四、技術?????? 136

第四部分 競爭格局分析

第六章 中國重點地區長租公寓行業發展分析??? 138

第一節 北京市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 138

一、北京市長租公寓市場分析??? 138

1、北京市長租公寓開發投資分析???? 138

2、北京市長租公寓資金來源分析???? 138

3、北京市長租公寓市場供給分析???? 139

4、北京市長租公寓市場銷售分析???? 139

二、北京市長租公寓市場規模分析??? 140

1、長租公寓總量統計? 140

2、長租公寓分布情況? 140

三、北京市長租公寓經營效益分析??? 140

四、北京市長租公寓需求潛力分析??? 141

1、流動人口驅動分析? 141

2、經濟收入驅動分析? 141

五、北京市長租公寓優惠政策分析??? 141

六、北京市長租公寓典型案例運營情況調研??? 142

七、北京市長租公寓發展趨勢分析??? 146

第二節 上海市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 146

一、上海市房地產市場分析?????? 146

1、上海市房地產開發投資分析? 146

2、上海市房地產資金來源分析? 146

3、上海市房地產市場供給分析? 147

4、上海市房地產市場銷售分析? 147

二、上海市長租公寓市場規模分析??? 148

1、長租公寓總量統計? 148

2、長租公寓分布情況? 148

三、上海市長租公寓需求潛力分析??? 149

1、流動人口驅動分析? 149

2、經濟收入驅動分析? 149

四、上海市長租公寓優惠政策分析??? 150

五、上海市長租公寓典型案例運營情況調研??? 150

六、上海市長租公寓發展趨勢分析??? 151

第三節 深圳市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 151

一、深圳市房地產市場分析?????? 151

1、深圳市房地產開發投資分析? 151

2、深圳市房地產市場供給分析? 152

3、深圳市房地產市場銷售分析? 152

二、深圳市長租公寓市場規模分析??? 152

1、長租公寓總量統計? 152

2、長租公寓分布情況? 152

三、深圳市長租公寓需求潛力分析??? 153

1、流動人口驅動分析? 153

2、經濟收入驅動分析? 153

四、深圳市長租公寓優惠政策分析??? 153

五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調研??? 153

六、深圳市長租公寓發展趨勢分析??? 154

第四節 廣州市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 154

一、廣州市房地產市場分析?????? 154

1、廣州市房地產開發投資分析? 154

2、廣州市房地產市場供給分析? 155

3、廣州市房地產市場銷售分析? 156

二、廣州市長租公寓市場規模分析??? 157

1、長租公寓總量統計? 157

2、長租公寓分布情況? 157

三、廣州市長租公寓需求潛力分析??? 157

1、流動人口驅動分析? 157

2、經濟收入驅動分析? 157

四、廣州市長租公寓優惠政策分析??? 158

五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調研??? 158

六、廣州市長租公寓發展趨勢分析??? 159

第五節 成都市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 159

一、成都市房地產市場分析?????? 159

1、成都市房地產開發投資分析? 159

2、成都市房地產市場供給分析? 160

3、成都市房地產市場銷售分析? 160

二、成都市長租公寓市場規模分析??? 161

1、長租公寓總量統計? 161

2、長租公寓分布情況? 162

三、成都市長租公寓需求潛力分析??? 163

1、流動人口驅動分析? 163

2、經濟收入驅動分析? 163

四、成都市長租公寓優惠政策分析??? 163

五、成都市長租公寓典型案例運營情況調研??? 165

六、成都市長租公寓發展趨勢分析??? 166

第六節 武漢市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 166

一、武漢市房地產市場分析?????? 166

1、武漢市房地產開發投資分析? 166

2、武漢市房地產市場供給分析? 167

3、武漢市房地產市場銷售分析? 168

二、武漢市長租公寓市場規模分析??? 168

1、長租公寓總量統計? 168

2、長租公寓分布情況? 169

三、武漢市長租公寓需求潛力分析??? 171

1、流動人口驅動分析? 171

2、經濟收入驅動分析? 171

四、武漢市長租公寓優惠政策分析??? 171

五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調研??? 172

六、武漢市長租公寓發展趨勢分析??? 172

第七節 天津市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 173

一、天津市房地產市場分析?????? 173

1、天津市房地產開發投資分析? 173

2、天津市房地產市場供給分析? 173

3、天津市房地產市場銷售分析? 175

二、天津市長租公寓市場規模分析??? 175

1、長租公寓總量統計? 175

2、長租公寓分布情況? 176

三、天津市長租公寓需求潛力分析??? 176

1、流動人口驅動分析? 176

2、經濟收入驅動分析? 176

四、天津市長租公寓優惠政策分析??? 176

五、天津市長租公寓典型案例運營情況調研??? 177

六、天津市長租公寓發展趨勢分析??? 178

第八節 重慶市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析? 178

一、重慶市房地產市場分析?????? 178

1、重慶市房地產開發投資分析? 178

3、重慶市房地產市場供給分析? 178

4、重慶市房地產市場銷售分析? 178

二、重慶市長租公寓市場規模分析??? 178

1、長租公寓總量統計? 178

2、長租公寓分布情況? 179

三、重慶市長租公寓需求潛力分析??? 179

1、流動人口驅動分析? 179

2、經濟收入驅動分析? 180

四、重慶市長租公寓優惠政策分析??? 180

五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調研??? 180

六、重慶市長租公寓發展趨勢分析??? 181

第七章 2019-2025年長租公寓行業競爭形勢及策略 182

第一節 行業總體市場競爭狀況分析? 182

一、長租公寓行業競爭結構分析?????? 182

二、長租公寓行業集中度分析??? 182

三、長租公寓行業swot分析? 184

第二節 中國長租公寓行業競爭格局綜述? 184

一、長租公寓行業競爭概況?????? 184

二、中國長租公寓行業競爭力分析??? 185

三、中國長租公寓競爭分析?????? 186

四、長租公寓行業主要企業競爭力分析??? 187

第三節 2016-2018年長租公寓行業競爭格局分析 188

一、2016-2018年國內外長租公寓競爭分析?? 188

二、2016-2018年中國長租公寓市場競爭分析?????? 191

三、2016-2018年國內長租公寓重點區域競爭?????? 193

四、2016-2018年國內主要長租公寓企業動向?????? 193

第八章 2019-2025年長租公寓行業領先企業及品牌經營形勢分析????? 195

第一節 萬科.泊寓（珠海市萬沙科技有限公司）??? 195

一、企業發展概況?????? 195

二、長租公寓業務概述?????? 195

三、長租公寓布局現狀?????? 195

四、長租公寓運營案例?????? 195

五、長租公寓戰略布局?????? 196

六、長租公寓收益預測?????? 196

第二節 招商蛇口.壹棧公寓（招商局蛇口工業區控股股份有限公司） 197

一、企業發展概況?????? 197

二、長租公寓業務概述?????? 198

三、長租公寓布局現狀?????? 198

四、長租公寓運營案例?????? 199

五、長租公寓戰略布局?????? 199

六、長租公寓收益預測?????? 200

第三節 旭輝.領寓（上海家迪酒店管理有限公司） 200

一、企業發展概況?????? 200

二、長租公寓業務概述?????? 200

三、長租公寓布局現狀?????? 201

四、長租公寓市場定位?????? 201

五、長租公寓戰略布局?????? 202

六、長租公寓收益預測?????? 202

第四節 龍湖.冠寓（冠寓商業管理有限公司） 203

一、企業發展概況?????? 203

二、長租公寓業務概述?????? 203

三、長租公寓布局現狀?????? 204

四、長租公寓運營理念?????? 204

五、長租公寓戰略布局?????? 205

六、長租公寓收益預測?????? 205

第五節 碧桂園.big+碧家國際社區（佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司）?????? 206

一、企業發展概況?????? 206

二、長租公寓業務概述?????? 206

三、長租公寓布局現狀?????? 207

四、長租公寓運營?????? 207

五、長租公寓戰略布局?????? 207

六、長租公寓收益預測?????? 207

第六節 保利.n+（保利公寓管理有限公司）??? 208

一、企業發展概況?????? 208

二、長租公寓業務概述?????? 208

三、長租公寓布局現狀?????? 208

四、長租公寓運營案例?????? 209

五、長租公寓戰略布局?????? 209

六、長租公寓收益預測?????? 209

第七節 佳兆業.創享家（佳兆業創享家科技（廣州）有限公司） 210

一、企業發展概況?????? 210

二、長租公寓業務概述?????? 210

三、長租公寓布局現狀?????? 210

四、長租公寓運營案例?????? 210

五、長租公寓戰略布局?????? 211

六、長租公寓收益預測?????? 211

第八節 嘉華國際.尚臻（嘉華國際集團有限公司） 211

一、企業發展概況?????? 211

二、長租公寓業務概述?????? 212

三、長租公寓布局現狀?????? 212

四、長租公寓運營案例?????? 213

第九節 友間公寓（上海寶地物業管理有限公司）? 213

一、企業發展概況?????? 213

二、長租公寓業務概述?????? 213

三、長租公寓布局現狀?????? 214

四、長租公寓運營案例?????? 214

五、長租公寓戰略布局?????? 214

第十節 城家公寓（丞家（上海）公寓管理有限公司 ）?????? 215

一、企業發展概況?????? 215

二、長租公寓業務概述?????? 215

三、長租公寓布局現狀?????? 215

四、長租公寓運營案例?????? 215

五、長租公寓商業模式?????? 216

六、長租公寓收益預測?????? 217

第十一節 凱德.雅詩閣（雅詩閣物業管理（上海）有限公司）??? 217

一、企業發展概況?????? 217

二、長租公寓業務概述?????? 217

三、長租公寓布局現狀?????? 218

四、長租公寓運營案例?????? 218

五、長租公寓戰略布局?????? 219

第十二節 逗號公寓（雅住公寓管理（上海）有限公司）???? 219

一、企業發展概況?????? 219

二、長租公寓業務概述?????? 219

三、長租公寓布局現狀?????? 220

四、長租公寓運營模式?????? 220

五、長租公寓收益預測?????? 222

第十三節 朗詩寓（南京朗詩寓商業管理有限公司）???? 223

一、企業發展概況?????? 223

二、長租公寓業務概述?????? 223

三、長租公寓布局現狀?????? 224

四、長租公寓戰略布局?????? 224

五、長租公寓收益預測?????? 224

第十四節 相寓（北京愛家營企業管理有限公司）? 224

一、企業發展概況?????? 224

二、長租公寓業務概述?????? 225

三、長租公寓布局現狀?????? 226

四、長租公寓戰略布局?????? 226

五、長租公寓優勢分析?????? 226

第十五節 紅璞（深圳世聯行地產顧問股份有限公司）? 227

一、企業發展概況?????? 227

二、長租公寓業務概述?????? 227

三、長租公寓布局現狀?????? 227

四、長租公寓運營案例?????? 227

五、長租公寓戰略布局?????? 228

六、長租公寓收益預測?????? 228

第十六節 自如友家（北京自如生活資產管理有限公司）???? 228

一、企業發展概況?????? 228

二、長租公寓業務概述?????? 228

三、長租公寓布局現狀?????? 229

四、長租公寓運營案例?????? 229

五、長租公寓戰略布局?????? 229

第十七節 蛋殼公寓（紫梧桐（北京）資產管理有限公司）? 230

一、企業發展概況?????? 230

二、長租公寓業務概述?????? 230

三、長租公寓布局現狀?????? 231

四、長租公寓戰略布局?????? 231

五、長租公寓收益預測?????? 231

第十八節 青客公寓（上海青客電子商務有限公司）???? 231

一、企業發展概況?????? 231

二、長租公寓業務概述?????? 232

三、長租公寓布局現狀?????? 232

四、發展路徑和做法??? 232

五、長租公寓戰略布局?????? 233

第十九節 v領地（微領地創客空間運營管理股份有限公司）????? 234

一、企業發展概況?????? 234

二、長租公寓業務概述?????? 234

三、長租公寓布局現狀?????? 234

四、公司優勢分析?????? 235

五、長租公寓戰略布局?????? 236

六、長租公寓收益預測?????? 236

第二十節 魔方公寓（上海魔域投資管理有限公司）???? 236

一、企業發展概況?????? 236

二、長租公寓業務概述?????? 237

三、長租公寓布局現狀?????? 237

四、長租公寓戰略布局?????? 237

五、長租公寓收益預測?????? 238

第二十一節 you+國際青年公寓（廣州優家投資管理有限責任公司）?????? 238

一、企業發展概況?????? 238

二、長租公寓業務概述?????? 238

三、長租公寓布局現狀?????? 238

四、長租公寓運營案例?????? 239

五、長租公寓戰略布局?????? 239

第二十二節 優客逸家（四川優客投資管理有限公司)??? 240

一、企業發展概況?????? 240

二、長租公寓業務概述?????? 240

三、長租公寓布局現狀?????? 240

四、長租公寓運營案例?????? 240

第二十三節 貝客公寓（江蘇貝客邦投資管理有限公司）???? 241

一、企業發展概況?????? 241

二、長租公寓業務概述?????? 241

三、長租公寓布局現狀?????? 242

四、長租公寓戰略布局?????? 243

五、長租公寓收益預測?????? 243

第二十四節 新派公寓(青年樂（北京）企業管理有限公司)?? 244

一、企業發展概況?????? 244

二、長租公寓業務概述?????? 244

三、長租公寓布局現狀?????? 245

四、長租公寓收益預測?????? 245

第二十五節 窩趣（廣州窩趣公寓管理有限公司）? 246

一、企業發展概況?????? 246

二、長租公寓業務概述?????? 246

三、長租公寓布局現狀?????? 247

四、長租公寓戰略布局?????? 247

五、長租公寓收益預測?????? 247

第二十六節 灣流國際（上海灣寓投資管理有限公司）? 248

一、企業發展概況?????? 248

二、長租公寓業務概述?????? 248

三、長租公寓布局現狀?????? 248

四、長租公寓戰略布局?????? 249

第二十七節 青年匯公寓（上海青年匯投資管理股份有限公司）? 249

一、企業發展概況?????? 249

二、長租公寓業務概述?????? 250

三、長租公寓布局現狀?????? 250

第二十八節 熊貓公寓（北京阿那亞科技有限公司）???? 250

一、企業發展概況?????? 250

二、長租公寓業務概述?????? 251

三、長租公寓布局現狀?????? 251

四、長租公寓運營案例?????? 251

第二十九節 樂乎（北京樂乎公寓物業管理有限公司）? 252

一、企業發展概況?????? 252

二、長租公寓業務概述?????? 252

三、長租公寓布局現狀?????? 252

四、長租公寓運營案例?????? 252

第三十節 未來域（江蘇未來域酒店管理有限公司）???? 253

一、企業發展概況?????? 253

二、長租公寓業務概述?????? 253

三、長租公寓布局現狀?????? 253

四、長租公寓未來規劃?????? 254

第五部分 發展前景展望

第九章 2019-2025年長租公寓行業前景及趨勢預測 255

第一節 2019-2025年長租公寓市場發展前景 255

一、2019-2025年長租公寓市場發展潛力?????? 255

二、2019-2025年長租公寓市場發展前景展望?????? 255

三、2019-2025年長租公寓細分行業發展前景分析?????? 256

第二節 2019-2025年長租公寓市場發展趨勢預測 256

一、2019-2025年長租公寓行業發展趨勢?????? 256

二、2019-2025年長租公寓市場規模預測?????? 257

三、2019-2025年長租公寓行業應用趨勢預測?????? 257

四、2019-2025年細分市場發展趨勢預測?????? 258

1、定位客群精準化???? 258

2、品類經營專一化???? 258

3、地域深耕? 258

第三節 2019-2025年中國長租公寓行業供需預測 258

一、2019-2025年中國長租公寓行業供給預測?????? 258

二、2019-2025年中國長租公寓建設情況預測?????? 259

三、2019-2025年中國長租公寓投資情況預測?????? 259

四、2019-2025年中國長租公寓行業需求預測?????? 260

五、2019-2025年中國長租公寓行業供需平衡預測?????? 260

第十章 2019-2025年長租公寓行業投資分析???? 261

第一節 長租公寓行業投融資情況???? 261

一、行業資金渠道分析?????? 261

二、兼并重組情況分析?????? 263

三、長租公寓行業投資現狀分析?????? 264

第二節 長租公寓市場融資租賃研究? 264

一、租賃住房專項債??? 264

二、資產證券化??? 265

三、總結與建議??? 267

第三節 2019-2025年長租公寓行業投資機會 268

一、產業鏈投資機會??? 268

二、細分市場投資機會?????? 268

三、重點區域投資機會?????? 268

四、長租公寓行業投資機遇?????? 269

第四節 2019-2025年長租公寓行業投資風險及防范???? 269

一、金融風險及防范??? 269

二、社會風險及防范??? 269

三、法律風險及防范??? 270

第五節 中國長租公寓行業投資建議? 270

一、長租公寓行業未來發展方向?????? 270

二、長租公寓行業主要投資建議?????? 271

三、中國長租公寓企業融資分析?????? 271

第十一章 2019-2025年長租公寓行業面臨的困境及對策?????? 272

第一節 2018-2019年長租公寓行業面臨的困境???? 272

第二節 長租公寓企業面臨的困境及對策? 273

一、投資回報周期長??? 273

二、租賃稅費高??? 274

三、資金周轉速度慢??? 274

四、運營費率大??? 274

五、前期改造投入大??? 274

六、融資成本高??? 275

七、人才短缺?????? 276

第三節 中國長租公寓行業存在的問題及對策? 277

一、中國長租公寓行業存在的問題??? 277

1、法規體系不健全???? 277

2、房屋違規施工粗糙導致質量參差不齊? 277

3、租金貸暴露行業發展信任危機???? 277

4、市場準入門檻低導致行業粗放式發展? 278

5、資源與價格不協調? 278

二、長租公寓行業發展的建議對策??? 278

三、市場的重點客戶戰略實施??? 280

1、實施重點客戶戰略的必要性? 280

2、白領階層租客年齡段調研???? 281

3、長租公寓未來發展之道? 281

第四節 中國長租公寓市場發展面臨的挑戰與對策? 282

一、中國長租公寓市場發展面臨的挑戰??? 282

二、中國長租公寓市場發展對策分析?????? 283

第六部分 發展戰略研究

第十二章 長租公寓行業發展戰略研究 285

第一節 長租公寓行業發展戰略研究? 285

一、戰略綜合規劃?????? 285

二、營銷品牌戰略?????? 285

三、業務組合戰略?????? 287

四、區域戰略規劃?????? 289

五、產業戰略規劃?????? 289

第二節 對中國長租公寓品牌的戰略思考? 291

一、長租公寓品牌的重要性?????? 291

二、長租公寓實施品牌戰略的意義??? 292

三、長租公寓企業品牌的現狀分析??? 292

四、2018中國長租公寓品牌top10?????? 293

五、長租公寓品牌戰略管理的策略??? 301

第三節 長租公寓經營策略分析? 304

一、長租公寓市場細分策略?????? 304

二、長租公寓市場創新策略?????? 306

三、品牌定位與品類規劃??? 308

四、長租公寓新產品差異化戰略?????? 320

第四節 長租公寓行業投資戰略研究? 323

一、2019-2025年長租公寓行業投資戰略?????? 323

二、2019-2025年行業區域投資戰略布局?????? 324

第十三章 研究結論及發展建議????? 326

第一節 長租公寓行業研究結論及建議???? 326

第二節 長租公寓子行業研究結論及建議? 327

圖表目錄

圖表：2017-2018年我國各季度gdp增速情況???? 42

圖表：2010-2018年中國cpi波動情況?? 43

圖表：2015-2018年我國居民人均可支配收入及增速情況?? 44

圖表：2010-2018年中國人口總量變化情況?? 45

圖表：2010-2018年中國人口性別結構情況?? 46

圖表：2018年中國人口年齡結構情況???? 46

圖表：2010-2018年中國城鎮化率變化情況?? 47

圖表：eqr運營分析? 55

圖表：中國長租公寓發展階段??? 69

圖表：開發商長租公寓產業?????? 74

圖表：互聯網公司及資本管理系?????? 75

圖表：長租公寓消費者租房裝修風格偏好?????? 78

圖表：男生女生租房時對比?????? 79

圖表：長租公寓消費者年齡細分占比?????? 80

圖表：長租公寓消費者收入細分占比?????? 80

圖表：長租公寓消費者理想房租金額?????? 81

圖表：長租公寓消費者不同年齡的不同收入水平分析??? 81

圖表：長租公寓消費者不同年齡消費者選擇租房面積分析??? 82

圖表：reits典型交易結構 85

圖表：新派資產類reits產品發行情況??? 85

圖表：新派資產類reits產品發行結構圖?????? 86

圖表：保利資產類reits產品發行情況??? 87

圖表：保利資產類reits產品發行結構圖?????? 87

圖表：長租公寓價格外部影響因素??? 97

圖表：長租公寓價格室內影響因素??? 98

圖表：2016-2018年長租公寓市場發展增長率?????? 103

圖表：長租公寓品牌倒閉原因??? 125

圖表：2018年各品牌長租公寓在北京地區情況???? 139

圖表：近十年上海房地產資金來源情況??? 147

圖表：上海全部公寓分布情況??? 149

圖表：2018年深圳房地產開發銷售情況? 152

圖表：2010-2018年廣州市施工面積情況?????? 155

圖表：2010-2018年廣州商品房竣工情況?????? 155

圖表：2010-2018年廣州商品房銷售情況?????? 156

圖表：2010-2018年廣州商品房銷售額情況?? 156

圖表：2018年廣州城市常住居民消費指出結構???? 158

圖表：2018年成都市商品房供銷情況???? 160

圖表：成都市長租公寓發展情況?????? 162

圖表：2010-2018年武漢市房地產投資額情況?????? 167

圖表：2010-2018年武漢市商品房施工面積情況?? 167

圖表：2010-2018年武漢市商品房銷售面積情況?? 168

圖表：2010-2018年天津市房地產開發投資額?????? 173

圖表：2010-2018年天津市商品房施工面積?? 174

圖表：2010-2018年天津市商品房竣工面積情況?? 174

圖表：2010-2018年天津市商品房銷售情況?? 175

圖表：2018年我國長租公寓行業競爭結構???? 182

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度???? 183

圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度???? 183

圖表：2018年各地長租公寓分布情況???? 193

圖表：領域在國內長租公寓布局情況?????? 201

圖表：you+公寓布局情況 239

圖表：2019-2025年長租公寓市場規模預測?? 257

圖表：2019-2025年中國長租公寓行業供給預測?? 259

圖表：2019-2025年中國長租公寓融資情況預測?? 259

圖表：2019-2025年中國長租公寓行業需求預測?? 260

圖表：租賃住房專項債情況?????? 265

圖表：重點城市每億元gdp對應的長租公寓數量? 324

圖表：上海集中式長租公寓市場占比情況?????? 325

圖表：成都集中式長租公寓占比情況?????? 325