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《2020-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》由中研普華物業管理行業分析專家領銜撰寫,主要分析了物業管理行業的市場規模、發展現狀與投資前景,同時對物業管理行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的物業管理行業數據分析,幫助客戶評估物業管理行業投資價值。
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第一部分 產業環境透視
第一章 物業管理行業發展綜述????? 1
第一節 物業管理行業定義及分類???? 1
一、物業管理定義?????? 1
二、物業管理形式分類?????? 1
三、物業管理內容分類?????? 2
四、物業管理的經濟效益和社會效益?????? 5
第二節 物業管理行業產業鏈分析???? 7
一、產業鏈結構分析??? 7
二、行業產業鏈上游相關行業分析??? 7
1、安防行業發展狀況及趨勢???? 7
2、物業增值服務供給狀況及影響???? 8
3、物業配套設施建造程度及影響???? 9
三、行業產業鏈下游相關行業分析??? 9
1、房地產行業發展狀況及影響? 9
2、酒店行業發展狀況及影響???? 12
3、商業綜合體發展狀況及影響? 14
第二章 物業管理行業市場環境及影響分析(pest)????? 16
第一節 物業管理行業政治法律環境(p)?????? 16
一、行業管理體制分析?????? 16
二、行業主要法律法規?????? 17
三、物業管理行業標準?????? 21
四、行業相關發展規劃?????? 24
五、政策環境對行業的影響?????? 25
第二節 行業經濟環境分析(e)?????? 26
一、宏觀經濟形勢分析?????? 26
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析?????? 35
第三節 行業社會環境分析(s)?????? 36
一、物業管理行業社會環境?????? 36
1、人口環境分析? 36
2、教育環境分析? 39
3、文化環境分析? 41
4、中國城鎮化率? 42
二、社會環境對行業的影響?????? 43
第四節 行業技術環境分析(t)?????? 43
一、智能建筑領域技術分析?????? 43
二、物業管理技術發展水平?????? 44
三、技術環境對行業的影響?????? 44
第三章 國際物業管理行業發展分析及經驗借鑒?????? 46
第一節 全球物業管理市場總體情況分析? 46
一、全球物業管理行業發展分析?????? 46
二、全球物業管理行業發展特點?????? 46
三、全球物業管理行業市場結構?????? 47
四、全球物業管理行業競爭格局?????? 48
五、國際重點物業管理企業運營?????? 49
第二節 全球主要國家(地區)市場分析? 53
一、英國?????? 53
1、英國物業管理行業發展概況? 53
2、英國物業管理模式及運行???? 53
3、英國物業管理行業發展前景? 55
二、美國?????? 56
1、美國物業管理行業發展概況? 56
2、美國現代物業管理制度及其特點? 56
3、美國物業管理行業發展前景? 60
4、美國物業管理代表企業發展分析? 61
三、日本?????? 62
1、日本物業管理發展概況? 62
2、日本住宅物業管理政策法規? 63
3、日本物業管理模式及運行???? 65
4、日本物業管理行業發展前景? 66
四、新加坡??? 66
1、新加坡物業管理行業發展概況???? 66
2、新加坡物業管理模式及運行? 69
3、新加坡物業管理行業發展前景???? 72
五、其他國家?????? 73
1、澳大利亞? 73
2、加拿大???? 76
第二部分 行業深度分析
第四章 中國物業管理行業運行現狀分析???? 82
第一節 中國物業管理行業發展狀況分析? 82
一、中國物業管理行業發展階段?????? 82
二、中國物業管理行業發展現狀?????? 83
三、中國物業管理行業發展特點?????? 85
第二節 中國物業管理行業總體規模分析? 86
一、企業數量結構分析?????? 86
二、人員規模狀況分析?????? 87
三、行業資產規模分析?????? 87
四、行業市場規模分析?????? 88
第三節 中國物業管理行業財務指標總體分析? 89
一、行業盈利能力分析?????? 89
二、行業償債能力分析?????? 89
三、行業營運能力分析?????? 90
四、行業發展能力分析?????? 91
第四節 樓宇智能化建筑物業管理探討???? 91
一、樓宇智能化簡介??? 91
二、樓宇智能化的發展趨勢?????? 92
三、樓宇智能化建筑物業管理現狀及存在的問題??? 92
四、樓宇智能化建筑物業管理的創新型應用??? 93
第五節 綠色物業管理在物業管理服務中的實施???? 94
一、綠色物業管理的內涵??? 94
二、綠色物業管理的意義??? 95
三、綠色物業管理的實施??? 95
四、綠色物業管理實施工作中的啟示?????? 97
第五章 中國物業管理市場總體情況分析???? 98
第一節 中國物業管理市場情況分析? 98
一、中國物業管理市場總體概況?????? 98
二、中國百強物業管理企業發展情況?????? 98
1、管理規模? 98
2、城市分布? 99
3、經營效益? 99
4、成本構成? 99
三、中國物業管理設施(設備)市場分析?????? 99
第二節 中國物業管理費用收入情況? 100
一、中國物業管理費用收入?????? 100
1、營業性物業租金???? 100
2、停車管理收費? 101
3、物業廣告收費? 102
4、其他服務收費? 102
二、物業管理一般性費用支出??? 103
1、管理及服務人員基本工資標準???? 103
2、公共設備、設施日常運營及保養費用標準? 104
3、綠化管理費標準???? 104
4、清潔費標準???? 105
5、保安費標準???? 105
6、辦公費標準???? 105
第三節 中國物業管理行業資產運營指標分析? 105
一、固定資產總額?????? 105
二、稅費統計?????? 106
1、物業稅???? 106
2、營業稅???? 107
3、其他附加稅???? 107
三、利潤?????? 107
第四節 中國物業管理市場供需分析? 108
一、中國物業管理行業供給情況?????? 108
1、中國住宅地產開發規模分析? 108
2、中國商業地產開發規模分析? 109
3、重點企業建筑面積管理份額? 111
二、中國物業管理行業需求情況?????? 111
1、物業管理行業需求市場? 111
2、物業管理行業客戶結構? 112
3、物業管理行業需求的地區差異???? 112
三、中國物業管理行業供需平衡分析?????? 112
第六章 物業管理行業發展模式分析???? 114
第一節 物業管理模式的演變???? 114
一、開發商自管模式??? 114
二、物業公司管理模式?????? 115
三、合作管理模式ⅰ (包干制)?? 116
四、合作管理模式ⅱ (酬金制)?? 117
五、業主自管模式?????? 117
第二節 現代物業管理公司盈利模式的思考???? 118
一、傳統物業管理公司營利模式?????? 118
1、管理服務體系? 118
2、盈利模式特點? 119
二、實現現代物業管理公司營利模式的理論依據??? 119
1、合理獲取、組織以及利用資源???? 119
2、以服務對象的需求為基礎???? 120
第三節 社區管理與物業管理的融合創新模式? 121
一、物業管理和社區管理的關系?????? 121
1、管理對象是基本相同的? 121
2、管理手段基本相同? 121
3、物業管理和社區管理有所區別???? 121
二、中國社區管理與物業管理的現狀及問題??? 121
三、城市居住區物業管理與社區管理的融合創新??? 122
第四節 互聯網思維與物業管理的整合研究???? 123
一、互聯網思維與物業管理整合的必要性?????? 123
二、互聯網思維存在的問題?????? 123
三、互聯網思維與物業管理整合的措施??? 124
四、以移動互聯網促進物業管理公司管理模式的創新??? 125
第五節 基于物聯網的綠色住區物業管理模式初探? 125
一、物聯網與智能物業管理的結合??? 125
1、物聯網???? 125
2、智能物業管理? 126
3、物聯網與智能物業管理結合? 127
二、基于物聯網的高智能物業管理體系??? 127
1、基于物聯網技術的高智能物業管理體系的建立? 128
2、基于物聯網標識的高智能物業管理體系的有效執行? 129
三、管理模式具體措施?????? 130
第七章 中國物業管理行業招投標分析 131
第一節 物業管理招投標綜述???? 131
一、物業管理招投標的性質?????? 131
二、物業管理招投標的意義?????? 132
三、物業管理招投標的原則?????? 134
四、物業管理招投標存在問題及原因?????? 135
第二節 物業管理招標分析? 137
一、物業管理招標組織機構?????? 137
二、物業管理招標類型?????? 140
三、物業管理招標程序?????? 141
四、物業管理招標文件?????? 143
五、物業管理招標方法?????? 152
1、物業管理服務策劃方案招標法???? 152
2、物業管理服務報價方案招標法???? 152
3、物業管理無標底兩步法招標法???? 153
第三節 物業管理投標分析? 154
一、物業管理投標組織機構?????? 154
二、物業管理投標程序?????? 155
三、物業管理投標文件?????? 159
第三部分 市場全景調研
第八章 房地產行業市場與物業管理相關情況分析??? 166
第一節 中國房地產行業開發投資情況分析???? 166
一、中國房地產行業開發投資情況??? 166
二、房地產開發企業到位資金情況??? 166
1、房地產開發企業到位資金???? 166
2、國內貸款? 166
3、利用外資? 167
4、自籌資金? 167
第二節 房地產開發企業房屋施工面積???? 167
一、住宅施工面積?????? 167
二、房屋新開工面積??? 167
三、房地產開發企業土地購置面積??? 168
四、土地成交價款?????? 168
第三節 商品房銷售面積及銷售額???? 168
一、商品房銷售面積及銷售額??? 168
二、住宅銷售面積及銷售額?????? 168
三、辦公樓銷售面積及銷售額??? 169
四、商業營業用房銷售面積及銷售額?????? 169
第四節 房地產開發景氣指數???? 169
一、房地產開發景氣指數??? 169
二、房地產開發景氣指數變化走勢??? 169
三、2020-2025年房地產開發景氣指數預測?? 169
第五節 物業管理對房地產銷售價格的影響分析???? 170
一、物業管理公司的作用??? 170
1、物業管理公司對房地產開發與銷售的支持作用? 170
2、對房地產估價的助推作用???? 171
二、物業管理對房地產價格的影響??? 171
第九章 中國物業管理細分市場分析及預測 175
第一節 中國物業管理分類市場分析? 175
一、居住物業管理市場分析?????? 175
1、居住地產發展分析? 175
2、居住物業管理規模分析? 175
3、居住物業管理集中度分析???? 176
4、居住物業管理競爭格局? 176
5、居住物業管理經營效益? 177
6、居住物業管理市場趨勢預測? 177
二、商業物業管理市場分析?????? 177
1、商業地產發展分析? 177
2、商業地產細分市場分析? 178
3、商業物業管理規模分析? 179
4、商業物業管理集中度分析???? 180
5、商業物業管理競爭格局? 180
6、商業物業管理經營效益? 184
7、商業物業管理市場趨勢預測? 185
三、工業物業管理市場分析?????? 186
1、工業地產發展分析? 186
2、工業物業管理規模分析? 186
3、工業物業管理集中度分析???? 187
4、工業物業管理競爭格局? 187
5、工業物業管理經營效益? 188
6、工業物業管理市場趨勢預測? 188
第二節 物業管理細分市場分析? 189
一、公共物業管理市場分析?????? 189
1、公共物業細分市場分析? 189
2、公共物業管理規模分析? 189
3、公共物業管理集中度分析???? 190
4、公共物業管理競爭格局? 190
5、公共物業管理經營效益? 190
6、公共物業管理市場趨勢預測? 191
二、辦公物業管理市場分析?????? 191
1、辦公物業發展分析? 191
2、辦公物業管理規模分析? 192
3、辦公物業管理集中度分析???? 193
4、辦公物業管理競爭格局? 193
5、辦公物業管理經營效益? 197
6、辦公物業管理市場趨勢預測? 198
三、酒店物業管理市場分析?????? 200
1、酒店物業發展分析? 200
2、酒店物業管理規模分析? 200
3、酒店物業管理集中度分析???? 201
4、酒店物業管理競爭格局? 201
5、酒店物業管理經營效益? 201
6、酒店物業管理市場趨勢預測? 202
四、高校物業管理市場分析?????? 203
1、高校物業管理的特性???? 203
2、高校物業管理的現狀???? 204
3、高校物業管理服務外包模式? 208
4、高校物業管理信息化建設思考???? 210
5、高校物業管理的趨勢???? 212
6、高校物業管理存在的問題及對策分析? 216
五、醫院物業管理市場分析?????? 218
1、醫院物業發展分析? 218
2、醫院物業管理規模分析? 219
3、醫院物業管理集中度分析???? 220
4、醫院物業管理競爭格局? 220
5、醫院物業管理經營效益? 223
6、醫院物業管理市場趨勢預測? 224
六、產業園區物業管理市場分析?????? 226
1、產業園區物業發展分析? 226
2、產業園區物業管理規模分析? 227
3、產業園區物業管理集中度分析???? 227
4、產業園區物業管理競爭格局? 228
5、產業園區物業管理經營效益? 228
6、產業園區物業管理市場趨勢預測? 229
第十章 物業管理企業的財務核算與成本核算研究??? 232
第一節 新時代物業管理企業的財務核算? 232
一、新時代下物業管理企業財務核算的新要求?????? 232
二、新時代下物業管理企業成本核算工作的新思路?????? 232
三、強化物業管理企業財務核算工作開展的對策??? 233
第二節 企業物業管理成本的特點與管控策略? 235
一、物業管理成本概述?????? 235
二、物業管理企業成本的特點??? 235
三、物業管理企業成本管理的現狀??? 236
四、優化物業管理企業成本控制的對策??? 237
第三節 物業管理企業的成本核算研究???? 238
一、物業管理成本核算體系構造的原則??? 238
1、集中核算和扁平化的二級成本核算相結合原則? 238
2、成本管理與管理效果的統一相結合原則???? 238
3、動態原則? 239
二、加強物業管理企業成本核算的作用??? 239
三、物業管理企業成本核算存在的主要問題??? 239
1、成本核算數據方面? 239
2、成本核算內容方面? 240
3、成本核算方式方面? 240
四、加強物業管理企業成本核算的優化對策??? 241
1、優化成本核算理念? 241
2、完善成本核算體系? 241
3、優化成本核算方式? 242
第十一章 營改增對物業管理行業的影響及應對策略?????? 243
第一節 營改增政策實施背景和概況? 243
第二節 "營改增"對物業管理行業各方面的影響????? 243
一、財務管理?????? 243
二、企業稅負?????? 244
三、行業持續發展?????? 244
四、企業利潤變化?????? 244
第三節 "營改增"對物業管理企業的影響及應對????? 245
一、"營改增"對物業公司稅負的影響 245
二、"營改增"對物業公司財務指標的影響 245
三、"營改增"后物業管理企業的應對措施 246
1、物業企業"營改增"財務管理的問題????? 246
2、"營改增"后物業管理企業的措施?? 246
第四節 營改增后物業管理企業稅收籌劃的關鍵點研究? 247
一、關鍵點方面存在的問題分析?????? 247
二、提高營改增后物業管理企業稅收籌劃管理水平的措施??? 248
第五節 物業管理企業營改增新政與實務操作解析? 250
一、物業公司營改增后的稅務處理??? 250
1、納稅義務人與扣繳義務人???? 250
2、應稅行為? 250
3、稅率? 251
二、營改增后物業公司的會計處理??? 251
1、預收物業費???? 251
2、物業公司收取水費的會計與稅務處理? 252
3、發票開具? 253
三、營改增后物業公司存在的問題??? 253
四、營改增后物業公司的應對決策??? 254
第四部分 競爭格局分析
第十二章 物業管理行業區域市場分析 256
第一節 中國物業管理重點區域市場分析預測? 256
一、行業總體區域結構特征及變化??? 256
1、行業區域結構總體特征? 256
2、行業區域集中度分析???? 256
3、行業區域分布分析? 257
二、物業管理區域市場分析?????? 257
二、物業管理區域市場前景及趨勢??? 257
第二節 深圳市物業管理行業市場分析???? 258
一、地區物業管理發展概況?????? 258
二、地區物業管理發展規模?????? 258
三、地區物業管理服務與收費情況??? 259
四、地區物業管理經營收入分析?????? 260
五、地區物業管理業主滿意度分析??? 261
六、地區物業管理競爭情況分析?????? 263
七、地區物業管理的經驗借鑒??? 263
八、地區物業管理的發展前景??? 264
第三節 上海市物業管理行業市場分析???? 266
一、地區物業管理發展概況?????? 266
二、地區物業管理發展規模?????? 267
三、地區物業管理服務與收費情況??? 267
四、地區物業管理經營收入分析?????? 302
五、地區物業管理業主滿意度分析??? 303
六、地區物業管理競爭情況分析?????? 304
七、地區物業管理的經驗借鑒??? 304
八、地區物業管理的發展前景??? 305
第四節 北京市物業管理行業市場分析???? 306
一、地區物業管理發展概況?????? 306
二、地區物業管理發展規模?????? 306
三、地區物業管理服務與收費情況??? 306
四、地區物業管理經營收入分析?????? 309
五、地區物業管理業主滿意度分析??? 309
六、地區物業管理競爭情況分析?????? 310
七、地區物業管理的經驗借鑒??? 310
八、地區物業管理的發展前景??? 311
第十三章 2019-2025年物業管理行業競爭形勢 313
第一節 行業總體市場競爭狀況分析? 313
一、物業管理行業競爭結構分析?????? 313
1、現有企業間競爭???? 313
2、潛在進入者分析???? 313
3、替代品威脅分析???? 315
4、供應商議價能力???? 316
5、客戶議價能力? 317
二、物業管理行業集中度分析??? 317
三、物業管理行業swot分析? 318
第二節 中國物業管理行業競爭格局綜述? 322
一、物業管理行業競爭概況?????? 322
二、國內外物業管理競爭分析??? 322
三、中國物業管理市場競爭分析?????? 324
四、國內主要物業管理企業動向?????? 325
第三節 中國物業管理行業競爭力分析???? 326
一、中國物業管理行業競爭力分析??? 326
二、中國物業管理水平競爭力優勢分析??? 326
三、物業管理行業主要企業競爭力分析??? 327
第四節 物業管理市場競爭策略分析? 331
第十四章 物業管理行業領先企業經營形勢分析?????? 333
第一節 萬科物業發展股份有限公司? 333
一、企業發展簡介?????? 333
二、企業組織結構?????? 333
三、企業產品服務?????? 334
四、企業經營情況?????? 334
五、企業競爭優勢?????? 335
六、企業發展戰略?????? 336
第二節 綠城物業服務集團有限公司? 336
一、企業發展簡介?????? 336
二、企業組織結構?????? 337
三、企業產品服務?????? 337
四、企業經營情況?????? 337
五、企業競爭優勢?????? 338
六、企業發展戰略?????? 338
第三節 長城物業集團股份有限公司? 339
一、企業發展簡介?????? 339
二、企業組織結構?????? 340
三、企業產品服務?????? 340
四、企業經營情況?????? 341
五、企業競爭優勢?????? 342
六、企業發展戰略?????? 342
第四節 碧桂園服務控股有限公司???? 343
一、企業發展簡介?????? 343
二、企業組織結構?????? 343
三、企業產品服務?????? 344
四、企業經營情況?????? 345
五、企業競爭優勢?????? 346
六、企業發展戰略?????? 346
第五節 金碧物業有限公司? 346
一、企業發展簡介?????? 346
二、企業組織結構?????? 347
三、企業產品服務?????? 347
四、企業經營情況?????? 347
五、企業競爭優勢?????? 348
六、企業發展戰略?????? 348
第六節 雅居樂雅生活服務股份有限公司? 349
一、企業發展簡介?????? 349
二、企業組織結構?????? 350
三、企業產品服務?????? 351
四、企業經營情況?????? 351
五、企業競爭優勢?????? 352
六、企業發展戰略?????? 352
第七節 深圳市金地物業管理有限公司???? 353
一、企業發展簡介?????? 353
二、企業組織結構?????? 353
三、企業產品服務?????? 354
四、企業經營情況?????? 355
五、企業競爭優勢?????? 356
六、企業發展戰略?????? 357
第六節 上海復瑞物業管理有限公司? 357
一、企業發展簡介?????? 357
二、企業組織結構?????? 357
三、企業產品服務?????? 357
四、企業經營情況?????? 357
五、企業競爭優勢?????? 358
六、企業發展戰略?????? 358
第八節 金科物業服務集團有限公司? 358
一、企業發展簡介?????? 358
二、企業組織結構?????? 359
三、企業產品服務?????? 359
四、企業經營情況?????? 360
五、企業競爭優勢?????? 360
六、企業發展戰略?????? 361
第九節 龍湖物業服務集團有限公司? 361
一、企業發展簡介?????? 361
二、企業組織結構?????? 361
三、企業產品服務?????? 361
四、企業經營情況?????? 362
五、企業競爭優勢?????? 363
六、企業發展戰略?????? 363
第十節 浙江開元物業管理股份有限公司? 364
一、企業發展簡介?????? 364
二、企業組織結構?????? 365
三、企業產品服務?????? 366
四、企業經營情況?????? 366
五、企業競爭優勢?????? 366
六、企業發展戰略?????? 366
第十一節 北京金融街物業管理有限責任公司? 367
一、企業發展簡介?????? 367
二、企業組織結構?????? 367
三、企業產品服務?????? 367
四、企業經營情況?????? 368
五、企業競爭優勢?????? 369
六、企業發展戰略?????? 370
第十二節 保利物業發展股份有限公司???? 371
一、企業發展簡介?????? 371
二、企業組織結構?????? 371
三、企業產品服務?????? 372
四、企業經營情況?????? 372
五、企業競爭優勢?????? 373
六、企業發展戰略?????? 373
第十三節 彩生活服務集團有限公司? 373
一、企業發展簡介?????? 373
二、企業組織結構?????? 374
三、企業產品服務?????? 374
四、企業經營情況?????? 375
五、企業競爭優勢?????? 376
六、企業發展戰略?????? 376
第十四節 幸?;鶚I物業服務有限公司???? 377
一、企業發展簡介?????? 377
二、企業組織結構?????? 377
三、企業產品服務?????? 377
四、企業經營情況?????? 378
五、企業競爭優勢?????? 379
六、企業發展戰略?????? 379
第十五節 華潤物業科技服務有限公司???? 380
一、企業發展簡介?????? 380
二、企業組織結構?????? 381
三、企業產品服務?????? 381
四、企業經營情況?????? 382
五、企業競爭優勢?????? 382
六、企業發展戰略?????? 384
第十六節 融創物業服務集團有限公司???? 384
一、企業發展簡介?????? 384
二、企業組織結構?????? 385
三、企業產品服務?????? 385
四、企業經營情況?????? 385
五、企業競爭優勢?????? 386
六、企業發展戰略?????? 386
第十七節 中航物業管理有限公司???? 387
一、企業發展簡介?????? 387
二、企業組織結構?????? 387
三、企業產品服務?????? 388
四、企業經營情況?????? 388
五、企業競爭優勢?????? 389
六、企業發展戰略?????? 389
第二十四節 廣州市時代物業管理有限公司???? 389
一、企業發展簡介?????? 389
二、企業組織結構?????? 390
三、企業產品服務?????? 390
四、企業經營情況?????? 390
五、企業競爭優勢?????? 391
六、企業發展戰略?????? 391
第十九節 中海物業管理有限公司???? 392
一、企業發展簡介?????? 392
二、企業組織結構?????? 392
三、企業產品服務?????? 393
四、企業經營情況?????? 393
五、企業競爭優勢?????? 394
六、企業發展戰略?????? 395
第二十節 南都物業服務集團股份有限公司???? 395
一、企業發展簡介?????? 395
二、企業組織結構?????? 395
三、企業產品服務?????? 397
四、企業經營情況?????? 398
五、企業競爭優勢?????? 398
六、企業發展戰略?????? 400
第二十一節 北京首開鴻城實業有限公司? 401
一、企業發展簡介?????? 401
二、企業組織結構?????? 401
三、企業產品服務?????? 402
四、企業經營情況?????? 402
五、企業競爭優勢?????? 403
六、企業發展戰略?????? 403
第二十二節 深圳市卓越物業管理有限責任公司???? 404
一、企業發展簡介?????? 404
二、企業組織結構?????? 404
三、企業產品服務?????? 404
四、企業經營情況?????? 404
五、企業競爭優勢?????? 405
六、企業發展戰略?????? 405
第二十三節 重慶新大正物業集團股份有限公司???? 405
一、企業發展簡介?????? 405
二、企業組織結構?????? 406
三、企業產品服務?????? 406
四、企業經營情況?????? 408
五、企業競爭優勢?????? 409
六、企業發展戰略?????? 409
第二十四節 山東省誠信行物業管理有限公司? 410
一、企業發展簡介?????? 410
二、企業組織結構?????? 410
三、企業產品服務?????? 411
四、企業經營情況?????? 411
五、企業競爭優勢?????? 411
六、企業發展戰略?????? 411
第二十五節 佳兆業物業管理(深圳)有限公司???? 412
一、企業發展簡介?????? 412
二、企業組織結構?????? 412
三、企業產品服務?????? 413
四、企業經營情況?????? 413
五、企業競爭優勢?????? 413
六、企業發展戰略?????? 414
第二十六節 新城悅服務集團有限公司???? 414
一、企業發展簡介?????? 414
二、企業組織結構?????? 414
三、企業產品服務?????? 415
四、企業經營情況?????? 415
五、企業競爭優勢?????? 416
六、企業發展戰略?????? 416
第二十七節 港聯不動產服務(中國)股份有限公司???? 417
一、企業發展簡介?????? 417
二、企業組織結構?????? 417
三、企業產品服務?????? 418
四、企業經營情況?????? 419
五、企業競爭優勢?????? 419
六、企業發展戰略?????? 419
第二十八節 世茂天成物業服務集團有限公司? 421
一、企業發展簡介?????? 421
二、企業組織結構?????? 421
三、企業產品服務?????? 422
四、企業經營情況?????? 422
五、企業競爭優勢?????? 422
六、企業發展戰略?????? 423
第二十九節 招商局物業管理有限公司???? 423
一、企業發展簡介?????? 423
二、企業組織結構?????? 424
三、企業產品服務?????? 424
四、企業經營情況?????? 425
五、企業競爭優勢?????? 425
六、企業發展戰略?????? 426
第三十節 河南建業物業管理有限公司???? 427
一、企業發展簡介?????? 427
二、企業組織結構?????? 427
三、企業產品服務?????? 427
四、企業經營情況?????? 427
五、企業競爭優勢?????? 428
六、企業發展戰略?????? 428
第五部分 發展前景展望
第十五章 2019-2025年物業管理行業前景趨勢預測 429
第一節 2019-2025年物業管理行業發展的影響因素???? 429
一、有利因素?????? 429
二、不利因素?????? 430
第二節 物業管理的創新發展分析???? 431
一、物業管理的發展與作用意義?????? 431
二、物業管理的創新發展??? 431
1、物業管理的創新意義???? 431
2、物業管理的創新途徑???? 432
三、物業管理的創新發展的具體措施?????? 433
第三節 物業管理行業的發展機遇與發展態勢? 435
一、物業管理行業面臨的發展機遇??? 435
1、政策和法律環境???? 435
2、經濟環境? 437
3、技術環境? 438
4、社會文化和自然環境???? 439
二、物業管理行業的發展態勢??? 439
1、物業管理行業價值多維度兌現???? 439
2、物業管理行業逐步由勞動密集型向知識密集型轉化? 439
3、物業管理行業集中度將進一步提高???? 440
4、物業服務企業品牌價值得到廣泛認可? 441
5、物業服務企業構建戰略聯盟,實現協同發展???? 441
6、物業服務供應鏈的完善會重塑物業服務企業的形態? 441
三、物業管理的國際化機遇?????? 442
1、國際化加快行業現代化進程? 442
2、國際化為行業帶來新的機遇和可能???? 443
第四節 “互聯網+”與住宅小區物業管理服務優化研究?????? 445
一、“互聯網+”住宅小區物業管理服務現狀分析?? 445
二、“互聯網+”物業管理發展的必要性?? 447
三、“互聯網+物業管理”優化思路?? 448
第十六章 2019-2025年物業管理行業投資分析 450
第一節 物業管理行業投資特性分析? 450
一、物業管理行業進入壁壘分析?????? 450
二、物業管理行業盈利因素分析?????? 450
三、物業管理行業盈利模式分析?????? 450
第二節 物業管理行業投融資情況???? 451
一、行業資金渠道分析?????? 451
二、固定資產投資分析?????? 452
三、兼并重組情況分析?????? 453
四、行業投資現狀分析?????? 453
第三節 2019-2025年物業管理行業投資機會 454
一、產業鏈投資機會??? 454
二、重點區域投資機會?????? 454
三、物業管理行業投資機遇?????? 455
第四節 2019-2025年物業管理行業投資風險 456
一、政策風險及防范??? 456
二、管理風險及防范??? 457
三、供求風險及防范??? 461
四、宏觀經濟波動風險及防范??? 461
五、關聯產業風險及防范??? 461
六、其他風險及防范??? 462
第五節 中國物業管理行業投資建議? 464
第六部分 發展戰略研究
第十七章 2019-2025年物業管理行業面臨的困境??? 465
第一節 物業環境建設和現代物業管理???? 465
一、物業環境建設對現代物業管理的影響?????? 465
二、業主權利與物業管理之間的關系?????? 467
1、物業管理公司存在的主要問題???? 467
2、物業管理中業主權利存在缺陷的表現? 468
3、完善物業管理與業主權利的辦法? 470
第二節 物業管理企業全面預算管理中存在的問題? 471
一、物業管理企業的特點??? 471
二、物業管理企業在實施全面預算過程中存在的問題??? 472
三、完善物業企業全面預算管理的建議??? 475
第三節 物業管理轉型升級背景下的發展研究? 478
一、物業管理存在的問題??? 478
二、物業管理發展的對策??? 479
三、社會資本對物業管理行業轉型升級的推動作用?????? 481
1、互聯網+物業?? 481
2、市場經濟下的競爭與合作???? 482
3、物業管理協會的多層次資源? 482
4、政府調控下的轉型升級? 483
5、其他社會資本的推動???? 483
圖表目錄:
圖表:各星級酒店占比情況?????? 13
圖表:2017-2019年中國商業綜合體帶動零售消費市場規模?????? 14
圖表:中國主要城市購物中心數量以及核心商圈首層平均租金??? 15
圖表:我國物業管理行業的主要法律法規?????? 18
圖表:gdp 累計同比實際增速負增“三駕馬車”同時下拉 27
圖表:一季度三次產業同比實際增速均大幅下行??? 28
圖表:規模以上工業增加值同比增速創新低??? 29
圖表:固定資產投資及三類主要投資累計同比增速均在3月底反彈??? 30
圖表:食品與非食品價格進一步擴大?????? 33
圖表:ppi增速低位徘徊???? 33
圖表:一季度人民幣匯率雙向波動明顯??? 35
圖表:2007-2019年中國出生人口及出生率情況?? 36
圖表:2014-2019年我國男性人口數量?? 37
圖表:2014-2019年我國女性人口數量?? 37
圖表:2019年年末中國男女人口數占比? 38
圖表:2019年年末人口數及其構成? 38
圖表:2014-2019年60周歲及以上老年人口及其占全國總人口比重 39
圖表:2019年各級各類學校校數、教職工、專任教師情況? 39
圖表:2009-2019年各級普通學校畢業生升學率?? 41
圖表:國內物業行業發展階段??? 82
圖表:2017-2019年中國物業管理行業企業數量情況?? 86
圖表:2017-2019年中國物業管理行業從業人員數量情況?? 87
圖表:2017-2019年中國物業管理行業資產規模情況?? 88
圖表:2017-2019年中國物業管理行業市場規模情況?? 88
圖表:2017-2019年中國物業管理行業凈利率情況?????? 89
圖表:2017-2019年中國物業管理行業流動比率情況?? 90
圖表:2017-2019年中國物業管理行業總資產周轉率情況?? 90
圖表:2017-2019年中國物業管理行業營收同比增長率情況?????? 91
圖表:2017-2019年中國物業管理行業管理面積?? 98
圖表:2017-2019年中國物業管理行業營業性物業租金收入情況?????? 101
圖表:2017-2019年中國物業管理行業停車管理費用收入情況?? 101
圖表:2017-2019年中國物業管理行業物業廣告收入情況?? 102
圖表:2017-2019年中國物業管理行業其他服務收入情況?? 103
圖表:2017-2019年中國物業管理行業固定資產總額情況?? 106
圖表:2017-2019年中國物業管理行業物業稅情況?????? 106
圖表:2017-2019年中國物業管理行業其它稅費情況?? 107
圖表:2017-2019年中國物業管理行業凈利潤情況?????? 108
圖表:全國房地產開發投資增速?????? 109
圖表:2017-2019年物業管理行業top100在管規模市場份額? 111
圖表:物業管理模式的分類情況?????? 114
圖表:物聯網與智能物業管理結合情況??? 126
圖表:物聯網下物業管理信息體系??? 128
圖表:2020年1-5月全國商品住宅新開工施工面積分月數據????? 168
圖表:2019.5-2020.5國內房地產開發景氣指數情況??? 169
圖表:2020-2025年房地產開發景氣指數預測?????? 170
圖表:2017-2019年中國居住物業管理規模情況?? 176
圖表:2017-2019年中國居住物業營業收入情況?? 177
圖表:2017-2019年中國商業物業管理規模情況?? 180
圖表:2020年商業物業管理企業名單???? 184
圖表:2017-2019年中國商業物業營業收入情況?? 185
圖表:2017-2019年中國工業物業管理規模情況?? 187
圖表:2017-2019年中國工業物業營業收入情況?? 188
圖表:2017-2019年中國公眾物業管理規模情況?? 189
圖表:2017-2019年中國公眾物業營業收入情況?? 191
圖表:2017-2019年中國辦公物業管理規模情況?? 192
圖表:辦公物業管理企業名單??? 193
圖表:2017-2019年中國居住物業營業收入情況?? 198
圖表:2017-2019年中國酒店物業管理規模情況?? 200
圖表:2017-2019年中國酒店物業營業收入情況?? 201
圖表:2017-2019年中國醫院物業管理規模情況?? 220
圖表:2017-2019年中國醫院物業營業收入情況?? 224
圖表:2017-2019年中國產業園物業管理規模情況?????? 227
圖表:產業園區物業管理競爭企業??? 228
圖表:2017-2019年中國產業園物業營業收入情況?????? 228
圖表:中國物業管理行業各地區市場規模占比?????? 257
圖表:2017-2019年深圳地區物業管理經營收入?? 260
圖表:2015-2019年物業管理業主滿意度深圳指數?????? 261
圖表:2015-2019年深圳市不同物業類型的業主滿意指數?? 262
圖表:各項指標滿意度?????? 262
圖表:2017-2019年上海市物業管理總面積情況?? 267
圖表:2017-2019年上海市物業管理行業營業總收入情況?? 303
圖表:2017-2019年北京市物業管理總面積情況?? 306
圖表:2017-2019年北京市物業管理行業營業總收入情況?? 309
圖表:物業管理行業集中度分析?????? 318
圖表:2019年中國物業服務百強企業名單???? 322
圖表:萬科集團總部組織架構??? 334
圖表:2017-2019年萬科物業營收情況?? 335
圖表:綠城物業的業務組織結構(單位:%) 337
圖表:2017-2019年綠城物業企業經營情況?? 338
圖表:企業經營理念??? 338
圖表:長城物業組織結構情況??? 340
圖表:長城物業集團區域分布??? 342
圖表:2017-2019年碧桂園服務企業經營情況?????? 345
圖表:恒大金碧物業組織結構情況??? 347
圖表:雅生活組織結構情況?????? 350
圖表:雅生活業務結構情況?????? 350
圖表:2017-2019年雅生活營收情況?????? 352
圖表:金地物業組織結構情況??? 353
圖表:金地物業業務布局情況??? 356
圖表:金科服務發展情況??? 359
圖表:龍湖服務分布情況??? 363
圖表:開元物業企業組織結構??? 365
圖表:2017-2019年北京金融街物業經營情況?????? 369
圖表:保利集團企業組織結構??? 371
圖表:2017-2019年企業經營情況?? 376
圖表:幸?;鶚I物業服務組織結構??? 377
圖表:幸?;鶚I物業產品服務類型??? 378
圖表:融創服務組織結構情況??? 385
圖表:2017-2019年融創中國企業經營情況?? 386
圖表:中航物業組織結構情況??? 387
圖表:中航物業產品服務情況??? 388
圖表:2018-2019年時代鄰里企業經營?? 391
圖表:中海物業組織結構情況??? 392
圖表:中海服務的產品及服務結合??? 393
圖表:中海物業管理分布情況??? 394
圖表:南都物業業務板塊??? 396
圖表:2017-2019年南都物業企業經營情況?? 398
圖表:首開集團企業組織結構??? 401
圖表:新大正企業業務結構?????? 406
圖表:2017-2019年新正大企業經營情況?????? 409
圖表:誠信行物業企業組織結構情況?????? 410
圖表:佳兆業企業組織結構?????? 412
圖表:港聯不動產服務企業組織結構?????? 417
圖表:港聯不動產服務五大服務港??? 418
圖表:港聯不動產服務業務分布?????? 418
圖表:世茂集團物業組織結構??? 421
圖表:招商物業組織結構情況??? 424
圖表:招商物業戰略思想情況??? 426
圖表:2017-2019年中國物業管理行業融資金額情況?? 454
物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定,業主可以自行管理物業,也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。
2020年1-4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低,房企銷售均價普遍下滑,監測的39家企業銷售完成率顯著低于上一年,恒大操盤金額和銷售面積均位于行業首位。受新冠疫情影響的時間難以預測,房地產行業不確定性增加,房企對2020年的銷售目標持謹慎態度。2020年1-4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。
2020年1-4月,恒大和碧桂園發展強勢,恒大以微弱的優勢領先。操盤金額看,中國恒大與碧桂園均進入兩千億陣營,分別為2102.5億元與1835.9億元,萬科地產緊隨其后,這三家企業形成了明顯的斷層優勢;根據操盤面積看,中國恒大、碧桂園遙遙領先,操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據,客觀、多角度地對中國物業管理市場進行了分析研究。報告在總結中國物業管理行業發展歷程的基礎上,結合新時期的各方面因素,對中國物業管理行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實,圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為物業管理企業在激烈的市場競爭中洞察先機,能準確及時的針對自身環境調整經營策略。
♦ 項目有多大市場規模?發展前景如何?值不值得投資?
♦ 市場細分和企業定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?
♦ 您與競爭對手企業的差距在哪里?競爭對手的戰略意圖在哪里?
♦ 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些?會有哪些優劣勢和挑戰?
♦ 行業的最新變化有哪些?市場有哪些新的發展機遇與投資機會?
♦ 行業發展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤?
♦ 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1:商業戰場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。
♦ 理由2:如果您的企業一直期望在新的季度里使企業利潤倍增,獲得更好的業績表現,您需要借助行業專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。
♦ 理由3:如果您的企業準備投資于某項新業務,需要周祥的商業計劃資料及發展規劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調研時間,那么您非訂不可。
♦ 理由4:如果您的企業缺乏多年業內資深經驗培養的行業洞察力,長期性、系統性的行業關鍵數據支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰略制高點,那么請把這一切交給我們。
權威數據來源:國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。
中研普華自主研發數據庫:中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。
國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。
步驟1:設立研究小組,確定研究內容
針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。
步驟2:市場調查,獲取第一手資料
♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;
♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);
♦ 國內、國際行業協會出版物;
♦ 各種會議資料;
♦ 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);
♦ 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫,規模最全);
♦ 企業內部刊物與宣傳資料。
步驟4:核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實;
♦ 同相關產業專家與銷售人員核實;
♦ 同有關政府主管部門核實。
步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6:核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7:撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。
步驟8:提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。
專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業務領域 調查執行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優勢 服務流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
權威電視媒體采訪中研普華高級研究員
權威電視媒體采訪中研普華高級研究員
權威電視媒體采訪中研普華高級研究員
權威電視媒體采訪中研普華高級研究員
包頭東寶生物技術股份有限公司首發創業板上市招股說明書引用...
天廣消防股份有限公司非公開發行股票募集資金使用可行性分析...
北京海蘭信數據科技股份有限公司首發創業板上市保薦工作報告...
晉億實業股份有限公司非公開發行股票預案引用中研普華數據...
東興證券關于包頭東寶生物技術股份有限公司首發股票(A股)...
杭州巨星科技股份有限公司首發股票招股說明書引用中研普華數據...
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