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《2021-2025年中國商業綜合體行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》由中研普華商業綜合體行業分析專家領銜撰寫,主要分析了商業綜合體行業的市場規模、發展現狀與投資前景,同時對商業綜合體行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的商業綜合體行業數據分析,幫助客戶評估商業綜合體行業投資價值。
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第一章 商業綜合體綜述
第一節 商業綜合體概念
一、商業綜合體概念
二、商業綜合體主要特征
1、外部特征
2、內部特征
三、商業綜合體的類別和作用
四、商業綜合體出現的必然性
第二節 商業綜合體行業市場環境
一、宏觀經濟形勢
二、房地產調控政策
三、信貸政策
四、稅收政策
五、土地政策
六、貨幣政策
七、規劃政策
八、產業社會環境
第二章 國際商業綜合體行業發展分析
第一節 國際商業綜合體發展況分析
一、國際商業綜合體行業發展概況
二、國際商業綜合體行業發展特點
三、國際重點商業綜合體運營分析
第二節 國際主要國家市場分析
一、歐洲
1、歐洲商業綜合體發展概況
2、歐洲商業綜合體運營情況
3、歐洲商業綜合體發展前景
二、美國
1、美國商業綜合體發展概況
2、美國商業綜合體運營情況
3、美國商業綜合體發展前景
三、日本
1、日本商業綜合體發展概況
2、日本商業綜合體運營情況
3、日本商業綜合體發展前景
第三章 中國商業綜合體行業運行現狀分析
第一節 中國房地產行業運行情況
一、房地產開發投資完成額
二、房地產開發面積
三、房地產銷售面積及銷售額
四、房屋銷售價格指數
第二節 中國商業綜合體行業發展狀況
一、中國商業綜合體行業發展階段
二、中國商業綜合體行業發展概況
三、中國商業綜合體行業發展特點
四、中國商業綜合體行業市場規模
第三節 中國商業綜合體行業運行指標
一、商業綜合體存量分析
1、商業綜合體存量分布
2、商業綜合體存量區域屬性
3、已開業商業綜合體物業組合
二、商業綜合體增量分析
1、商業綜合體增量情況
2、商業綜合體增量預估
3、商業綜合體增長特征
第四節 中國商業綜合體市場供需形勢
一、中國商業綜合體行業供給分析
二、中國商業綜合體行業需求分析
三、中國商業綜合體行業供需平衡分析
第四章 商業綜合體行業規劃設計分析
第一節 商業綜合體的設計特色
一、商業綜合體的外部設計特色
二、商業綜合體的內在設計特色
第二節 商業綜合體的設計要點
一、商業綜合體設計概述
1、商業綜合體的產生背景
2、商業綜合體的設計原則與規劃順序
二、商業綜合體的設計要點分析
1、準確定位商業綜合體的功能與風格
2、功能空間設計
3、交通流線組織
第三節 商業綜合體的規劃設計
一、正確的規劃布局思想
二、合理的整合設計
1、互補型
2、系列型
3、主從型
4、比較競爭型
三、完善的停車組織和交通系統
1、停車組織
2、交通系統
四、內部開放空間設計
1、圍合與開敞的變換
2、豎向高差的變化
3、空間的層次變化
4、空間界面的柔化
5、空間的誘導性設計
五、商業綜合體的規劃設計展望
1、擴建的空間
2、生長的可能
第四節 商業綜合體的空間設計
一、商業綜合體的功能系統
1、商業綜合體功能系統構成
2、商業綜合體的功能配置
3、商業綜合體功能系統的關聯性
二、商業綜合體的空間體系
1、當代商業綜合體的空間形態
2、商業綜合體空間體系的設計
3、商業綜合體空間體系的設計原則
4、商業綜合體的公共空間設計
三、商業綜合體的交通組織與流線
1、商業綜合體與城市交通體系的連接
2、商業綜合體外部交通空間設計
3、商業綜合體內部交通組織
4、商業綜合體的入口及交通節點
四、商業綜合體功能空間的復合模式
1、商業綜合體復合概念
2、商業綜合體的復合原則
3、商業綜合體復合模式的類型
4、商業綜合體的復合特征
第五節 商業綜合體的建筑設計
一、商業綜合體總平面設計
二、商業綜合體平面設計
1、卸貨場及后勤機電用房設置
2、水平交通組織
3、豎向交通組織
三、商業綜合體立面設計
四、商業綜合體剖面設計
第六節 城市商業綜合體建筑空間集約化設計策略探討
一、城市商業綜合體建筑空間集約化設計原則
1、化大為小
2、分類集中
3、疏密有致
4、空間不定
二、城市商業綜合體建筑空間集約化設計策略
1、功能空間
2、交通空間
3、結構空間
第五章 中國商業綜合體行業開發運營分析
第一節 商業綜合體的定位
一、項目的整體定位
二、商業綜合體分項定位
第二節 商業綜合體的規劃
一、商業綜合體交通組織
二、商業綜合體空間布局
第三節 中國商業綜合體開發運營狀況
一、商業綜合體開發狀況
二、商業綜合體開發模式
1、“獨立”開發模式
2、“合資-公共財政補貼”模式
3、“合作鏈”開發模式
三、商業綜合體開發運營要點
1、商業綜合體首先要符合城市發展規劃
2、商業綜合體開發的關鍵原則
3、商業綜合體項目開發程序要點
四、商業綜合體的經營管理
1、開發商自行管理
2、國外的管理機構參與合作管理
3、專業的物業管理公司進行市場管理
4、主要承租者進行經營的同時開展管理
第四節 商業綜合體行業重點省市擬建設項目情況
一、上海
1、項目階段
2、占地面積
3、建筑面積
4、投資金額
二、江蘇
1、項目階段
2、占地面積
3、建筑面積
4、投資金額
三、安徽
1、項目階段
2、占地面積
3、建筑面積
4、投資金額
第六章 商業綜合體行業構成要素分析
第一節 購物中心
一、購物中心行業運行現狀
二、購物中心市場需求情況
三、購物中心市場競爭情況
四、購物中心市場發展前景
五、購物中心規劃開發分析
1、購物中心開發的流程
2、購物中心開發的定位
3、購物中心開發的選址
4、購物中心開發的規劃
5、購物中心開發的布局
6、購物中心開發的設計
7、購物中心開發的經營管理模式
第二節 寫字樓
一、寫字樓行業運行現狀
二、寫字樓市場需求情況
三、寫字樓市場競爭情況
四、寫字樓市場發展前景
五、寫字樓規劃開發分析
1、寫字樓建筑規劃設計要點
2、寫字樓配置規劃要點
3、寫字樓智能辦公設計
4、寫字樓生態辦公設計
5、聯合辦公設計
第三節 住宅
一、住宅行業運行現狀
二、住宅市場需求情況
三、住宅市場競爭情況
四、住宅市場發展前景
五、住宅規劃開發分析
第四節 酒店
一、酒店行業運行現狀
二、酒店市場需求情況
三、酒店市場競爭情況
四、酒店市場發展前景
五、酒店規劃開發分析
第五節 餐飲
一、餐飲行業運行現狀
二、餐飲市場需求情況
三、餐飲市場競爭情況
四、餐飲市場發展前景
五、餐飲規劃開發分析
第七章 中國商業綜合體行業營銷分析
第一節 商業綜合體營銷主要關鍵因素
一、產品規劃
二、推售節奏
三、媒體宣傳
四、目標客戶把握
第二節 商業綜合體營銷要素的應用
一、產品規劃的應用
1、同類產品互動產生合力
2、產品規劃內部應化繁為簡
二、推售節奏的應用
1、項目整體形象樹立及大類型產品的推售策略
2、項目單體內部的推售策略運用
3、打造產品主要賣點要清晰
4、產品與價格因子結合
三、媒體宣傳的應用
四、客戶特征的應用
1、成交客戶外在基本屬性
2、不同類型的客戶特征
3、商業綜合體客戶群共性
4、利用客戶特征進行媒體宣傳
第三節 商業綜合體營銷策略分析
一、建立價值高地
二、形成互動關系
三、傳播商業文明
四、理清推盤順序
五、整合營銷模式
第八章 商業綜合體行業區域市場分析
第一節 一線城市投資機會分析
一、北京市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
二、上海市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
三、廣州市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
四、深圳市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
第二節 二線城市投資機會分析
一、成都市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
二、杭州市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
三、武漢市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
四、沈陽市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
第三節 三線城市投資機會分析
一、常州市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
二、宜昌市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
三、紹興市商業綜合體投資機會分析
1、城市建設與發展規劃分析
2、城市消費能力及潛力分析
3、商業綜合體體量規模分析
4、區位特征與軌道交通分析
5、商業綜合體物業組合分析
6、商業綜合體增量市場分析
7、商業綜合體市場需求分析
8、商業綜合體投資機會分析
第九章 商業綜合體行業領先企業經營形勢分析
第一節 大連萬達集團股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二節 凱德置地(中國)投資有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第三節 大連恒隆地產有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第四節 萬科企業股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第五節 上海中星(集團)有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第六節 華潤置地控股有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第七節 大悅城控股集團股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第八節 深圳華僑城房地產有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第九節 深圳市益田集團股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十節 soho中國有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十一節 上海世茂股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十二節 遠洋集團控股有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十三節 保利發展控股集團股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十四節 綠地控股集團股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十五節 恒大地產集團有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十六節 綠城房地產集團有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十七節 碧桂園控股有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十八節 重慶龍湖地產發展有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十九節 融創房地產集團有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十節 太古地產(中國)投資有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十一節 金地(集團)股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十二節 廣州富力地產股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十三節 雅居樂地產置業有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十四節 中信房地產集團有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十五節 金融街控股股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十六節 中國鐵建房地產集團有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十七節 融僑集團股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十八節 佳兆業集團有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第二十九節 新城控股集團股份有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第三十節 世紀金源投資集團有限公司
一、企業發展簡介
二、企業業務布局
三、企業經營情況
四、企業開發實力
五、企業典型項目
六、企業競爭優勢
七、企業發展動態
第十章 2021-2025年商業綜合體行業前景及趨勢
第一節 2021-2025年商業綜合體市場發展前景
一、2021-2025年商業綜合體市場發展潛力
二、2021-2025年商業綜合體市場發展前景
三、2021-2025年商業綜合體行業供需預測
四、2021-2025年商業綜合體市場規模預測
第二節 2021-2025年商業綜合體行業設計趨勢
一、2021-2025年商業綜合體設計整體趨勢
1、尺度近人
2、空間的限定
3、風格色彩的多元化
4、面材的軟化與精化
5、重視非建筑元素
二、2021-2025年商業綜合體業態設計趨勢
1、零售類設計趨勢
2、餐飲店類設計趨勢
3、娛樂類設計趨勢
4、酒店類設計趨勢
5、辦公和居住類設計趨勢
6、商業綜合體業態設計趨勢總結
第三節 商業綜合體發展趨勢預測
一、一二線城市商業綜合體發展趨勢
二、三四線城市商業綜合體發展趨勢
三、開發商商業綜合體戰略布局趨勢
四、海外資本商業綜合體布局趨勢
五、商業綜合體融資方式發展趨勢
第十一章 商業綜合體行業投資價值評估分析
第一節 商圈等級和規模的影響分析
一、商圈理論及其作用分析
二、商圈等級及規模的影響
第二節 投資價值模型的構建分析
一、銷售價值定位模型的構建
二、單一業態的價值區間分析
三、整體價值最佳規模及最佳區間的計算
第三節 投資價值綜合分析體系
一、商業綜合體投資模型指標設計的原則
二、商業綜合體投資模型指標體系的建立
三、商業綜合體投資評價模型的建立
第四節 商業綜合體投資決策影響因素
一、項目決策的柔性因素分析
二、項目投資的不可逆性分析
三、項目的不確定性因素分析
第五節 商業綜合體行業投資風險識別
一、商業綜合體開發投資各階段風險分析
1、商業綜合體開發各階段風險識別
2、商業綜合體投資風險特征分析
3、商業綜合體項目主要投資風險分析
二、商業綜合體風險預估模式設計
1、風險預估與評價流程
2、風險預估的數學模型
3、風險預估的cprs模型
4、風險預估的風險因素指標基準
5、風險對策的常見措施分析
6、cprs結果在風險對策的應用
第六節 商業綜合體城市投資機會分析
一、城市消費指標分析
1、社會消費品零售額分析
2、城市消費水平系數分析
二、城市存量指標分析
1、主要城市存量指標分析
2、消費水平存量系數分析
三、城市增量指標分析
1、城市增量指標分析
2、增量指標應用分析
四、“現狀飽和指數”分析
1、零售飽和指數irs分析
2、多業態飽和指數分析
五、“千人擁有商場面積”分析
1、“千人擁有商場面積”的含義
2、“千人擁有商場面積”評估依據分析
3、“千人擁有商場面積”與城市規劃分析
六、“逐級消費”的市場分析
1、“逐級消費”基本內容
2、“逐級消費”市場背景分析
3、“逐級消費”指導價值與意義
第七節 “互聯網+”商業綜合體發展機遇
一、“互聯網+”零售業打造新零售
二、“互聯網+”商業綜合體經營者機會分析
三、“互聯網+”經營主體發展機遇
四、“互聯網+”幫助商業綜合體實現轉型
第十二章 商業綜合體行業面臨的困境及對策
第一節 商業綜合體企業面臨的困境及對策
一、商業綜合體企業面臨的困境
二、商業綜合體企業發展的對策
第二節 商業綜合體行業存在的問題及對策
一、商業綜合體行業存在的問題
二、商業綜合體行業發展的對策
第三節 傳統商業綜合體轉型升級策略探討
一、傳統商業綜合體界定與發展狀況
二、中國傳統商業綜合體發展影響因素
1、經濟大環境影響
2、社會消費能力下降
3、產業單一化格局
4、電商沖擊下的瓶頸與變化
三、中國傳統商業綜合體的局限性
1、業態老舊
2、營銷模式單調
3、管理模式呆板
四、中國傳統商業綜合體改革升級方向
1、升級品牌業態
2、重建營銷模式
3、調整管理模式
第十三章 商業綜合體行業案例分析研究
第一節 商業綜合體設計案例分析
一、商業綜合體設計案例分析
1、背景介紹
2、設計原則
3、設計要點
4、結論
二、超大型商業綜合體設計案例分析
1、建筑設計原則
2、功能布局
3、商業空間業態布局
4、建筑造型設計
5、消防設計
第二節 商業綜合體規劃案例分析
一、背景介紹
二、項目概況
三、規劃設計
1、選址
2、總體布局
3、概念引入
4、動線設計
5、人流引導
6、景觀及節點
7、動態交通
8、靜態交通
9、貨運物流
10、車輛停放
第三節 商業綜合體典型建設案例分析
一、商業綜合體建設典型成功案例分析
1、天津信達廣場
2、廣州天河正佳廣場
3、北京華貿中心
4、深圳中信城市廣場
5、天津嘉里中心
二、商業綜合體建設典型失敗案例分析
1、湖南“福中福·國際城”
2、北京首都時代廣場
3、東莞“華南mall”
第十四章 商業綜合體行業發展戰略研究
第一節 商業綜合體行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節 商業綜合體經營策略分析
一、商業綜合體市場細分策略
二、商業綜合體市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
第三節 后疫情時代商業綜合體行業投資戰略研究
第十五章 研究結論及發展建議
第一節 商業綜合體行業研究結論
第二節 中研普華商業綜合體發展建議
一、從政府角度建議
1、強化規劃
2、強化招商
3、強化服務
4、強化政策
5、強化管理
二、從開發主體建議
1、以價值鏈管理的系統思維進行決策
2、項目開發中強調邊界管理和變革
3、確保項目的開發速度與成功復制
4、確保項目的開發速度與建筑質量
5、營銷領域建立客戶管理思維
圖表目錄
圖表:2018-2020年辦公樓開發投資完成額
圖表:2018-2020年商業營用房開發投資完成額
圖表:2018-2020年其他房地產開發投資完成額
圖表:2018-2020年房屋施工及竣工面積
圖表:2018-2020年住宅施工及竣工面積
圖表:2018-2020年商品房銷售面積及銷售額
圖表:2018-2020年住宅商品房銷售面積及銷售額
圖表:2018-2020年商業綜合體存量分布
圖表:2018-2020年商業綜合體增量情況
圖表:2018-2020年重點城市的商業綜合體存量分布
圖表:18個重點城市商業綜合體具體存量
圖表:20個重點城市商業綜合體存量屬性
圖表:20個重點城市商業綜合體面積預測
圖表:20個重點城市商業綜合體數量預測
圖表:20個重點城市商業綜合體增量預估
圖表:2018年中國重點城市新增商業綜合體面積
圖表:2021-2025年20個重點城市商業綜合體增量
圖表:2021-2025年房地產開發投資完成額預測
圖表:2021-2025年各區域房地產開發投資完成額預測
圖表:2021-2025年住宅開發投資完成額預測
圖表:2021-2025年辦公樓開發投資完成額預測
圖表:2021-2025年商業營用房開發投資完成額預測
圖表:2021-2025年其他房地產開發投資完成額預測
圖表:2021-2025年房屋施工面積預測
圖表:2021-2025年住宅施工面積預測
圖表:2021-2025年房屋竣工面積預測
圖表:2021-2025年住宅竣工面積預測
圖表:2021-2025年商品房銷售面積預測
圖表:2021-2025年住宅商品房銷售面積預測
圖表:2021-2025年商品房銷售額預測
圖表:2021-2025年住宅商品房銷售額預測
圖表:2021-2025年商業綜合體存量分布預測
圖表:2021-2025年商業綜合體市場供需預測
圖表:2021-2025年商業綜合體投資規模預測
隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高,人們對購物消費場所的要求也同時提高,購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求,以休閑體驗為導向的沉浸式購物應需而生。購物中心從一百多年前的美國郊區購物區域,發展為如今全方位的商業綜合體;從最初的簡單情感共鳴,到如今的“沉浸式”購物體驗打造。其中的變化不僅證明了時代的進程,更體現了人們消費觀以及消費需求的更迭。
城市商業綜合體是現代商貿業的一種新業態,是以建筑群為基礎,融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的,因此其在城市的核心區域和未來的核心區域,具體的位置大致可以分為四類:新開發區的中心商貿區、城市副中心、CBD和交通樞紐。城市商業綜合體的開發模式,單純以商業為主,占整個建筑綜合體開發面積大約45%-65%的比例。創業比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業綜合體目前正在發展,比例大概占到30%左右,從開發商的實踐當中可以看出,這四種開發模式當中,開發商的傾向性是非常明顯的。休閑商業綜合體難點在于文化的活化、休閑業態的市場化、商業地產的盈利化,文化活化是靈魂、休閑業態是關鍵、盈利模式是核心。住宅市場低迷已經是不爭的事實,而房企在今后兩年要在業績上有所建樹不得不多花心思,多點創新和突破。當前中國房地產市場出現新運行特征,與人口結構趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。
通常情況下,商業綜合體經營業態的“黃金比例”為:購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來,無論房地產上市公司、大型房企,還是中小房企,乃至保險企業、制造業企業如娃哈哈、雨潤等眾多其他行業的企業均紛紛轉向城市綜合體的開發。除一線城市外,城市綜合體在二、三線城市,乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時間內將保持高速增長態勢。城市綜合體經過數年的發展,成績顯著,而商業綜合體將是未來城市綜合體的發展方向,是城市綜合體發展的主流模式。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家住建部、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產行業協會、中國商業地產協會、中國房地產管理協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料,對中國商業綜合體及構成要素的發展狀況、關聯行業發展狀況、發展趨勢、設計與規劃等進行了分析,并重點分析了中國商業綜合體行業發展狀況和特點,以及中國商業綜合體行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的商業綜合體行業發展態勢作了詳細分析,并對商業綜合體行業進行了趨向研判,是商業綜合體經營、開發企業,服務、投資機構等單位準確了解目前商業綜合體業發展動態,把握企業定位和發展方向不可多得的精品。
♦ 項目有多大市場規模?發展前景如何?值不值得投資?
♦ 市場細分和企業定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?
♦ 您與競爭對手企業的差距在哪里?競爭對手的戰略意圖在哪里?
♦ 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些?會有哪些優劣勢和挑戰?
♦ 行業的最新變化有哪些?市場有哪些新的發展機遇與投資機會?
♦ 行業發展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤?
♦ 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制......
♦ 理由1:商業戰場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。
♦ 理由2:如果您的企業一直期望在新的季度里使企業利潤倍增,獲得更好的業績表現,您需要借助行業專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。
♦ 理由3:如果您的企業準備投資于某項新業務,需要周祥的商業計劃資料及發展規劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調研時間,那么您非訂不可。
♦ 理由4:如果您的企業缺乏多年業內資深經驗培養的行業洞察力,長期性、系統性的行業關鍵數據支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰略制高點,那么請把這一切交給我們。
權威數據來源:國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。
中研普華自主研發數據庫:中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。
國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。
步驟1:設立研究小組,確定研究內容
針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。
步驟2:市場調查,獲取第一手資料
♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;
♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);
♦ 國內、國際行業協會出版物;
♦ 各種會議資料;
♦ 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);
♦ 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫,規模最全);
♦ 企業內部刊物與宣傳資料。
步驟4:核實來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實;
♦ 同相關產業專家與銷售人員核實;
♦ 同有關政府主管部門核實。
步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6:核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7:撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。
步驟8:提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。
專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業務領域 調查執行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優勢 服務流程管理
中央電視臺采訪中研普華高級研究員
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權威電視媒體采訪中研普華高級研究員
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中研普華擁有20年的產業規劃、企業IPO上市咨詢、行業調研、細分市場研究及募投項目運作經驗,業務覆蓋全球。
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中研普華依托分布于全國各重點城市的市場調研隊伍,與國內外各大數據源建立起戰略合作關系。
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