第一章 老年公寓的基本簡述

第一節 養老地產概述

一、養老產業的定義和目標

二、養老地產的內涵及特征

三、養老地產利益主體分析

四、成熟養老地產特點分析

第二節 老年公寓的相關概述

一、老年公寓的定義

二、老年公寓的特點

第二章 國外養老地產開發經驗及啟示分析

第一節 世界養老地產業市場環境分析

一、世界人口總數和分布

二、世界人口老齡化現狀

三、世界各國老齡化對策

第二節 國外養老地產業發展狀況分析

一、國外養老模式發展歷程

二、國外養老模式經驗借鑒

三、國外老年人的居住模式

四、國外養老地產發展分析

五、國際養老社區模式分析

六、西方養老地產發展經驗

第三節 世界主要國家養老地產分析

一、美國養老地產開發經驗及啟示

（一）美國養老模式運行機制

（二）美國養老地產市場現狀

（三）美國養老地產項目分析

（四）美國養老地產開發經驗

（五）美國養老地產開發啟示

二、日本養老地產開發經驗及啟示

（一）日本社會的老齡化趨勢

（二）日本的多樣化養老模式

（三）日本養老地產發展現狀

（四）日本養老地產項目分析

（五）日本養老地產發展經驗

三、歐洲國家養老地產開發經驗及啟示

（一）英國養老地產開發經驗

（二）荷蘭養老地產開發經驗

（三）法國養老地產開發經驗

（四）丹麥養老地產開發經驗

（五）德國養老地產開發經驗

四、其他國家養老地產項目經驗分析

第三章 中國老年公寓發展的市場環境分析

第一節 宏觀經濟現狀分析

一、全球經濟發展形勢

二、中國經濟運行現狀

三、經濟發展趨勢分析

第二節 我國人口老齡化形勢

一、老齡化衡量標準

二、中國老齡化現狀

三、老齡化發展趨勢

四、老齡化的嚴峻性

第三節 我國養老產業逐漸崛起

一、養老產業市場化發展

二、養老產業市場規模

三、養老產業前景樂觀

第四章 中國老年公寓政策環境分析

第一節 中國房地產市場政策形勢綜述

一、房地產市場重要政策回顧

二、房地產政策調控現狀分析

三、房地產信貸政策市場分析

四、房地產政策發展趨勢預判

第二節 老年公寓發展相關利好政策分析

一、規范養老機構設立與管理

二、大力推動養老服務業發展

三、出臺養老服務設施用地新政

四、養老設施建筑設計規范實施

第三節 養老機構領域投融資扶持政策分析

一、支持民資進入養老機構領域

二、鼓勵引導民資參與養老服務

三、金融扶持養老服務體系建設

四、加大養老服務體系投入力度

第五章 中國養老公寓所屬行業市場分析

第一節 中國老年住宅市場現狀分析

一、老年人的主要居住模式分析

二、老年住宅開發特殊性及模式

三、中國老年住宅市場發展現狀

四、中國老年住宅市場需求分析

五、中國老年住宅市場供給分析

第二節 中國養老公寓所屬行業市場發展分析

一、養老公寓發展基本現狀

二、養老公寓市場需求分析

三、養老公寓市場供給情況

四、養老公寓建設運營模式

五、養老公寓發展存在問題

第三節 一線城市養老公寓所屬行業開發運營分析

一、一線城市養老公寓需求分析

二、一線城市養老公寓開發現狀

三、一線城市養老公寓市場情況

第四節 中小城市養老公寓開發運營分析

一、中小城市養老公寓經營現狀

二、中小城市養老公寓融資現狀

三、中小城市養老公寓成本控制

四、中小城市養老公寓經營效益

五、中小城市養老公寓投資風險

第五節 中國養老公寓開發創新分析

一、養老公寓產品創新分析

二、養老公寓融資創新分析

三、養老公寓設計創新分析

第六章 中國老年公寓客戶群體及特征分析

第一節 老年人特征與消費能力分析

一、老年人的生理特征研究

（一）老年人人體工程學

（二）老年人的生理特征

（三）老年人的生理需求

二、老年人的心理特征研究

（一）老年人的心理特征

（二）老年人的心理需求

三、老年人的行為活動特征

（一）老年人活動分布圈

（二）老年人的活動特性

四、老年人群購買力分析

（一）老年人經濟收入來源

（二）老年人購買力正提升

第二節 中國老年公寓客戶群體分析

一、企事業單位老年退休人群

二、收入學歷較高的中年子女

三、追求安逸老年生活退休者

四、休閑度假養生的老年客流

五、老年公寓的潛在客戶分析

第三節 老年公寓消費者行為分析

一、中國居民養老意愿調查

二、老年人的養老消費觀念

三、消費者對養老地產認識

四、不同老年人關注度調查

五、養老地產設施服務需求

六、養老地產入住方式調查

第七章 中國老年公寓項目運作模式分析

第一節 老年公寓的運營模式分析

一、市場化模式

二、非營利模式

第二節 老年公寓的盈利模式分析

一、會員式盈利模式

二、逆抵押貸款購房模式

三、轉讓使用權模式

四、分散租賃式模式

第三節 老年公寓的經營模式分析

一、住宅建設與社區管理相結合模式

二、住宅建設與社區管理分離模式

三、后期物業管理模式分析

第四節 老年公寓的營銷模式分析

一、終身監護制營銷模式

二、購-銷-裝一站式營銷模式

三、特色服務，以舊換新營銷模式

四、房屋管家營銷模式

五、產權式酒店公寓

第五節 老年公寓運營模式應遵循的原則

一、目標市場定位

二、銷售方式

三、社區服務

第八章 老年公寓項目開發規劃設計分析

第一節 養老地產項目開發策略分析

一、養老地產開發核心戰略

二、養老地產開發成功要素

三、養老地產開發策劃特點

四、養老地產項目定位分析

五、養老地產客戶市場細分

六、養老地產項目選址分析

七、養老地產項目建設程序

第二節 老年公寓配套服務需求分析

一、醫療護理服務需求

二、生活照料服務需求

三、文化娛樂設施需求

四、生活休閑配套需求

五、社區綠化環境需求

六、周邊商業配套需求

第三節 老年公寓功能配置元素設計

一、老年社區設計原則

二、居住功能元素設計

三、公共服務元素設計

四、無障礙交通的設計

五、社區環境景觀設計

第四節 老年公寓項目規劃設計分析

一、區塊功能劃分設計

二、空間布局形態設計

三、建筑組合設計分析

四、配套設施分區設計

五、道路停車系統設計

第五節 混住型老年公寓規劃設計

一、混住型公寓的可行性研究

二、混住型老年公寓選址分析

三、混住型老年公寓空間布局

四、混住型老年公寓構成類型

五、混住型老年公寓戶型分析

六、混住型公寓內部設計原則

七、混住型公寓配套設施分析

第九章 國內老年公寓開發的典型案例分析

第一節 上海親和源老年公寓

一、公寓發展簡況分析

二、公寓規劃設計分析

三、公寓運營模式分析

四、公寓運營現狀分析

第二節 杭州金色年華老年公寓

一、公寓發展簡況分析

二、公寓規劃設計分析

三、公寓運營模式分析

四、公寓運營現狀分析

第三節 山東榮成老年公寓

一、公寓發展簡況分析

二、公寓配套服務分析

三、公寓收費情況分析

四、公寓發展規劃分析

第四節 浙江嘉善老年公寓

一、公寓發展簡況分析

二、公寓規劃設計分析

三、公寓配套服務分析

四、公寓收費情況分析

第五節 北京東方太陽城

一、項目基本情況概述

二、項目規劃設計分析

三、項目運營模式分析

四、項目運營現狀分析

第六節 北京萬科幸福匯

一、項目基本情況概述

二、項目規劃設計分析

三、項目運營模式分析

四、項目運營現狀分析

第七節 北京太申祥和山莊

一、項目基本情況概述

二、項目規劃設計分析

三、項目運營模式分析

四、項目運營現狀分析

第八節 泰康人壽的泰康之家

一、項目基本情況概述

二、項目規劃設計分析

三、項目配套設施分析

四、項目服務模式分析

第十章 2023-2028年中國老年公寓市場前景分析

第一節 2023-2028年養老地產市場發展驅動力分析

一、中國社會經濟快速發展

二、居民收入水平快速提高

三、傳統養老方式面臨挑戰

四、養老設施難以滿足需求

五、政府鼓勵發展養老地產

第二節 2023-2028年中國老年公寓發展趨勢分析

一、政策逐步向養老地產傾斜

二、盈利模式日益明朗化

三、更多企業參與進來

四、企業分工專業化

五、服務配套體系完善化

六、融資渠道多樣化

七、客群大眾化

第三節 2023-2028年中國老年公寓市場前景分析

一、養老地產成房地產新增長點

二、老年公寓產品漸成新型剛需

三、老年公寓潛力巨大尚需升級

四、老年公寓市場需求前景廣闊

第十一章 2023-2028年中國養老公寓投資可行性分析

第一節 2023-2028年中國養老地產投資特性分析

一、養老地產行業投資特性分

二、養老地產項目投入產出分析

三、投資養老地產關鍵決策要素

第二節 房地產企業投資養老公寓可行性分析

一、養老地產成房企開發新方向

二、房企開發養老地產優勢分析

三、房企開發養老地產前提分析

四、房企投資養老地產效益分析

五、房企開發養老地產戰略分析

第三節 保險企業投資養老公寓可行性分析

一、保險資金與養老地產匹配性

二、險資投資養老地產法律環境

三、保險資金養老地產投資模式

四、險企養老地產運營模式分析

五、險企養老地產投資收益分析

第十二章 2023-2028年中國養老公寓投融資戰略分析

第一節 2023-2028年養老公寓投資開發影響因素

一、地區經濟水平

二、地區居民收入

三、社會福利制度

四、老齡人口數量

五、居民養老觀念

六、地區生態環境

七、地區地價水平

第二節 2023-2028年養老公寓的投資價值點分析

一、進入品牌效應

二、售租獲取利潤

三、運營管理獲益

四、地區輻射效應

五、社會口碑效應

第三節 2023-2028年中國養老公寓投資風險分析

一、產業政策風險

二、房產信貸風險

三、新興市場風險

四、投資收益風險

五、物業管理風險

第四節2023-2028年中國養老公寓投融資策略分析

圖表目錄

圖表：傳統住宅地產與養老地產的對比

圖表：房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容

圖表：房地產調控政策“國五條”主要內容

圖表：2022年中國人口數量及其構成情況統計

圖表：2022年末中國各年齡段人口比重

圖表：2020-2022年中國養老服務機構數量變化趨勢圖

圖表：2020-2022年中國養老服務機構床位數統計

圖表：2022年世界人口排名前十的國家

圖表：世界各地區人口60歲以上人口的比例

圖表：世界中老年人口中女性比例

圖表：典型國家老年人的居住模式

圖表：西方老年住宅的發展歷程

圖表：國外老年社區的產生機制

圖表：國際養老社區分類及特點

圖表：發達國家養老地產經驗借鑒

圖表：美國65歲以上人群主要養老資金來源

圖表：美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例

圖表：老年住宅主要開發戶型

圖表：中國主要房企試水養老地產一覽表