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2016-2020年上海市金山區工業地產行業市場運行形勢分析及深度調查咨詢報告

報告編號：1341337 中國行業研究網 2016/1/7 打印

名稱：	2016-2020年上海市金山區工業地產行業市場運行形勢分析及深度調查咨詢報告
網址：	http://www.wyfm1053.com/report/20160107/114304680.html
報告價格：	出版日期 2016年1月報告頁碼 300頁圖表數量 150個中文版 9500元英文版 23500元中英文版 33500元
咨詢電話：	免費熱線：4000865388 傳真： 0755-25429588 25428099 聯系電話： (+86)0755-25425716 25425726 25425736 25425706 25425756 25425776 25420896 25420806 25426596 25427856 25428586 25429596
提示：	如需購買報告英文、日文、韓文、俄文、德文等版本，請向客服咨詢。
Email：	Report@chinairn.com
版權聲明：	本報告由中國行業研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。
內容簡介：	工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。2014年，批準城鎮村建設用地中，工礦倉儲用地供應面積9.8萬公頃；國有建設用地中，工礦倉儲用地供應面積為14.73萬公頃，同比減少31.0%。 2015年第二季度，全國105個主要監測城市工業地價為752 元/平方米。工業地價環比增速呈上升態勢，工業地價環比增速為0.80%，較上一季度上升0.26 個百分點。2015年第二季度，工業地價同比增速呈持續放緩態勢。第二季度，工業地價同比增速為3.42%，較上一季度下降0.20 個百分點，增速未超過4.0%，屬平穩波動。重點監測城市中，工業地價水平為 998 元／平方米；環比增速為1.26%；同比增速為5.80%。重點城市定基地價指數穩步上升。2015 年第二季度，以2000 年為基期的重點城市平均地價指數穩步上升，工業地價指數為194，較上一季度增加3個點。2015年第二季度，我國重點監測城市中，長江三角洲工業地價水平為947元／平方米，環比增長率為0.96%；珠江三角洲工業地價為1101元/平方米，環渤海工業地價為727元/平方米。中國已經成為世界工廠，是世界重要的加工生產基地。在成本、資源等因素驅動下，世界制造業中心向中國轉移，目前我國制造業僅占全球比例已突破1/3，但工業增加價值率為26%，低于發達國家6-8 個百分點。全球GDP 每增加2%，便會產生4500 萬平米的產業地產需求，中國經濟轉型發展，進而推動工業地產邁向更高層次。同時，近期迅速崛起的電子商務促使新型產業地產需求，倉儲物流地產隨著其規模的不斷加大，將成為工業地產新生推動力量。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料，結合中研普華公司對上海市金山區工業地產相關企業和科研單位等的實地調查，對國內外上海市金山區工業地產行業的供給與需求狀況、相關行業的發展狀況、市場消費變化等進行了分析。重點研究了主要上海市金山區工業地產品牌的發展狀況，以及未來中國上海市金山區工業地產行業將面臨的機遇以及企業的應對策略。報告還分析了上海市金山區工業地產市場的競爭格局，行業的發展動向，并對行業相關政策進行了介紹和政策趨向研判，是上海市金山區工業地產生產企業、科研單位、零售企業等單位準確了解目前上海市金山區工業地產行業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。
報告目錄：	第一章工業地產概述第一節工業地產的基礎界定一、工業地產的定義二、工業地產的特性（一）政策主導性（二）區域性分析（三）項目增值性（四）投資回收期長三、工業地產的分類（一）物流倉儲（二）工業廠房（三）工業研發樓宇第二節工業地產的開發模式一、工業園區開發模式（一）開發主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發模式流程（五）開發模式案例二、主體企業引導模式（一）開發主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發模式流程（五）開發模式案例三、工業地產商開發模式（一）開發主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發模式流程（五）開發模式案例四、綜合開發模式（一）開發主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發模式流程（五）開發模式案例第三節工業地產主要盈利模式一、工業地產出租模式二、工業地產出售模式三、工業地產RELTS 四、工業地產收入來源第二章 2015年上海市金山區工業地產環境背景分析第一節 2015年上海市金山區宏觀經濟運行情況一、上海市金山區GDP增長情況二、上海市金山區固定資產投資三、上海市金山區產業結構分析四、上海市金山區工業發展形勢第二節 2015年上海市金山區工業經濟運行情況一、2015年上海市金山區工業經濟效益情況（一）2015年上海市金山區工業增加值分析（二）2015年上海市金山區工業企業數量分析（三）2015年上海市金山區工業企業效益分析二、工業發展結構分析（一）按隸屬關系分（二）按登記注冊類型分（三）按輕重工業分（四）按企業規模分（五）按行業分三、上海市金山區工業發展區域布局第三節上海市金山區地域環境分析一、地理位置二、自然環境三、生態氣候四、資源分布第四節上海市金山區工業基礎設施建設一、交通二、供電三、供水四、供氣五、排水第五節上海市金山區工業地產市場政策環境一、房地產政策環境綜述二、土地市場政策環境分析三、產業規劃重點政策分析四、招商引資優惠政策分析第六節上海市金山區工業地產行業社會環境分析一、人口數量分析二、消費市場分析三、招商引資情況第三章上海市金山區重點工業產業現狀與產業集群分析第一節上海市金山區食品行業發展現狀分析一、上海市金山區食品行業發展現狀概述二、上海市金山區食品行業發展規模分析三、上海市金山區食品行業經濟效益情況四、上海市金山區食品重點企業排名分析五、上海市金山區食品行業集群分布情況第二節上海市金山區化工行業發展現狀分析一、上海市金山區化工行業發展現狀概述二、上海市金山區化工行業發展規模分析三、上海市金山區化工行業經濟效益情況四、上海市金山區化工重點企業排名分析五、上海市金山區化工行業集群分布情況第三節上海市金山區醫藥行業發展現狀分析一、上海市金山區醫藥行業發展現狀概述二、上海市金山區醫藥行業發展規模分析三、上海市金山區醫藥行業經濟效益情況四、上海市金山區醫藥重點企業排名分析五、上海市金山區醫藥行業集群分布情況第四節上海市金山區有色金屬行業發展現狀分析一、上海市金山區有色金屬行業發展現狀概述二、上海市金山區有色金屬行業發展規模分析三、上海市金山區有色金屬行業經濟效益情況四、上海市金山區有色金屬重點企業排名分析五、上海市金山區有色金屬行業集群分布情況第五節上海市金山區裝備制造行業發展現狀分析一、上海市金山區裝備制造行業發展現狀概述二、上海市金山區裝備制造行業發展規模分析三、上海市金山區裝備制造行業經濟效益情況四、上海市金山區裝備制造重點企業排名分析五、上海市金山區裝備制造行業集群分布情況第四章 2014-2015年上海市金山區土地市場分析第一節上海市金山區城市規劃布局第二節上海市金山區土地供應分析第三節上海市金山區土地成交分析一、成交地塊規劃用途二、成交地塊用地面積三、成交地塊建筑面積四、成交地塊的容積率五、成交地塊受讓單位第四節上海市金山區土地成交價格一、成交地塊的起始價二、成交地塊的成交價三、地塊的成交樓面價第五章上海市金山區工業地產二級市場研究第一節上海市金山區工業地產開發現狀一、上海市金山區工業地產開發總況二、上海市金山區工業地產發展趨勢三、上海市金山區工業地產開發與運營第二節各類工業廠房建設設計一、單層廠房二、多層廠房三、熱加工廠房四、冷加工廠房五、工業廠房建設趨勢第三節上海市金山區標準化廠房分析一、工業廠房投資流程二、標準工業廠房優勢三、標準廠房成本核算四、定制工業廠房優勢第六章上海市金山區典型的工業地產項目分析第一節項目A 一、園區發展基本情況二、園區功能及布局三、園區運作現狀分析四、園區運作模式分析第二節項目B 一、園區發展基本情況二、園區功能及布局三、園區運作現狀分析四、園區運作模式分析第三節項目C 一、園區發展基本情況二、園區功能及布局三、園區運作現狀分析四、園區運作模式分析第四節項目D 一、園區發展基本情況二、園區功能及布局三、園區運作現狀分析四、園區運作模式分析第五節項目E 一、園區發展基本情況二、園區功能及布局三、園區運作現狀分析四、園區運作模式分析第七章上海市金山區工業地產開發招商策略分析第一節上海市金山區工業地產成功開發要素一、項目選址二、項目定位三、客戶選擇四、宣傳造勢五、產業招商六、服務水平第二節上海市金山區工業地產開發選址策略一、區域環境分析二、開發區環境分析三、產業依托分析四、交通物流區位分析五、企業客戶來源分析第三節工業地產開發定位策略一、市場定位的必要二、市場地位的策略第四節上海市金山區工業地產招商引資分析一、招商引資的重要性二、傳統招商模式的問題三、招商環境的打造四、選商分析第五節上海市金山區工業地產招商引資方式一、組合營銷二、中介招商三、產業招商四、網絡招商五、其他招商方式第八章上海市金山區工業地產融資渠道選擇策略第一節房地產投資信托一、房地產信托產品發行規模二、房地產信托發行結構分析三、房地產信托發行情況分析四、房地產信托余額規模分析五、房地產信托兌付情況分析六、房地產信托投資方式分析第二節產業投資基金一、中國產業投資基金發展現狀二、中國產業投資基金投資方向三、產業投資基金融資形式分析四、房地產產業投資基金運作分析五、工業地產產業投資基金運作分析第三節工業地產企業股權融資一、股權出讓融資二、增資擴股融資三、產權交易融資四、杠桿收購融資五、風險投資融資六、投資銀行融資七、國內上市融資八、境外上市融資九、買殼上市融資第九章 2016-2020年上海市金山區工業地產業投資環境及風險第一節 2016-2020年上海市金山區工業地產行業投資環境分析一、上海市金山區工業地產投資經濟環境分析二、上海市金山區工業地產投資與影響因素分析三、上海市金山區工業地產融資新渠道分析第二節 2016-2020年上海市金山區工業地產投資潛力分析一、工業地產投資價值分析二、工業地產投資回報率分析三、工業地產區域投資熱點分析第三節 2016-2020年上海市金山區工業地產投資風險分析一、政策風險二、市場風險三、擴張風險四、經營風險圖表目錄圖表：工業園區開發模式流程圖表：主體企業引導模式流程圖表：工業地產商開發模式流程圖表：綜合開發模式流程圖表：2014-2015年上海市金山區工業用地供應情況圖表：2015年上海市金山區工業用地供應價格情況圖表：2014年上海市金山區工業用地成交區域情況統計

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