上海炒房者撲向房價“洼地”重慶,會步溫州炒房團后塵嗎?根據國家統計局公布的數據,2015年重慶住宅商品房平均銷售價格5012元/平方米,相比于2011年4492.3元/平方米的價格,上漲約12%。但是,相比于北京(44%)、上海(58%)、深圳(60%)等一線城市,重慶這增速要遠遠遜色,甚至這一增速還不及南京(34%)、杭州(16%)等二線城市。
即使進入2016年,在一線城市與部分熱點二線城市房價迅速升溫的情況下,根據2016年11月70個大中城市新建商品住宅價格指數,重慶新建商品住宅價格同比漲幅為6.5%,這一增幅甚至低于徐州、金華、蚌埠等三四線城市。
外界認為,這顯然與重慶直轄市的“身份”不符,在重慶房價從2011年到2015年上漲12%之時,其GDP增速于2014年與2015年連續兩年領跑全國,重慶在經濟快速增長的同時成功兼顧“穩房價”,成為房價“大爆炸”時代的“異類”。
但《中國經濟周刊》記者注意到,2016年年末,重慶的新建商品房成交面積明顯攀升,易居研究院智庫中心的統計數據顯示,2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量,甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交量。而曾經被視為穩定房價關鍵的重慶土地市場,在2016年末也迎來一股熱潮,數據顯示,2016年12月出讓31宗土地溢價率創下全年新高,重慶主城土地溢價率前五位均在12月的土拍中誕生。
“山城搶房”迅速發酵為熱門話題。上海知名炒房團的多位成員都告訴記者,去年第四季度開始,已經陸續飛往重慶多次看房,趁著尚未頒布“限購令”對部分樓盤發起團購。
一個耐人尋味的時間點在于,已經在重慶工作了15年11個月20天,任職重慶時期幾乎與整個中國樓市上漲周期吻合的黃奇帆于去年12月30日卸任重慶市市長。這位一直被視作重慶“控房價”關鍵人物的離開,或許給了市場一個最應景的補漲借口。
誰在炒作重慶樓市?
上海炒房團“打飛的”搶房
據記者了解,早在去年八九月間,已經有一些炒房客作為“先行者”飛赴重慶,這種現象被認為是搶先“建倉”。“在去年下半年以前,很少有上海投資客在重慶有‘倉位’,但今年1月再進入市場的人其實已經算后知后覺了,早一批的人現在已經有15%以上的收益了。”2016年國慶黃金周奔赴重慶樓市“淘寶”的周子嵋(化名)對記者表示,金融街融景城、翠湖天地等樓盤都有上海人數十套團購的身影。
在上海知名的炒房團大本營水庫論壇上,近日關于重慶的帖子如雨后春筍般出現,“要不要買”“什么時候買”“會漲多少”成為高頻問題,引發了眾多多空雙方的“交火”。
一位特意避開元旦高峰去重慶看房的炒房客告訴《中國經濟周刊》記者,從他實地考察的結果看,現在南岸、江北嘴和觀音橋等幾個熱點板塊的房價加速上漲,很快脫離了前期進入的投資人的成本區,“沿江的‘看江盤’價格普遍比2016年8月上調了30%以上,位于江北嘴的新鷗鵬2016年9月價格只有9000元/平方米,現在漲到了1.55萬元/平方米。”
根據他的梳理,皇冠國際現價1.5萬元/平方米的房源還不保證能看江,開發商已經開始捂盤惜售;和李嘉誠的樓盤做鄰居的南濱特區現在開的2號樓靠近高壓線,位置不如上期開的樓,價格反倒昂貴;而和黃御峰1月1日開的三期房源中,最搶手的小別墅早已售罄,現在只能等1月中旬開出靠近變電站的小高層。而據親臨現場的炒房客爆料,選購小別墅的那天人山人海,這對于見識過上海“日光盤”場面的人來說都極具沖擊力。
記者還注意到,自從去年11月25日開始,在短短三周之內,水庫論壇還涌現出三家異地購房的服務類公司,專門為上海炒房客到重慶買房提供裝修監理、房租收租、貸款輔助等服務。
之所以如此不計成本地“打飛的”到重慶買房,與上海炒房資金在調控大背景下無處“泄洪”有關。“目前重慶的環境太寬松了,去年12月的政策是新房一套房首付兩成,利率八五折,就算有過貸款記錄,只要結清,首付也可以是三成,利率同樣八五折,即使有貸款未結清,也可以享受三成首付,利率第二年就可以轉成八五折,這在樓市‘去杠桿’的時代非常有吸引力。”周子嵋告訴《中國經濟周刊》記者,“大多數人去重慶買房并不是對賭短期暴漲,但是重慶毫無疑問屬于基本沒泡沫的真空地帶,下跌的空間很小,是資金避險的好去處。”
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