房?jī)r(jià)漲勢(shì)退潮的不止是一線城市，還包含南京、武漢等熱點(diǎn)二線城市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，政策效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;2個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但漲幅已連續(xù)三個(gè)月回落。這意味著，2016年12月，熱點(diǎn)二線城市環(huán)比房?jī)r(jià)無(wú)一上漲，房?jī)r(jià)持平的城市分別是天津和杭州。

　　從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn);二線城市繼上月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，2015年12月(70個(gè)大中城市)房?jī)r(jià)(同比)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。2016年1~11月(同比)增幅還處于不斷擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，到11月增幅為10.8%，12月份增幅基本持平。從這個(gè)角度看，房?jī)r(jià)同比增幅曲線已有觸頂可能。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，去年四季度各個(gè)月樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)，所以房?jī)r(jià)環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房?jī)r(jià)同比增幅的擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。觀察70個(gè)(大中)城市的數(shù)據(jù)，可以看到控制房?jī)r(jià)總體上屬于初戰(zhàn)告捷。

　　房?jī)r(jià)年中恐現(xiàn)下行拐點(diǎn)

　　去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這句話也被多座熱點(diǎn)城市寫入今年的政府工作報(bào)告;而“從嚴(yán)調(diào)控”、強(qiáng)化“預(yù)期管理”則幾乎成為各地兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。比如，北京就表態(tài)要嚴(yán)控中心六城區(qū)人口規(guī)模和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

　　張大偉分析指出，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，預(yù)期一二線城市樓市在2017年的成交量會(huì)維持調(diào)控后的(下跌)走勢(shì)。而房?jī)r(jià)方面，因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體趨勢(shì)還是以微跌為主。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告指出，2017年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將在上下半年呈現(xiàn)不同的走勢(shì)，預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)將處于震蕩式緩慢降溫過(guò)程中，房?jī)r(jià)增幅會(huì)持續(xù)收窄;而到2017年下半年，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅將呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。該機(jī)構(gòu)指出，預(yù)計(jì)2017年7月前后，70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，即出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點(diǎn)。

　　同比方面，上述報(bào)告分析指出：受房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅收窄進(jìn)而下跌的影響，預(yù)計(jì)70城房?jī)r(jià)同比增幅將在2017年第一季度見(jiàn)頂，預(yù)計(jì)峰值為11.4%左右，同比增幅將步入下行通道，預(yù)計(jì)到2017年第四季度從正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)樨?fù)增長(zhǎng)。