農歷新年伊始，房地產行業正呈現機構理論派看空與企業實操派看多的戲劇化局面。一面是政策收緊預期加劇，各界看空新年樓市的觀點甚囂塵上;一面是1月各大龍頭房企業績飆升，以及隨之傳出的龍頭房企調高內部銷售目標顯示志在必得。那么，新年樓市龍頭房企為何底氣十足?

　　擴張沖動

　　“本集團正在尋求優質土地資源，其中北京公司正在積極尋找京、津、冀、蒙區域內優質土地資源，二手項目、舊改項目優先，可合作，可收購，可代建，人際關系廣泛的朋友們，煩請留意，多多交流。”日前，一則由恒大地產相關人士通過朋友圈發布的合作公告讓人意識到，開發商正在從以往傳統取得土地信息，轉向更為公開和多渠道多領域。

　　“這意味著龍頭房企拿地、收購擴張的欲望非常強烈。”一位樓市觀察人士分析，從這則尋求合作的公告上也可以看出，大開發商更希望通過收購的形式獲取土地開發，借以降低開發成本。

　　實際上，此前已有消息顯示，排名靠前的龍頭房企對2017年業績已展露出良好預期。

　　去年跨越3000億元大關并實現“登頂”的恒大，今年已將銷售目標鎖定在了4500億元。

　　而不久前，融創宣布公司今年銷售目標為2100億元，但據說融創內部定下的目標是3000億元，沖入行業前五名，而融創去年銷售額才剛過1500億元大關。

　　業內人士分析，其他大房企，如碧桂園、金地等去年業績大增的企業今年的野心可能會更大。而且1月各大房企的飄紅業績也給企業更多自信。

　　統計顯示，1月，榜首碧桂園單月合同銷售金額約人民幣486億元，同比增長288%;萬科1月銷售金額481.2億元，恒大合約銷售金額約為372億元，兩家企業均實現同比大幅上漲。融創、華潤、龍湖、金地、富力等房企，1月銷售也紛紛同比有不同幅度的上漲。

　　市場憂慮

　　與房企自信相比，行業機構則顯得更為冷靜。

　　一位行業人士分析，龍頭房企1月表現強勁主要是因為企業在1月結轉了去年末預留的銷售業績，說明不了太多問題。甚至1月可能是企業“最后的輝煌”。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，雖然房企在2016年收獲頗豐，但從2016年“9·30”新政這一輪調控開始，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風險。

　　數據顯示，1月全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套、1418萬平方米，同比下調了27.3%，環比下調了37%。

　　以北京為例，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節影響的2月還跌了15%。此外，1月北京純商品房住宅簽約套數為2477套，也同樣出現了明顯的下調。張大偉表示，相比2016年春節的政策刺激，2017年春節前后，市場處于政策重壓下的平穩期。當前各地在調控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有所收窄。

　　而且大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，對未來房價上漲預期非常高，而調控又導致房價上漲難度非常大。

　　此外，節后首個交易日，央行公開市場逆回購利率上調10個基點，同時上調SLF品種利率10-35個基點不等，這些都是貨幣政策收緊的明確信號。因此，無論從資金成本、土地成本、市場預期來看，2017年對房企而言都難言樂觀。

　　底氣十足

　　然而種種跡象表明，龍頭房企的底氣依舊十足。

　　萬科高級副總裁譚華杰在剛剛發表公司對2017年地產行業整體的看法和判斷時表示，今年是銷售大年的可能性小，行業增速雖談不上樂觀，但如果從總銷售面積、均價走勢、 市場占有率三個方面來考慮，龍頭企業發展空間依舊非常充分。目前，萬科或恒大的市場占有率是3%-4%，美國在成熟階段龍頭的市占率是6%-8%，至少還有一倍的成長空間。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則判斷，當前遇冷的城市主要是熱點一二線城市，三四線城市國家仍鼓勵去庫存，2017年實現全國性布局的開發商在競爭中仍有一定優勢。

　　除了調高銷售目標外，大型房企拿地的熱情也絲毫不減。據中原地產研究中心統計的數據顯示，即便是受土地市場整體降溫以及春節放假的影響，1月，包括萬科、保利、碧桂園、綠地在內的20大房企，拿地金額依然達到了1117.26億元，平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上漲了38.6%。

　　其中，碧桂園1月更以102億元成為當月房企拿地金額的榜首。此外，綠城以84億元緊隨其后，新城控股以82億元位居第三。而綠地剛剛通過公司公告披露的1月新增房地產項目情況顯示，1月，該公司新增房地產項目4個，拿地金額超過31億元。

　　業內人士表示，從當前來看，市場已形成機構看空和企業看多的暫時分歧，但究竟企業是延續1月的強勢還是之后掉頭向下，去除“水分”的2、3月數據也許更能說明問題。