近日，深圳(樓盤)規土委發布了6月份房價數據，數據顯示，6月份深圳房價為54492元/平米，較5月微幅下滑。

數據還顯示，自2016年10月至2017年6月，這9個月來，深圳房價已累計下跌7108元/平米。

從房價的絕對值來看，2017年6月份深圳一手房成交均價為54492元./平米，去年9月份則是61600元/平米，的確已經下跌了7108元/平米。

但我們同時也應該看到，絕大部分都來自于去年10月份，當月即下跌了5989元/平米。接下來的8個月時間，僅僅下跌了1119元/平米，平均每個月僅下跌140元/平米。

而且到了今年，我們發現下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份僅下跌了20元/平米。

成交量方面，從表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之后逐步回升。

但從下跌和回升的幅度來看，從2618套到803套用了7個月，但從803套到2953套則只用了4個月。

房價到底該怎么看?

雖然房價是跌了7108元/平米，但對于房價的走勢，我們仍然需要說明一點，表中的數據，是通過“換時間、換空間”得到的。

所謂換時間，指的是調控發威，市場供需兩端瞬間取得了一種相對平衡的狀態，買房的人少了，價格自然穩定。

而換空間則是“下跌7108元/平米”的關鍵之所在。我們從深圳各區(羅湖區、福田區、南山區、鹽田區、寶安區、龍崗區)新房成交量來看，羅湖、福田、南山等房價相對較高區域的成交量快速下滑，而房價相對較低的寶安、龍崗兩區成交量則迅速增加。

目前來看，新房統計口徑最準確的也就是成交價，新房成交價雖然是準確的，但成交價的縱向對比則不靠譜。

簡單說，房價高的區域新房開盤數量下降，房價低的區域新房開盤數量上升，一降一升，房價成交量自然下來了。這就是深圳房價近9個月下跌7108元/平米的秘密。

而如果我們跟蹤每個小區、每一套房的房價變動情況，你會發現，房價基本上沒下跌多少，但這樣的官方數據根本找不到。