2018年中國房地產銷售將進入下行通道

• 2018年2月28日 FanTianQing來源：網易新聞 630 36
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  2018-2023年中國房地產代理行業競爭分析及發展前景預測報告

  房地產代理行業研究報告主要分析了房地產代理行業的市場規模、房地產代理市場供需求狀況、房地產代理市場競爭狀況和房地產代理主要企業經營情況，同時對房地產代理行業的未來發展做出科學的預測...

2月28日，國家統計局發布《2017年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年全年房地產開發投資109799億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資75148億元，增長9.4%。

2018年中國房地產銷售將進入下行通道。

2月28日，國家統計局發布《2017年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年全年房地產開發投資109799億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資75148億元，增長9.4%。縱觀2017年全年，5月份房地產開發投資增速首次在年內出現回落至8.8%，隨后基本延續回落態勢，僅在9月稍有企穩，而7%的增速則是年內的最低點。

中原地產資深分析師張大偉指出，2017年的房地產開發投資增速持續放緩，7%的增速為年內最低點，這也反映出去庫存以及抑制樓市過熱等背景下房地產市場受到了影響。但是需要指出的是，2017年房地產開發投資增速仍處于高位，預計2018年仍呈現持續放緩態勢。

可以看到的是，即便房地產開發投資增速有所放緩，全年房地產市場成交量卻刷新最高記錄。

統計局于1月18日發布的數據顯示，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.3%；商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。其中，住宅銷售額增長11.3%。

值得注意的是，僅2017年12月份房屋銷售面積就達到了22840萬平方米，這一數據為歷史上單月成交最高的規模。

張大偉對此解讀稱，銷售額和銷售面積已連續2年刷新歷史最高記錄。2017年的商品房銷售額為歷史上第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是第一次突破16億平方米。

按照統計局此前發布的數據，2017年，房地產開發企業房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積101486萬平方米，下降4.4%，降幅擴大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積71815萬平方米，下降7.0%。

截至2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米，辦公樓待售面積增加118萬平方米，商業營業用房待售面積減少215萬平方米。

按照全國房地產商會聯盟主席顧云昌的預判，2018年中國房地產銷售預計將整體處于下行通道中，未來房地產開發投資和銷售增速預計仍將平穩放緩。顧云昌同時預測，今年房價預計也將維持平穩走勢，基本不會發生大漲或者大跌情況。

除了房地產開發投資數據，統計公報亦披露了全年保障性安居工程的實施情況。

統計公報顯示，2017年棚戶區改造力度不斷加大，保障性安居工程建設穩步推進。全年全國城鎮棚戶區住房改造開工609萬套，棚戶區改造基本建成604萬套，公租房基本建成82萬套。全年全國農村地區建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬戶。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，棚改和公租房項目，未來都會和去庫存的戰略做結合。過去不同的項目是孤立的，但是當前部分城市尤其是三四線城市以及縣城都需要去庫存，未來將此類不同的房地產項目做對接，能夠釋放更多的居住需求，同時利好庫存的去化。比如公租房項目未來可以適當由部分庫存住宅房源充當、棚改項目的安置也可以和庫存住宅住房對接，類似改造的產業正面效應會很明顯。

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